Tebernus Bey merhaba Ben yatırım için 1+1 ev satın almak istiyorum.Batışehir ve Gaziosmanpaşa Avrupa Konutları arasında kararsızım.270 bin tl nakitim var.Batısehirden alırsam çok az kredi çekecegim fakat Avrupa Konutlarından alırsam 6 yıl gibi uzun vadede kredi çekmiş olacagım ama satın aldıgım evi kiraya verecegim için Avrupa Konutları kira getirisi aylık 2.000 tl civarında.Dolayısıyla kredimin aylık ödemesinde yarısını kira ile kapatmış oluyorum.Ben kira getirisine önem verdiğim için Avrupa Konutlarından almayı dusunuyordum tabi Batışehir'in kira getiris ilerle yükselir mi bilmiyorum.Yanlış yapmamak için size danışıp öyle ilerlemek istedim.Tesekkur ederim.

Merhaba sayın tebernuş bey.İstanbul için de markalı büyük bir site yer alan 2+1 müstakil tapulu krediye uygun raiç eder değeri 250.000? civarındaki konutumu Gıda ticareti sermayesi yapmak için satmak mi! yoksa bir yatırımcı bulup tapu teminatı karşılığında aylık kar payı vermek suretiyle ile Sermaye bulmak mı mantıklıdır? Kredi faizleri. yüksek ve ancak %60 kredi Alınabiliyor ve aylık taksit ödemeside var. Bankamı Yatırımcı mı?

Tebernus bey , sabahleyin ilk is bilgisayarimin basina gecip ,benimle ilgili olsun olmasin Sitenizi buyuk bir dikkat ve keyifle izlemek oluyor . Eski ,sabah Gazete okumak aliskanligimin yerini sizin siteniz aldi. Size yoneltilen sorulara gerek sahsen ,gerek asistanlarinizca buyuk bir dikkat ve hizla cevap verme ozeniniz gercekten takdire sayan .Nedense ,diger uzman yazarlarinizda bu hevesin azaldigini gozukuyor ( daha once aciklamistiniz , gonulluluk durumu ).Neyse ki, asistanlarinizi da bu konularda (Hukuk ) iyi yetistiriyorsunuz .Ben de sizlere biriki konuda danismak isterim : Kentsel donusum kanununda yapilan son degisiklikle haksizliga ugradigini dusunen 1/3 azinliik daha da caresiz birakilmistir .Bu durumda 2/3 un anlastigi muteahhitin hazirladigi sozlesmeyi tum kat malikleri ( haksizliga ugradigina inananlar da dahil ) imzalamak mecburiyetinde birakilmistir . Cunku imzalamayanlar ( kabul eden 2/3 un disinda ise ) mulklerini kaybetmek durumyla karsi karsiya kalmaktadirlar. Bu istemeden ,mecburiyetden dolayi imzalayanlarin ( gercekten hakki yenenlerin ) hakkini koruyacak bir mekanizma yokmudur . Kerhen imzaladiklari bu Kat Karsiligi Insaat Sozlesmesine ( haksizliga ugradiklari ve bu konudaki yasal haklari sakli kalmak kosuluyla ve mecburen imzaladiklari yonunde ) bir serh koyma hak ve imkanlari varmidir.Bu serh ile daha sonra haklarini yasalar onunde (dava acarak ) arama imkanlari varmidir.Eger bu sorunun cevabiniz olumsuzsa bu insanlar gaspedildigine inandigi haklarini nasil savunacaklar? Boyle bir serh konulamazsa ileride bir hak idda etmeleri durumunda karsi taraf (veya hakim ) kardesim sen bu sozlesmeyi kayitsiz sartsiz kabul edip imzalamissin simdi mi aklin basina geldi demez mi vede hakli olmazmi ? Vede zaten ati alan Uskudari gecmis olmazmi ? Inaniyorum ki bu konuyu siz zaten analiz etmis ve cevabini saptamissinizdir . Sevgi saygi ve emeginiz icin tesekkurlerimle.

Merhaba Tebernus bey Sizce 5 yıl sonra Sütlüce de az çok Haliç manzarası olan 3. Kat 80 m2 2+1 daire mi Yoksa innovia 4 beylikduzu projesinde 2+1 daire mi daha çok değer kazanır. innovia 2 yıl sonra teslim sirketin kendi taksitleri ile Sütlüce deki daire yi kredi ile almayı düşünüyorum. Kredi faizini de katarsak kira çarpanlari aynı oluyo. Teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey öncelikle yazılarınız topluma çok yararlı olmakta teşekkür ediyorum. 4 yıl önce 10 yıllık krediyle alınan bir ev var fakat müteahhit bize daha iyi daire vermek için söz verdi ve bizde 150.000 TL kredi çektirerek ödeme yaptık fakat sözünde durmadığından ötürü hala söz verilen evi alamadık. Tapusu üzerimizde olan evde de başkasına gayri resmi satılmış ve o oturmakta (kira vs hiç almadık) Kredi ödemesi 90 gün olmak üzere fakat mafya olan bu adamlardan evimizi alamadığımız gibi paramızı da geri alamıyoruz. Borçlarımız var ödeme de artık yapamıyoruz. Çoluk çocuğumuzu karıştırmak hayatımızı riske sokmak istemiyorum ve daha fazla zarar görmemek için kredi ödemesini yapmamayı düşünüyorum. Kalan anapara 110.000 TL olmakla birlikte banka açık arttırmayla çok düşük bir rakama mı satacak evi asgari bedel değeri yok mu? Ev satılırsa ne kadar elime geçer zararın neresinden dönersek kar diye düşünüyorum başka öneriniz var mı bu işten daha fazla zarar etmeden kurtulmanın? (Not:Avukatımız var fakat o da bu insanlarla uğraşmanın bize manevi zarar vereceği görüşünde) Teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba, Mashattan Sitesi'nden ev aldığımdan beri fiyatlar yükselmedi. Bunun ana sebepleri arasında inşaat kalitesizliği ve yönetimin 'kötülüğü' gösteriliyor. Mashattan gibi değerli bir arsada (inşaat yeniden yapılamayacağına göre), yönetim bir gün modern standartlara ulaşsa sizce değerini bulabilir mi yoksa artık yeter deyip satmalı mıyım?

Merhaba 20 yıl önce sahilde mütahitten alınan yazfıgımızı satmak istedım alıcı şqhıs kredı için basvurunca eksper raporun da daire nomuz yanımızdakı 4 numara da biz 5 de idik tam tersi oldugunu ögrendik tabbii kredi çıkmafı ve satış olmadı acil satış yapmamız lazım hatayı düzeltmek içim nereye basvurmak lazım dairenin tapudakı hatasını biz mi. Ödememız lazım masraf nekadat çıkar kesin çözüm yolunı bize anlatırmısınız tesekkur ederim

Merhaba Tebernüş Bey. İntas sari evlerden bahce kati 3+1 123 m2 ev almayi dusunuyoruz. Bize cazip gelen kismi bahce kullanim alaninin genis olmasi. İstenilen fiyat 460000 tl. Sari evlerin fiyat degerlendirmesi sizce nasil. Sizce bu ev daha prim yapar mi?

Merhaba, Ümraniye ikea civarında bir sitede oturuyoruz. Kira giderlerini karşılamak için temiz bir daire satın almak istiyoruz. Buarada Armağan residence'da 86 m2 daire 420.000 TL 11. kat son derece aydınlık ve önü açık, ikea'ya evin uzaklığı 13-14 dk metroya ve otoban girişlerine çok yakın. Civarında alışveriş merkezleri hastane ve her türlü mağaza var son derece canlı. Evin dış ve iç dizaynı oldukça hoş. Evin kira getisinin 1700 olduğu söyleniyor ama ben 1500 kadar marj bırakıyorum. Aynı dairede dubleks orman manzaralı terası olan çok güzel bir daire var 520.000 tl sizce nasıl bir yol izlemeyliyim? Beraberinde Esenşehir'e de saloon residence'da 2+1 400.000 daireler var. Ümraniye çakmak merkezi yoksa Esenşehir siteiçi bir daire mi seçmeliyim? Armağan residence site içi değil ama güvenlik kamerası olan spor salonu otoparkı olan hoş bir butik bina. Görüşleriniz çok önemli. teşekkürler

Belediye zamanında ev yapmak için arsa satıyormus ve alan kişilerde alip ev yaptırmıslar.Bu nedenle ev tapusuz arsa tapulu görünüyor.Bu nedenle evi tapuluyabilirmiyiz ve oluyorsa bu süreci nerde başlatmalıyız. Şimdiden teşekkür ederim