7 kardeşe pay olarak bölüştürülen ve hali hazırda faal olarak kullanılan tarlada hakkımıza düşen tarla paylarının bir bölümünü hissedar olmayan bir şahısa satabilir miyiz?

Kadir Bey iyi çalışmalar, Ben Manisa'da oturuyorum.Manisa 2014 yılında büyük şehir oldu.Satın almak istediğim Milli Emlak'a ait 1.100 M2 bir arsa var. Bu arsa üzerine 1998 yılında vatandaşın biri ev yapmış. Vatandaş burada sürekli oturmuyor. Kendisi İstanbul'da yaşıyor ve yılda 1-2 defa gelip kısa süreli kalıyor. Şimdi Milli Emlak bu arsayı ihaleye çıkaracak ve vatandaşda bu ihaleye katılacak. Bende bu ihaleye girmek istiyorum ancak ihaleyi kazanırsam vatandaş ile ne gibi sorunlar yaşarım. Mahkemelik olmamız durumunda bu benim lehime mi yoksa aleyhime mi sonuçlanır? Saygılar.

Merhabalar, Gültepe de bir ev satın almak istiyorum, Ev 4 yıllık, fiyatı 270.000 lira, kira getirisi ise 2100 tl. Evin şu anda kat irtifikı var, kat mülkiyetine kolay geçer mi? bununla daha sonra evi yaptıran müteahhtin mi ilgilenmesi gerekmekte? Oturacağım bir ev de olmadığı için oturmak için de düşünüyorum. Kira çarpanı oldukça iyi bir daire. Daha önceki yazılarınızı okudum, insanların banka kredisi olan yerlere yöneldiğiniz yazmışsınız, banka kredisi çekilebilen evlerin değer kazandığını belirtmişsiniz. Bu kapsamda bu ev "kat irtifikı" ndan çıkarılıp kat mülkiyetine döndüğünde mantıklı bir yatırım gibi geliyor. Ne önerirsiniz? bu bilgiler ışığında ev alımı yapmak mantıklı mı?

Tebernüş Bey merhaba, Su an Bilisim vadisi olarak adlandirilan bolgede arsamiz var. Arsamiz sadece adimiza mustakil bir parselken haberimiz olmadan diger bir cok parsel ile birlestirilerek ortak parsel yapilmis. Sonrasinda da tarafimiza ortakligi giderme davasi acilmis. Anladigim kadariyla dogrudan kamulastirma yapmak yerine daha ucuz fiyatlardan arsamizi satinalinmak isteniyor. Oncelikli sorum yapilan bu habersiz parsel duzenleme yasal mi, itiraz edilebilir mi? Ikinci sorum gercekten arsamiz oldugundan daha ucuza mi kapatilmaya calisiliyor bu yolla? Ucuncu sorum bundan sonraki surec ve ilgili bolgedeki arsa m2 fiyatlari konusunda goruslerinizi sakincasi yoksa paylasabilir misiniz?

Merhaba Tebernüş Bey. Yaptığım analizlere göre bir hayli kafam karışık. Hem evlilik hem de daire için bütçemi dengede tutmalıyım. 180bin ile 200bin TL arası değerleri araştırıyorum. Kayaşehir 13.bölgede 68m2 180.000-190.000 TL kira getirisi ise 700TL ve Avcılar cihangirde 90 m2 daire fiyatları 160-180 bin TL civarında ve kira getirisi 800 TL'dir. Hem evlilik hem ev almak yolunda sizce hangi yolu tercih etmeliyim. Ve sizin önerebileceğiniz lokasyonlar nerelerdir ? İlginizden dolayı çok teşekkür ederim..

Merhaba, Benim babam 80 yaşında.Evimizin arsa Tapu?sunun 65m2?si abimin üzerine geriye kalan 80m2?si ise babamın üstüne.Babam kendi payı olan 80 m2?yi bana vermek istiyor.Ama aynı zamanda bir ablamda var.Yani babamın 3 çocuğu var.Ben,abim ve ablam.Aynı zamanda annem?de yaşıyor. Babam kendisine ait olan 80M2?si benim üzerime geçirmek istediğinde abim,ablam ve annemden onay,imza ya da noter onayı vs almamız gerekiyor mu? Bu Tapu devri için herhangi bir ücret-harç ödememiz gerekiyor mu? Gerekiyorsa yaklaşık ne kadar? Devir işleminden sonra kardeşlerim ya da annem bu işlemi mahkeme kararı ile bozdurup hak talep edebilir mi? Devir işlemini bağlı olduğumuz tapu müdürlüğü dışında ki herhangi bir tapu dairesinden yapabilir miyiz? Teşekkürler.

2011 yılında tapusu üzerime olmayan arsama kaçak olarak ev yaptım. 15 yıl süren tapu davalarından sonra 2012 yılında tapu sorunlarımız çözüldü ve arsa tapumuzu aldık. Şimdi bu yaptığım iki katlı evimin ayrı ayrı iki katlı olarak kat mülkiyeti tapunu almak istiyorum. Ne yapmam gerekir?

Merhaba Tebernüş bey. Benzer yazılarınızı okudum ama işin içinden çıkamadım. Tayini Avcılar Gümüşpalaya çıkan bir öğretmenim. 100.000 TRY civarı birikimim var. Avcılar'da Hükümet konağına yakın 2 daire arasında kararsız kaldım. Biri 170.000 TRY, bahçe katı, caddeye bakan tek cephesi var. Diğeri düz giriş 200.000 TRY, 2 cepheli geniş bahçesi var. Odaları da daha büyük ve ferah. Ancak çekmem gereken kredi rakamı bilhayli artıyor. Her ikisinin de kira bedeli 800-850.000 civarı. 2. daha çok içime sinmekle beraber artan kredi miktarı dairenin maliyetini de yükseltiyor. Ederinden fazla ödemek yerine 170.000liği alıp kafam rahat mı olsun, diğerini alıp fazla ödesem de evde mutlu mu olmalıyım bilemedim. Ya da bu birikimle Beylikdüzü ya da önereceğiniz başka yakın bir yerde alırsam daha mı çok prim yapar? Şimdiden çok teşekkür ederim..

Merhabalar Tebernüş bey, yapacağım yatırım için sizin fikrinize özellikle ihtiyacım var, şimdiden teşekkür ederim. 2 farklı düşüncem var, ilki 200.000tl birikmiş paramla Büyükçekmece de yatırımlık arsa almayı düşünüyorum, eğer bunu yaparsam bölgenin ne tarafından alayım ve imar durumu hangi şekilde olan arsaları tercih edeyim, arsa yatırımı için en fazla 7-8 yıl beklemek isterim sonra geri dönüşüne bakacağım, en önemlisi Büyükçekmece doğru bir tercih mi? ya da anadolu yakasında (kadıköy maltepe üsküdar taraflarında 100.000 tl borçlanma ile(kredi değil şahsi borç olacak) 300.000tl değerinde kentsel dönüşümlük ev mi alsam, kira değerleri pek fena değil? Değerli fikirlerinizi önemle rica ederim. Saygılarımla.

Merhabalar Tebernüş Bey, ümraniye çarşı bölgesinde 15 yıldır kiracı olarak ikamet etmekteyim, kendi evime sahip olmak amacıyla ev araştırmalarına başladığımda bütçeme en yakın esenkent mahallesindeki daireleri uygun gördüm ama mevki olarak ümraniyenin tüm bölgeleriyle kıyaslandığında en uygun ev fiyatları bu mevkide bulunduğu için biraz soru işaretleri oluştu. İleride satmak istediğimde veya kendim oturduğumda memnuniyetsizlik yaşayabileceğim bir bölgemidir yada şuan 250 bine almayı düşündüğüm 2+1 85m2 olan daire ilerleyen yıllarda değerlenirmi? Sizce ümraniye bölgesinde esenkentin diğer bölgelere oranla çok daha ucuz olmasının nedeni nedir? Esenkent haricinde başka mevkileri gözden geçirmem çok daha iyi mi olur? Vakit ayırdığınız için şimdiden çok teşekkürler.