Merhaba . Benim Adana seyhan buyuksaat e 15 m2 ile 18 m2 olmak uzere bitisik 2 isyerim var. Yillik kira getisi 20 bintl . Isyerlerimin oldugu semtte Kentsel donusum plani sinirlari icinde . Isyerilermin tapudaki satis bedeli 10 bin tl civari ve rayici bedeli de cok dusuk. Ancak Su an 2 isyerinin toplam piyasa fiyati 350 bin tl civari. 2 Tapuda da tasinmaz niteligi Dukkan olarak geciyor. Kentsel donusum gerceklestigi takdirde . Toki bana Dukkan vermek zorunda degilmidir. Yoksa tapudaki satin alma bedeli veya rayici bedeli uzerindenmi odeme yapar. Magdur duruma dusmemek icin ne yapmam lazim lutfen yardimci olurmusunuz. Saygilarimla

Merhaba arkadaslar, cümleten iyi geceler dilerim. Öncelikle kendimden bahsedeyim. 29 yasindayim ve dogdugumdan beri Almanya´da ikamet ediyorum. Almanya´da dogmus olmam bir Gümüshaneli oldugumu yinede degistirmez diye düsünüyorum. Her ne kadar da yurt disinda yasasak ta ülkemizdeki olan biteni cok yakindan takip ediyoruz. Ayni zamanda ileriye dönük bir yatirim yapmak istiyorum. Amacim ileriye dönük yapabilecegim bir yatirimdan Allah ömür verirse ya kendimin yada cocuklarimin faydalanmasi. Yatirimimi Istanul civarinda yapmak istiyorum. Bütcem 175.000 TL. 3. Havalimani, Kanal Istanbul gibi projeler beni Arnavutköy-Catalca-Silivri üclüsüne yönlendiriyor. Eylül ayinda Arnavutköy´ün Tasoluk ilcesini gezip orada hisseli 0.17 imarli bir arsa baktim. Kendi hissesinden vermek sartiyla metrekaresini 560 TL den satiyordu. Konum olarak pek hosuma gitmedi. Yakinlarda dere yataklari vardi ve arsa biraz yamactaydi. Arnavutköy merkeze zaten artik güc yetmiyor. Metrekaresi 1500-2000 TL olmus. Arnavutköy´de merkeze yakin, halen güc yeten ilce Tasoluk gibi geldi bana. Tasoluk´ta bugün bile gelisme mevcut. Istimlak bildigim kadariyla yok. Kanal gectigi takdirde Tasoluk´un bundan faydalanacagini düsünüyorum. Ancak Tasoluk´tan alsam alsam ancak 300 metrekare kadar bir yer alabilirim. Buda mutlaka hisseli tapulu olur zaten. Kesintiye ugradiktan sonra 240 metrekare kalsa bile idare eder tabiiki ama baska yerlerden su an o paraya 1 dönüm ve fazlasini alabilindigini düsününce pek mantikli gelmiyor. Ancak Tasoluk´ta daha kisa vadeli sekilde kazan elde edilmesi bekleniyor, buda bir gercek. Arnavutköy - Tasoluk haric bana tavsiye edebileceginiz, istimlak olmayan ancak konum itibariyle kazandirabilecek hangi ilce ve semtleri tavisye edebilir siniz? Tayakadin ve Boyalik hakkinda ne düsünüyor sunuz? Dursunköy´de istimlak oldugundan oralari düsünmüyorum. Muhtemelen kanalin gececegi güzergah oludugundan tam ortasinin olmasi zaten iyi olmaz ve de yer olarak saglam yerleri zaten bizim gibi vatandasa yedirtmezler. Bu arada, Haracci hakkinda ne düsünüyorsunuz? TÜV Türk yerlesmis zaten. Orasi sanayi bölgesi mi olacak acaba? Arnavutköy´den sonra ilk Catalca geliyor aklima. Yassiören, Nakkas ve de bilhasil Izzettin mahallesi cok ilgimi cekiyor. Ondan haric Silivriye dogru Elbasan Köyü ve Ortaköy de ilgi alanimda. Ancak dogrusu hem kafami fazla karistirmamak icin hemde Istanbul ve muhtemel kanal projesinden fazla uzakta kalmamak icin daha cok Arnavutköy ve Catalcayi düsünüyorum. Arnavutköy: Tasoluk, Tayakadin, Boyalik Catalca: Izzettin Mahallesi, Ortaköy, Elbasan Köyü, Yassiören, Nakkas Bilindigi gibi Arnavutköy´de 300 metrekare yere verdigin parayla diger yerlerde 2 veya 3 katinda yer almak mümkün. Sizin de fikrinizi alacak olursak bu durumda yatirimi hangi sekilde yapmayi tavsiye edersiniz? Az olsun, kücük olsun ama Arnavutköy (Tasoluk) mu olsun diyorsunuz yoksa diger belirttigim yerleri de tavsiye eder misiniz? Catalca ve Silivri hakkinda "zemini sakat" benzeri seyler okudum. Ayrica nazim planinda Catalca´da ki su rezervlerinin korunacagina dair bilgiler bulunuyor yani kisaca sudan uzak durmak gerekir, öyle degil mi? Amacim burada en yüksek rant ve kari elde etmek degildir. Amacim bütcemin yettigi kadar bir yer alip bunu 5-10 sene bir kenarda birakmak. Ancak yanlis yer ve konumdan kacinmak icin ve muhtemelen parlayacak yerlerde veya yakinlarinda bir yer alabilmek icin hangi yerleri tavsiye eder, hangilerinden uzak dur dersiniz? Insallah Aralik ayinda bizzat gelip saydigim bölgeleri tek tek gezecegim ve ise yarar bir yer buldugumda alacagim. Hedefimde ilk önce sizin gibi tercübe edinmis insanlarin fikrini alip ona göre bir yere yönelmek. Daha sonra o yerleri tek tek gezip uygun yer aramak. Onuda bulduktan sonra belediye ve ISKI´ye gidip bilgi edinmek (imar durumu, vergi borcu, nazim plani, gösterilen yer mi degil mi, su havzalarina yakin mi vs.). Bu acidan bana bu belirttigim sorularimi yanitlayabilirseniz gercekten cok memnun olurum, hayir duvami esirgemem. Yerimde olsaydiniz ne yapardiniz? Cok tesekkür ederim. ayyildizim Emegin icin simdiden tesekkür ederim. Selamlar Ömer

Merhabalar Tebernüş bey. Bizim büyükçekmece gölüne giden tarlalarımız var.Şimdiye kadar iskiden hiç bir ödeme almadık yani istimlak bedeli gibi.1 yıldır iskiye açılmış haksız kamulaştırmadan kaynaklanan el koyulma davamız var.Size sorum şu acaba tazminat bedelleri neye göre biçiliyor.Birde bu tazminat bedelleri için açılan dava sonuçlanması ne kadar sürer.Bize bu davadan 800 metre karelik bir yer için ne kadar bir ödeme yaparlar.Teşekkürler.

22/10/2016 tarihinde evim istimlak edildi imzalari attım bedeli 15 gün içinde yatırılacak hesabınıza denildi 1 ay geçti ancak ücreti yatırmadılar arayıp görüşme sagladigimda oyaliyorlar paranın yatması için bir sure varmı ve ben paranın yatmamasi bahane ederek vacgecebilirmiyim

İyi günler Sayın Kadir Bey Eşimden kalan iki adet daire var.Oğlum ile birlikte yaşamaktayız ve hisselerimiz 1/3 ve 3/4. Yani her iki dairede 1/3 hissem var. 67 Yaşında emekliyim.Şimdiye dek her iki daireye de Emlak vergisi ödemekteyim.Bakarsanız her iki dairedeki toplam hissem 2. Bu durumda Emlak vergisinden muaf olabilirmiyim. İyi çalışmalar Taner Altural

Avukat Kadir Bey Merhaba, 6 hisseli 4 adet tarlayı 5 hissedarının paralarını ödeyerek 15/14 hisselerini noterden vekalet alarak aldım ancak diğer 1 hissedar 15/ 1 olan hissesini vermeye yanaşmıyor.. Ve ben de bu tarlaları eşime devretmeyi hisseli olarak devretmeyi istiyorum bunu yapabilirmiyim. ya da nasıl bir yol izlemeliyim.

Sayın Tebernüş Kireçci ,bahçe katında oturuyorum bahçede bulunan rögar foseptik tıkanması nedeniyle 2 kez evim zarar gördü.küvet,lavabo ve gider deliğinden geri tepen atıklar evde olmadığım zaman diliminde vuku buldu.Bu durumda tıkanması beklenmeden rutin bakım zorunluluğu var mıdır,prosedür nedir? Ayrıca genç bir binada kısa aralıklarla evin farklı noktalarında tesisat sızıntıları olması yasal başvuru gerektirir mi? teşekkür ederim,saygılarımla

Merhabalar tebernüş bey.bursa yenişehirde 6 sene önce aldığım tarlam osb sınırında kaldı.30000 e aldığım tarla için 300000 tl önerdiler atmadım pişman olur muyum bilmiyorum.benim sorum şu eskiden çöplük olan alanın sınırında kalan tarlamın alt kısmında tarla sınırı var.dikdörtgen şekilli tarlamın üç tarafı belediye hizmet alanı sınırında bu durum sizce olumlu bir durummudur ?saygılarımla.

merhaba tebernus bey sitenizi cok yararli buluyorum.emlak konusunda herkesi aydınlatiyorsunuz.fakat bir hususa dikkatinizi cekmek istiyorum.ahmet korkmaz bey sorularimizi 1 ay gibi bir süredir cevaplamiyor.kendisi artik sizinle çalismiyormu.bunu öğrenmek istedim.

Merhaba, Biz beş kardeşiz ve en büyük ağabeyimiz yurtdışında yaşıyor. Annemizin vefatı sonrası miras kalan evin veraset ilamı çıkarılmış durumda. İntikal yapıldıktan sonra diğer dört kardeş ben dahil bir evi ağabeyimize satmak istiyoruz. Ağabeyim tarafından bana gönderilen bir vekaletname ile intikali yapılmış olan bu evi diğer kardeşler üzerinden ağabeyim üzerine satış yapabilir miyim? Bildiğim kadarıyla vekaletname ile alım satım işlemleri yapılabiliyor. Ancak burada ben hem satıcı olarak hemde alıcının vekili olarak rol alabilir miyim? Ya da nasıl bir yol izlememiz gerekiyor aydınlatırsanız çok memnun olurum. Saygılarımla teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.