Tebernüş bey merhaba, Bu konuda net bir bilgiye hiç bir yerden ulaşamadım. Yardımlarınızı ve yönlendirmenizi rica ediyorum. Ben banka kredisi ile 15 ay önce 1. Kat 5 numaralı bir daire satın aldım. Yalnız tapusunda zemin kat yazıyor. Şuan giriş katta 2 daire ve dükkan var. Üst Komşum 2. Kat kentsel dönüşümde bodrum katları iptal senin daire giriş katı olacak bizimkide tapuda 1. Kat göründüğü için 1. Kata düşecek diyor. Böyle bir şey söz konusu olabilirmi,yani şuan 1. Katta oturuyorum ama tapuda zemin kat yaIyor diye ileride yıkılıp yapılınca zeminkattan daire verebilme durumu varmıdır. Desteğiniz içşn teşekkür ederim.

Merhaba. Muğla fethiye belediyesi 2015 yılında evimize imar kanunun 42. ve 32. madde hükümlerine göre işlem yaptı. Savcılık binanın 1960 yılında yapıldığını ve imar kirliliği suçu oluşmadığına hükmetti. belediye zar zor 42.maddede verdiği cezayı iptal etti fakat 32. maddedeki yıkım kararını ve ek 2994 tl lik para cezasını iptal etmedi. size sorum şu 10.01.1975 öncesi binalarda yapı ruhsatı aranmaz ve belediyece yapının fen ve sağlık kurallarına uygun olduğunu gösterir belge ile cins tahsihi yaptırmak istiyorum. ama belediye yazı vermiyor. elektrik 1977 de alınmış su 1981 de. muhtar yazıları var imar ve iskan bakanlığının resmi halihazırı elimde 1976 yılının...tapuda arsa geçiyor ruhsat hiç birşey yok yapımı nasıl yasal hale getirebilirim. sadece eski yapılar gibi tapuya işlettirmek istiyorum. bölgemizde yeni yapılan yabancı kişilerin tüm evleri kargir ev geçiyor bana yardımcı olabilirmisiniz.

tebernüş bey siteyi yakından takip ediyorum tüm yorumları okuyorum metre kare fiyatı 6500-7000-7500-8000 fiyatlardan bahsediliyor, acaba bu ülkede dar gelirli vatandaş için metresi 1500-2000 tl den konut yapılmayacak mı ? toki yada emlak konut büyük müteahhitlere bedava hazine arazisi tahsis edip kazanca ortak olacaklarına neden bu arsalara dar ve orta gelir gurubu için konut yapmazlar ? bugün büyük bir firmanın inşaat projesine yol, metro vs. ulaşım getirmek için çırpınan belediye neden dar gelirli insanlar için yapılan konutlara gerekli ulaşım imkanlarını sağlamakta ağır davranır, yada toki'nin amacı nedir büyük şirketlere bedava hazine arsası tahsisi yapıp para kazanmak mı ? yoksa o arsalara dar gelirliler için toplu konut yapmak mı ? toki'nin son yıllarda yaptığı dar gelirli konutları hep dağ başı yerlerde ve utanarak söylüyorum göz boyamak için, dar gelirli insana neden şehir merkezinde konut yapmazlar ? yaptıkları arsa hazine arazisi değil mi ? o arsada zengin kadar dar gelirlinin de hakkı yok mu ? birileri dar gelirli insanlarında barınma ihtiyacının olduğunun farkına varmalı, konut senelik %30 değer beklenen bir yatırım aracından çıkıp barınma ihtiyacı için kullanılan bir değer olmalı,biraz uzun oldu kusura bakmayın, saygılarımla

Merhaba, Tebernüş Bey, Viaport venezia'da yatırım amacıyla 2+1 kapalı mutfak bir daire ile ilgileniyoruz. Daire brüt 168, net yaklaşık 115m2. Kira getirisinin 2600-TL bandında olduğunu gördük. 250 olan kira çarpanına uygun bir fiyat bulduk. Ancak yatırım amacıyla uygun olup olmadığından emin değiliz. Yakın tarihte altında avm'si de olan bu projeye tranvay yanında metronun da geleceğini biliyoruz. Bölgede bu büyüklükte başkaca bir daire bulunmadığı için de mukayese edemiyoruz. Bu proje genelinde ve belirttiğim daire özelinde görüşlerinizi öğrenmek isteriz. İyi günler.

İyi günler 6 senelik kiracımızın kontratı 20 ekimde doldu. Biz ta nisan ayında evi boşaltması için kendisine ihbar göndermiştik. Gerekçemiz de kendimiz oturacağımız yönünde. Kendi evimize çıkmak istiyoruz ve bu da haklı tahlliye sebebi oluyor sanırsam. Kiracı çıkmamakta kararlı. Bundan sonraki adım benim için nedir? Dava için ne yapmam gerek nereye gitmeliyim?

Tebernüş bey merhaba gayrımenkul alımı düşünüyorum birinci alternatif bayrampaşa'da muhtarbey sanayi sitesinde 48 m2 dükkan 180.000 fiyatı kira getirisi 750-800 tl ancak yanındaki site yıkıldı ve rezidence projesi yapıldı, ayrıca yakınında paşhadoor vb. projeler yapıl ve siteler ileriki dönemde yıkılacak ve konut projelerine dönecek gibi, ikinci alternatif ise güneşli de perola rezidence de 1+0 40 m2 250,000 tl ye daire 1.000 tl civarı kira getirisi düşünülüyor 50 bin peşin 1 yıl boyunca ayda 2500 taksit teslimde de kalanı şeklinde ödeme tablosu var ve m2 si 6.250 tl ye geliyor sizce hangisine yatırım yapmak mantıklı. Ayrıca şunu belirteyim bekleme yönünden sıkıntım yok kısa vadede satmamak üzere almayı düşünüyorum

Merhaba Tebernüş bey, aşağıdaki üç bölgeden birinde emlak yatırımı kararı vermeye çalışıyorum.Yazılarınızda bahsettiğiniz şekilde bölgelerin güncel durumunu araştırdım. Fakat gelecekteki arz talep dengesi ve fiyat artışları hakkında öngörülerinizi paylaşabilirseniz çok sevinirim. Kucukyalı? da Tahincioglu Kucukyalı m2 fiyatı 7.700 TL (1+1 burut 63 m2) (%80?i 60 ay 0 faiz) Kağıthane?de Mint E-5 m2 fiyatı 7.500 TL (1+1 53 m2) Seyrantepe?de Vadi koru m2 fiyatı 8.480 (1+1 burut 76 m2). Şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey , kardeşim ile birlikte onun ısrarı ile Arnavutköy Sazlıbosna tarafından ilerde yerleşim yeri olur ,kanal olur fikri ile tarla aldık. Tapuda (benim olan kısmı ikimizin %50 eşit)30485.16 m2 olarak görünüyor ve irtifak hakkı görülüyor benim aklıma yatmadı hem tarla olması hemde irtifak hakkı olması ama İstanbul dışında ikamet ettiğimiz için ben maalesef detay öğrenemiyorum size sormak istediğim şey bu irtifak hakkı olması bizim için problem çıkarır mı? Kişisel tecrübenize göre beklemeli miyiz yoksa satıp farklı planlar mı yapmalıyız şimdiden çok teşekkür ederim cevabınız için iyi çalışmalar

Merhaba, Sinpaş Finans Şehir projesinin satıl ofisine gittim. Giriş kat 2+1 net metrekaresi 68 olan daire için istenilen fiyat 700K. Yatırım için almayı düşünüyorum. Aralık 2019'da teslim. Aynı bölgede Yenişehir Soyak sitesine baktım. 2+1 ler 1500 TL den 3+1 ler de 1900 TL den kiraya gidiyor. Yenişehir Soyak 2+1 satılık 425K, 3+1 ise 600K civarında. Satış ofisi der ki Aralık 2019'da bu dairenin fiyatı 1400K olacak yani iki katı olacakmış. Bana çok mantıklı gelmedi, yorumlarınızı rica ediyorum. Çok çok teşekkürler, iyi günler.

Merhaba tebernüş bey, Yıllardır takip ediyorum bilgilendirmeleriniz ve yönlendirmeleriniz sayesinde akıllı ve kazanclı yatırımlar yaptık, Şimdi yeni bir yatırım aşamasındayız Esenyurt bölgesi karden inşaat self istanbul projesi lansmanını yaptı bu projeden 42 net m2 1+1 daire almak istiyorum 2019 teslim kredili alacağım firma sahibi ocak 2018 vakıfbank 0.99 kredi anlaşması yapacağını beyan etti bizde banka üzerinden almayı planlıyoruz.tebernüş bey proje hakkında bilginiz ve görüşlerinizi rica ediyorum.,karden sembol istanbulu sorunları olsada bir şekilde bitirdi şimdi bu yeni projede güvenilir bir firmamıdır yatırımımızın karşılığını alma konusunda sizden bilgiler rica ediyorum şimdiden teşekkürler.