Merhaba, 2008 yılında kiptaştan daire aldık. Yaklaşık 7 yıldır dairede oturuyoruz. 1 yıl sonra kredisi bittiğinde rapusunu almak isteriz. Dairenin tapusunu geç almanın herhangi bir zararı/ karı olur mu bizim için? Geriye dönük emlak vergisi, çevre temizlik vergisi vs ödememiz gerekir mi? Tapu masrafları ne kadar olur? Teşekkür ederim, Saygılar

tapuda eski para değeri ile (200.000 ETL )konulan 30 yıl öncesi ipoteğin günümüz para değeri ile hesaplaması nasıl hesaplanmaktadır üzerinde eski para ile olan ipoteği şu anki satıcı malikten borcu kabul etmeden ipotekli taşınmazın satışı alınabilirmi i

Merhabalar, Bizim uzerinde 2 katli (3,5 kat yapilabiliyor) ev olan bir arsamiz var. Arsanin tapusu ablamin ustune ve 3'uncu kat su an yapili degil ama benim hakkim olan bir kat. Tapunun uzerine kredi cekilmis durumda ve odemelerde sorun yasiyorlar. Ben kendi hakkimi kurtarabilir miyim bu durumda? Uzerine kredi cekilmis bir tapuyu boldurmek mumkun mudur? Tesekkurler simdiden, Kemal

zümrütevlerde 35 dönüm arsamız var. mevcut emsal 1.25 bakanlıktan avrupa uyum çerçevesinde 4.5 emsal çıkartılabilirm?i teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba. Doğdugum günden bu yana Kadıköy de ikamet ediyorum. Şuan oturduğumuz Osmanağa mahallesinde ki evimiz yaklaşık 50 yıllık bir bina ve oldukça eski. Ayrıca kurbağalıdere yatağında bir bina olduğu için olası İstanbul depreminde bizim bölgedeki eski konutlar hakkında söylenen şeyler gözümü korkutuyor. Maalesef yeterli emsal artışı olmadığı için kentsel dönüşümden yararlanamıyor evimiz. Binanın kat malikleri de aynı daire sayısında yeniden yapılması için muteahhitle anlaşmaya razı değiller, masrafa girmek istemiyorlar. Benim 300 bin tl bütcem var ve yatırım amaçlı bir konut almak istiyorum Ataşehir bölgesinde. 2. El, eski, kentsel dönüşüm kapsamına giren bir binadan daire alarak bina yenilendiginde oraya yerleşmek istiyorum. Siz Ataşehir ilçesinin hangi mahallelerini önerirsiniz acaba?

Tebernüş Bey Merhaba, emlak sektörüyle ilgili ben dahil pek çok insanın bilgi seviyesini yukarılara taşımanızdan ötürü teşekkür ederim. Sorum geçenlerde konut fiyatlarına dair verdiğiniz bir cevapla ilgili. Kimilerinin sürekli kriz beklentisinde olduğunu ancak platformun kuruluşundan bugüne 9 yılda fiyatların inmedigini belirtmişsiniz. Doğrusu ben de kriz beklentisi içerisinde değilim ama konut sektörune dair istatistikler sunan Reidin gibi veri sağlayıcılar 2008 krizi esnasında fiyatların bir yılda %20 değer kaybettiğini belirtiyorlar. Sizce bu değer kaybı gerçekte yaşanmadı mı? İnsanları kriz olacak diye korkutmaya gerek yok belki. Ama çevremdeki pek çok kişi de %30luk yıllık değer artışlarını normal karşılayıp gereksiz beklentiye giriyor. İnsanlar 2010dan beri yaşanan yükselişin sürekli olacağına inanıyorlar ve kısa vadede çok büyük kazançlar bekliyorlar. Hep belirttiğiniz üzere uzun vadede yine zarar edilmez muhtemelen ancak alıcıların kısa vadeli yüksek beklentileri de hayal kırıklıkları yaşatacak diye endişeleniyorum. Bu konudaki görüşlerinizi paylaşmanızı rica ederim.

Tebernus bey Daire rayic bedelinden yuksek kredi kullanicam sahibi 120bin tl ye kadar kullanabileceği mi söyledi bu rakamin ustunde kullanirsam vergi cikiyomus daire sahibi ustlenmiceni belirtti...180 bin tl kullanicam daire bedeli 230bin tl bu durumda ne kadar vergi cikar

Hocam ben mütaitten sözleşme karşılığı ev aldım. Evi teslim ederken kat irtifak tapusu verecek. Tapuda ipotek(şerh) koymak istiyor. Birde senet imzalatacak. Bu ipoteğin borçunu banka hesabından gönderecem müteaite. Buradaki sorun ipotek koyarken ipoteğin firmanın A bankasındaki x iban numaralı hesabına ödenecektir ifadesi eklene bilirmi. Burada mütait bana bu parayı ödemediler diye bilir. örneğin aynı firma ismine veya firma isimleri çok benzeyen başka bir firma hesabına bize gönderttire bilir. Eft işlemlerinde gönderdiğin kişi ile ilgili çok fazla bilgi yok. Birde senetim var banka hesabına gönderdiğim paranın senet karşılığı diye bilir. Ben senetlerin arkasına aldığım dairenin parsel ada numaralarını yazıp senedin hangi maksat ile imzalandığını belirtim ve hangi iban numaralı hesaba yatırılacağını yazdım. Senetleri garantiye aldık. Ama ipotekde böyle bir garantiye alma durumu varmı. İpoteği kaldırmak için müteaitin arkasında dolanmak veya mahkemeyle uğraşmak istemiyorum.

Merhabalar. Kurnaköy'de 2500 m2 tarla arazisine ortak olmayı düşünüyorum.Tarla 2B den çıkarılacak ve %40 ı belediyeye ait. Şunu öğrenmek istiyorum Tebernüş Bey. Böyle bi tarlaya yatırım yapmak doğru mu? Aksi halde ev almayı düşünüyorum. Sizce yatırımı neye yapmalıyım? Şimdiden Teşekkürler.

merhabalar 5000 M2 üzerine kurulu tek blok eski bir binada 72 daire var bunlardan 3te1 lik kısmı digerlerinin 2 katı arsa payına sahip yani 100 hisse var. bazı 1 hisse bazısı 2 hisse. 2 hisse olanların şerefiyesi ve büyüklüğü farklı değil. hatta daha küçükler. bina senelerdir. giderler daire m2 sine göre yapılıyor. ve hissesi az olan bir çok daire 2 kat hissesi olandan daha çok ödeme yapıyor. eşit şekilde olacak şekilde nasıl düzeltme yapabiliriz. avukat yahut bir ofis bizi yönlerdirir misiniz. düzeltme şansımız var mıdır?