merhabalar, cevabınız için teşekkürler. belirttiğiniz gibi makro inşaatın kazandığı 876/1 parsel için toki ihaleyi iptal ettiğini duyurdu. benim merak ettiğim 876/2 parsel ile ilgili herhangi bir iptal yok. 876/2 parselle ilgili nasıl bir proje yapılacağı ne zaman başlayacağı gibi konularda bilginiz var mı? teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey; Öncelikle abimin aldığı evde de sizin yorumlarınız çok belirleyici olmuştu ve çok memnunuz sizlere çok teşekkür edip hemen soruma geçiyorum. Şuanda Delta Towers2 de 1+1 95m2 210.000 TL bir daire almayı düşünüyoruz. Ortalama kira getirileride 1200 TL civarıymış. Burayı uzun vadede benim için kısa vadede yatırımlık kiracılı düşünüyoruz. Sizce oranlar nasıldır tamamına yakın kredi kullanacağımız için ödemelerimiz tahmini aylık 3000 civarından 10 yıl olacak. Bunun yanında esenyurttan 130.000 TL civarı daireler de var B planımız olarak arada kalmış durumdayız. Yorumlarınızı bekliyorum. Saygılar..

Merhaba Tebernüş Bey: Saray Büyükyoncalı'da 300 m2 imarlı ifrazlı müstakil tapulu 80.000 tlye bir arsa buldum. 3,5 yıl satmayı düşünmüyorum.Sizce bu metre kareye, bu fiyata b.yoncalı'ya arsa yatırımı yapmalı mıyım? B.yobcalı için metre karesi ve fiyatı düşünüldüğünde mantıklı bir seçim olur mu?

Cevabınız için teşekkür ederim. Bina orijinal haliyle yenilendiğinde bir sorun yok. Ancak, en azından ortalardaki 2 daire, en üst kattaki dairelerin "çatı piyesi" eklemelerine, yapmalarına karşı çıkıyor ve yapılamaz diyorlar! Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çatı ortak alandır ve burada yapılacak bir tadilat %100 (oy birliği) onay gerektirir. % 67 ile yeniden yapılandırma kararı alınmış olabilir, belediye de tadilatlı fakat imara uygun bir projeyi de onaylamış olabilir. Bu durumda itiraz sahipleri KMK'na dayanarak hukuki bir süreç başlatabilirler mi? Yani İmar Kanunu ile KMK ayrı ayrı mı işlerler? Tşkkr ederim.

Tebernuş bey merhaba. Tekirdağ Çorlu Reşadiye Mahallesinde 300 m2 imarlı arsalar var, dört kat imarlı, 0,25 oturumlu.Fiyatı 65 bin TL. Henüz ifrazı yapılmamış durumda. Konum olarak Çorlu Kaymakamlığına 800m, Cumhuriyet parkına 400 m, Devlet Hastanesine yakın mesafede, merkezi konumda. Toplam 130 dönüm, 500 adet parsel. Satış esnasında alıcılardan muvafakatname alınarak hisse sahiplerinin hakları koruma altına alınıyor. Lokasyon, fiyat ve ifraz durumu gözönüne alınarak bu arsaya yatırım yapılır mı? Değerlendirmeleriniz için şimdiden teşekkürler.

Öncelikle yorumlarınızı saygıyla okuyorum ve son 5 yıldır da emlak piyasasını ve sizi takip ediyorum. Bilişim sektöründe çalışan ve aynı zamanda öğretmen olarak görev yapan biri olarak ev fiyatlarının suni olarak arttığını savundum. Siz ve sizin gibi bazı yazarlarda tam aksine ev fiyatlarının daha da yükseleceğini alanın kar edeceğini yazmaktan bıkmadınız. İnsanlar bütün birikimlerini arabalarını satıp eve yatırdılar. Sonucu görmemize çok az kaldı. 2-3 yıl önce yapılıp satılmaya çalışılan projeler pirim yapmak şöyle dursun indirim yapılıp satılmaya çalışılıyor. Ev alanın elinde kalıyor. Batık konut kredileri şimdiden 2015 yılını sollamış durumda. Siz hala evlerin prim yapacağını projeden ev alanların kazanacağının savunuyor musunuz?

Annem bizden habersiz tapuyu kardeşime devir etmiş.. Dava açsam.hukuki süreç ne olur.bilgilendirir seniz sevinirim.

İyi günler Ahmet bey Benim adıma bodrum kat ,giriş kat ve bir üst kat olmak üzere üç kat bina var. Geçen seneye kadar ben giriş kat ve üst kata emlak vergisi veriyordum. Geçen sene belediye memurları mahalleleri gezdiler ve daha sonra belediye bizi davet etti. Gittiğimizde bodrum kata da emlak vergisi vermem gerektiğini söylediler. Bana ait bodrum kat yol seviyesi pencere hizasında. Bodrum kat yıllardır boş kiraya da vermiyorum. Belediyeye bunları anlatınca elektrik suyu var tabii ki emlak vergisi vereceksin dediler. Çıkardıkları miktar da diğer katlarla hemen hemen aynı. Bana bu konuda yardımcı olursanız sevinirim. Şimdiden teşekkür ediyorum, iyi çalışmalar, işlerinizde başarılar dilerim.

Biz bir ev satin almayi planiyoruz fakat okadar kafamiz karisti ki lutfen sizden fikir istiyorum.Sorun su biz butcemize gore sifir dusunursek ancak bahce kati bir daire alabiliriz.Zemin daire hakkinda bazi korkularim var rutubet veya kanalizasyon tikanmasi tasmasi gibi...Peki sifir bahce kati mi yoksa eski bir ara kat daire mi? Tercihimizi hangi yonde yapmaliyiz....Simdiden tesekkur eferim.

merhaba tebernüş bey silivride fatih çanta da 300 metre kare yerlere 50 bin tl istiyorlar.burası 20 hisse ve 300 metre karelere ayırmış emlakçılar ve öyle satıyorlar normalde yaklasış 3 dönüm yer galiba.ben aradım.bana imarlı ifrazlı yrler zaten doymuş fiyatlar böyle yerler alırsan kar edemezsin imarlı yer al. ifrazı çıkınca daha çok kar edersin diyorlar.ben hisseli yer şufa hakkı var ilerde sorun olabilir dediğimdede biz her kesten şufa davası açmayacaklarına dair muvafakatname alıyoruz öyle bir sorun olamaz diyorlar.herkesin yerini ayrırdık diyorlar.siz hep hisseli yer almayın dersiniz.yazılarınızda.bu uygulama ile emlakçılar hisseli yer almanın sakıncalarını önlemiş mi oluyorlar sizce.