Merhaba Tebernüş Bey , Kısaca , sizden öğrenmek istediğim , yardım istediğim konu şu ; Babamın kagir binası var boğazda , 54 m2 arsa uzerine 3 katlı .2 ayrı bağımsız daire biçiminde . Tapuda %50 si babamın üzerinde , diğer %50 dedemin , kendisi vefat etti .Babam dahil 5 kardeş , 2'si hisselerini babama devretti. Babamda suanda %50 artı , diğer yuzde 50 nin 5/3 ü var. Diğer iki kardeş hisselerini vermek istemiyorlar.şimdi 2.derece tarihi eser olan bu binada hisse dağılımı arsa üzerindenmi (54 m2 ) hesaplanır yoksa bütün evin toplam m2 'si ( yaklaşık 110 m2 )üzerindenmi. Bizim hesabımıza göre arsa 54 m2 .%50 babamın 54-27= 27 .Bu 27 ninde 5/3'ü babamın 16.2 m2 . , 2 kardese burada 10.8 m2 ( 5.4 m2 kişi başına ) hisse düşüyor . Buna göre rayiç bedel hesaplanıp ödenmesi gerekir? Çok teşekkür ederim . Merakla bekliyorum cevabınızı . Saygılarımla

Merhaba bankadan bireysel yatırım amaçlı işyeri edindirme kredisi çektim. kkdf ve bsmv ödüyorum. şimdi kredimi başka bir bankaya taşımak istiyorum fakat %2 kapama cezası talep ediliyor. fakat sözleşmede böyle bir bilgi ve oran yazmıyor. diğer görüştüğüm bankalar ise kkdf ve bsmv ödeyen müşterilerden kapama cezası talep edilemeyeceğini söylüyorlar. kanunda böyle bir uygulama varmıdır. teşekkürler

tebernus bey merhaba. iskani olmadigi icin fiyati o bolgeye gore uygun olan 9 yillik kat irtifak tapulu bir daire var.kredi basvurusunda bulundum kredi cikti ancak exper 330 bin deger bicti. ( o bolgede oyle bir daire en az 450 bin tl )dusuk cikmasina sebep olarak da yapi kullanim izin belgesi olmamamsi ve belediyeden verilen izine gore dairenin brut 85 m2 olmasi gerekirken mutahitin bu daireyi brut 100 m2 ye cikarmasi dedi.bina elektrikgi suyu baglanmis bir binadir..sorularim ; 1: bu sartlarda kat irtifakli iskani olmayan ama fiyati uygun bi daire alinir mi. 2. daireyi alirsam ilerde ne gibi sorunlarla karsilasirim 3. experin bu kosullari one surup evin degerini dusuk gostermesi sizce dogru mu itiraz etmelimiyim cevabiniz icin şimdiden tesekkur ederim.iyi çalismalar

Merhaba; Bundan yaklaşık 9 ay önce yapımı devam eden siteden bir daire aldım. Sitenin maketinde ve tanıtım videolarında Çocuk Bahçesi, Basket Sahası ve Tenis Sahası yapılacağı gösterilmişti. Ancak inşaat bitme aşamasında geldiğinde bu alanları yapılmayacağı söylendi. Arsanın bu alanlar için yetersiz olmasına rağmen yapılacak gibi binanın özellikleri arasında anlatıldı. Gösterilen alanların belediyenin park için imar planında gösterildiği yer olduğunu yeni öğrendik. Firmayla yapılan sözleşmede bu alanların yapılacağına dair bir madde bulunmuyor. Daire sahipleri bu şekilde kandırıldı. 2.olarak; Binanın altında tapusu müteahhite ait kiraladığı yüzme havuz, hamam, sauna var. var. Havuz gider kanalları ve motoru binanın ortak kullanım alanında bahçeye konmuş durumda, ayrıca kuyu suyunu havuzu kiralayan şahız kullanıyor. Kapıcı yeri olarak ayrılan yeri dükkan yapıyor yapı kullanım izni alındıktan sonra. Sözleşmede yer almamasına rağmen makette yer alan ve tanıtım videolarında ve kendi tanıtımlarında yapmayı taahhüt ettiği bu alanlar ve sitenin ortak kullanımıyla alakalı daire sahiplerinin ne tür hakları vardır? Bunları nasıl öğrenebiliriz? Daire sahipleri ayrı ayrı mı dava açmalı yoksa bir araya gelip tek bir dava mı açmalıyız? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhabalar Tebernus bey bahcelievler yenibosnada 10 senelik esnafim dukkan kiram 2500 mal sahibi dukkanin mulikiyetini satiyor fakat 600 bin tl den bir kurus inmiyor sizce bu yatirim karli olurmu daha uzun yillar dukkanda kalmayi dusunuyorum ve baskasi alsin istemiyorum fakat fiyat kira carpani olarak bana yuksek geldi.sizce ne yapmaliyim.tesekkurler

Tebernüş Bey Merhabalar, Ayazağa mahallesinde bizim ve komşu parseller birleştirilerek (ada olarak) bir site yapmak için inşaat firması bizimle irtibata geçti.Bu inşaat firması bize muvafakat name ve taahüt name imzalatmak istiyor.Bu evrakta söyle yazıyor; İstanbul ili Sarıyer ilçesi Ayazağa Mah ????ada ????????parseller ile ilgili Yüklenici ????????tarafından projelendirme ve arsa birleştirme faliyetleri neticesinde yukarıda belirtilen parseller ve parsellere eklenebilecek olan diğer parsellerin tamamına Sarıyer belediyesi tarafından uygulanacak mer'i plan notlarının tatbiki,plan notları gereğince yapılacak terklerin belirlenmesi akabinde elde edilecek emsal inşaat alanı ve emsal transferi yöntemi ile elde edilecek emsal inşaat alanı toplamı ve tevhiden elde edilecek arsanın büyüklüğü sebebiyle hak edilecek ekstra emsal inşaat alanlarının yapılabilecek en fazla yapılaşma hakkını kazandırması halinde,adıma kayıtlı olan parselimin proje kapsamında olan diğer parsellerle tevhid edilmesine muvafakat edeceğimi,tevhiden oluşacak arsadaki hissemle ilgili olarak diğer hissedarlara karşı kanuni şuf'a hakkımı ve iazale i şuyu hakkımı kullanmayacağımı proje devam ettiği sürece hissemi projeyi aynen kabul etmeyen veya yüklenici firma tarafından kabul edilmeyen üçüncü kişilere satmayacağımı parselimle ilgili olarak yüklenici ile mer'i plan alınacak imar durumuna uygun olarak hazırlanacak birinci sınıf bir inşaatta %50 arsa sahibi %50 yüklenici oranı esas olmak üzere inşaat sözleşmesi imzalayacağımı ve sözleşme şartlarını karşılıklı olarak müzakere ile belirleyeceğimizi belirtilen projenin yapılması için yüklenici olarak ?????????? firmayı yetkilendirdiğimi beyan kabul ve taahhüt ederim. Proje 18 kat 180 daire olacak,bize 290 m.kare için 5 adet 100 m daire teklif ediliyor.Yeterli midir?(emsal 2.20)ama ada bazında 4 dönüm ve üzeri olursa emsal 3.30 a çıkıyormuş. Siz olsanız bu evrakı imzalar mısınız? Nelere dikkat etmeliyiz? Neler istemeliyiz? 18 Kat 180 daire diyor ama eğer olur da ekstra bir artış alırsa biz bundan faydalanabilir miyiz? Not:Bu firma Ayazağa mahallesinde birkaç site yaptı.Önceki siteleri eh işte ama son yaptığı site 10 bloklu bir iki aya tamamı bitecekmiş,fena değil tatmin edici. Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim. Saygılarımla...

Tebernüş Bey merhabalar, Avrupa Konutları Tem sitesi her ne kadar değerini bulmuş ve oturmuş bir site de olsa 2018 yılında açılması planlanan Alibeyköy-Mecidieyeköy-Beşiktaş metro hattı ile site kapısının önüne kadar gelecek metro ile yeni bir yükseliş trendi bekler misiniz. 1+1 78m2 daireler yaklaşık 490 bin liradan satılmakta ve 1700 liraya kiracı bulunabilmekte. Değerli görüşlerinizi paylaşırsanız çok mutlu olurum. Saygılarımla

iyi gunler .sefakoyde 140 m2 arsam var.onundeki arsanin yarisi yola gitmis.70 m2 kalmis.burasi ne olacak ?satin almam lazimmi?

iyi gunler tebernus bey. kagithanede 2012 yapimi iskani alinmis 4 katli apartmani ada bazinda almak isteyen firma var.yandaki parsellerle anlasma saglanmis.fakat ben kucuk daire verdikleri icin karsiyim.benimle anlasmadan insaata baslayabilirlermi?gerekirse sizin binayi disarida birakip baslariz diyorlar.adayi bozabilirlermi?iyi calismalar.

Yaklaşık ay önce annemiz vefat etti reddi miras yapmak istiyoruz fakat sanırım Reddi miras da 3 aylık söz konusu fakat süre aşımı varsa ve eğer bu süre içerisinde reddi miras davasını açmadıysak bununla ilgili emsal kararlar var mıdır veya nasıl bir yol izleyebiliriz. Annemizden kalan herhangi bir borç yoktur Ayrıca sürenin ay olduğunu bilmiyorduk ve bu kadar geç kalmamızda ki sebep de bir kardeşimizin hastalığı ve vefatıydı bu gerekçe gösterilebilir mi şimdiden teşekkür ederim.