İzmir Dikili Belediyesi sınırları içerisinde bulunan, tek tip projenin uygulandığı müstakil dublex ikiz binalardan oluşan, imarlı ,oturma ruhsatları alınmış uzun zamandan beri yaşamın sürdüğü bir sitede benimde yazlık bir evim var. Zaman içerisinde değişen şartlara uygun biçimde bazı komşularım tadilat projeleri çizilmiş ve onaylanmış bazı ek uygulamalar yaptılar ben ve diğer bazı komşularım ise tadilat projesi çizdirmeden bu ek uygulamaları yaptık. Bu durumda; ? 31 Mayıs 2018 tarihine kadar yürürlükte olan İmar Affı Kanunundan faydalanarak herhangi bir cezai işlem uygulanmadan bu durumumu düzeltebilirmiyim? ? Düzeltebilirsem neler yapmam gerekir? Tadilat projesi ve Belediye Harcı haricinde ödemem gereken başka ücretler varmıdır? ? İmar Affı Kanunu henüz yürürlükteyken, Belediye bu durumdaki binalara ceza düzenleyebilir mi? ? İmar Affı kapsamında Belediye ye başvuru yapacak isem Belediye ye bir bağış yapmak zorundamıyım. ? Oturma raporu verilirken hata olarak görülmeyen bir uygulama sonradan projeye uygun değil diyerek cezai uygulamaya neden olurmu

Dairem 3 aydır boş kiracı bulamıyorum ne yapmalıyım?

Kentsel dönüşüm çerçevesinde, apartmanımızı yenilemek isiyoruz. Apartman çıkıntılarının Haziran 2017 'ye kadar kullanabileceğimizi ögrenince belediyeye inşaat ruhsatı için bir an evvel başvurmamız söylendi. Ancak bu başvuru için belediyeye gittiğimizde apartmanımızın 5 katttan 2 kata indirildiğini öğrendik. Ne yapmamız gerekir?

Merhaba Tebernüş Bey ;Bayrampaşa Cezaevi alanına yapılacak projede bende dairesi takas yapılacak olan bir hak sahibiyim. Dönüşümün yapılacağı alanda 3 adet yeni dairem var. toplam m2 210 civarında hakkım var. Büyükşehir belediyesi 40 M2 den 112 M2 e kadar daire çeşitleri yapıyor. 210 M2 alacağıma istinaden her çeşit daire alma imkanı sunuluyor. Sizce böyle bir projede hangi tip daire almak daha kar lı bir yatırım olur. Teşekkür ederim.Oturmak için değil ticari amaçlı düşünüyorum. Proje sonrası satmayı planlıyorum.

Tebernus bey iyi gunler dilerim . Risk raporu cikan binamizdaki arsa payli dairemiz icin paydaslar olarak actigimiz Izale-i Suyu davamizda ,satis karari cikmis bulunmaktadir . Yapilan ilk deger tesbiti sirasinda binamiz meskun olup ,butun dairelerinde oturulmaktaydi .Izale-i Suyu davamiz satis karari ile sonuclanmadan kisa bir sure once ise binamiz KentselDonusum kapsaminda yikilmis ve arsa haline gelmistir . Bir muteahhitle sozlesme asamasinda olsak da imzalamayanlar yuzunden henuz sozlesme tatbik noktasina gelmemisdir . Bu noktada sizden iki soruma cevap verme zahmetinizi istirham ediyorum . Birinci sorum : binanin yikilip arsa haline gelmesi bizim satis karari verilmis Izale-i Suyu davamizi etkiler mi veya davamizi nasil etkiler ? Ikinci sorum ise mahkeme satis gunu tesbitinden onceki ikinci ve son deger takdiri yaparken bunu neye gore yapar ? Arsanin degerine gore mi yapmasi gerekir ? Cevaplama zahmetleriniz icin simdiden tesekkurlerimi sunuyorum .

Sn;Tebermüş KİREÇCİ, Sorum şöyle Kirazlı koru evlerinde 2+1 daire amerikan mutfak bürüt 112.net 87 metrekare 450000tl proje lokasyon olarakkirazlı Yenimahalle metro istasyonuna 400 mt mesafede pirim yaparmı yatırım olarak alınırmı proje sorumlusu kira getirisi 1500-2000 tl kira getirisi olur bilgisi verdi 2017 Ağustos ayında teslim edilecek tavsiye ve önerilerinizi paylaşırmısınız lütfen. Saygılarımla. Ayhan GÜNEY.

Tebernüş bey selamlar,iyisinizdir inşallah.Benim size sorum avruparktan 1+1 bi daire almıştım lansmanda,64 brüt 44 net,faizsiz yarısı peşin yarısı 30 ay 2950 taksitle 177000 e almıştım.18. Kat ova manzaralı (arka tarafa bakmakta ova gibi arkası olduğundan bu şekilde yazdım)1+1 daha lansmana çıktığı gibi bitmişti.sağolsunlar diğer bütün blokların kabası bitti şuanda 1+1 lerin olduğu bloğa başlanmış :) emlak konutun sitesinde proje hava görselleri heray yayınlanmakta onuda sizin bir zamanlar yaptığınızı biliyorum bursadayız merakımızı gideriyo heray güzel fikir vermişiniz :) benim sorum şu anda faizsiz 60 ay ve 20 yıla kadar vadelerle satılmakta büyük projelerde bu bizim gibi yatırım yapan insanlar açısından (+) mıdır (-) midir.şuanki piyasada aldığımız fiyat avantajlımıdır bittiğinde güzel bir prim bekleyelimmi yoksa beklemeyelimmi ,işlerinizde kolaylıklar teşekkürler...

Tebernüş Bey Merhaba, Cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum... Pendik ilçesine bağlı Kurtdoğmuş Köyünde Ömerli Barajı Göletini gören 2.000-m2 pazarlıkla 160.000-TL civarına bir tarla alma arifesindeyim 8 - 10 yıl karşılık beklediğim bir yatırım değil ancak su havzası sayılabilecek bir bölge ve bu nedenle biraz tedirginliğim yok değil. Bu tarlayı güvenle almam için öncelikle neleri dikkate almalıyım tapu ve belediyede hangi kayıtları detaylı incelemeliyim. Neticede de ilgili bölgede tarla alımı konusunda bir öngörünüz varmıdır?

Öncelikle böyle bir site açıp, sorularımızı cevaplayarak bizlere yol gösterdiğiniz için emeği geçen herkese teşekkürlerimi sunuyorum. Ben Özel İdarede çalışan bir harita mühendisiyim. Teiaş lehine 70.60 metrekarelık bir irtifak hakkı olan parsele mevzuatlara uygun olarak ve kurumlardan olumlu görüş alınarak konut amaçlı imar planı yapıldı, il genel meclisince onaylanıp askı sürecinden geçti ve şuan imar kanunun 15 ve 16 uygulamalarıyla yola ve parka terk ve ifraz işlemlerine başlanacak. Hazırlanan dosyanın beyannamesinde köy tüzel kişiliği adına cinsi yol olan bir taşınmaz oluşturulmuş. Düşünceler kısmında teiaş lehine irtifak hakkı yazılmış ve amacı dışında kullanılamaz yazılmış. 3402 sayılı Kadastro Kanunu ve İmar Kanunun 11. maddesine göre yolların tescil harici olduğu ve terkin edilmesi gerektiğini mevzuatta açıktır. Sizce böyle bir parsel oluşturulabilir mi? Yola terk olacağından irtifak hakkı otomatik olarak yok olmaz mı? Sadece kadastrosunda gösterilmekle yetinmesi gerekmez mi? Ayrıca imar planı kurum görüşlerinde teiaşın imar planı yapılmasında sakınca olmadığı yazısı mevcuttur. Yardımlarınızı bekliyorum.Saygılar...

Merhaba tebernüş bey benim Arnavutköy tayakadında terkos yolunda 360 m arsamvar 2 sene önce aldım hiç pirim yapmıyor ilerisinde deyer kazanırmı beklesemmi satsammı beni aydınlatırsanız sevinirim tşk