merhaba Müteahhit firma ile noterde imzaladığımız sözleşmeye göre kentsel dönüşüme giren binamızın tesliminde yasal olarak gecikme olup olmadığı konusunda yorumunuzu rica ederim. Müteahhit firma ile sözleşmeyi 02/10/2014 de imzaladık, inşaat ruhsatı 15/07/2015 de alınmış. Sözleşmede işin süresi ile ilgili kısım aşağıdaki gibidir. İşin tamamlanması gereken süre konusunda birbiri ile çelişen iki açıklama mevcut. İŞİN SÜRESİ İşin toplam süresi ruhsat tarihinden itibaren on iki (12) aydır. Müteahhid bu süre sonunda daireleri arsa sahibine imzalanan şartname ve projelerine uygun, eksiksiz tüm teknik teçhizatları çalışır vaziyette, elektrik, su ve doğalgaz bağlanmış, çevre düzenlenmesi bitirilmiş olarak masrafları müteahhit tarafından ödenerek yapı kullanım izin belgesi ve kat mülkiyet tapuları alınmış vaziyette teslim edecektir. Müteahhit bu sözleşme imzalandıktan itibaren hemen ilgili inşaat ruhsatı başvurusunda bulunacak ve 6 ay çerisinde inşaat ruhsatı alarak inşaata başlamakla yükümlüdür. İnşaat ruhsatı alındıktan sonra ve ya inşaat başladıktan sonra söz konusu arsa ile ilgili imar değişikliği olursa kat sayısı artarsa, imar oranı yükselir yada düşerse, sözleşmedeki orana göre yükselen veya düşen imar durumu her iki tarafa verilir. Ruhsat alım süresi inşaat yapım süresine dahil değildir yani inşaatın yapım süresi ruhsatın alındığı tarihten itibaren başlar ve takip eden 18 ay içerisinde inşaat yapı kullanım izin belgesi masrafları müteahhit tarafından ödenerek alınmış ve kat mülkiyet tapuları çıkarılmış vaziyette tamamlanmış olur. Müteahhit firma arsa sahiplerine binayı mücbir sebepler haricinde inşaat ruhsatı alındıktan sonra 18 ay içerisinde yapıl kullanım izin belgesi ve kat mülkiyet tapularının masraflarını ödeyerek teslim etmez ise geçen her ay için arsa sahiplerine kira ödemesi yapacaktır. İyi çalışmalar.

Çengelköy,Kuleli Emek mahallesinde Babadan kalma evimize tadilat yapmak istiyoruz.Boğaziçi imar müdürlüğüne dilekçe verdim.Dönüş olmadı.Tekrar sormaya çekiniyorum.Tadilat yaparken şikayet var deyip 60 yıllık balkonumuzu yıktılar.Tebernüş bey ne yapmalıyım.

100.000 TL birikimim var uzun vadede yatırım yapmak istiyorum beylikdüzünde üstünü kredi ile tamamlayarak 1+1 (kiraya verilecek) ev almak yada param kadarı ile çatalca köylerinden,saray,vize tarafından arsa almak. hangisin de daha karlı olurum acaba ?Fikirleriniz için teşekkürler.

Sayın Tebernüş Kireççi, Birbirine bitişik 2 blok olan apartmanımızda her bloğa ayrı bir yönetim olsun istiyoruz.Yönetim planı değişikliği ile mi olur?Olabili.r mi?genel kuruldan karar gerekir mi?Karar sayısı nedir?Nasıl alınır? İlginize şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba öncelikle sorulan tüm soruları özveri ile cevapladığınız için teşekkür ederiz. Bir gazetenin internet sayfasında, "Toki Kayabaşı Evleri?ni Metre Metre Satacak" diye bir habere denk geldim. İçeriğine baktığımda Tokinin 2017 nin ilk çeyreğinde bu şekilde satışın başlayacağı belirtilmiş. İlk Sorum Tokinin şuan bölgede bu modelde satışa çıkabileceği bir proje var o da Park Mavera 3, bu projede sertifika kullanılacak mı? Diğer sorum eğer kullanılacak ise alım işlemini Satış Ofisinden mi yapmak daha mantıklı Borsadan mı? İlginize Şimdiden Teşekkür Ederim.

Sayın gürsel bey evimiz kentsel dönüşümüne gittiğinden dolayı bir ev sahibi olarak evimizi mütahite verdik ve 13 daireden 9 zu kentsel dönüşüm kredisi kullanmak üzere banka ile anlaştık ancak kredimiz çıktı fakat banada çıkmış olup ama bankayı arayarak kredi çekmiyeceğimi söyledim ve iptal etirdim ama bakanlıktaki kredim açık göründüğü için kira yardımı alamıyorum istanbuldaki çevre ve şehircilik alt yapı kentsel müdürlüğüne başvurdum cevap olumsuz olup bana devletin verdiği hak geri alınmaz diye cevap geldi şimdi bakanlığa yazı yazarak cevebımı bekliyeceğim sizce ne yapmalıyım SAYGILAR sunarım....

Merhaba Tebernüş Bey. Yakın zamanda kendi arsamda inşaata başlayacağım. 2017 yılı inşaat maliyetleri listesinde "Betonarme Karkas" inşaat çeşidinin ortalama inşaat metrekare birim maliyeti 858,53 TL olarak açıklandı. Acaba bu maliyete dahil edilmeyen herhangi bir kalem var mı ? (mesela proje çizim ödemeleri yada asansör giderleri gibi). Ve bu açıklanan maliyet rakamları gerçeğe uygun mu ? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, Fikir almak istediğim konu ; Yatırım amaçlı, Çanakkale, Lapseki, Şevketiye mahalle bölgesinde tarla almayı tavsiye eder misiniz ? m2 fiyatları hk. tahmininizi paylaşma imkanınız var mı ? Destekleriniz için teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey başakşehir güvercintepe mahallesinde 2 tane satılık bahçe katı daire var. 2+1 70 'er metrekare. Kira getirisi 2 daire 550+500 = 1100 tl . benımde bu daireleri alacak ancak maddi imkanım var . dairelerin ikisinin fiyatı 150.000 tl . bu daireleri alıp 2+1 1000 tl bi daireye kiracı olarak yerleşsem mantıklımıdır. yoksa kendi dairemin peşinatını verip uzun yıllar kredi mi ödemeliyim. kira çarpanı bana mantıklı geldi ama siz daha iyi bilirsiniz .

İskanı olmayan 2 kişi hisseli bir dükkanımız mevcut. Diğer ortağımız kendi hissesini başka bir kişiye satmak istiyor. Bizim rızamız olmadan istedği gibi, kendi hissesinin satışını gerçekleştirebilir mi? Eğer ki onun hissesinide ben alırsam, iskanı olmayan dükkana belediyeden ruhsat alabilrimiyim.