Merhaba Tebernüş bey.Ben Arnavutköy Sazlıbosna köyünden 4 -5 yıllığına 400 metre2 tarla almak istiyorum. Tarla 2.derece koruma altında.Sizce doğru bir yatırım olur mu? 2.derece koruma altında olması ne demek.Tarla göl kenarına yakın bir monumental da.Bilgilendirirseniz sevinirim.Teşekürler.

Tebernüş bey öncelikle kolay gelsin. Daha öncede G.O.paşa Mevlana mahallesi ile ilgili riskli alan ilan edilmesi hususunda sorular sormuştum. Belediye vatandaşa yaptığı abuk sabuk teklifleri kabul ettiremediği için, maalesef rant peşinde koşmaktan vazgeçemediklerinden siyasi güçleri ile Acele Kamulaştırma Kararı diye bir yetki almışlar. Şimdi durumu tekrar hatırlatayım Mevlana mahallesinde bahsi geçen alan zemini kaya zemin olup maximum 20-25 yıllık sitelerden oluşan Tem kenarı Maslağa kadar şehir manzarasına ve baraj gölü ile orman manzarasına hakim son derece değerli bir lokasyon. Burada Belediye başkanının dediği gibi gecekondular filan da yok tamamı tapulu siteler. Buralarda her dairenin yaklaşık 25 ile 45 M2 arası toprak payı var yani siteler geniş bahçeli örneğin 9 dönümlük alan üzerine kurulu bir sitede sadece 145 daire var ki kot farkıda hesaba katılıp civarda yeni yapılan birkaç emsal proje gibi 15-20 kat imar verildiğinde bu alana 300-400 dairelik bir proje yapılabilir. Yani şu an da %55-60 toprak sahipleri %40-45 müteahhite kalacak şekilde bir paylaşımda 145 daire sahibi 1 daireyi çok rahat alabilmekte iken belediye vatandaşlara 1 daireyi üstüne ciddi miktarda para talep ederek vereceklerini söyleyerek teklifte bulunuyorlar. Vatandaşın kendi tekliflerini kabul etmeden binalarını kendilerinin yıkıp yenilemeleri veya adil bir anlaşma ile kendi bulacakları bir müteahhit firma ile anlaşmaları ihtimali karşılığında da ki böyle durumlar olduğunu duyduklarından son seçenek ?Acele Kamulaştırma Kararı? olmuştur. Sorularım şunlar; 1-Eğer bu alanlar riskli ise niçin yenileme işleminin vatandaşın kendisince veya seçeceği mütehhitlerle yapmasına engel olunmaktadır? 2- 2 dönüm araziye 16 kat ve hiç bahçe bırakılmadan bina yapılmasına parsel plan tadilatı ile izin veren ilçe belediye başkanı onun 4-5 misli büyüklüğünde arazilere kendi istediği müteahhitlerle anlaşılmadığı takdirde 5 kattan fazla imar vermem deme hakkını ve cüretini nereden bulmaktadır. 3- Ülkemizde artık mülkiyet hakkı devlet güvencesi altında değil midir? Bu tür ranta dayalı keyfi ve şahsi çıkar amaçlı kararlar çıkararak binlerce insanın mülkiyet hakkını gasp etmek artık alışmamız gereken bir durum mudur? 4- Benzer uygulamaları G.O.Paşa nın çeşitli mahallerinde yapmaya çalışan ve vatandaşın açtığı karşı davaları kaybeden İlçe Belediye Başkanı ve Çevre Bakanlığı yetkilileri Ankara?dan ACELE KAMULAŞTIRMA KARARI çıkartarak kimin malını kimden almaya çalışmaktadır? 5- Kentsel Dönüşüm özellikle deprem riski olan ve 20 milyon insan yaşayan İstanbul?da bu mantıkla ne kadar yapılabilir?

Merhaba, Orman vasfı olmayan ve sarı alan olarak görünen istanbul içersindeki arazilerin durumu hakkında bilginiz var mı? Bu araziler şu anda büyük oranda Milli Emlak bünyesinde görünüyor. henüz tapu verilmesi ile ile ilgili bir çalışma bilmiyorum. Daha evvel 2B kapsamında değerlendirileceği yönünde söylemler vardı. Cİhangir Bey'in de benzer açıklamalarını hatırlıyorum. Bu arazilerin kaydı şu anda muhtar senedi üzerinden takip ediliyor. Bunların durumu hakkında güncel bir bilgi var mı? Tapularımızı alabilmek için ne gibi bir yöntem önerirsiniz? ya da bu "sarı alan" olarak görünen arazilerle ilgili bir çalışma var mıdır? şimdiden çok teşekkürler

iyi akşamlar Teberüş bey Arnavutköy taşoluk türkköşede dere koruma da arsam var iski dereleri 10 metreye çekmiş bu doğrumudur birde bu bölge çevre ve şehircilik müdürlüğü ne devredilmiştir çalişmalar bu yöndeymiş duyduğum r ve imar ne zaman çıkacak parsel1129 teşrkkür ederim

Tebernüş bey, öncelikle danışmanlığınız için teşekkür ederim. Maltepe/Cemalbeyde 2300 m2 arsa üzerine 20şer dairelik iki blok, 40 araçlık kapalı otopark, yeşil alan, fitnees salonu, kamelya vs bulunan 3+1, brüt 119 m2 daireli, henüz oturuma başlanmayan bu projede girişler 500, üst katlar 550-600 bin TL lansman fiyatlarına satılmakta. Aynı bölgede site özelliği olmayan binalardaki dairelere kıyasla fiyatlandırma bana uygun geldi. Ayrıca bölgede 2+1 eski daireler bile 1400-1500 TLye kira bedelli. Bu projenin gerek yaşam alanı olarak, gerekse fiyat olarak mantıklı olduğunu düşünüyorum. Sizden de yorum alabilir miyim?

Borvo Termal Bolu'dan devremülk aldık.Teslim zamanı sözleşmede 2016 ocaktı.Fakat teslim edemediler..Devremülke 10000 TL kadar ödeme yaptık.15000 TL kadar daha ödememiz var.Aynı fiyata geri vermek istedik.Borvo yetkilileri 'Devremülkü geri alamayız ancak siz başka birine devrebilirsiniz' dedi.Mahkemeye versek sonuç alırmıyız?...

Platformunuzu gerekli ve başarılı bulduğumu söylemeliyim. Fakat bizim ülkede herşey eleştirilir, ben sizi eleştirmeyeceğim. Gayrimenkul sektöründeyim ve piyasanın nabzını iyi tutan biriyim, yatırımcılarla haftalık , günlük, görüşmelerim olur düzenli olarak ve şuan onlarla konuştuğumuz şey piyasanın hiç olmadığı kadar daraldığı. Krediler ödenemiyor, satışlar hiç olmadığı kadar düşük, yeni kredi kullanımı hiç olmadığı kadar azaldı. 2008 krizindeki göstergeler şuan ki tabloya göre çok daha iç açıcı . Büyük yatırımcıların hepsi herşeyin dip yapacağı anı bekler durumda, kaldıki m2 birim fiyatları ticari yapılarda şehir içersinde hızlı bir şekilde geriliyor. Bahsettiğim durum duyum değil tüm bunları yaşıyor ve gözlemliyorum. Nakite dönmek isteyen , son dönemlerde edindiği gayrimenkulleri satmaya çalışan, sezileri ve ön görüleri olan bir kesim var .Ben bu bağlamda sizinde gayrimenkullerinizi satma çabası içersinde olduğunu düşüyorum. Siz her ne kadar alım her zaman yapılabilir diyorsanızda şu sıra çok dikkatli olunmalı, bankaların ödenmeyen kredilerden dolayı teminatlarında sıkıntı yaşayacağını , yurt dışından maliyeti ucuz para arayışına gireceğini ve bunun gerçekleşme ihtimalinin olduğunu görüyorum. Kısacası herkese şu dönemde sadece ve sadece ayağını yorganına göre uzatmasını değil , yorganına sım sıkı sarılmasını tavsiye etmemiz gerek. Son kullanıcı için her zaman alım yapılabilir, ihtiyaç noktasında konjektürlerden bağımsız hareket edilebilir. Fakat geçen sene hepsini 24 saatte sattık diyen firmaların bugün aynı projesi için gazetelerde çarşaf çarşaf ilanlarını görmek, gayrimenkul yatırımını futbolcu transferine benzeten reklamları izlemek kadar benim adıma üzücü.. Danışmanlık ise bu noktada gerçekten çok önemli, danışanlara karşı hassasiyetinizide görüyor saygılarımı sunuyorum. Herşeyin iyiye güzele gitmesi dileğiyle..

Merhabalar; Kiptaş'ta çalışan bir tanıdığımdan öğrendiğim kadarıyla yakın zamanda Kiptaş Esenyurt'ta orta ve alt gelir grubu vatandaşlar için konut inşaatına başlayacakmış. merak ettiğim sizede böyle bir haaber geldimi. Teşekkürler.

Tebernüş Bey öncelikle bu kadar dobra olduğunuz için ve faydalı yorumlar yaptığınız teşekkür etmek istiyorum . Benim sorum; 60 bin gibi bir birikimim var. Ankarada 800 tl kirada oturuyorum. bu birikim ile ileriye dönük uzun vadede kazancı yüksek arnavutköy tayakadın da veya oralarda 150-200 m2 arsa almak mı yoksa 175.000 tl ye 650-750 kira getirisi olan 2+1 ev mi onun için 100 bin kredi gerekecek tabii bu konuda bana yardımcı olursanız sevinirimmm iyi çalışmalar...

tebernüş bey öncellikle iyi günler.Sancaktepe bölgesinde 2 daire karşılığında vermiş olduğumuz bir arsamız var.Aklımızdaki plan ortlama 450.000 tl tutan daireleri satıp ortalama 100.000 tl civarı giriş kat almak istiyoruz.İleride özellikle beylikdüzü cumhuriyet mahallesi prim yapar mı .o zamana kadar da kira getirisi almayı düşünüyoruz saygılarımla