Merhaba iyi günler, bizim 2 katlı binamız var. arsanın ve dairelerin tapusu yok. yıllar önce yapmışlar. şimdide kültür arazisi diye çıktı ve tapu verecekler. benim oturduğum daireyle birlikte binanın bütün faturaları ve evler yapılırken ki eski belgelerin hepsi ablamın üzerine, vergi dairesinde sadece oturduğumuz dairenin vergisini ödedik. evin tapusunu alacağız. benim sadece oturduğum daireye ait vergi beyennamem var elimde. bu nedenle hem arsadan hemde daireden bende hak isteyebiliyor muyum ?

dinçer eker : merhabalar. çanakkalede yeni apartman yönetimine seçildim. genel kurulda her ne kadar apartman yöneticileri aidat ödemesin diye konuşulsa da karar defterine yazılmamış. biz de sonradan fark ettik. bu durumda "Bu yolda bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz." ibaresi doğrultusunda yönetim hem aidatın hem de yakıt ücretinin mi yarısını ödeyecek. yani, her ay 80 tl aidat var ve mesela aralık ayında 100 tl ısınma ücreti (merkezi sistem-kalorimetri mevcut) nin yarısı olan 40tl+ 50 tl=90 tl mi ödemeliyiz. sitenizde 17 mayıs 2013 tarihinde ışıl hanımın yazısında: "Yönetici yakıt parası öder mi? Bu sorunun yanıtı Kat Mülkiyeti Kanunu 40. maddesinde ele alınmıştır. Bu maddeye göre, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmayabiliyor. Madde 40: "Yönetici, kaide olarak vekilin haklarına sahiptir. Kat malikleri, kendilerine düşen borçları ve yükümleri, yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın, kendine ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek bu yüzden uğradığı zararın tazminini kat maliklerinden isteyebilir. Yönetici, yönetim plânında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir. Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz." demişler. bu halde yakıt yani ısınma ücretininde mi yarısını ödemeliyiz. teşekkürler. iyi çalışmalar. Cevap: Özge Özdemir Merhaba. Kanunda yer alan maddede olduğu gibi aksine bir madde yönetim planına yazılmadıysa yönetici giderlerin yarısına katılıyor. Özge Hanım cevabınız için teşekkürler. lütfen kalorimetri ile ölçülen yakıt giderinin de mi yarısını ödeyeceğiz bunu da dile getirirseniz bizim için daha anlaşılır olur.kanunda normal yönetim giderlerinin neleri kapsayıp neleri kapsamadığı açıkça belirtilmemiş. iyi çalışmalar

Merhaba, yatırım amacıyla 300.000? civarında bir daire almayı düşünüyorum. Esenler emlak konutları site içerisinde olması, sosyal imkanlarının bulunması sebebi ile aradığımız kriterlere uygun gözüküyor. Toprak sahiplerine devredilen dairelerden 92m2 2+1 Amerikan mutfaklı ara kat daireler 300-280bin? civarında satılıyor. emlak konutun kendisi için yaptığı daireler ise 2017 yılı içerisinde teslim edilecek. Bu daireler yaklaşık 100m2 ve fiyatları 550.000? den başlıyor. Sizce toprak sahibinden alınacak bu özelliklerdeki bir daire yatırım için iyi bir alternatif olur mu?

Hocam iyi günler size 2 kısa soru sormak istiyorum 1-Geçenlerde Tokinin kentsel dönüşümle ilgili Ankara'ada 21900 civarında ev yaptığı anlaşıldı.Ankarada kentsel dönüşümle ilgili evleri sadece Toki'mi yapıyor. 2-Belediyeler kamulaştırma yaparken 5-6 mahallede birden aynı anda kamulaştırma yapabilirlermi Bunun önünde yasal bir engel varmı Teşekkürler

Merhabalar, Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesinde babamızdan kalan binamız babam vefat ettiği için annem ve 5 çocuk arasında verase olarak tapuda paylaşıldı. Babamdan kalan 4 katlı binada 7 tane daire var ve inşaat firması yıkım için bu sene sonuna kadar süre verdi. Şimdi bize müteahhit tarafından verilecek kira yardımından sadece tapu sahibi(tapuda resmi olarak paylaşımımızı yaptık ) olan babam adına annemmi alacak yoksa sağ olan annemiz ve biz 5 kardeş binamızda olan 7 daireden bütün daireler için ayrı ayrı inşaat firmasından kira talep edebilecekmiyiz. Şimdiden teşekkürler.

Karacabeyde banka kiracili dukkani 1millyon 300bine almistik.o zaman yani 2sene once kirasida aylik 8bindi.en son 10 bin aylik kira oderken banka cikti.2 yil durdu banka.simdi en yuksek 4bine kiralaya verilir dedi emlakci.ki oda yok ya ortada 2 aydir bos.biz karacabey piyasasindan cok posmaniz kiraya verip hemen satmak istiyoruz.4bine kiraya verirsek bir bucuk milyona satabilirmiyiz karacabey de cadde uzerinde ki dukkani.kazik yemisiz?hemde kusadasinda muthis cadde uzeri dukkani satip almistik banka kiracili diye.hic bos kalmazdi kusadasindaki dukkan.yada en son kaca satabiliriz?

tebernüş bey,bir inşaat firmasından 48 ay taksitli ödeme şartıyla sözleşme imzaladım,inşaata topraktan girerek aylık senetlerle sözleşme yaptım,12 adet seneti düzenli ödedim,ancak ödeme zorluğuna girdiğimden sözleşmeden vazgeçmek istiyorum,inşaatın teslimine daha 1 yıl var.sözleşmede vazgeçme halinde cayma bedeli ve ne kadar ödeneceği yazıyor,reklam tanıtım giderleri gibi başlıklar altında,bu bedeli ödediğimde param erimiş oluyor ve paramı hemen teslim alabilirmiyim, firmayla henüz bu durumu paylaşmadım,paylaştığımda nelerle karşılaşacağım nasıl bir süreç olacak bilmek istiyorum,iyi çalışmalar

iyi günler Tebernüş bey biz bir ay önce dairemizi kiraya verdik. sözleşme yapıldığı gün Anahtarı teslim ettik. Evde oturacak yani sözleşmeyi imzalayan kişinin kayınpederi kefil gösterildi. kızın yani kiracının kayınpederi eşya kamyonu geldi diye anahtarın birini aldı ve önceden eve gitti. bizim evde sözleşme yapıldığı için iki bayan yani gelinleri ve hanımı biraz oturup yarım saat sonra peşinden gitti. gelinleri eve varır varmaz telefon açtı ve eve biri girmiş çünkü cam kırılmış dedi. gittim baktım ki cam çerçevesi ile yerinden sökülmüş ve iki ayrılmış. şimdi sorum şu. eve başkası girmiş olması imkansız çünkü biz kilitleri değiştirdik ve 4 şahit tutarak imzalı tutanak hazırlamıştık. yani yeni kiracıya anahtarı vermeden önce. ve pencerenin kolu bozuk olduğu için zorlanmış o sıradan yerinden çıkmış. fotoraflarını da çektim. yinede pencereyi biz ödedik. daha önceki tutanağa dayanarak kilit değiştiğine dair ve başkasının girmesi imkansız olduğuna dair kanıtlayabilirmiyiz. benim anahtarı alıp önceden eve giren kişiden pencere parası almaya hakkım varmıydı. bir dahaki sefere ne yapmalıyız. cevap için teşekkür ederim

Merhabalar kıra kontratı yapılırken daire sahibi yurt dışında yaşadığında vekaleten yeğeni kıraya verdi kontratta kıra başlangıç tarihi var bitiş tarihi yok hatta benim kontratımda 5 yıl oturma yılı yazılı fakat şahıs kendi kontratında bu ibareyi yazdırmadı islak imzası var kontrat tarihinden 5 ay sonra amcası almanyadan gelip kirayı az buldu cıkmamı istedi konuyu telefonla yegenine arayıp söyledim muhatap benimle olacaksın söyledi ekim ayı içinde bana noterden ihtar cekti sebeb oğlu oturacakmiş bina da 2 kiracası daha var onlara ihtar cekmemiş bu arada kontrat tarihim 01.02.2015

Merhaba Kadir Bey Konut satışında inşaat firmasının vermiş olduğu kira garantisi sözleşmenin hukuki geçerliliği nasıldır.