Değerlendirme raporunda şerefiye yapılmamış Risk raporu daha kesinleşmedi 2/3 kararı ile aleyhime kötü konumda daire verildi .Şerefiye yaptırmayıp(6306 sayılı kanunda şerefiye yok yazmıyor diyorlar) bana kötü konumda daire verildiği hak ihlali için nerede ne Davası açacağım .Tedbir kararı verilebilirmi.bu dava neticesinde haksızlık giderilebilir mi .Saygılar

çiğli harmandalı has bahçe konutlarından daire aldım.daireler 140 metrekare güzel kullanışlı ama eşim çöplüğün orada olmasından huzursuz oldu. çöplüğün kalkma ihtimali varmı. birde birçok proje yükseliyor. daireler degerlenirmi. yada dairemi satıp gideyimmi. karar veremiyorum. yardımcı olursanız sevinirim.

Emlakçıyla konuşup anlaştıktan sonra 1+0 bir ev için 500 kira 400 emlakçı komisyonu 300 de elektrik su depoziti olmak üzere 1200 lira senet imzaladım ancak parayı daha sonra getireceğimi söyledim bundan caymamın bir yolu var mıdır?

Merhaba Gürsel Bey, 2009 yılının Aralık ayında aldığım dairemin arsa ve kat irtifakı tapusu bulunmaktadır. Arsa tapusu üzerinde "Maliye Hazinesinin Hissesi Zemine Şuyuludur" İşlem tarihi 11/08/2009 ifadesi e-devlet'te gözükmekte. Tapu müdürlüğünde dairenin satışı ile ilgli herhangi bir sorun gözükmüyor. Fakat apartmandaki kredili daire satışlarında, arsadaki hazine arazisi sebebiyle bankaların kredi vermediği söyleniyor. Sorunun çözülmesi adına daire sahibi olarak nasıl bir yol izlemem gerekir? Saygılarımla.

Innovia 4'ten mi 2+1 alalım? Yılmaz Çelik04 Eylül 2016 | 13:28Cevaplayan: Tebernüş Kireçci Merhaba Tebernüş Bey, Uzun bir süredir ev almak için arayıştayız. En son 2 proje arasında kaldık. Kızımıza gelecek adına birşeyler bırakabilmek adına sizin Yardımınızla doğru adım atmak istiyoruz. Innovia 4'ten mi yoksa Soğanlık Evreka'dan mı 2+1 alalım kararsız kaldık.Innovia 4 için malumunuz 100 ay vade %0faiz ile kredi veriyor ama Esenyurt Bölgesi olduğu için düşünceliyiz.Evreka Soğanlık ise bitmiş proje olduğu için en düşük faiz %0,95 yaklaşık 250000 TL kredi çekmeyi planlıyoruz. İçinde kiracısı hazır Evreka mı (yaklaşık kira getirisi yılda 18000 TL) yoksa innovia mı daha mantıklı proje olur bizim için? Merhaba. Soyak Evreka'nın fiyatı ne? İnnovia'nın önceki etaplarında benzer evler ne kadara satılıyor? ************** BiR ÖNCEKİ SORUM ve YANITINIZ YUKARIDAKi GiBiDiR... Merhaba Tebernüş Bey, Evreka'daki 2+1'in fiyatı 320.000 TL.(Brüt 64 m2) Innovia 3'te ortalama 100 m2 evler 270.000 TL'den satılıyor ve yaklaşık kira getirisi yılda 12.000-14.000 TL arası.Yatırımlık düşünüyorum açıkçası.Evimiz Maltepe'de olduğu için Evreka'daki daireyi mi alalım yoksa Innovia mı?

Tebernüş Bey merhaba, Bir süredir Sancaktepe bölgesinde yatırımlık 1+1 veya 2+1 daire arayışındayım. Bir çok farklı alternatif arasında Resim İstanbul ve Sinpaş Aydos Country'e yoğunlaşmış durumdayım. Resim İstanbul'da 2+1 brüt 108 m2 daire ile ilgileniyorum. Bu dairenin site içine bakan güney batı cephe alternatifi peşin yaklaşık 410.000 TL seviyesinde. Ancak aynı dairenin birebir muadiline emlakçı vasıtasıyla gene peşin 360.000 TL'ye bulmuş durumdayım. Fiyatının satış ofisi rakamlarının bu derece aşağısında olmasının nedeni barter bir daire oluşu ve sanırım daire sahibinin nakite dönme isteği. Daire halen inşaatı devam eden 2. etapta ve Ocak 2017'de teslim edilecek. Daireyi bizzat gezdim ve özellikle Resim İstanbul'un biraz sıkışık blokları düşünüldüğünde 3. kattan site peyzajını gören iyi bir konumda. Bu dairenin 1.400 TL seviyesinden kiraya verilebileceğini düşünüyorum.250 çarpanının çok az üstünde. Satış ofisinden düşük rakama alabilecek olmak bir yandan cazip gelse de, diğer yandan sitenin satış politikası ve barterlı dairelerin bu şekilde ucuza satılmasının uzun vadede projenin değerlenmesi konusunda aklımda soru işaretleri yarattığını söylemem lazım. Bu konudaki görüşünüz nedir acaba ? Diğer alternatifim ise Sinpaş Aydos Country'de brüt 70 m2 1+1. Bu dairelerin de satış ofisi fiyatı peşin 320.000 TL iken, gene emlakçı vasıtasıyla bulduğum, satış sözleşmesi devirli site içine bakan iyi bir konumda 280.000 TL lik alternatif var. Açıkçası Aydos Country Resim İstanbul'a göre mimari açıdan daha çok beğendiğim butik bir proje. Tabii oturmak için almadığımdan dolayı bunu çok da önemsemiyorum. Bu dairenin de 1.100 TL seviyesinden kiraya verilebileceğini ön görüyorum. Bu rakam da 250 çarpanının çok az üzerinde. Tabii Aydos'un Mayıs 2017'de teslim edileceği söylense de ben inşaatı şu an bulunduğu seviye itibariyle 2017 sonunun bulacağını düşünüyorum. Yani kira getirisi resim İstanbul'a göre 1 sene sonra başlayacak gibi. İki sitenin konumunu kıyasladığımda bugün iin Resim İstanbul bence bir adım önde, TEM' den ulaşımı daha kolay. 3-4 sene sonra ise Aydos'un olduğu bölgeye metro geleceği konuşuluyor. Kira çarpanları birbirine çok yakın ama Resim İstanbul'dan beni çok zorlamayacak bir bedele 2+1 daire alabiliyorken, Aydos Country'de 1+1 alabiliyorum (Aydos'ta 2+1 m2 leri de daha fazla olduğundan rakam 500.000 TL civarında). 2+1 dairelerin günümüzde yatırım ve kiralama alternatifi açısından 1+1 ' e göre olumlu olduğu görüşüm var. Siz ne dersiniz merak ediyorum ? Bir de Sinpaş Aydos'un malum arsa davası devam ediyor, ne olacağını kestirmek çok da kolay değil. Tüm bu verileri bir araya getirince Resim İstanbul bana göre bir adım daha önde gibi görünse de sizin görüş ve yönlendirmenizi rica ediyorum. Özellikle bu alım koşullarında Resim İstanbul ben daireyi en az 3-4 sene kadar elimde tuttuktan sonra karlı bir satış yaşatır mı dersiniz ? İlginiz için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba.Ispartakule avrupa konutlardan 2+1 oturum için ev bakıyorum.Fiyatlar 450bin civarında.Bölgeyi hiç bilmeyen birisi olarak soruyorum siz bölgeyi nasıl yorumluyorsunuz?İşyerimiz güneşlide malesef böyle bir siteyi güneşlide bu fiyatlara bulamıyoruz.Ispartakule avrupa konutlar 3 için yorumunuz ne olur? Çok teşekkür eder işinizde kolaylıklar dilerim.

merhaba, kiracım 1 yıllık peşin ödeyerek evimi kiraladı fakat kiraladıktan iki ay sonra ev alıp çıkmak istediğini söyledi.bir yılı doldurmadan çıkarsa para geri iade hakkı varmıdır?

Merhaba Tebernüş bey eski habibler mahallesi princci koyu eyup belediyesine bagli 4.000 m lik arsam mevcut gecenlerde bir ufak arastirma yaptik dediklerine gore 14000 m karelik bir imar alinabiliyormus yalniz 1milyon 770 bin tl lik bir para yatirimiyla izin ve belgeler alinabiliyormus kanal projesi koruma alani eski habibler mahallesine kadar geliyomus yolun karsi tarafi sultangazi belediyesine bagli ve suan gokdelenler dikiliyo 15 16 katli binlar dikiliyor bizim bu tarafin bu durumu neden bole acaba imar durumu ne zaman netlesir surekli degisiyor eyupten buyuksehire gecti dediler simdide cevre ve muhendislige gectigini soyluyolar lutfen bilginiz varmi imar durumu ile ilgili vericeginiz bilgiler icin tesekkur ederim

4 katlı bir apartmanda bir daire sahibiyiz elektrik doğalgaz su faturaları benim adıma kentsel dönüşüm için 3 ay öncesi bir müteahhit ile anlaştik yaklaşık bir yildir bu dairede oturan kiracı bu ay evi bosaltti su an ev boş kira yardımı ,taşınma yardımı vb yardımlardan yararlanabilecekmiyiz?nasıl? Çok teşekkürler