Merhaba, İstanbul-Maltepe ilçesi brüt 80m maliki olduğumuz dört katlı, en üst güney cepheli apartman dairemiz, diğer maliklerin çoğunluğu ile kentsel dönüşüm için yıktırılmak istenmektedir. Kat karşılığı olarak işin ehli firmalara verilmesini kendi çıkarlarından dolayı istemedikleri için (yabancı istememeleri, düşük hisse payları vb.) kendi imkanları ile yapılmasını isitiyorlar. Bizlerin durumu da müsait olmadığı için itiraz etmeyi düşünüyoruz. İtiraz işlemi için yıkım işleminden sonra mı, yıkım kararından önce mi itiraz etmemiz doğru olur? Teşekkürler,

Merhaba kıymetli tebernuş yatırım için arsa mı alsam veya daire mi alsam karlı olur bana bir fikir verirseniz memnun olurum.kahramanmaraştan yazıyorum. veya altın hesabımı açtırsam sen bu konuda tecrübelisin yazılarını emlak haberden okuyorum.zannediyorum ismimden beni hatırlarsın işlerinde başarılar dilerim.

Sayın değerli uzmanım, Geri dönüşünüze çok teşekkür ederim.Benim öğrenmek istediğim; 634 sayılı KMK Madde:30 karar yeter saysı .'Kararlar ikinci toplantıya katılanların oy çoğunluğu ile verilir.' Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır ifade ile toplantıda karar almak için yeter sayı kıstası(oranı) nedir? Yani en az toplam kat maliklerinin kaçta kaçı toplantıda karar alabilir Saygılarımla, Ahmet DENİZ Kimya Mühendisi

İyi günler; Kentsel proje kapsamında bir projeden ev aldım.Müteahhit firma ile aramızda noter tasdikli ve 2 şahitli bir sözleşme yaptık.Sözleşmede hangi daire olduğu ,teslim tarihi ,şartlar yazılı.Firmanın tapuda arsa üzerinde hala hakkı yok.4 Bloklu sitenin kat irtifakı çıkabilir konumda.7 ay önce karot ölçümünde sözleşmede yazan C30 dayanımı altıu karotlar çıkınca inşaatı belediyeden malikler durdurttu.Müteahhit firma ve malikler bağımsız 2 firmaya karot aldırdılar.Düşük değerler gene vardı.Müteahhit firmanın ilk üniversite raporunda can güvenliği sıkıntısı var dendi güçlendirme istendi.Çevre şehircilik bakanlığına şikayet edildi geldiler bir karot daha alındı.Zemin ve giriş katta düşük değerler vardı.Belediye yapı denetim önce güçlendirme dedi sonra müteahhit firma güçlendirme firmasından tamirat yaptırdı üniversiteden onay aldı,belediye de onay verdi ama hem müteahhide hem yapı denetim firmasına da 150bin er ceza kesti.Belediye C30 değil min.emniyetlidir yani c20 onayı verdi.Arsa malik sözleşmesindeki C30 müteahhit ile malikler arasında sıkıntı oldu.Bir kısmı devam edelim bir kısmı mahkemeye verdi.Müteahhit kira ödemesini kesti.İnşaat çok uzun zamandır bitmiyor.Ben ve benim gibi dışardan alanların durumu da ayrı.Yarısını ödedim uygun rakama anlaştım.Paramı geri alırsam zarar edicem.Güvensiz bir binada oturmak istemiyorum,belediyenin onayı da güvenilir yeterli değil.Müteahhit 3te 2 imza verin devam edelim hakkedişi verin karşı çıkanlar zamanla imza atar kat irtifakını kurarız diyor.Tüm malikler imza vermeden kat irtifakı alınamaz mı?Adımıza tapu çıkmıyor güvende değiliz.Ödediğim parayı alırsam zarar edeceğim.Firmaya ben nasıl yasal bir yaptırımda bulunabilirim?Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba.İyi çalışmalar. İki firma arasında yapılacak olan ticaret sırasında, karşı tarafın kooperatif hissesinin alınmasına karşılık onlara mal verilecektir.Bu durumda kooperatif hissesinin alınması ile ilgili olarak yaşanabilecek sıkıntılar neler olabilir? Bu konuda bilginiz var mı? Teşekkür ederim.

Merhaba, 28 daireli 2 bloklu bir sitede yöneticilik yapıyorum. Yöneticilik işini dönüşümlü olarak yaptığımız için bazı noktalarda desteğe ihtiyacımız var. Bu alanda var olan boşluğu doldurduğunuz için size çok teşekkür ederim. Soruma gelirsek; yaklaşık 2 sene önce yeni göreve getirdiğimiz ve sözleşme yaparak çalıştırdığımız kapıcı için tazminat fonu oluşturmadık. Daha önce uzun süre görev yapan personelin tazminatı için bir seferde para toplamak zorunda kalmıştık. Bu konuda yasal çerçeve nedir? Kiracı mı mülk sahibi mi mükelleftir bu ödeme için? Nasıl ve hangi periyot, yöntemlerle bu fon oluşturulmalıdır? Teşekkürler.Saygılar

Tebernüş Bey merhaba, Edirne'de Trakhome Utopia diye bir proje var. Villalar, 2+1, 3+1 ve 5+1 şeklinde daireler bulunmakta. Daireler 2 katlı. Şehrin dışında yaklaşık 10-15 dakika mesafede genelde villa yapılaşması olan bir bölgede (https://www.trakhomeutopia.net/). Gidip gördük ve gezdik. Firma sahibi Raif Bey çok güzel bir proje yapmış. Havuz, GYM, SPA gibi sosyal olanakları var. Örnek villayı gördük. Oldukça kaliteli ve marka malzemeler kullanmış. Villalar 1milyon TL civarı, daireler ise 450 binTL'den başlıyor. Yatırım için düşünüyorum. Bu proje hakkındaki görüşlerinizi rica ederim. Saygılarımla,

Sayın Tebernüş Bey. Rahmetli babamızdan kalma,Firuzköyde sivil savunma binasının hemen üstünde balcıbük mevkiinde 40-45 senedir vergisini ödediğimiz bir arsamız var.İmar ifraz geçti diye arsamız 700 mt den 486 ve 28 mt kare olmak üzere 2 parsele bölündü ve kesildi.Ancak şu anda imar izni verilmiyor.Ben ve varisler arsamızı satmak istiyoruz.Sizce ne yapmalıyız? .Değerli fikirlerinizi bizimle paylaştığınız için şimdiden teşekkür ederim

Tebernüş bey istanbuldan bir emlakcı arkadaş araçılıgıyla saray küçük yalı küçükyoncalı caddesi üzerinden otoban tarafında hisseli arsa baktık metre kare fiyatı 150 tl yeni yola 1 kilo metre fiyat o piyasaya göre nasıldır ilginizden dolayı saygılarımı sunarım

İYİ çalışmalar kararsız kaldım elimde 150 bin var kredi çekip İstanbul da 250 bin 300 bin bir daire alıp 1000 LİRA kira geliri elde edebilirim yoksa kredi çekmeden Arnavut koy çatalca Silivri Tekirdağ buralar dan arsa mı almalıyım iyi günler