erhabalar Tebernüş Bey...İstanbul Beylikdüzünde ikamet ediyoruz.İstanbul B.düzünde oturduğumuz ev kendimize ait aracımız var birde.Aylık 7000 TL gelirimiz var herhangi bir borcumuz yok ancak nakitimiz de yok eşimle bir borca girip İstanbuldan yatırım amaçlı birşey alalım diyoruz.Şu durumda kredi rahatlıkla ödeyebiliriz.Ancak eşim aylık 2500 TL üzerinde bir ödeme yapmak istemiyor sıkıntıya girmemek adına.Ayrıca kira getirisi olsun diyoruz. Uzun lafın kısası tamamına kredi çıkabilecek bir ev ancak alabiliriz Aylık ödemenin bu civarı geçmemesi için de 150.000 nin üzerinde bir ev alamayız.Sizce yatırım için İstanbuldan peşinatsız bu şekilde bir ev mi almak mantıklı yoksa başka türlü birşey mi? Elimizde peşinat yok yoksa 2-3 yıl biriktirip en azından 70-80 bin peşinatla mı yola çıkmak mantıklı karar veremedik...Bir yandan da diyorum ki biz 3 yıla 70-80 biriktircez ama alacağımız ev de o oranda artacak zaten borçlanıp alalım mı?? Fikirleriniz bizim için kıymetli...

tebernüş bey; daire eşimle birlikte ortak tapu. bizler ikimizden biri ölse dahi evlatlarımız tarafından bölüşülmesini istemiyoruz..Ne yapmalıyız

Merhaba Tebernüs Bey, benim Dedem yaklasik 40 sene önce vefat etti, daha bu sene cengelköy de arsa miz var diye ögrendik. Tapu dairesine sorduk ve daha dedemin üzerine kayitliymis. Elimizde eski bir Capli tassaruf belgesi var. Dedemin mirasci olarak bizim ne yapmamiz gerekir. Türkcemden dolayi özür dilerim, almanyada yasiyorum. Babam vefat etmis, kendisi zamaninda veraset ilami yapmamis. Dedemin tek cocuk, bana yön gösterir misiniz. Ayhan Seksendört (Not: Soyadim gercekten Seksendört)

Merhaba Tebernüs Bey, benim Dedem yaklasik 40 sene önce vefat etti, daha bu sene cengelköy de arsa miz var diye ögrendik. Tapu dairesine sorduk ve daha dedemin üzerine kayitliymis. Elimizde eski bir Capli tassaruf belgesi var. Dedemin mirasci olarak bizim ne yapmamiz gerekir. Türkcemden dolayi özür dilerim, almanyada yasiyorum. Babam vefat etmis, kendisi zamaninda veraset ilami yapmamis. Dedemin tek cocuk, bana yön gösterir misiniz

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul Samatya'da tapuda niteliği "bahçeli ahşap ev" olan iki katlı müstakil bir ev satın aldık (2015'te). Ev 105 yıllık, fakat tarihi eser olarak tescili bulunmuyor, halihazırda ahşap ama eski sahipleri dışını beton sıvayla kaplamış ve yan duvarlarında şişmeler oluşmuş. İçinde oturacağımız için güçlendirmeye ihtiyacı var. 1957 yılı öncesine ait (1943 tarihli) kadastro beyannamesini tapudan temin ettik, bu sebeple evimiz imar affından yararlanabiliyor yani iskanlı. Evi çelik konstrüksiyon ile güçlendirmek ve dış cephesini ahşap olarak yenilemek için belediyeye güçlendirme ruhsatı & iskele kurma müracatında bulunduk, ancak aldığımız yanıt bizi şoke etti. Ahşap evlerde güçlendirme yapılamadığı, ancak betonarme yapılara güçlendirme ruhsatı verilebileceği, bu sebeple eve hiç bir tadilat için izin verilemeyeceği belirtildi. Peki içinde oturacağız ve evin başımıza yıkılmaması için ne önerirsiniz diye sorduğumuzda her evin bir ekonomik ömrü olduğu ve ahşap ev ömrünü doldurmuşsa yapılacak birşey olmadığı, ahşap evlerin güçlendirmesine dayanak oluşturabilecek herhangi bir kanun maddesi olmadığından eski eser olmasa dahi yenileme izni verilemeyeceği belirtildi. Burası İstanbul'un en özel yerlerinden biri, bu özel evleri bizim gibi yaşatmak ve içinde yaşamak isteyen vatandaşlara devlet eliyle teşvik olunması gerekirken maalesef çözümsüz bırakılıyor. Özetlemek gerekirse; herşeyi yasal olan ve 1957 yılı öncesinde yapıldığını ispatladığımız için otomatik iskanlı olan, tarihi eser tescili bulunmayan ahşap evimizin güçlendirilmesi ve dış cephe yenilemesi için izleyebileceğimiz bir yol var mıdır ? Yardımcı olacağınız bir husus olursa çok sevinirim, Saygılarımla, Burcu Köse

Tebernüş bey merhaba, Beykoz İncirköy Mahallesinde 305 m2 lik arsamız ve üzerinde gecekondumuz bulunmaktadır. Bu arsamızın 57 m2 lik kısmına 2b den tapumuzu aldık. Geriye kalan kısmı 2a kapsamında Orman İşletmesinin insiyatifine kaldı. Bununla ilgili herhangi bir başvuruda bulunup tapumuzu alabilir miyiz yahut bu şekilde 2a kapsamına giren yerlere tapu verilecek mi? Konuyla ilgili bilgilendirme yaparsanız memnun olurum. Teşekkürler. Saygılar,

Merhaba 1+1 lik bir yatırım yapmayı düşünüyoruz. Kartal bölgesine yöneldik ve bu iki projeyi seçtik. Biri İŞ GYO diğeri Anadolu Grubun projeleri.İkisi de Haziran 2018 teslim.Manzara Adalar sanki biraz daha havalı ve İş Kuleleri Kanyon gibi bir proje olacak, E5 ile sahilin tam ortasında her iki tarafa 1.5 km mesafeli, yani ana artere vasıtaya bir aktarma yapmak gerekiyor minibüs geçiyor ve site ring koyacakmış. 22. kat 88 m2 brüt 62 m2 net daire peşinde 425.000 + %8 KDV(33.000) = 458.000 AND Pastel ise; çok güzel peyzajlı projeli 45 dönümlük arazinin %70 ini yeşil alan bahçe olarak vaadediyor. E-5 e, Kartal Adliyesi'ne 300m yani toplu taşımaya yürüme mesafesinde. Çevresi Manzara Adalar'a nazaran daha derli toplu Sabancı da arsa komşusu ve yeni bir AVM yapacakmış 32. Kat 72 m2 brüt 48m2 net daire peşinde 378.000 + %1 KDV. (3.780TL) = 382.000. . Manzara adalar biraz daha büyük AND deki dairenin ise toplu taşıma avantajı var kiralarken satarken hangi daire hangi proje daha fazla prim yapar sizce. Biz içinden çıkamadık. Neelere öncelik vermek gerekiyor? Çok teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, Eyüp Esentepe Yıldırım Beyazıt caddesi üzerinde 30 yıllık binada arsa tapulu 90 m2 dairemiz var. Satıp başka yerden daire almak istiyoruz. 260 bin TL ye satışa çıkardık ama henüz satamadık. Evimiz yıldırım beyazıt caddesi ile Erhan sokak arasında kalıyor, lokasyon olarak çok iyi, Defne sokağın yanına yeni 13 katlı 2 blok halinde bina yapıldı, acaba evimiz değerlenir mi? Tşkl.

Merhaba Tebernus Bey. Simdiden zamaninizi ayirip burdan bizleri bilgilendirdiginiz icin tesekkur ederim.Benim Urlada 5100 m2 lik bir tårlam var. Burasi icin 150+150 (kademe farkindan dolayi bodrum kati) yani toplamda 300 m2 bina yapabilmek icin izinlere basvuruyorum. Bu binayi butik otel olarak insaa edip isletebilir miyim?

merhaba kadir bey kooperatif olan yazlıklarımızın artık kooperatiflği fes ediilmek üzere hepimiz tapularımızı aldık.ikiz yan komşum terasını kış bahçesi yapdım diyerek pimapenle kapadı aramızda ki yarım duvar da kapandı. evlerin konumu biri ilerde biri geride dolayısıyla ben konumumum dan dolayı hem bahçesindeki ağaclarından hem aramızda cam pimapenden hiç hava alamaz hale geldim eskiden uçan masa örtülerim varken şimdi terleyen esen yer arayan hale düştük ben ne yapabilirim benim haklarım nedir beni aydınlatırsanız sevinirim(bu arada sitede 4 komşum daha kış bahçesi yaptı ama onlar yan komşularını rahatsız etmediler ben şikayet edersem onlara bir zarar gelirmi) ilginize şimdiden teşekkür ederim.