Tebernüş bey merhaba. İstanbul Ümraniye de kiracı olarak ikamet ediyorum. Yaşadığım mahalleyi seviyorum ve ailemize yakın olması nedeniyle taşınmayı da düşünmüyorum. Oturduğum sitede satılık yok olsa da alma gücüm maalesef yok. Ancak başımızı sokacak bir evimizin olması ve kiramızı karşılaması için bir ev almak istiyoruz. Kendi mahallemizden uygun başka ev de bulamadık ancak yine Ümraniyede Üsküdar metrosu yamanevler durağına, yeni yapılan Göztepe metrosu Atakent durağına ve aynı zamanda finans merkezine yakın bir ev buldum. Mevcut mahalleme de 10 dk mesafede. Daire boş butik site içerisinde ve 10. Katta. O mahallede kiralık ev çok az ve fiyatlar çok yüksek. Onlara kıyasla 5.000-5.500 TL ye çok rahat kiralanacağını düşünüyorum. Ev fiyatı 1.450.000 TL. Bugünlerde ev alan yanar, fiyatlar düşecek gibi yorumlar okuyorum. Evi kısmen dolar ve altın bozdurarak kısmen de kredi ile alacağız. Sizce zarar eder miyiz? Günlerdir düşünmekten uykularımız kaçıyor. Malum geçmiş fiyatlar ve hızlı yükseliş bizi çok düşündürüyor? Sizce bu plan mantıksız mı? Biraz uzun oldu ama desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Hocam, Ankara, Yenimahalle, Yeniçağ Mah. Çarşıya 75 mt 5 yıllık yeni binada 2+1 82 m2 1.2 milyon TL daire almak için uygun bir rakam mıdır? Biraz abartı bir rakam mı? Diğer bir seçenek ise Ankara, Gölbaşı Bahçelievler Mah, 670 mt imarı geçmiş, gelişmekte olan bir bölgeden arsa yatırımı mı yapmak? Siz olsanız hangisini tercih edersiniz. Çok teşekkür ediyorum.

Hocam merhabalar. Uzun zamandır ev almak için araştırıyorum az çok kafama göre bir daire buldum ancak fiyatı konusunda emin olamadım. Daire ümraniye şerifali( mehmet akif mah.) 4 bloklu bir site içerisinde 1. Kat 145 brüt 110 net metre 10 yıllık bina masrafsız bir daire. Kira getiri şu an 7500-8500 TL bandında, fiyatı ise 3 milyon TL. Evim yok oturmak için almayı planlıyorum. Sizce mantıklımıdır? Daire almak için beklemek mi daha doğru olur? Bölgede bu kira çarpanlı bir daire şu anki piyasa koşullarına göre pahalımıdır? Teşekkürler.

Sayin hocam nasilsiniz saglikli,mutlu bayramlar dilerim. Hocam buyuksehirin ana caddesinde ki bir dukkanin kira carpani sizce gunumuzde kac olmali ve ana cadde dukkanlarda ana kriter olur mi kira carpani saygilar.

İyi günler, 2020 yılından bu yana emlak piyasında konut fiyatlarında inanılmaz bir yükseliş yaşanmakta. Eylül-Ekim 2021 tarihinden itibaren de (doların 18'e kadar yükselmesi nedeniyle) konut fiyatlarında fahiş yükselişler meydana geldi. Bu tarih itibariyle yani Mayıs 2022'den sonra sene sonuna kadar, konut fiyatlarında yeni bir artış dalgası öngörüyor musunuz yoksa fiyatlar sabitlenir mi? Ya da düşmesi yönünde beklentiniz var mıdır? Çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey iyi günler dilerim. Mart ayından itibaren borsa da yatırım amaçlı hisse alıyorum , Döviz yada faiz getirisi olmadan hem ben kazanayım hem Ülkem kazansın diye düşünüyorum.Borsa işinin acemisiyim o yüzden affınıza sığınarak bir fikir beyan edebilirmiyim. Borsa'da şirkete yatırım yapmak yerine ürüne yatırım yapılması mümkün olabilir mi? mesela devlet tarım ve hayvancılık için destek , teşvik ya da hibe olarak para veriyor.Bunun yerine ürün üretimi için yatırım yapmak isteyen bizlerden hisseli pay ile para toplasa ve bunun da üretim, depolama ve satışını devlet yapsa ve ister tek seferde ister satış yaptıkça hissedara kar payını verse hem enflasyon işi bu boyutta olmaz hem de vatandaşa daha milli bir düşünce ile para kazanma yolu yordamı sağlanmış olmaz mı.Bazı şirketler yatırımcısını sizin tabiriniz ile tokatlamaktan başka bir vaatte bulunmuyor.En azından Devletin garantör olduğu bir yerde hangi şirketin insafına merhametine tenezzül edelim ki teşekkür ederim kolay gelsin.

Merhaba Hocam, Karşıyaka çarşıya yakın 2+1 70 m2 30 yıllık bina içi bakımlı 700 bin tl makul mu yoksa abartı fiyat mı, böyle bir daire mi yoksa Buca veya Menemen de şehir merkezinden uzak aynı fiyata sıfır bina mı? Siz olsanız hangisini tercih ederdiniz? Şimdiden teşekkürler

Merhabalar, Tekirdağ Kapaklı'da bir arsa almayı düşünüyorum .Bulduğum bir arsanın imar planında,100 metre yakınında il afet cadır kent alanı var.Rakam olarak alabileceğim bir yer ancak ,biraz endişelerim var.Çadır kentin ilerde bana ne gibi zararları olur yada faydası olur mu?

Tebernüş bey merhaba, iyi bayramlar. Elimde ortalama 700k civarı bir peşinat var. Markalı bir konut projesinden yatırım yapmak istiyorum fakat kafamı kurcalayan bir durum söz konusu şimdiden cevabınız için teşekkür ederim. Görüştüğüm projelerde kredi durumuyla alakalı iki şey söz konusu 1- projeye kredi çıkmıyor inşaatın %80 oranında bitmesi gerekiyor o yüzden ya peşin alın ya şirket bünyesinde ödeme yapın deniliyor (tapu teslimden 6ay sonra) 2- baska projelerde ise bizim anlaşmalı bankalarımızdan uygun faizli kredide çekebilirsin kendi bankanızla da görüşüp çekebilirsiniz deniliyor. Burada ki ilk durumda acaba ?inşaat firmasının projenin tamamına kredi çekip projeye ipotek koyması ve böylece bankadan aldığı parayla projeyi yaparken gerçekleşen satışlarında kendine kalması şirketin özsermayeyesini kullanmaması? gibi bir durumdan mı kaynaklı yoksa gerçekten böyle bir durum söz konusu 80-85 oranında tamamlanmadan kredi çıkmıyorda, diger projeler bankayla o şekilde anlaştığı için mi banka o projeye kredi veriyor

2020 yılında Akçaabatta lüks bir siteden 4 +1 daire aldım alış fiyatım 550.k şuan daire piyasası 1.800 k üstü acaba kar realizasyonu için satıp 4.000 tl kiraya mı geçsem , yoksa 1-2 senede daha da fiyatlar artar mı , not borsa hiç düşünmüyorum