Merhabalar yeni yapılcak kuzey otoyolu projesine 10 dakika mesafede tek tapu 35 dönüm tarlamız var. Yeni yapılcak otoyol tarlayı değerlendirir mi? Teşekkürler

Merhabalar 2008 yılında kiptaş hadımköy 1 etaptan aldığımız giriş kat dairemiz 8 yıldır kirada daireyi kiptaştan 45 bine almıştık.bölge olarak kira düşük olduğundan teslim aldığımızdan bu tarafa hep kiradaydı ilk aldığımız kira 245.TL ve şuan içinde 4 yıldır oturan kiracımızda 375.TL kira alıyoruz. Geçen ay İST / Bayrampaşadan yeni bina 70 m2 170 bine bodrum kat daire aldık 120 ay vadeli burayıda kiraya verdik aylık 1.000.TL kira alacağız.Ben hadımköydeki evide satıp bayrampaşadan başka bir daire daha alıp kiraya vermeyi düşünüyorum.fakat çevremdeki herkes o bölgenin çok kar edeceğini söylüyor.sizce beklemekmi mantıklı yoksa satıp bayrampaşadan başka ev alıp kiraya vermekmi ?Teşekkür eder ,iyi günler dilerim.

Merhabalar, 09/2014 de bahçekentten 3+1 ev çıktı, sözleme tarihinde maksimum teslim zamanında 30 ay idi, yani sözleşme tarihinden itibaren en geç 2016 mart ayında teslim olması gerekiyordu, mesaj yolu ile mayıs ötelediler, simdi de temmuza ötelendi, bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim, ciddi anlamda magdur oldum. İlginize teşekkür ederim.

istanbul silivride 16.000-40.000-50.000 tl ye 300 metrekare arsalar mevcut, bu arsalar yatırıma uygun mudur, ilerleyen dönemler için silivride hayata geçirilmesini beklediğiniz herhangi bir proje var mı , bu konudaki öngörüleriniz nelerdir ? teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba, Sorum şudur. Son yapılan Kuzey Marmara Otoyolu İhalesi ile İstanbul'un hem avrupa yakasında ki bağlantı noktaları hem de anadolu yakasında ki bazı lokasyonlar değerlenecek. Önceden süreci takip edenler zaten kazanmıştır / kazancaktır. Yaklaşık 70.000 TL nakit birikimim var. Bu para benim için yatırım noktasında çok fazla beklentiye girmeyeceğim bir tutar. Bu kapsamda Silivri'de bir müstakil arsa mı alsam ya da Tuzla - Kurtköy civarında üzerine 50.000 TL daha ekleyip küçük bir daire mi alsam? Biri yolun başı biri dğer ucu. Bekleyecek zamanım var. Küçük çocuğum için tutuyorum. Nasıl hareket etmem lazım.

Selamlar Tebernus Bey.. Emekli bankaciyim. Bir miktar borcla 180.000 civarinda ev alip kiraya vermeyi dusunuyorum. Evin yeri konusunda çok kararsizim. Malum tum belediyeler kentsel dönüşüm diuor ama bu konuda.atilan cok ciddi adimlari cevremde hala goremiyorum. Bu da beni daha kararsiz kılıyor. Örneğin kayasehir gibi yeni yapilan sitelerden mi yoksa bayrampasa bahcelievler gibi alanlardan eski yapim evlerden almak mi daha mantikli. Kira getirileri asagi yukari ayni. Hangisi daha iyi size göre. Simdiden tesekkur ediyor cevabinizi bekliyorum. .

Tebernüş Bey selamlar, Üstad Kadıköy ilçesi Koztatağı bölgesinde fiyatı emsallerinin yaklaşık %20-25 altında bir 3+1 daire bulduk. Başlarda oturabiliriz diye düşünüyorduk ama yatırım amaçlı da değerlendirilebilir gibi. Civarda emsallerinin kiraları 2000-2250 TL seviyelerinde, apartmanın asansörsüz olması, evin içinin ciddi tadilat istiyor olması gibi nedenlerle yatırımlık düşünmek daha doğru olabilir sanki. Apartman yaklaşık 40 yaşında, metroya hayli yakın, 4 katlı bina, daire 3. katta, nette 95 metrekare olduğu ifade ediliyor. çevresindeki 10 binadan belki 5-6 tanesi kentsel dönüşüme uğramış ya da uğruyor. İlk bakışta güzel bir fırsat gibi gözükse de, biraz derine inip araştırınca apartmanın gerek belediye ile yol meselesi nedeniyle gerekse yanındaki apartmanla bahçe işgali gibi bir nedenle davalık olduğunu öğrendik. Her ne kadar apartman yönetimi, emlakçı ve avukat bu davaları kazanacaklarına inansalar da, ortada somut bir done yok ve hukuki sürecin aksi yönde işlemesi de hayli olası. Mahkemeler kaybedilirse inşaat alanının küçüleceği ön görüldüğünden ve hukuki süreç tamamlanmadığından (belediye ile olan dava Temmuza ertelenmiş, avukat artık sona gelindiğini ve olumlu seyrettiğini söylüyor) gelen müteahhitlerin büyük kısmı teklif sunamadan cayıyor, sunabilenler ise mal sahiplerinin beklentilerini karşılayamıyormuş. İmardan araştırmalara devam edince binanın mahkemeler sonuçlanıp yeniden yapıma gidildiğinde 95 metrekarelerden 60 metrakarelere gideceğini belirttiler. Yani 3+1 den 2+1 e dönecek haliyle.. Krediye uygun, ekspertiz değeri 400 bin olarak belirlenmiş daha önce. Amiyane tabirle cebinde tek atışlık kurşunu olan insanlarız eşimle, tamam daire gerçekten %20-25 ucuz emsallerinden ama (emlakçı bedeli + tapu vb ile 500 bine geliyor, piyasada asansörlüler 600-650 bin seviyesinde) tüm birikimimizi yatırıp üstüne azımsanamayacak miktarda kredi çekerek (200 bin civarı çekeceğiz )sonunu göremediğimiz bir işe mi giriyoruz acaba diye de düşünmüyor değiliz. Sizce nasıl ilerlemek daha doğru olacaktır? Risk alıp binanın yeniden yapıldığında 800 bin TL olabileceğini umarak gerekirse 3-4 sene beklemek mi (evin hemen yarın 2000 tl ye kiraya verilebileceğini ifade ediyorlar) yoksa hiç bu toplara girmeyip ihtilaflı / muammalı süreçlerden uzak durarak arayışa devam etmek mi? Son bir yılda belki 100 e yakın ev gezdik, bu fiyata pek ev çıkmıyor artık, cebimizdeki para da belli. Bir de yorumunuz bu evi hiç kredi çekmeden alabiliyor olsaydık değişir miydi, yani kredi ile değilde tamamen ana para ile alabiliyorsanız alın dermiydiniz örneğin? Değerlendirmeniz ve yorumunuz için şimdiden teşekkür ediyorum. Saygılar, Kerem

selamlar.muğlanın yeni ilçesi seydikemerde ilçe olmadan önce aldığım 8400 mt2 bir arazım var.. 67 mt yol cepheli ve su an için arazının bir dönümü yerleşik alan içinde kalıyor...belediye bu bölgede imar planı yapma kararı aldı..tarlanın yola cephe tarafında dsi nin sulama prizi var.ilçe olmadan çok önce yapılmış bir şey.ama halen aktif..bu prizin olması tarlanın bütününün imara açılmasını etkliler mi..tesekkürlerimle.

Merhabalar, Tüm soru ve cevapları okuyorum. Aslında bir çok sorumun cevabını diğer konuşmalarda bulabildim. Fakat yine de bir sorum var :) Tüm konut yatırımıyla ilgili gelen sorularda Kira Çarpanı iyi olanı tercih edilmesini öneriyorsunuz. Mesala, Dumankaya İkon'un Kira Çarpanı 200-210 larda yani sizin kriterlerinize göre çok iyi. Sorum şu; kira çarpanı açısından düşük olana yönelin tavsiyesinde bulunurken sadece yatırımın geri dönüş süresinin daha kısa olmasını mı göz önünde bulunduruyorsunuz? Yoksa kira çarpanı düşük olan konutlar kira çarpanı yüksek olan konutlara göre daha fazla mı değer kazanır? Eğer mesele sadece geri dönüş süresinin kısalması ise bazı yatırımlarda yüksek çarpanlı olmasına rağmen yüksek değerleme potansiyeli olması sebebiyle kira çarpanı kriteri bazı durumlarda ikinci plana atılabilir mi? Bu arada İkon 4 yıllık sanırım %80 doluluk rakamlarına ulaşıldı. Etrafında sizin de bildiğiniz üzere kentsel dönüşüm çalışmaları yoğunlaştı. Mesela 1+0 daireler ( Kira Çarpanı - 200 Ay - 1+0 - 233.000TL ) Bu daire alınırsa geri dönüş süresi konut değerlemesi anlamında kazandırır mı? Şİmdiden cevabınız için çok teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba.Kat karşılığı müteahhide verdiğimiz apartmanımız şu anda inşaat ruhsatı aşamasında.Kat irtifakı kurulmadı.Bugün müteahhidin 5 dairesini satışa çıkardığını öğrendim.Bu satışı nasıl yapabilir ve bize olumsuz bir yansıması olur mu? Teşekkürler.