Selamlar tebernüş bey sizi her gün takip ediyorum hayranınız oldum diyeyim ???? Bugünde soru sormak istedim gerçekten insanlara güzel yardımcı oluyorsunuz ve anladığım kadarıyla bunu keyifle yapıyorsunuz sizi canı gönülden kutluyorum ???? günün ikinci sorusunu sorayım ???? Nef ataköyden 2015in ağustos ayında 1 mağaza satın aldım bürüt 77 net 64 metre tekstil giyim üzerine olabilecek bir mağaza burası 1925.000 tlye mal oldu bütün ödemelerini nakit yaptım buradan 15000 tl civarında bir kira beklentim var lokasyon olarak yerini çok beğendiğim için almıştım sizce beklentim yüksek mi ne dersiniz avmlerin akibeti açıldıktan sonra belli oluyor ama siz çok tecrubelisiniz o yüzden engin fikirlerinizi öğrenmek istiyorum

Merhaba, 2016 yılı haziran ayı başında annem vefat etti. Veraset ilamı ve beyanname vermedik. Yaşadığım yer ile Annemin adına kayıtlı bulunan gayrimenkuller farklı illerde. Veraset ilamını nerede ve nasıl çıkarmalıyım? Beyannameyi nerede vermeliyim? Geç kaldığım için güncel ceza vb. masraflar her bir mirasçı başına ne kadardır? Veraset ilamı için diğer mirasçılardan vekalet almak şart mı? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Selamlar saygılar tebernüş bey 4 ay önce terrace lotustan 420.000 lira nakit 45 mt net 1+1 daire satın aldım bu daire avukatlık bürosu veya dr lara kirayada verilebilir yatırımımdan 2000 lira aylık kira beklentisindeyim beklentimin akibetini yorumlarsanız sevinirim ayrıca tanesi 400.000 tl olmak üzere nef ataköyden 2 adet 1+1 daire satın aldım net metrekaresi 28 metrelare buradanda beklentim aylık 2000 tl bir daireden sizce mantıklı yatırımlar yapmışmıyım bunu öğrenmek istiyorum beklentilerimi görebilirmiyim aşağısı veya daha yukarısı olurmu kira beklenti rakamlarım

Merhaba, Bu konu ile ilgili soruma dönüş yaptığınız için teşekkür ederim. Benim emlak fiyatlarında düşüş yaşanacağına dair belirttiğim nedenlerden Fed in faiz artışı için sizin yorumunuz artış olmayacağı yönündeydi. Tabi ABD de Trump seçildi :) ve Aralık faiz artışı kesinleşti. Daha da önemlisi bizim Türkiye olarak 2009 dan beri uyguladığımız Emlak bazlı büyüme modelini uygulayacağı netleşti. Tabiki bu projelerin finansmanı için faizleri daha da yükseltip dünyadan abd dolarını kendi piyasalarına geri çekecekler. An itibariyle dolar kuru 3.32 ve bu daha başlangıç. Bu durumda ben TL bazlı 2013 emlak fiyatlarına 2017 de geri döneceğimiz konusundaki tahminimin artık kesinleştiğini söyleyebilirim. Görüşünüzü rica ederim. Teşekkürler..

Merhaba; 31.10.2016 tarihinde emlak ofisi aracılığı ile sıfır kullanılmamış daire beğendim ve almak üzere emlakçı ile sözleşme imzaladık.Ertesi gün yeni iş yerimde asgari ücretle işe başladım maaş yazım ile birlikte emlak firması kredi başvurusu yaptı faiz orası 0,92 den, fakat kredim onaylanmadı.Tekrar emlak firması başka banka aracılığı ile 1,14 faiz oranı ile kredimi onaylattıklarını söylediler fakat aslını daha bankayı arayarak sormadım.Size sormak istediğim benim ödemelerime uygun ve benim için daha cazip faiz oranlı kredi çıkmadığından dolayı bu sözleşmeyi haklı olarak iptal edebilirmiyim.Emlakçı arkadaş evi almamız için bize baskı yapıyor adeta sonuçta bana uygun olmayan kredi ile bu evi almaktan haklı olarak vazgeçebilirmiyim.Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba; Kira çarpanı konusunda kafa karışıklığına sebep olan bir hususu açıklığa kavuşturmak için size sorayım dedim.Örneğin 250.000 TL satış fiyatı olan bir dairenin İstanbul için 250 kira çarpanı için 1000 TL kira gelirinin olması gerekir diye düşündüğümüzde,bu dairenin aidatı mesela 50 TL de olabiliyor 250-300 TL de olabiliyor.Böyle durumlarda aidat miktarı dairenin kiraya verilebilirliğini etkiliyor.Biz kira çarpanını hesaplarken aidat dahil edelim mi?Yani 1000 TL kirası olan evin fiyatı aidat miktarı ne olursa olsun 250.000 TL midir? Teşekkürler.

tebernüş bey iyi akşamlar. nasılsınız.inşallah iyisinizdir. benim iki düşüncem var.1.cisi 30 bin tl lik arsa yada arazilerden 3 yıllık kredi kullanarak almak.3 yıl bitince tekrar 3 yıllık kredi kullanarak yine 30 bin tllik arazi almak.oda bitince yine 3 yıllık kredi ile 30 bin tllik bir arazi almak sonuçta 10 sürüyor ve 10 yılda 3 tanae arsa yada arazi toplamış oluyorum..2.ci düşüncemse.10 yıllık konut kredisi ile bir ev almak .sizce hangisi daha mantıklı olur. her iki seçenektede aylık ödeyeceğim tutar evin kirasını da katarsak aşağı yukarı aynı oluyor.

Merhaba, 2B tapusu almak için 1980 de ve 2008 de 2 kez tapu katılım ücreti 2,000 TL ödedik şimdi bu oturduğumuz yer kentsel dönüşüme giricekmiş. Biz tapuyu alarak kentsel dönüşüme girmeden kendi evimizi yapamazmıyız mesela tek katlı müstakil bir yapı yada istediğimiz mütahitle anlaşıp yapamazmıyız ? Yada tapuyu vermeden bizi kovacaklarmı bu yerden ?

Herseyden önce Ankardan Slm..Finans banktan gecen sene 12 ayda konut kredisi çektim..Hazirandan beri bankaya müracat ettimsede hayat sigortam iptali hakkında sonuç alamıyorum..şimdide konut sigortası yapacksın diyorlar istemiyorum desemde mecburi diyorlar.ne yapmam lazım bana yardımcı olursanı sevinirim..şimdiden tşkler...

Merhaba Tebernus bey..Eski sorularimda da yazdigim gibi zamaninda kira carpani vb onerilerinize uyup aldigim son daire gercekten cok ciddi kar yapti.2014 kasim ayinda 395 e aldigim Saklihan konaklarinda ki daire su an 700 bin bandinda...Ozellikle hemen bitisigimize yapilan Park terasla ilgili en ufak bilgi yok sitenizde..Fakat yillarca sisli de yasamis birisi olarak nispetiyenin ufak hali diyorum burasi icin..Sizce boylesine marka firmalar buraya magaza acarken ve bir ev bu kadar degerlenmisken acaba daha ileriye gider mi ?Son zamanlarda bu bolgeye hic geldiniz mi acaba?Yoksa kar realize etme zamani gelmis midir ?