Merhaba, Tebernüş bey yatirimlik olarak kiptas 1.etap hadimkoyden 155 bine 10 yillik daire ,kira getirisi 550 tl aidat 85 tl ile yine kiptas arnavutkoy 5.etap 165 bine ,4. Kat sifir daire aidat 120 tl arasinda kararsiz kaldik bu konuda yardimci olursaniz çok sevinirim şimdiden çok tesekkürler.

İyi günler dilerim Gürsel Bey 26 yıllık bir bir apartmanda bir daire sahibiyim. Aynı zamanda binadan önceki arsanın ortaklarından biriyim. Binamıza 3-5 yıl önce taşınan ve daire satın alan kat sahipleri binayı bir an önce kentsel dönüşüme sokmak istemekteler. Bunu biz de anlaşılır buluyoruz. Fakat bu konuda çok ısrarlı olduklarını sürekli müteahhitler getirdiklerini görüyoruz. Fakat getirdikleri müteahhitler uygun bir proje ne yazık ki sunamadılar. En son buldukları bir müteahhide binayı vermek konusunda kararlılar. Söz konusu müteahhitle yaptığımız görüşmelerde müteahhit her şey bitmiş, sanki biz kendisine mecburmuşuz edasıyla konuştu. Fakat biz teklifini kabul etmedik. O da başka bir teklif sunmadı. Sonrasında bir toplantıya daha çağırdı fakat önemli bir değişiklik içermiyor diye katılmadık. (Mevcutta 4 kat 12 dairelik binamızı yıktırıp 6 kat 23 daireden oluşan bir bina teklifinde bulundu. Bizden buna karşılık para istemedi. Biz dairelerimiz küçülüyor ve daire sayısı artıyor diye kabul etmedik. Örneğin mevcutta katta üç daire planlı binada bizim dairemiz arka tarafta tek iken yeni inşaatta arka tarafta da 2 daire olacağından kullanım alanı düşecek. Ön taraftakilerin fazla m² kayıpları olmuyor ama bizim ne yazık ki oluyor. Önde 8 daire arka tarafta ise 4 daire. Yani bildiğiniz gibi 2/3 oranı söz konusu. Müteahhit de bunu kullanıp daire sahiplerini tek tek ikna etmeye çalışıyor.) Bu arada ben de ne olur biter diye bir müteahhitten teklif istedim. Ondan teklif aldığım günlerde binamıza yıkım kararı için yetkililerin gelip gittiğini öğrendim. İki defa gelmişler. Sanırım henüz yıkım kararını tebliğ etmemişler. Fakat bir dahakine kararın verileceğini söylemişler. Binadan en az 2-3 kişi müteahhitle sözleşme imzalamış. Şimdi bundan sonra ne olabilir? 2-3 kişinin sözleşme imzalaması ile müteahhit yıkım kararı çıkartabilir mi? Bu doğru mu? Değilse ne ve nasıl yapmalıyız? Yıkıma sokan müteahhide vermek zorunda mıyız? Başka bir müteahhit işi üstlenemez mi? Binada yönetici maalesef yok. Bu durumda binanın kat planını bozmadan (katta 3 daire üzerine) ama cebimizden de para ödemeye ön tarafta oturanları nasıl ikna edebiliriz? Belki çok soru sordum. Fakat belki de bilmeden sormadıklarım da vardır. Lütfen yardımcı olursanız çok sevinirim. Tekrar iyi günler dilerim.

Öncelikle vereceğiniz cevaba çok ihtiyacım var , şimdiden teşekkürler. Harun bey, 2009 yılında Bursa Nilüfer ilçesi Işıktepe Mahallesinde benimle birlikte 12 hisseli bir arsa borçlanarak kiradan kurtulur ev yaparım diyerek aldım. Aldığım arsanın üzerinden yüksek gerilim hattı geçiyor .Bu elektrik hattının hangi tarihte yapıldığını , hangi tarihten itibaren hattın aktif durumunun sonlandırıldığını bilemiyorum.Ama arsa komşularım kesinlikle bu tellerde elektrik yok problem yaşanmaz, bizlerde olmadı dediler. Gerçekte de telleri takip ettim mahallenin ortasında kalmış 4 adet direk ve telleri gördüm.Yine bu tellerin geçtiği yerlerde başka arsalarda mevcut , hatta konutların karşılıklı balkonları arasında elektrik direği ve arsalar üzerinden de teller geçmekte.Kesinlikle elektrik yok ,hat kullanılmıyor. Teller benim arsam üzeriden yatay olarak çaprazlama geçiyor. arsayı aldıktan sonra 2012 yılında ifrazını yaptırarak 2 yıl içinde tamamladık şahsi tapularımızı aldık.Şimdi asıl konu 123 metre kare olan arsam için inşaat yapmak istedim, belediyeden sorguladım , arsa üzerinde yüksek gerilim hattı geçtiği UEDAŞ (Uludağ Elekterik Dağıtım şirketinden) yazı getirmemi (izin ve ya müsade) aksi halde bu şekilde 1 kat konut belki yapabileceğimi söylediler. Ayrıca Uedaş ın bu arsa üzerinde kat irtifak hakkının olduğunu , yarın bir gün yer altına alınması da gündeme gelirse o zaman daha yüksek rakamlarda istenebilirmiş. Şimdi sormak istediğim ben arsamı almadan önce olan bu mevzudan dolayı ben mağduriyet yaşıyorum. 6,50 metre inşaat yüksekliği olan arsamda sıkıntı çıkarılmakta. Uedaş a direk ve elektrik tellerinin kaldırılması için dilekçe yazdım. Bana geçmişte biz o direkler için arsa sahiplerine ödeme yaptık şimdi bunların kaldırılması için vatandaşların da Uedaş a ödeme yapması halinde kaldırılabileceğini söylediler. Uedaş ; yazılı izin veririz ama kat itifak hakkı Uedaş a aittir diyor. Bu ne emek , ne anlama gelir. Bu ödememiz gereken tahmini değerlerin metre kareye 500-600 tl gibi rakamlar olabileceğinden söz ettiler. Bu rakamlarda neredeyse benim arsanın bedeline eşit oluyor . Uedaş ın hangi zamanda ne kadar ödediğini bilmiyorum ama güncelde bu rakamlar çok yüksek . Bu konuyu nasıl çözebilirim , ne yapabilirim. Bu yapılmakta olanlar yasal mıdır. Bana bir çıkar yol gösterirseniz minnettar olacağım. Selamlar.

Merhaba Tebernüş bey. Bakırköy ilçesi basınköy mah. de bitişik nizam ,müstakil ,tadilat gerektiren ,üçbucuk katlı ,iki ve üçüncü katı göl deniz manzaralı 200 metrekare arsa paylı binayı 500 bin dolara satın aldım. Mevcut sitede şuan kiralık eskı yapılar var kiraları 6 ve 7 binlira talep edilmektedir. Evin kullanılabilir alanı ise 215 metrekaredir. (net). Mantıklı bir yatırım yapmiş oldum mu? Bu arada binanın bulunduğu alan rezerv yapı alanı ilan edilmiş. Almiş olduğum binayı yıkıp yapabilirmiyim? rezerv yapı alanındaki konutlar nasıl dönüşüme tabi olabilmektedir? Çok teşekkürler.

Eminevimle sozlesme imzaladim. Evi almadim. Cekilis yapildi fakat cikmadi. Organizasyon bedelini vermeyeceklerini iade edilmeyecegi yaziyor sozlesmede. Dava acsak acaba kazanma durumumuz var midir?

Merhaba, 2009 yılında Kiptaş' ın yapmış olduğu Vadi Kent sitesinde 9. kat bir daire 370 Bin TL' ye anlaşmak üzereyiz (kuzeydoğu cephe). Bu fiyatlara bu bölgede hem oturabileceğimiz hem de yatırım amaçlı başka daire bulamadık hem metroya hem avm'ye yakın. Sizce mantıklı bir yatırım olur mu?

Merhaba tebernüş bey ; yakında elime geçecek bir miktar parayla (180 200 bin arası ) esenyurt ta iki tane 1+1 mi alsam yoksa ara kat normal daire mi alsam karar veremedim. hangisini alırsam da kiraya vermeyeceğim kiraci derdi ile çok uğraştım, çok çektim, oturdugum evin kredisi de 85 bin kaldı onu rahat rahat ödüyorum alım satım yapmayı düşünüyorum sizce hangisi mantıklı yada farklı bir yol mu izlemeliyim şimdiden teşekkür eder başarılarınizın devamini dilerim

Sayın Tebernüş Bey;internet sitenizde Tarabya Makineciler Sitesinin kentsel dönüşümü ile ilgili haber vardı. http://emlakkulisi.com/tarabya-makine-muhendisleri-sitesini-yorum-insaat-donusturuyor/313609 Son durum ile ilgili bir bilgi var mı?Saygılar.

Tebernüş Bey Pendik Velibaba Temsa sitesinden daire almak istiyorum Daire kooperatif şeklinde 21000 mt² arazi üzerine kurulmuş eski bir yerleşim Bana anlatılan kentsel dönüşüme girecek karot ile numuneler alınmış Benim sorum kooperatifler kat karşılığı verebiliyor mu? Bu kooperatifin kat mülkiyeti tapusu alamayisinin nedeni ne olabilir Arsa Tarla vasfını da görünüyor nasıl hangi yolla araştırma yapayım yol gösterirse biz memnun olurum

Kentsel dönüşüm için bir firma ile anlaştık fakat aramızda aşağıda yazdığım konuda itilaf çıktı. Toplam 3 adet olan Dubleks (çatı piyesi) dairelerde belediyedeki eski projeye göre 35-40 metrekare olan çatı piyesi yeni projede 100 metrekareye kadar çıkıyor. Dubleks dairelerin sahipleri sadece (toplam) yeni metrekarelerine göre yapım maliyetine katılmak istiyorlar. Diğer daire sahipleri de değer artışı nedeniyle diğer daire sahiplerine (artan metrekare farkı kadar) şerefiye ödemeleri gerektiğini öne sürdüler. Bu durumda firma ile yapım bedelinde anlaşmış olmamıza rağmen daire sahiplerine düşen para konusunda anlaşamadık.Bu konuda görüşünüz nedir. Saygılarımla cevabınızı bekliyorum