Merhabalar Serdar Bey. Menderes ile ilgili sorulan soruya ev fiyatlarının yıllık enflasyon oranında değer kazanacağını söylemiştiniz. Ancak Menderes'te 2015 yılında 170 bine alınıp bugün 250 bin TL'ye satılan evler görüyoruz. Bu evlerin bu kadar kısa sürede bu kadar yüksek fiyata satılmasnın özel bir nedeni var mıdır acaba ? 1-2 yıl sonra daha da büyük bir değişim öngörüyor musunuz? Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba. Tekirdağda yaşıyorum ve burda emlakçılık yapıyorum. 4-5 sene önce işlerim çok iyiydi ama artık aynısını söyleyemeyeceğim. Tekirdağın büyükşehir olması mı, bölgeye olan talep mi, Tekirdağın her yerde yıldızının parlaması mı desem bilmiyorum ama adım başı emlakçı oldu. Sadece Tekirdağ için geçerli değil Trakyada vaziyet böyle. Merdiven altı emlakçıları saymıyorum bile size. Tekirdağ geliştikçe potansiyel arttığı için seviniyordum ama şimdi kendi açımdan keşke hiç gelişmeseymiş diyorum. Arap müşteriler için özel tercüme tutup onlara hizmet eden emlak şitketleri bile var artık, önceden bir şekilde Arap müşterilerle ticaret yapabiliyorduk ama artık ne mümkün elini sallasan emlakçı. Devletin bu konuda bir sınırlama getirmesi gerekmiyor mu sizce? Forbese göre Tekirdağ yaşam, iş, sosyal hayat ve birçok kritere göre yapılan yaşanabilirlik sıralamasında İstanbul, İzmir ve Ankaradan sonra 4. Çıkmış bu konuda ve Tekirdağ ile ilgili görüşlerinizi alabilir miyim? İyi çalışmalar.

Yıkın kararı kesinleşmiş olan deprem riskli binamız boşaltılmış olup, yeniden yapımı için daire sahipleri mail yolu ile davet edildi. Dokuz daire sahibi ile bir dairenin avukatı geldi .Gündemde binanın yıkımı ve mütahit seçimi vardı.Mütahitlerle görüşüldü ve dokuz dairenin onayı,bir dairenin itirazı ile yüklenici firma seçildi,fakat sözleşme imzalanmadı..Şimdi yandaki bina ile birleşerek yapım olasılığı var.Altı daire yandaki bina ile birleşerek yapılmasını istiyor,dört daire itiraz ediyorDavet noter kanalı ile değil mail yoluyla yapıldığı için geçerli olurmu?

SLM TEBERNÜŞ BEY BÖYLE BİR SİTE KURDUĞUNUZ İÇİN SİZE ÖNCELİKLE TEŞEKKÜR EDİYORUM DAHA ÖNCEDE SİTENİZİ KULLANMIŞTIM..1SORUM Binamız kentsel dönüşüme giriyor biz 13 te kalan kısım biz rapora itiraz etmiştik 20 haziranda belediyemize İST KENTSEL DÖNŞÜM MÜDÜRLÜĞÜNDE DOSYAMIZ HEYETE GİRMİŞ heyet 1. seferde eksiklikler tespit edip yapı denetim firmasına düzelt getir demiş 2. seferde yine eksiklikler tespit edilmiş düzelt getir denmiş 3. sefer heyete girdiğinde HEYAT KURULU itiraz ettiğimiz rapora red cevabı vermiş ve bina rikslidir demiş 23 eylülde onaylanmış ve dosyasını belediyesine göndermiş ama 31 ekime kadar elimize ne müdürlük tarafından nede belediyeden hiç bir cevap gelmedi ist kentsel müdürlüğümle görüştüğümde biz dosya yı belediyesine göndermişiz size onlar bilgisini gönderecekler deniyor bildiğim kadarıyla bina riksli çıktığı zaman 60 gün yıkım süresi veriliyor bu arada insandan ve eşyadan boşaltılmayan yerlerin elektrik su doğalgaz gibi yaşam alanlarını kesip kolluk kuvvetleri tarafından boşaltılıyor biliyorum belediye ile görüştüğünde 1 ekimde dosyasına bakılmış ama tarafımıza bir bilgi yapılmamış bu bilgi tarafımıza bildirilecekmi dedigim de siz bekleyin gelir gelir diyor BURADA BİZE HANĞİ BİRM SONUCU BİLDİRECEK.. 2 sorum Duyduğum kadarıyla bu seçilen mütehhittin durumu biraz bozulmuş para sıkıntısı varmış. tebernüş bey biz buradan mütehhite hem arsamızdan pay verip kat karşılığı inşaat yapılacak hemde her daire sahibi daire başı 50 bin tl vereceğiz [10 daire ] ve mütehhitten avan proje görmek istiyorum dediğimde noterden yetkiyi vereceksin bina bitince ğörecen diyor mütehhit belediyeden aplikasyon,imar durumu, inşaat istikamet kot kesit ve rölevesini yaptırmış bunlarla bize avan proje sunamazmı benim arsa payım düşük olmasına rağmen bende aynı parayı veriyorum benim arsa payım 40 digerleri 60 onlarla aynı üçreti veriyoruz BU DOĞRU BİR SİSTEMDİR. MÜTEHHİTLE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE binaya ne zaman başlanacak na zaman bitirecek hiç bir tarih konulmuyor tek konulan temel üstü rusatı aldıktan 15 AY SONRA TESLİM süresi olduğu ben bunlardan dolayı rapora itiraz etmek zorunda kaldım. 23 bu mütehhiti seçmelerinin sebebi iki dairenin amcası olması ben BUNLARA TÜM BİNADAN 250 BİN TL KARŞILIĞINDA İNŞAAT YAPACAK FİRMADA BULDUM ve firma bu parayı herkesin arsa payı ve m2 sine göre bölünecek herkesten alınacakücretler farklı olur diyor arsa payı m2 düşük olanla fazla olan aynı para öedemez diyor firma size göre böylemidir. 250 bine yapacak firma inşaata ne zaman başlanacak ne zaman hanği rusatı alacak ve bitecek hepsi çok ayrıntılı bir şekilde yazıyor nereye ne mağzeme kullanılacak hepsi yazıyor ama gel gelelim 2/3 hiç bir şeyi kabul etmiyor biz bu firmayı seçtik buna yaptıracagız diyor sen bu şekilde anlaşmazsan yerini sattırırız diyorlar ben binanın yıkılmasına karşı değilim alınan kararlara ve seçilen firmaya karşıyım onların şeçtikleri kişi 10*50 500bin tl benim bulduğu 250bin tl binanın genelinden alınacak yarı yarı fark 250 bin tl ye yapacak firma kombi ankastre mutfak ürünleri klima takacak ve daire kapısı mutfak dolapları onunkinden çok çok iyi ama yinede bu olmaz kendi amcamız yapacak diyorlar ve diğer daire sahiplari kendi hemşerileri bu yapacak diyorlar bende kendilerine yarı yarıya farkvar mazamede onunkinden daha iyi elimizde daha iyi teklif var neden dediğimde hayır olmaz kabul etmiyoruz deniyor 2/3 böyle bir durumda istediğini yaptıra biliyormu. 3.soru mütehhitle çalışan yapı denetim firması mütahhit tarfın durumunun bozuk olduğundan belediye ile çalışıp bize riks raporuna itirazımızın ğöndermiyor olabilir diye düşünüyorum çünkü dün bir daire sahibinle konuştum ne zaman boşaltıma gecilecek dediğimde sen rapora itiraz etmişsin sonucu çıkmamış sen neden böyle bir şey yaptın bu rapor şimdi 1 yıl sürüyor muş.

Ben geçen sene Haziran ayında 0.91 faiz ile 145000 tl kredi kullandım aylık ödemem 2010 tl. 16 taksitimi yatırdım. Sorum şu elimde 10000 tl var ve ara ödeme yapmak istiyorum.ara ödeme yaptıktan sonra vade kısalırım?yoksa taksit tutarlarımı azalır? 10000tl ara ödeme için az bir rakammıdır?saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, Arnavutköy Hacımaşlı'da 1000 m2 hisseli tarlamız var.Ev alıp kiraya vermek istiyoruz,ihtiyacımız var.Bir inşaat firması Gaziosmanpaşa Küçükköy bölgesinde ,126 m2 brüt 2+1 daire ile tarlayı takas etmeyi önerdi.Dairenin fiyatı 490000 tl. Bu takas mantıklı mı? Kanal İstanbul söylentileri ve büyük projelerin olduğu bölge olduğu için beklemek mi iyidir? En azından kanal İstanbul için yıl sonunda ihale öngörülüyor,lokasyon belli değil ama bu hat olacak gibi.Bu takası düşünürsem kirası ne olursa mantıklı olur? Acil cevabınıza ihtiyacım var,ilginize çok teşekkür ederim. İyi akşamlar

Merhaba evim Kadikoy Merdivenkoyde yaklasik 45 senelik bir bina. Kira getirisi 2000-2200 tl satilik fiyati ise tahmini 600000 tl. Isime yakin olmasi icin kiraya baska bir siteyr tasindim. Evimiz kentsel donusum sebebiyle 5 sene sonra yıkılabilir. Apartmanda şu anda anlaşma sağlanamadı. Cevremizde cok bina yapıldıgı için kiralık ve satılık fiyatları cık dustu.sizce evimi satıp fikirtepe gibi yeni bir projeden 1+1 ev satın alıp 2500 tl civarı kiraya mı vermeliyim yoksa satmamalı mıyım?

Merhaba bu yaz istanbulda 2 daire alacağız birinde biz birinde dedemler oturacak sizce nerelerde almalızyız hem ucuz hemde güzel bir yer önerebilirmisiniz

Tebernüş Bey Merhaba İstanbul Arnavutköy Bölgesinde 2-5 yıl süreli olarak arsa yatırımı düşünüyorum. Bölgeyi incelediğimde Arnavutköy merkeze yakın cadde cepheli yerlerin m2 si minimum 2.500-TL den başlıyor. Sokak aralarında bulunan yerlerin m2 si 1.200-TL civarında Taşoluk civarında cadde cepheli yerlerin m2 1600 civarında imar planında 0.95 emsal ve iki kat olarak gözükmekte olup, emlakçılar bölgede imarın 3 kat olduğu ve imar artışı olacağı yönünde bilgi vermektedir. Hadımköy Hastane bölgesinde Hastane merkeze 3 km mesafedeki yerlerde emsal 0.90 ve 3 kat imarı olan yerlerde m2 si 800-TL den başlamaktadır. 2-5 yıl vade için Hadımköy Hastane civarında mı Arnavutköy civarında mı arsa yatırımı yapmak uygun olur. Teşekkür ederim.

İstanbul'da kurtköy bölgesinde sitede ve 2+1 evde oturmaktayım. Ev sahibiyim. Site aidatı 150 tl idi, fakat eylül ayı itibariyle 310 tl oldu. Artışa sebep olarak site içinde yapılan masraflar gösterilmektedir. %100'den fazla artış olması normal midir. Bu artışa itiraz hakkımız var mıdır (yasal olarak), yasal olarak itirazda bulunsam bile aidatları bu arada ödemek zorunda mıyım? yıllık oranda bu artışların belli bir oranı yok mudur? Bu konular hakkında yardımcı olabilir misiniz.