Merhaba Tebernüş Bey, size sormak istediğim üç sorum var: 1- Akkoza evlerinde bulunan 3+1 195 m2 ebeveyn banyolu dairemi kira getirisi 1900 TL 620.000 TL satabiliyorum, 2- Akkoza evlerinde 2+1 120 m2 açık mutfak 1500 TL kira getirisi dairemi 400.000 TL satabiliyorum, 3- Akkoza evlerinde 1+1 60 m2 eşyalı 1350 TL kira getirili (eşyasız 900 TL) dairemi eşyları ile 220.000 TL eşyasız 210.000 TL satabiliyorum bu durumda bu evlerimi satıp yeni projelerde veya ikinci elde kira çarpanı daha düşük evlerde değerlendirmek mi ? Yada bekleyip kira geliri elde ederek daha çok pirim yapmasını beklemek mi mantıklı olacaktır. Teşekkür eder İyi Çalışmalar dilerim.

merhaba talanın 1/4 annenın uzerıne annenın 3 cocugu var bu tarlayı kendı aralarında pay etmışler cocuklarından bırı kendı payına duşenı satmak ıstıyor satabılırmı satarsa ne gıbı yontem ızlemelı teşekkurler cvabı nasıl alabılırım

Kadir bey merhaba;1960 yılında bugün maliki bulunduğum arsaya 10.360TL ipotek konulmuş ipotek koyan kişi büyük ihtimalle vefat ettiği söyleniyor..Elimizde borcunun olmadığına dair satan kişinin ıslak imzalı yazısı bulunmakta.G.menkul ile farklı ilde olmamız nedeniyle varislere ulaşamıyoruz.İpotğin kaldırılması ile ilgili enkısa ne şekilde ilerleyebilirz.

Tebernüş Bey merhaba, Beylikdüzü' nde markalı projeler çoğalmasına rağmen neden hala m2 fiyatları düşük seviyelerde ? Bilinmeyen bir takım gerçekler mi vardır? Teşekkürler, saygılar

Merhabalar Gayrimenkul Danışmanıyım,Bir müşterim ticareti esnasında 29.12.2016 tarihinde 200bintl alacağına karşılık bir daire alıyor Dairenin değeri 180bin tl.Fakat tapuda üzerine alırken daire satış bedelini 78bin tl gösterilmiş (tapu masraflarını karşı taraf (yani borçlu kişi) ödediği için az masraf olması amaçlı diye düşünüyorum).Müşterim şuan ticaretine devam edebilmek adına daireyi satmayı planlıyor ve satış fiyatımız 180bintl.Fakat tapu satış bedeli ile arada 102bin tl fark oluyor.Evi bu şekilde satarsak bildiğim kadarıyla emlak değer kazanç vergisi %20 ödememiz gerekiyor.Buda 102bintl nin %20si demek oluyor oda ortalama 20bintl ye tekabül ediyor.Zaten Müşterim 20Bintl Dairenin ederinden zararlı birde üstüne bu rakam ilave edilecek.Bu şekilde değilde Pişmanlık beyannamesinde bulunsak diyoruz. Bu durumda şu sorular aklımı karıştırdı. 1.Pişmanlık Beyannamesinde bulunduğumuz takdirde ne kadar fark ödememiz gerekiyor. 2.Ve bu farkı hangi taraf ödeyecek? 3.Bu beyanname sonrası bizim tapu satış bedelimiz tekrar düzenleniyor mu? 4.Bu işlemlerden sonra yinede emlak değer kazanç vergisi ödememiz gerekiyor mu? 5.Ayrıca başvuruları hangi tarafla nereye yapmalıyız. Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim iyi çalışmalar diliyorum.

Merhaba Bir sitenin daire alırken arsa sahibi ile veya tapu kadastro ile bir sorunu olup olmadığını nasıl anlarız?Zira tapu alınmasının bir önemi olmadığını daha önce yaşananlar dolayısıyla biliyorum.

Merhaba Torba yasa ile kentsel dönüşümdeki yerlerde tapu güvencemizi elimizden alıyorlarmış, konu ile ilgili bilgi rica ederim Saygılar

Catalca veya silivrinin koylerinden ahsap ev yapmak icin arsa bakmatayiz. Genel olarak tarlalar parsellenmis ama tapular hisseli tapu olarak satiliyor. Mustakil bir arsa alip basimiz agrisin istemiyoruz. Sizce hisseli tapulu bir yer alirsak basimi agirir mi ne gibi problenlerle karsilasiriz.

Merhaba Ahmet Bey, 2013 yılında oturduğum arsa tapulu gecekondumu bir inşaat firmasına kat karşılığı verdim. Karşılığında 5 adet bağımsız daire aldım. 2014 yılında tarafıma, dairelere ait 5 adet kat irtifakı tapusu verildi. Fakat bu tapular üzerinde satış bedeli sıfır gözükmektedir. Daha sonra inşaat firması her daire için ayrı ayrı 200.000 TL fatura keserek tarafıma vermiştir. Belediyeye gidip rayiç bedeli aldığımda ise karşıma 38.000 TL rakamı çıkmıştır. Maddi sebeplerden ötürü dairelerden birini satmak istiyorum. Fakat değer artış vergisine takılmamak adına benim bu daireyi iktisap (alış) bedelim nedir? İstisna tutarını aşması halinde hangi bedel üzerinden vergilendirilirim bunun cevabını bulamadım. Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

Merhabalar Babam 1980 yılında tapuda kaydı bulunan tarlayı Muhtar satışı ile almış. Tapuyu üzerine almamış satan kişi vefat ettiğinden 70 kişi varisi var, varisleri bir araya toplayamıyoruz imzaları vermiyorlar bundan dolayı tapunun devrinin yapamıyoruz., Şuan köyümüze toplulaştırma geldi, ve bizim ekip diktiğimiz tarlayı başka bir yere verdiler, Bu konuda ne yapabiliriz yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler