Merhaba tebernus bey, Daha once size bir kac soru sormustum ve sizin yorumlariniza istinaden bazi hesaplamalr yaptim. Son karari Kale grubunun projesi Daire Kartal'dan yana kullandik. 1+1 brut 63 m2, e5 tarafi bir daire icin anlastik. 299 bin tl ve yarisi simdi yarisi teslimde (2017 eylul) Acikcasi odeme plani bize iyi geldigi ve Kale grubuna guvendigimiz icin karar verdik. Su anda etrafindaki daireler 1200-1400 arasi kiraya veriliyor (satis fiyatlari 320 - 350 bin arasi) Sizce kartal ve proje hakkinda dogru bir karar verdik mi?

İyi günler acil yardımınıza ihtiyacım var.. Şirketin kullandığı ticari krediye karşılık şirket ortaklarından biri tarafından şirket borcuna karşılık ipotek verilen evi satın almak istiyoruz. Banka 1.dereceden 210.000 tl olarak bu evi ipoteklemiş. Bize şimdi bir yazı verdi 140.000 tl ye bu ipoteği kaldıracağına dair. Ancak yazıda bahse konu ipoteğin, bankamızca borcun ödenmesine müteakip kayıtsız şartsız kaldırılacağı yazıyor. Burda hem 140.000 ödenmesi halinde diyor hem de borcun ödenmesine müteakip diyor burdaki borcun ödenmesine müteakipten kastı kalan ticari kredi borcumu oluyor ? Bizim tapuyu alıp bankanın 140000 dediği miktarı ödedikten sonra sorunluluğumuz kalır mı ?? Banka her halde ve şartta vermiş olduğu yazıya istinaden ipoteği kaldırırmı yoksa ticari kredi borcunun tümüyle kapanmasını mı bekler?? Yardımcı olursanız çok sevinirim.

Evimin yeni gelişen yerde olmasından dolayı 550 TL den oturuyordu. O evden çıkınca çevresindeki evlerin kırmasını sorup öğrendim de çok şaşırdım 650-800 TL civarında değişiyor. Yasal olarak yeni kiracı ya evi en fazla kaç liraya verebilirim bir alt yada üst sınır var mıdır acaba? Teşekkür ederim.

Üç katlı(altı daire) oturma ruhsatı ve kat mülkiyeti yapılmış binamızın batısındaki kadosra yolunu belediye mütahite hisselendirip satmış.03.03.2016 da itiraz süresini geçirdik mahkeme açmadık.Satılan arsaya bizim bianamız baştan 80cm ortadan 150cm bitiminden 275cm(arsamız düz olmadığı için,bu cepeye belediye zamanında çapı bitişik vermiş.)Biz satış için itiraz etmediğimiz için mütahatitin arsasına geçti.Bu ada biz binayı yaparken ayrıktı şimdi bitişik nizam olmuş .Sorum şu ilerde bu cepedeki bizin pencere ve balkonumuz şikayet edildiğinde kapatılabilir mi?Mevcut yapımıza ne gibi yaptırım uygulanır? İkincisi ben satış tarihini bildiğim için iki aylık süre geçti,itiraz edemiyorum,başka bir daire sahibi itiraz edebilir mi?Teşekkür ederim,iyi günler.

Merhabalar sn hocam..geçen haftalarda kapaklıda arsa arayışımı sorumla belirtmiştim...Evet Kapaklı emlakçı yuvası haline gelmiş maalesef...ben Atatürk mahallesinde yeni yapılmaıs düşünülen hastanenin yakın bir konumunda( bu hafta gittiğimde proje onaylanmış ve hafriyat çalışması başlamış gördüm) 232 mk arsa aldım...%40 ve 4 kat imarlı..122 bin tl fiyatı...alırken bayağı fiyat araştırması yaptım ama arsa bulmak hele sahibinden bulmak çok zor...bulmak için oraya yakın olmak ve saha da olmak gerekıyor hee zman...acaba dedim çok mu yüksek fiyattan aldım...tapuyu aldıktan sonra İnt.e ilan verdim.. Aldığım fiyatı bıraz üzerine... 4 gün kaldı ilanda ve 3 emlakçı aradı...120 bine verirsem alabileceklerini söylediler... 3 ile 5 yıl beklemeyi düşünüyorum...bakalım süreç sonunda nasıl olacak...İlk yatırırım oldu bu arada...

Tebernus bey bende konutta durgunluk yasandigini ve piyasanin ciddi daraldigini dusunmekteyim. Yabanci ve arap yatirimcilarin yaptigi yatirimlar sayesinde de bu daralmanin yavas yavas yasandigini izlemekteyiz. Fakat burada sizin de belirttiginiz gibi yani basindaki hazir teslim evden daha pahali satisa cikan ve yakin ozellikte olan projelerin yonetimlerinin fazlasiyla bu krizi hal ettigini dusunmekteyiz. Bahsettiginiz gibi vatandasa uygun maliyetli ev satmak yerine bankalara yuklu faiz odediler.Fiyatlar sistikce sisti ama yatirimci aptal degil sabretti ve doydu. Simdi benim temennim en kisa surede ev fiyatlarinin hizli bir ivme seklinde makul alim yapilabilir seviyelere gelmesidir. Bugun beyaz yakalinin bile alim yapabilecegi rakamlar bellidir. Dagin basindaki evi sehrin gobegindeki evden daha pahaliya satmak akildisidir ve doyumsuzluktur. Birkac sene icerisinde her ne kadar evler ciddi prim yapsada kira carpanlarina ve faiz oranlarina bakildiginda yatirimcilarin cok yararina olmadigi gorulmektedir. Iyi inceleyen ve fayda maliyet hesabini duzgun yapmis kisilerin ise her zaman basarili olacagi asikardir. Sizin surekli istemeyerek de olsa soylediginiz "cok begendiyseniz oturmak icin alin" kelimesi de mevcut kosullarda avantajli degil diye dusunuyorum. Sektorun en guzel ozetini Basaksehir & Kayasehir & Fikirtepe veriyor. Bir yerde ucra kosede fahis evler diger yerde kucuk metrekali milyon tane evler , aklimiz almiyor diyoruz da bu evleri kim aliyor sahiden?

Merhabalar. Balon hikayesine ben de bir kac kelime eklemek istiyorum. Ben tamamen matematik uzerinden gidecegim. Turkiyede 0-15 yas toplam nufusun %25 ini, dunyada ise 0-15 yas %23 unu olusturuyor. Ayrica eflasyon orani, dovizin yukselmesi, iscilik ucretlerinin ve insaat gereclerindeki fiyat artisi, buyuk sehirlerde arsa kalmayisi, eski binalarin yikilma ve eski bina sahiplerinin yapilan konutlara ortak olusu tum bunlari hesaba kattigimizda talep cok arz az olan bir sektorde balon soylentisi normal geliyor mu? Genc nufus ilerleyen sureclerde barklanmak zorunda ya ev almak ya da kiraya gecmek zorunda ve bu talep demek talep fiyat artisi demek. Burada cok okuyorum 2010 da 130k ya daire aldim suan 400k satsam mi diyor vatandas. Omru boyunca biriktiremeyecegi parayi cebe koymak uzere. Borsayi dusunun alici oldugu surece hep yukselen bir grafik mevcut. Ne krizler gordu hala tepede. Hissemi satmadiginiz surece elinizden alacak degiller. Vakit ruyadan uyanma vakti. Ama hep soyledigim birsey var. Bu tarz dusunceler olacak ki kiralik daire baksinlar, kirada yasasinlar ki kiralar artsin kiralar artsin ki ev fiyatlari da paralel artsin. Kiraya yillardir verilen parayi hesap ederek, kiraya ciktiginizdaki kira tutari ile suan ki real kira tutarini karsilastirip evin bugun ki degerine bakin ve odediginiz kirayi ekleyin kaybinizi goreceksiniz. Ev fiyatlari balon degil, aliniyor veya kiralaniyor ki fiyatlar artiyor. Genc nufus bitene kadar, eflasyon sifirlanana kadar, Insanlarin maasi+geliri sabitlenene kadar bu boyle devam edecek. Bu domates degil ki topraktan kendiliginden olussun fiyati sabit kalsin. Ki oyle olsa da olusacak toprak yok. 5 yil sonra da bu tartismalar devam edecek. Bugun 1 lira olan 5 yil sonra 3 lira olacak. Bugun alan cebine 3 lira koyacak. Balon denilen konut kredilerini odeyemeyenlerin evleri icradan %50 ye satisa cikacak ucuz diye baloncular bak ben demistim deyip alacak. 5 yil once daha ucuzdu be arkadasim diyecegim :) Yine de YTD. Saygilar. Onder

Merhaba Tebernüş Bey, sitenizi uzun zamandır takip ediyorum. Silivriyle ilgili yorumlarınıza bakıyorum. Biz yaklaşık 1 yıl önce siliviri büyükçavuşlu mevkiinden arsa aldık. Ortalama 5 yıllık bir yatırım düşündük. Üzerinden 1 yıl geçti ama fiyatlarda bir değişiklik yok. Satması da zor oluyor. Acaba silivri büyükçavuşludaki arsaların değerinin artması bu şekilde mi devam edecek. Silivrinin geleceğini nasıl görüyorsunuz. 1 yıl önce iki seçenek kalmıştım, Kızılpınar ve Büyükçavuşlu. Ben büyükçacuşluyu seçmiştim, sanırım hatalı bir seçim oldu. Selamlar

Tebernüş Bey merhaba. Maltepe Başıbüyük'te Narcity Konutları'nın hemen arkasında TOKİ'nin inşaat çalışmasını gördüm. Tabelada 200 konut, otopark, 1 sosyal tesis yapım işi yazıyordu. İnternette yaptığım araştırmada sadece imar planı askıya çıktı haberleri var. Projenin detayı hiçbir yerde yazmıyor. Bu konutlar satışa çıktı mı ya da ne zaman çıkar bir bilginiz var mı? Bir de burası Küçükyalı Askeri Lojmanları'na karşılık lojman olarak yapılıyor diye duydum. Doğruluğu var mıdır? Şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Annemin 2 b fındık bahçesi var.bunun taksitlerinİ hala ödüyor.ben bu araziyi kendi üstüme alabilirmiyim taksitler bitmeden.