Arnavutköy Baklalı Köyünde hisseli bir yer baktım. İmar Sorgulamada aktif ve pasif sorgulama var. Baktığım parsel pasif olarak görünüyor. Haritada kayıt bulunamadı diyor. Pasif olan parsel ne anlama gelmektedir? Teşekkürler..

Merhaba, Dedemden kalma biri kooperatif olmak üzere evler ve bankada bir miktar para için 2 senedir süren Tereke davamız bulunmakta. Dedemin ölümünden sonra taraflar anlaşamadığı için kuzenlerimden biri davacı oldu ve davayı başlattı. Onun tutmuş olduğu avukata ben de dahil kimse vekaletini vermedi. Diğer taraflar da avukat tuttu. Avukat tutmaya maddi imkanım yoktu. Şimdi son duruşmada dava bilirkişiye gitti. Dava tereke tespit davası ve avukatı olmayan tek mirasçı da benim. 1 sene evvelinde kooperatiften tarafıma mektup gelmişti, dedemin üyelikten çıkarıldığına ve ödenmiş olan meblanın tarafıma(payıma düşen kadar) ödenmesine yönelik banka hesap no istenmişti. Kendileriyle iletişime geçtim ve mahkeme devam ettiği için sonuçlanmasını bekleyeceğimi ifade ettim. Böyle dememin sebebi, o zaman alırsam sonrasında hukuki olarak sıkıntıya düşerim diye düşünmüştüm. Babamı kaybettiğim için diğer mirasçılarla ve büyüklerle de iletişimim yok. Kendilerinin parayı alıp almadıklarını bilmiyorum. Hatta acaba beni oyuna mı getirmeye mi çalıştılar diye düşünüp, sadece bana atılan bir olta herhalde bu diye de düşündüm. Çünkü öğrendiğim kadarıyla tereke tespit davasında tüm mal varlığına tedbir konuluyor. Dolayısıyla dokunulamaz. Kooperatiften böyle bir teklif gelmesi sizce normal miydi? Fakat şimdi biraz acil paraya ihtiyacım var ve kooperatifle iletişime geçip, parayı almak istiyorum. Dava dosyası dediğim gibi bilirkişide, dosya kapanmadan hem kooperatiften hem de bankadan payıma düşeni alabilir miyim?Hukuki olarak sıkıntı yaratır mı? Dediğim gibi diğer mirasçıların avukatı var fakat benim yok. Hakkımın da yenmesinden korkuyorum sırf avukatım olmadığı için.. yasal mirasçı olmama rağmen hile veya başka şekilde hakkımı yerler mi sizce? Biraz araştırdığım kadarıyla, bir de karşı avukatlık ücreti diye birşey varmış. Tüm mirasçılar içinde biri davacı diğerleri davalı statüsünde, ki ben de o davalılardan biriyim. Davamız bittiğinde davacının avukatına ödeme yapma gibi bir durumum olacak mı? Biraz fazla sordum sanırım fakat çok tereddütteyim güzel bir akıl verirseniz gerçekten sevineceğim. Sık dişini bekle davanın tamamen bitmesini mi dersiniz, yoksa bekleme git al payını mı? Ya da her halükarda davacının avukatına ödeme yaparsın zaten, ona vereceğine bu aşamada da olsa git kendine bir avukat tut mu dersiniz? Şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba iyi çalışmalar dilerim ara ara sizi takip eden biri olarak sizin ön görünüz e ihtiyacı m var gelişmekte olan ve halı hazır da bitmiş bulunan kaya şehir emlak konutlarında yatırım yapmak istiyorum ama sizin yorumunuz benim için önemli burada bitmiş 2+1 daire ler minimum 145. Bin den başlayan devir teslim ve 2700 tl taksit ödeme 115 ay şuan çevre si boş bu yüzden kira oranı hayli dusuk 850 tl gibi bir rakam buraya uzun vadede para biriktirmek için girilir mi hem para birikimi yapıp aynı zamanda buradaki artış ne olurdu diye size danışmak istedim vakit ayırdığınız için teşekkür ediyorum iyi çalışmalar

"Ebruli Ispartakule teslim tarihi Haziran 2019 yılı olarak belirtiliyor. Ebruli Ispartakule projesinde daire fiyatları 419 bin 900 TL'den başlıyor" şeklinde web sayfanızda ve diğer bazı web sayfalarında haber olmasına rağmen, bugün satış ofisine gittiğimde böyle bir fiyatın olmadığını, 494bin TL den fiyatların başladığını öğrenince şaşırdım. Sizi takip edenlerin bilgisine sunmak istedim.

İyi Akşamlar Tebernüş bey. Türkiye bir Deprem ülkesi.İsteyen bu siteden,bölge bölge fay hatlarını ve yüksek risk alanlarını görerek değerlendirebilir.Görüldüğü gibi kuzeyde köprünün olacağı lapseki gibi Çanakkale bölgesi bu fay hatlarının dışındadır. Çanakkale bölgesinde evet iyi bir Hikaye var; :)) 1915 Çanakkale köprüsü.Dediğiniz şekilde orta ve uzun vadede iyi prim yapacaktır mutlaka.Çünkü Osmangazi köprüsü ve Yavuz sultan selim köprüsü gibi emsalleri de ortadadır.Benim bu bölgeden alım yapacaklara Naçizane Tavsiyem Şudur;Herşeyden önce bahsi geçen bu iki köprünün olduğu bölgelerin özgeçmişini ve zaman içerisinde aldıkları kazanç değerlerini öğrensinler.Sonrasını ve büyük resmi zaten çok rahat göreceklerdir.Yoksa birileri burdan rant sağlama adına yatırım amaçlı alım yapmaları ile heyecana gelip sürü mantığıyla hareket etmelerini hiç tavsiye etmem.Ayrıca dediğiniz gibi alırken kazanmaya baksınlar.ve tabiiki en az 5 yıl gibi bir vadeyi de gözönüne almalarını tavsiye ederim.iyiçalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle iyi akşamlar dilerim. Zamanında yaptığım gibi gezegenin nöbetçi emlak editörünün bir konuda yorumunu merak etmekteyim. :) Yaklaşık 2 sene önce Kurtköy'de topraktan site içinde nitelikli 3+1 bir eve yatırım yaptım. 2018 Mart'ta açılması planlanan metro duraklarından birine çok yakında bulunuyor. Haziran ayında oturumlar başlayacak gibi görünüyor. Eve yatırım yaparken 5 senelik bir yatırım gibi bakmıştım; sayenizde biliyorum oturumlar %100'e yaklaşmadan fiyatların oturmasından ve prim yapmasından net bir şekilde bahsedemeyiz. Bu noktadan sonra beyin fırtınası yapmaya çalışıyorum, yorumunuzu iletirseniz çok memnun olurum. Müteahhit elindeki daireleri bitirdikten sonra toprak sahibi satmaya başladı. Toprak sahibi sebebiyle fiyatların biraz hızlı yükseldiğini düşünüyorum. Tahmini kira çarpanına baktığımda 30-35 aralığında olacak gibi görünüyor. Ev fiyatları zaten metroyu fiyatlamış görünüyor. 112 m2 net süpürülebilir alana sahip evin 7. katları için 750 bin lira konuşuluyor. Daha fazla primi uzun vadede tabi ki yapar ama orta vade için pek bir şey değişmeyecek gibi naçizane yorumluyorum. Evi satıp farklı bir ev yatırımına yönelmek istiyorum. 2. elde fiyatlar şu andaki gibi kalabilirse evin zaten gelecek olan metroyu fiyatladığını düşüneceğim. Yalnız ara ara barter çek ile aldıkları evi ilan fiyatlarının 200-250 bin lira altına satmaya çalışanları görünce 2. elde fiyatların şu anki fiyatların altında kalabileceğini düşünüyorum. Ayrıca sayıları az olsa da topraktan alım yapan yatırımcılardan bazıları da düşük fiyata ilana çıkmış görünüyorlar. Kira çarpanlarının yüksek olması sebebiyle 2. el fiyatlarının hayal kırıklığı yaratma ihtimali mevcut mudur sizce? Haziran sonrası satışa koymasam bile en uzun vade olarak Nisan 2018 civarı satışa koymayı planlıyorum. Dolayısıyla benim için çok bir şey değişir mi onu kestirmeye çalışıyorum. Değerli yorumunuzu beklemekteyim. İyi haftalar.

Tebernüş bey merhaba , Beylikdüzü kameroğlu inşaat metrohome projesi hakkında düşüncelerinizi merak ediyorum. 1+1 60m2 brüt 259.000? olarak belirlemişler sizce mantıklı bir yatırım olur mu ?

Merhaba Tebernüş Bey. Geçen hafta bir duyum almıştım, Ümraniye'deki 2B arazilerine (Kazım Karabekir, Dumlupınar, Hekimbaşı vs) imar gelecek diye. Sonra Ümraniye Belediyesinin sitesine baktım, gerçekten de belediye yazı yazmış konu ile ilgili. BUNA GÖRE, belediye başkanı 1/1000lik imar planının hızlıca yapılacağını ve bu yılın sonbaharında yapım işlerinin başlayacağını söylüyor. şimdi size sorularım şunlardır: 1- 1/1000 lik imar planı yaza kadar yetişebilecek bir şey midir? ne kadar sürede çıkar bu plan ve imar? 2- 1/1000lik planı belediye hazırlasa, sonbahara yetişecek şekilde hemen inşaatlara başlanır mı? 3- benim burada 180m2 arsam var. 1/5000lik plana baktıgımda arsamın bulundugu alan düşük yogunluklu konut alanı olarak görünüyor. (150k/ha) Buna göre sizce bir iki katlı evler mi yapılır buraya, veya 3-4, ya da 1/1000lik plana göre kat sayısı değişebilir mi? nasıl olur? 4-İmar gelirse komple 3-4 mahallenin 2b arazisi olduğu yerde, inşaatlar her yerde mi başlar yoksa kısım kısım yapılır ve bazı kısımların yapılışı yıllar sürer mi? 5- sizce bu dumlupınar ve kazım karabekir mahallelerinde arsası olanlara ne olacak? sorularım bu kadar. biliyorum ki henüz bir şey net değil ama bana sanki sonbaharda bi değişiklik olmayacakmış gibi geliyo. siz bu işleri örnek durumlardan iyi bilirsiniz diye yazdım. şimdiden teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş bey, Ytü Davutpaşa kampüsü karşısında nef in yaptığı projeyle ilgileniyorum. 112 m2 brüt 76 m2 net alan 830 bin fiyatla 120 ay 0,45 faizle almayı planlıyorum. Sizce fiyat olarak nasıl değerlendiriyorsunuz?

Binamız üst giriş+3 katlı 3/2 kullanılıp 4 üncü kat dublex yaptırılır üst girişler bahçe kata indirimler isteniyor.hak kaybim var. Nasıl engel oluruz.4 daireyiz