Yavuz M. : Emlakkonut Başakşehir Evlerinde 2015 Şubat ayında 200 bin TL maliyetle 3 + 1 az katlı binalardan ara kat bir daire aldım. 2016 yılı nisan - mayıs gibi satış değeri olarak 250 binlere kadar yükselerek prim yapan dairem, haziran 2016 da projenin teslim edilmesi sonrasında, iç ve dış etkenlerle bugünlerde 220 - 225 bin bandına kadar indi. Başka bir şehre taşındığım için içinde oturmadığım daireyi kiraya vermek istediğimde kira değerleri de proje teslim edilmeden beklentiler 1700- 2000 aralığında iken bu sefer 1100-1200 lere kadar indi. Halihazırda zaten kirada oturduğumdan Emlakkonut taksidi ve aidatı olan yaklaşık 3.000 TL yi finanse edebilmem çok zorlaştı. Evi hangi fiyata bulursam kiraya verip, üstünü tüketici kredisi ile finanse ederek yeni havalanının ilk fazının açılacağı Şubat 2018 e kadar direnmek mi daha akıllıca olur, daireyi bulduğum fiyata satıp üstüne konut kredisi çekerek oturacağım bir yere geçmek mi daha makul duruyor ? Teşekkürler.

Tebeşşür bey merhaba;Kocaeli kandıra da 3 adet taşınmaz mevcut farklı köylerde .Şu an yapılan İstanbul iskinin yaptığı menen barajına taşınmazlar uzun mesafede ,orta mesafede ve DSİ Su isale hattı koruma kuşağında kalıyor 3 adet taşınmaz da.. Belediyeden şifayen bilgi almak maalesef zor dilekçe yazıp dilekçeme bu şekilde cevap vermişler .Ben istimlak olmadığını biliyorum ama DSİ Su İsale hattı koruma kuşağı ne demek bu şekilde yazmışlar dilekçede ben bunu anlıyamadım.Bu arsalara imar verilir mi?vs... Bilgilendirmeniz ricasıyla Teşekkürler.

Merhabalar. 28 senedir Üsküdar ilçesi Küçüksu semtinde oturmaktayız. Eylül ayı sonunda İBB kentsel dönüşüm projesini onayladı ve ilk kazma mayıs 2017 de vurulacak. Sorun şu ki projede bütün mahalleye kentsel dönüşüm gelmiş ama bizim bulunduğumuz adada ki 12 bina Kentsel dönüşüm projesinde yeşil alan olarak gözüküyor. Üsküdar Belediyesi Başkan Yardımcısıyla görüştüğümde projeyi değiştiremeyeceklerini bizim evlerin İBB tarafından yeşil alan olarak onaylandığını ve bu konuda bir şey yapılamayacağını sadece bekleyin mahalleden bir kaç ev yıkılsın sonra sizde gider mahallede ki evleri emsal gösterip sizde Kentsel Dönüşüm için mahkeme kararı çıkartabilirsiniz dedi. Böyle bir şey yapmak bizim senelerimizi alacak biz bu sürede mağdur olacağız. Böyle bir durumda nasıl bir yol izlememizi tavsiye edersiniz. Şöyle söyleyeyim cadde üzerindeyiz 4 metre ilerde ki yolun karşısında ki evlere yıkılıp yenisi yapılması izni verilmiş bizim evlere ise yıkılıp park olarak kalması kararlaştırılmış. Ne gibi bir yol önerirsiniz. Tebernüş bey avukata gidin dedi. Bende sizden fikir almak istedim bu konuda. Şimdiden Teşekkürler...

Aşağıda soruma ek bilgi: Tapunun yarısı benim yarısı eşimin üzerine kayıtlıdır. Tekrar ilginize teşekkür ederim. Sahibi olduğum evin tapuda işyeri gözükmesi sebebiyle satamadım ve Haziran 2012'de babamın bir evini satarak bana verdiği paranın üzerine kredi çekerek başka bir ev aldım. Satamadığım evi kiraya verdik ve kirayı babam aldı. Şimdi bu evin tapusunu babamın üzerine geçirmek istiyoruz. Vergi dairesinden yaklaşık 9.500 TL emlak vergisi ödeyeceğimiz söylenmiş. Bağış vb. yolla emlak vergisinden muaf olmak yada azaltmak mümkün müdür? İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Sahibi olduğum evin tapuda işyeri gözükmesi sebebiyle satamadım ve Haziran 2012'de babamın bir evini satarak bana verdiği paranın üzerine kredi çekerek başka bir ev aldım. Satamadığım evi kiraya verdik ve kirayı babam aldı. Şimdi bu evin tapusunu babamın üzerine geçirmek istiyoruz. Vergi dairesinden yaklaşık 9.500 TL emlak vergisi ödeyeceğimiz söylenmiş. Bağış vb. yolla emlak vergisinden muaf olmak yada azaltmak mümkün müdür? İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba size gerçekten çok ihtiyacım var. Konu hakkında dönebilirseniz çook sevinirim. Sivas Gölova ilçesi Subaşı köyünde gerçekleştirilen baraj yapımı öncesi bazı yerler dsi tarafından alınmıştı.Uzun bir süre öncede köyümüzün barajı bitmiştir ve sorunsuz bir şekilde çalışmaktadır.Baraj yapımı sırasında bizim yaklaşık 1000m2 yerimizi dsi el koymuştu.Şimdi bu yer barajdan çok uzakta kalmış bir yerdir.Hatta yakınlarında yapılmış evler vadır. Ada:101 Parsel:230 tarlasının hemen sağında bulunmaktadır. Konuyu baştan anlatmak istiyorum. Bizim eski köy dediğimiz yerde yıllar önce toprak kayması olduğundan evler çatlamış ve oturulamaz duruma gelmişti bu yüzden de köy tamamen taşınmıştır.Köyün taşındığı yer ise köyün biraz aşağısında bulunan tarlaların olduğu yerdi.Bize ait 1000m2 civarında yerimiz vardı fakat bu yer dsi tarafından baraj yapımı sırasında alınmıştı. (Ada:101 Parsel: 230 hemen sağındaki yer) Bu arsamı geri satın almak istiyorum.Zaten bu yer haricinde köyde başka ev yapabileceğim yerim bulunmamaktadır.Tüm köylülerin herkesin evi ve arsası var fakat sadece benim yerim yoktur.Ben İstanbul bağcılarda annemle birlikte oturuyorum.Eğer bu yerimi bana geri satarsanız buraya ev yapacağım inşallah.İstediğim arsanın resimleri ektedir. Konu hakkında gereğinin yapılmasını saygılarılma rica ederim. Bu yukarıdaki yazıyı mail olarak Sivas dsi ne gönderiyorum fakat cevap gelmiyor Cem Şimşek İstanbul

Merhaba Tebernüş bey, Apartman dairemizi işyeri olarak geçen sene Kasım ayında kiraya verdik, ilk görüşmede kiracı ilk kira bedelini yatırdı. Kira kontratı yanımızda olmadığı için sonra yaparız dedik ve İzmir merkezli bir firma olduğu için bir daha yanyana gelemedik ve kontrat imzalanamadı. ofiside aktif olarak kullanmadılar. Mayıs ayından bu yana kira ödemesi yapmıyorlar. Sadece Ağustos ayında kiracının kardeşi kendi hesabından 1 kira tutarı kadar bir para gönderdi. İcra takibi başlatılıp Tahliye davası açıldığında süreç çok uzun sürdüğü söyleniyor. daireyi de kullanmıyor ve boşaltmıyorlar. En kısa yoldan nasıl çıkartabiliriz. İlk kirayı geçen sene 15 Kasımda yatırdıkları için başlangıcı bu tarih alırsak,1 yıl dolmak üzere uzatmayacağız diyerek tahliye için ihtarname çeksek oluyormu. yine de boşaltmazlarsa ne yapabiliriz. daireye çilingi marifeti ile girsek başımız ağrırmı. Konu hakkında engin görüşlerinizi rica ederim. saygılarımla

Merhabalar, Sayfayı ve yazılarınızı severek takip ediyorum. 7 yıl süreli bir konut kredisi çekerek 1+1 ev yatırımı yaptım ve kredi faizi hariç bana maliyeti 163 bin TL oldu. Ardından evimi 700 TL'ye kiraya verdim ve ufak bir hesapla kira çarpanı 233 civarında. Buradan hareketle kiranın her yıl %5 civarında artacağını düşünürsek 5. yıldaki kirasını 850 TL ederini ise yine 233 kira çarpanı ile 200 bin TL olarak tahmin ediyorum. Sizce bu yaklaşım doğru mudur? Yer: Tuzla Aydınlı Mah. Teşekkürler, Saygılarımla.

Tebernüş bey selamlar, Yaklaşık 3 aydır İstanbul Avrupa yakasında alabileceğimiz bir ev arayısı içerisindeyiz. Halkalı Atakent civarındaki projeleri gezdik fakat siteler yaklasık 4-5 yıllık, dolayısıyla prim yapmıs ve yuksek fiyatlarla satılıyorlar. Son olarak Kayasehir bolgesinde yapılan Tahincioglu Nidapark projesini begendik ancak 2018 yılında teslim ediliyor. 2+1 110m2 ev icin yaklasık 550 000 TL odeme yapılması gerekiyor. Bir cok soruya verdiginiz yanıtları okudum, kira carpanına bakmak gerekiyor fakat o bolgede 2018 yılında kiralar ne olacak kestiremiyorum. Aynı bolgede Evvel İstanbul ve Ayazma evleri gibi iki proje daha var. bu iki projenin fiyatları (2+1 için) 10% daha uygun. O bölgeden ev almak mantıklı mı, alınabilir ise bu üç projeden hangisini tercih etmeliyiz yardımcı olabilirseniz cok sevinirim. (yatırımlık degil oturmak için bir ev almaya çalışıyoruz) Teşekkürler

Merhaba,Konya/ILGIN ilçesinde bir dubleks mesken almak istiyorum,buraya banka aracılığıyla ekspertiz gönderdik fakat ekspertiz raporu sonucunda aplikasyon numaralandırmalarının doğru,kat planlamasında ki bağımsız numaralandırmalarının hatalı olduğu sonucu çıktı. Konuyu hangi makam dan nasıl cozecegimizi ve bunun ne demek olduğunu bilmiyoruz.Yardimcı olursanız seviniriz.Simdiden teşekkürler.