Tebernüş Bey 2 senedir emlak balonun şiştiğini gerek çevreme gerekse bu platformu okuyan insanlara anlatmaya çalıştım. Başka insanlar da benim gibi balondan söz etti ama siz sürekli balon iddiasını reddettiniz ve siyasal istikrar olduğu sürece balonun patlamayacağını ve ev fiyatlarının artmaya devam edeceğini söylediniz. Görüldüğü gibi olması gerekenden daha güçlü bir iktidar ülkeyi 15 yıldır tek başına yönettiği ve istikrar anlamında sorun olmadığı halde balon patladı ve İstabul için konuşursak ev fiyatları dolar bazında yaklaşık %30 civarında değer kaybetti. Zaten ABD'de emlak balonu patladığında orada da siyasi istikrar devam ediyordu. Demem o ki emlak balonu büyük oranda ekonomik bir hadise. Siyasal istikrar da önemli ama asıl mesele para para para. Balon daha yeni patladığı için fiyatlar daha çok düşecek en az 1-2 yıl boyunca fiyatlar düşmeye devam edecek. Benim asıl üzüldüğüm birşeyin değerinin sonsuza dek artmayacağını bilmeyip de gelecek 10 yıllık kazancını ipotek ettirip kredi çekerek uçuk fiyattan ev alan vatandaşın düşeceği durum. Zira ekonomik kriz de ülke bünyesine girdi artık. Vatandaş işini veya gelirini kaybedince o kredi taksitleri nasıl ödenecek? Ödenemeyince ne olacak. Zincirleme reaksiyon....Ben iktisatçı olmadığım halde gidişatı 2 senedir görüyorum ve bundan sonra olacakları da öngörüp insanlarımız adına çok üzülüyorum. Çok canlar yanacak maalesef. Neyse daha detaya girip insanların moralini bozmayayım. Bu arada 2001 krizi çıktığından imf ve dünya bankası destek oldu bize ve 1-2 yıl içinde düze çıkmıştık ama başta batı olmak üzere tüm dünya ile arası bozulan Türkiye'ye bu sefer kimse yardım etmeyecek. Üstelik o kadar özelleştirmeden sonra devletin satacağı malı da kalmadı...

Sn. Tebessur bey, Emlak alimlarinda insanlarin kazik yememesi icin verdiginiz teknik bilgilere guveniyorum.Yalniz yatirimi konforlu bir yasam surmek, sosyal bir ortama girmek icin yapmak ile ciddi gelecege yatirim yapacak sekilde kar elde edip ilerde maddi doyuma ulasmak farkli beklentiler. Ben ikinci beklentideyim. Bu durumda her ne kadar kredi cekmesi zor olsa da krediyle aldigim evi satip arsa tapulu 3 veya 4 katli bir ev almak istiyorum.kira getirisi daha fazla ve kentsel donusume uygun olacak. Bu tars bir yatirimin su anki gidisata gore garantisi var midir? Arsali ev fiyatlari krizde tekrardan dusebilir mi? Markali evler yabancilara arzi oldudugu zaman zaman ciddi prim yapsa da gelecek 5 yilda yuksek binalardan ciftlik evleri veya arsa tapulu 3,4 katli evlere geri donus olabilir mi? Simdiden soru sorma sansim oldugu icin sahsiniza T?ş?kkür ederim,

Emlakçılık sektörüne girmek istiyorum. Önümde iki tane yer alternatifi var. İstanbul ve izmit. Hangisini tercih edeceğime karar vermekte zorlanıyorum. İstanbul avantaj gibi gözükse de beni ürkütüyor. Bu konuda sizin fikrinizi almak istedim. Teşekkür ederim.

Merhaba,İntifa hakkı annemde ,çıplak mülkiyeti bende olan tapum var.Kentleşme sürecine girdiğimde kira yardımı banamı ,annememi yapılacak?Söz konusu gayrimenkulde 28 senedir ikamet etmekteyim.

Merhaba, 3 yıl önce 150bin TL paramla ev mi arsa mı alayım diye kararsızdım. O zaman bir dönüm için 3.köprü yolu üzerinde 350bin TL ye arsa vardı.. Risk alamadım ve 100bin TL kredi çekerek 250bin TL ye ev aldım. Şu anda evin değeri 500bin TL, alamadığım arsa değeri şu anda 700bin TL 3 yıldır kira vermediğimi düşünürsek sanırım doğru hamleyi yapmışım. Evin fiyatında bundan sonra daha fazla bir artış olacağını sanmıyorum. Şimdi mevcut evimi satıp yarısıyla küçük bir tarla diğer yarısıyla kentsel dönüşüme girecek eski ve küçük bir daire almayı planlıyorum. Ev ve arsa 3 seneye yine ikiye katlarsa doğru bir yatırım gibi geliyor. Parayı ikiye bölüp böyle bir yatırım yapmak doğru mu sizce? Görüşünüzü almak isterim. Teşekkürler

Merhaba, Babamızdan kalan daireyi kendi adımıza çıkarttık ve daha sonra annemin adına tek tapu haline getirdik. Bu işlemden sonra bir müteahhitle anlaştık ve eski yapıyı kentsel dönüşüm kapsamında yıktık. Yeniden yapılan binamızdaki dairelerin tapuları mal sahipleri adına müştereken çıktı (3 kişi), müteahhitin dairelerini kendisine verdik, 3 kişi de birer dairelerini birbirlerine devir ettiler yani herkes tapusunu almış oldu. Annemin adına tescilli 1 ad tapuda satış bedeli olarak belediyenin rayiç değeri yazmaktadır(alım satım olmadığı için). Bu daireyi satmak istesek ve alan vatandaş kredi kullansa buradan bize vergi yükümlülüğü doğar mı? Teşekkürler

Şilede,tarım arazisi tapulu arsanın 2 hissedarından biriyim.Büyükşehir belediyesi 1/5000 planlara göre arsanın 3/4 den fazlası göl havzasında kalacağı belli oldu.Bu konu ile alakalı.Neler yapabilirim.İki hisseli olması durumu nasıl etkiler.Bölgede bulunan fiyatlardan paramı alabilrmiyim.Ne yapmamı tavsiye edersiniz.

Merhaba emlakçım 2 hafta önce kredi sonucu iki gün içinde belli olur Dedi 2 hafta olmasına rağmen beni oyalıyor sebebi ne olabilir

Değerli Üstad Tebernüş Abim. Saygılarımı sunuyorum. Analizlerinizde kira çarpanına uymayan aşırı fiyatların bir gün bu dengeye geleceğini söylüyordunuz. Dediğiniz de haklı çıktınız. Bugün ajanslara aşağı daki haber düştü. Bu durumda piyasalar sizin dediğiniz noktaya gelmeye başladı demektir. Kira çarpanı ortalamasının altında alanlarda fiyat ile ilgili sorun yaşanacağını sanmıyorum.

yaklaşık 1 ay önce tokı konutlarından ev aldım bedelını ev sahıbıne ıstedıgı bedelı ödedim fakat gerıye kalan bankaya olan borcu devralmak ıstıyorum mumkunmu