Yönetici ve denetçi seçiminde ilk toplantıda yeter sayı olmazsa 2. toplantıda, katılanların salt çoğunluğunun oyu yetersiz diye biliyorum. Toplam kat maliklerinin sayısının salt çoğunluğu olması gerekiyor diye biliyorum. Peki yönetim planında :" Site Yönetim Kurulu toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile seçilir. " yazıyor bu kanuna aykırı değil mi? Kanun mu geçerli olur, yönetim planı mı? Teşekkürler

Çatının onarımı yapılacak. Dubleks de oturan kişi normal dairede oturan kişiyle aynı ücreti mi öder ? Benim evim 130 , dubleks 240 m2 dir. Zemin katta oturanın dairesi daha küçüktür.(100) Çatı masrafı nasıl paylaşılacaktır? Şimdiden çok tşk. Yardımcı olursanız mutlu olacağım.Saygılarımla.

Tebernüş Bey merhaba, Kira beyannamelerinin verilme ayı içersindeyiz. Sade bir vatandaş olarak destek alacağımız muhasebecimiz, mali müşavirimiz olmadığı için kendimiz internetten kira beyannamelerini doldurmak istiyoruz. Burada satın alınan gayrimenkulun 5 yıl süreyle %5 i bedelinin gider olarak yazılması malumunuzdur. Buradaki kafa karışıklığım şudur; Örnek: Ben 2012 yılında bir projeden ev sözleşmesi yaptım, Ev 2014 sonu teslim edildi ve kiraya verildi. Kredi de çektiğim için (emlak konut) tapuyu borç bitince alacağım, dolayısıyla tapuya tescil edilmiş bir durumum yok diye düşünüyorum yanılıyor muyum? Beyanname doldururken iktisap tarihi denilen kısım benim örneğimde hangi tarihtir? Geçen sene 2012 yılını işaretlemiştim ama hatalı da bir uygulama yapıp, hakkımı kaybetmek istemiyorum. Örnek olarak haber kısmının linkini vermeyin lütfen çünkü oradaki bilgide de benim örneğimin yanıtı yok yada ben anlayamadım. Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Teşekkürler iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey. 70.000 TL civarında varlığa sahibim. Ancak bunun zaman içerisinde çürüyüp gitmesinden endişe ediyorum. Dolayısıyla bir an önce bunu herhangi bir yerde bir arsaya yatırıp bundan prim elde etmek istiyorum. Ancak nerelerin yatırıma uygun olduğu konusunda yeterli malumata sahip değilim. İstanbul olması şart değil. Bu konuda bir yer veya bir mevki önerirseniz sevinirim. Teşekkürler...

merhaba tebernüş bey benim sorum fundaluk tapulama harici olan yerler ney vasfındadır bu alanlar hazine arazisi olarak geçiyormu

Tebernüş bey merhabalar; yaptığımız yatırımlar hakkında görüşlerinizi merak ediyorum. Ben daha önceden tarla yatırımı yapmak için Silivri ilçesi değirmenköyden 1938 m2 daireyi 74.000 TL ye almadım, sonra o tarla 80.000 e satıldı, arkasından bir başkasına yine 90.000 TL ye satıldı, şimdilerde 110.000 TL ye bir emlakçı ilana koymuş yeni kuzusunu beklemektedir. Aradan bir sene bile geçmedi halen ve Silivri de değişen hiç bir şey yok benim 74.000 e pahalı bulduğum tarlı sürekli el değiştirmeye devam ediyor. Ben daha önce Nef firmasından bir daire aldım dairemi 2.000 Tl ye kiraya verdim firmadan da teslim ettikleri daireden de aidatlarından da memnum çok şükür,düzenli kira almaktayım. Bir sonraki yatırımım için Fatih Aksaray semtinden dört ay önce 600.000 den satışa çıkan içi tadilatlı 1973 yapımı ara kat köşe bütün odaları güneş alan kullanım durumu boş olan bir daireyi uzun pazarlıklar sonucunda sahibinden 470.000 TL ye satın aldım, kış mevsimi olduğundan üçe beşe bakmadan hemen aldığımın haftasında bu daireyi de 2.000 TL ye kiraya verdim. Bu arada bu daire için 48.000 TL 0,80 oranla 36 ay vadeli konut kredisi ve 15.000 TL de hanımın üzerine kredi çektik. Hesapta olmayan bir yerden tazminat olarak elimize 70.000 TL para geçti, halen de Neften aldığımız daire için çekmiş olduğumuz krediyi ödemekteyiz her ay 5500 ödüyorum 2018 kasım da bitecek. Şuan iki konut kredisi bir ihtiyaç kredisi ödüyorum. Ödeme gücüm var taksitlerde şimdiye kadar sıkışmadım. Sonuç olarak Tebernüş bey uzun oldu ama yardımcı olursanız sevinirim, yaptığım yatırımları değerlendirmenizi istiyorum, ayrıca elimdeki 70.000 TL yi dolara çevirerek mevduat olarak 3,50 faiz oranıyla bankaya koyup üzerine her ay birikim mi yapayım, yoksa 48.000 ve 15.000 olan kredileri kapatıp tek kredi mi devam edeyim. Bu arada sıradaki yatırım için de toki, kiptaş projelerinden kurayla daire alma hedefim var. Bu elimdeki parayı bu hesaplar için de tutabilirim. Elimdeki parayı nasıl değerlendireceğime karar veremiyorum, yardımcı olursanız sevirinim. Bu arada yatırımları değerlendiriken nef teki dairenin kira çarpanı da 220 ...2+1

Sayin Kirecci bey, Istanbul Buyukcekmece kentsel donusum icin parselleri birlestirip anlasmaya varacagiz. 3 emsal ve 10 kat. Arsamiz 200 m2 Yaptigim hesap soyle; 220m2 x 3 emsal = 660m2 insaat alan. Daireler 100m2 olsa bana 6,6 dairemi verilecek? Sizden ricam kisaca bu konuda dogru hesap yapmismiyim? Saygilarimla

Merhaba Tebernüş bey sizden bir yardım rica edicem Arsa tapulu bir daire buldum fiyatı uygun geldi satın almak istiyorum ama aklıma bir soru takıldı satın almak istedigim arsanın tapusunda Arsa payımı hesaplamak istiyorum ama sonuçu bulamıyorum Yüz ölüçümü 145.48 Edinme sebebi bölümünde 15 pay sahibi var 731/7274 pay yazıyor Sahibi bölümünde isim den sonra gelen bölümde 84/3637 yazıyor Bina 5 katlı 15 daire var Benim almak istediğim daire 110 metre kare Benim arsa payımı bulamıyorum Benim şöyle hesaplıyorum 145.48/3637x84=3.36 bu şekilde bir sonuçta 110 metre kare bir daire için 3.36 metre kare pay mantıkısız çıkıyor Ben nerde hata yapıyorum cvp verirseniz çok sevinirim

Merhaba tebernus bey. 207 metre kare arsam var. Yüzde 40 imar izni ile 3.5 kat apartman oluyor.asansör olmadan ben kaba inşaatı 200.000 liraya yapabilir miyim. Veya komple kaça mal olur. Muteahitlerden teklif aldım anahtar teslim ful üç farklı fiyat 350. 440 500 bin fiyatlar aldım

Tebernüş Bey, Niğde ilinde inşaattan bir daire almak istiyorum. Daire site içerisinde, Haziran 2018 ayında teslim edilecek. Daire brüt 175, net 145 m2, 3+1, 5.kat, K/B cephe, 100 tl. aidat, merkezi sistem doğalgazlı, güvenlikli site. Fiyatı 175.000 tl. (mutfak mobilyası ve vestiyer hariç) 3/1 peşin, geri kalanı teslimde. Site 4 blok, ikisi teslim edilmiş. Teslim edilen bloklarda daire fiyatları emlakçıdan 180.000-190.000 tl. Sorum, bu daireyi almam sizce mantıklı mı? Daireyi kaça alırsam uygun. Yoksa aynı sitede satılık olan daireyi mi almam mantıklı? İlginize şimdiden teşekkürler.