Mrhb 335 tl degerinde konutum bulunmakta 335 tl degerinde bi ofis icin satip almayi dusunuyorum. Ancak kredi ile aldigim evin 50 bin tl borcu kaldi. 120 ay vadeli aldigim evin kredi borcu yqpilandirilirken ilk yillar yuklu faizini odedim. Simdi son 4 yil ana parasi kaldi. Bu 50 bini kredi cekmeden faiz odemeden nasil halledebilirim.

Tebernüş Bey merhaba, Emlak Konut GYO geçtiğimiz günlerde 2016 Eylül ayı satışı tamamlanmış bağımsız bölümler raporunu Kap?a bildirdi. Raporda yıllara göre satışa esas toplam metrekare ve KDV hariç toplam peşin satış fiyatları ayrı ayrı belirtiliyor. Buradan hareketle kümüle metrekare ve kümüle toplam satış fiyatlarını oranladığımızda düz mantıkla projenin yıllara göre değer artışını görebiliriz dersek doğru bir yol izlemiş olur muyuz? Teşekkürler İyi çalışmalar.

Esselamu Aleyküm hayırlı günler Tebernüş bey. BAbam vefat ettikten sonra kardeşler bir araya geldik ve noterde miras taksim sözleşmesi yaptırdık. Bu sözleşmeyle birlikte tapuya başvurduk tapu önce bizim hepimize devletin dağıttığı paylarda intikal yaptı ve tapuları teslim etti. Daha sonra miras taksim sözleşmesine başlayacaklarını söylediler ve bir mesaj daha geldi tapu adetlerinede göre ilk döner sermaye ücretinden %50 daha fazlasıyla döner sermaye ve binde 22.77 tapu harcı istediler. Daha önce bir kaç işi bilen kişiye ve tapudaki arkadaşlara müdüre sorduğumda binde 5 küsur binde 9 küsür 10 küsur olacak diye cevaplar almıştım. TApu harçlarına baktığımda ve internetten araştırdığımda rızai taksimde tapu harcının bu yüzdelerde olduğu gibi düşük ama miras taksimin yüksek olduğunu gördüm. Acaba biz bunu rızai taksime çeviremez miyiz ? Yani bu harcı nasıl daha düşük ödeyebiliriz bunun bir çıkar yolu yok mudur ? Uzunca sorduğum için özür dilerim en kısa şekilde anlatmaya çalıştım affedin. Şimdiden değerli cevaplarınız için çok teşekkür ederim hayırlı çalışmalar dilerim.

İyi günler İkamet ettiğim sitede kat malikiyim. Site yöneticimiz bazı yapacağı masraflar için ek aidat talep etti. Fakat yapılacak işler ve talep edilen ek aidat için yönetim kurulu kararı yoktur. Ben sitenin çok fazla toplayamadığı aidat olmasından, bu aidatların toplanması durumunda yapılacak işlerin bedelini fazlasıyla karşılayacak olmasından dolayı talep edilen ek aidatı vermeyeceğimi, zaten hukuken de bu aidatı toplayamayacağını bildirdim. Bunun üzerine site yönetimi olağanüstü genel kurul topladı. Fakat bu işlem için sadece ilan panosuna 15 gün öncesinden ilan asarak toplantıya çağrı yaptı, imza karşılığı tebligatta bulunmadı. Fakat ben yine de bu toplantıya katıldım. Salt çoğunluk 48 daireden 25 kişinin (vekaletler dahil) katılımıyla sağlandığı söylendi fakat ben bazı vekaletlerin geçerli olmadığı kanaatindeyim. Toplantıda konu ile ilgili yaptığım bazı itirazlar ve bilgi taleplerim dikkate alınmadı, ek aidat oylandı ve bir şekilde kabul edilmiş oldu, fakat yapılacak işler zaten yapıldığı için yapılmasına dair karar alınmadı. Ayrıca toplantı kararları, karar defterine yazıldı mı bilmiyorum fakat toplantıya katılanlara imza attırılmadı ve toplantı kararları kat maliklerine imza karşılığında tebliğ edilmedi, ilan panosuna bile asılmadı. Benim bu konuyla alakalı sorularım şu şekilde : 1. Bu toplantının usulden geçersiz olması için neyi gerekçe göstererek itiraz etmem gerekiyor? 2. Sadece toplantıya katılmayan bir komşum mu toplantı çağrısının usulüne uygun yapılmamasını gerekçe göstererek itiraz edebilir? 3. Toplantıya katıldığım için itiraz sürem toplantının yapıldığı tarihten itibaren 2 ay mıdır? Yoksa bu sürenin başlaması için toplantı kararlarının tebliğ edilmesi mi gerekiyor? (Sonuçta karara ne yazıldı bilmiyorum) 4. Vekaletlerin geçersizliği ile ilgili itiraz etmek istersem, izleyeceğim usul ne olmalıdır? Toplantı karar defteri, katılım tutanağı, çağrı metni, vekalet yazıları ve diğer toplantı ile ilgili belgeleri incelemek üzere yönetimden istemem gerekiyor zannederim. (Bu toplantıda denetçi olmasına gerek görülmediği için denetçi yoktur) .Eğer yönetim bana bunları vermek istemezse ne yapmalıyım? 5. Yönetim kurulu kararı olmadan yeni demir baş işler yaptırmasında yönetimin sorumluluğu nedir? bu konuda kendisini dava edebilir miyim? Edersem ne tür bir yaptırımla veya ceza ile karşılaşabilir? Yardımlarınız için teşekkür ederim.

Tebernüş bey iyi günler site yönetimleri her ay ödenen aidatlara karşılık fatura kesmek zorunda mı? Ben 500 daireli bir sitede oturuyorum fatura istemem rağmen fatura vermiyorlar nereye şikayet edebilirim bu konuda hakkaten uğraşmak istiyorum

Merhaba Tebernüş Bey, Üsküdar Barbaros mahallesinde 2+1 74 m2 30 yıl üzeri bir dairede yaşıyorum. Bu dairemi Göztepe Merdivenköy de yeni yapılacak olan bir 3+1 ayni metrekarede bir daire ile takas etme konusunda kararsız kaldım.Ekspertiz evime 500 bin değer biçti. Göztepe Merdivenköy de yeni yapılacak olan daire 670 bin civarı. Yada dairemi kendim satıp daha büyük metrekarede ev arayışına mı gireyim ? Bu konu hakkındaki değerli görüşleriniz ne olabilir.

Merhaba Tebernüş Bey, Bildiğim kadarıyla Nef yeni bir firma sayılır. yalnızca 5-6 yıldır markalı konut piyasasında. Erden Timur Bey ile hiç görüşme imkanınız oldu mu bilmiyorum ama Capital dergisine verdiği röportajda fabrikasyon konut üretim projelerinin olduğu, yıllık 50.000 üretimle ilk 500 de 5. firma olmayı hedeflediği yazıyordu. Yıllardır brüt net makasını; netinin çok pahalı olduğunu, yatırımcı sayısı fazla olduğu için ikinci elde primin çok yavaş olduğunu yazıp söylüyorsunuz. Bu durumda yatırımcılarımız mı çok bilinçsiz? Arzedenler mi çok "bilinçli" bir anlam veremiyorum. Çünkü satışları inanılmaz iyi gitti şimdiye kadar. Alınıp satılıyorsa diyecek bir şey kalmıyor mu?

Merhabalar, Kurtköy /Pendik?te Sabiha Gökçen hvl kavşağında yer aşan lens İstanbul projesi hakkında görüşlerinizi rica edecektim. Aydınoğlu Grup, Mah Havacılık, Ortadoğu Grup ve Renium Yapının bir araya gelmesiyle oluşturulan bir ortaklık. Daha çok yeni lansmana girdi. Firma ile görüştüm. Brüt 81.91 metrekare 1+1 ara kat daire 315000 TL bir fiyat verdiler . teslim tarihi olarak ta 26 ay gibi bir süre konuşuldu. Firmanın telaffuz ettiği kira rakamı bittiğinde 1750 TL oldu. İlgili ortaklık ve yatırım olarak düşündüğünüzde ki görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım amaçlı Neo Bolluca 2 Projesi'nden 1+1 almayı düşünüyorum, m2 fiyatı yaklaşık 4.800TL (2018 2.çeyrek teslim). Proje yeni havalimanına 7.5 km, 1.500-2.000TL arası kira getirisi olacağı söyleniyor. Çevresi şuan gecekondu ve boş arazi. Sizce 2-3 sene içerisinde yaklaşık ne kadar prim yapar? Bu projeden yatırımlık 2 adet daire almak mantıklı mıdır? Proje hakkında görüşünüz nedir? Teşekkürler.

slm ben konyada selçuklu toki konut yöneticisiyim bizim binanın merkezi uydu anteni bozuldu yönetim bir seferliğine site yönetim paket sigorta poliçesinde yaptırdı 2. kez yapmıyorlar bunun için başka ne yapabilirim ayrıca binamı sigortatırabilirmiyim kişiye ait konut sigortası var cevaparsanız sevinirim