merhabalar, 560 dairelik bir sitede gecici yonetim olan insaat firmasinin geriye birakmis oldugu borclari ( igdas, iski bedas ve daha birsuru borclar) ikinci yani simdiki yonetim bu borclari kat maliklerinden tahsil etmek istemektedir..aksi halde kanuni yollara gideceklermis..borclarla ilgili insaat firmasina acilan dava daha sonuclanmammistir..yonetimin bizden bu parayi isteme hakki var midir? tesekkurler

Tekrar merhaba tebernus bey, daha önce ev almak bu kadar zor mu?basligi altinda yazmismistim.cevabiniz icin tesekkur ederim.sanirim esimin maslak civarinda calismasindan dolayi kagithane civarinindan ev bakmamizi tavsiye etmissiniz.kagithaneyi inceliyoruz,cok yabancisi oldugumuz bir yer.aile icin,öncelikle yasamak maksatli bakiyoruz.bize en uygun mahallesi neresi olabilir.bu platformda yazan arkadaslardan da yardim rica ediyorum. 1)50 bin pesin gerisi finansal destek ile o bolgede yeni yapilan bir projeye girmek mumkun olur mu?deprem acisindan da en azindan 1.riskli bolge degil. 2) bizler mahalle yasamina aliskin insanlariz.sitede yasam nasil olur? Ayrica esimin ise gitme suresini 1 saatten 1.5 saate cikartacak olan saadetdere bolgesi var.evler daha uygun gibi ama yinede fiyatlar fazla sisirilmis geldi.kira carpanini ogrendik iyiki:)hemen soyluyoruz kaca kiraya verilir bu daire,su kadar yilda amorti ediyor kendini diyerek fazla fiyat oldugunu soyluyoruz.O bolgede metrobuse 15 dk yurume mesafesinde 120 m2,1000 tl kira getirili cok guzel bir ev icin 285 bin tl den kapi actilar,pazarlikla 250-260 inecekler.Fiyati bize yuksek geldi ama evde icimiz kaldi:( birde metrobusun hemen yakininda gist park projesi var.1+1 255 binden basliyor,aidat 200 tl. cocugum icin bi sekilde bir ortam iyi olur diye dusunuyorum 3)sizce herseye ragmen kagithaneden mi ev bakmaliyiz?yoksa saadetdere ve ilerisi mi? birbirine zit iki yerlesim yeri.Esim, is yerindeki bayanlarin bile beylikduzunden geldigini ve kendisininde bu sikintiya katlanmasi gerektigini soyluyor. 4)Ev sahibi olmak icin yillarca bu sekilde calismaya deger mi?saadetdereyide kiraya verip ugrasmak istemeyiz muhtemelen.insan aldigi evde oturmak istemez mi?siz olsaniz veya burada soru soran arkadaslar ne yapardiniz? cocuk kucagimizda her hafta sonu ev bakmaya basladik,eve geliyoruz yorgunluktan oluyoruz.disarda yiyoruz.bu iste bir yanlislik mi var?biz ev aramayi yanlis mi yapiyoruz. 5)biz bu isin ustesinden gelebilecek miyiz?

merhaba Tebernüş Bey iyi günler dilerim. Bundan bir 4 ay öncesinde buradan çok güzel konumlu bir daireyi, emsallerinden çok uygun bir fiyata aldım. Kredi borcumu da aylık düzenli olarak ödemekteyim. Buradan almamın nedeni ise ileride olacak 3. havalimanıdır. Şimdilik başka bir yerde kirada kalıyorum, almış olduğum evi ise 500 liradan kiraya verdim boş kalmaması için. Sizce bu yapmış olduğum yatırım akıllıca mıdır? Bir değerlendirme yaparsanız gerçekten çok sevinirim. Bu arada evi oturmak için aldım.

iyi günler, markalı bir siteden ev aldım,ilk etapta oturmayı düşünüyordum sonrasında bir sebepten evden soğudum ve kiraya verdim, kira çarpanı İstanbul ortalamasının yaklaşık %30 üstünde, fakat arsa payının 380/10000, 4300m2 de, yüksek olduğunu düşünüyorum, sizce uzun vadede yanlış bir yatırım denilebilir mi, teşekkür ederim,

Tebernüş Bey merhaba, Kale (Bodur) Grubun Daire Kartal projesinden e5 tarafına bakan 6.kat 1+1 brüt 61m net 36m + 3m depo alanı olan bir daireyi opsiyonladık. peşin 285, %50 şimdi %50 teslimde ödenirse 299 gibi bir fiyata anlaştık (+ %1kdv). Tapu masrafının tamamını da firma karşılıyor. Ayrıca noter masrafı da başka projelerde olandan çok daha düşük olacak dediler (1.300 civarı). Görüştüğüm başka projelerde noter masrafı olarak 6-8bin gibi rakamlar telaffuz edilmişti. Ayrıca proje, açılacak olan Yakacık metro durağına yürüme (300m) mesafesinde. (Mai projesinin çok yakınında). Ayrıca site yönetimi için ISS ile anlaşılmış. Grubun ilk inşaat projesi olacağı için çok iyi iş çıkaracakları konusunda doğal olarak iddialılar. Tabii dairelerin içerisinde kale ürünleri kullanılacak olmasını da avantaj olarak sunuyorlar. Yine dairelerde tavan yüksekliğini 3,15m yapacaklarmış. Proje teslim hedefi 2017 haziran. Ama sözleşmede 2017 eylül yazacak. Biz daireyi yatırım amacıyla satın almayı düşünüyoruz. Kartal bölgesinde metrekare fiyatı açısından sizin yorumunuz ne olur? Mai projesinde 1+1 daireler 1300-1500 civarında kiraya veriliyor. Bugünün fiyatıyla 1300'e kiraya verebilirsek, kira çarpanı 220-230 dolaylarında oluyor. Bize makul geldi. Kartal ortalamasına göre bu çarpan iyi midir? Sizce de mantıklı sayılabilecek bir yatırım yapıyor muyuz diye görüşünüzü almak istedim. teşekkürler.

Tebernuş bey öncelikle teşekkür eder.bir çok insana yardımcı olduğunuzu belirtmek isterim.istanbul da 20 yıl önce yapılmış temiz bir daire buldum.almak istiyorum.yalnız o zamanki imar durumuna göre fazla yapılmış metrekaresi.krediyi az veriyorlarmış dediler.birde o zaman bazı daire sahipleri yandaki arsayı otopark olarak kullanmak üzere almışlar.onunda tapusunu alacağız.18 de 1.arsa 500 m2 civarında.bize kazançlı olurmu?buradaki kesin bilgileri nerden öğrenebiliriz?bu konuda bilgi verirseniz seviniriz.

Merhaba 1993 yılında aldığım (o zamanki para birimiyle 1650 lira ya aldığım) evi 2011 yılında 120.000 liraya sattım. Aradan 5 yıldan geçmiş olmasına rağmen vergi dairesinden bu evimin satışına dair mektup geldi. Şimdi ben bu vergiyi ödemek zorunda mıyım? Eğer öyleyse eski para birimi ile alıp yeni para birimi ile sattığım için ödeyeceğim vergi nasıl hesaplanacak yardımcı olabilirseniz sevinirim.

2009 yılında aldığım evin rayiç bedeli düşük diye 5 gün önce 1100.00 TL ceza geldi. Vergi dairesini aradığımda cezanın 2015 yılı 6 ncı ayında kesildiğini ve gazetede ilanen duyurulduğu söylenerek uzlaşma olmadan 450 TL ana Para 650 TL faiz olan parayı faiziyle ödemem gerektiği söylendi. Yeni çıkan tebliğ ile 5 yıl içinde ödenmeyen borçlar silineceği söyleniyor. 6 yıl önce aldığım evin cezasını ödeyecek miyim. Uzlaşma yapılmaması haksızlık değil mi? Yardımcı olursanız sevinirim.

Hocam kooperatiften fayans işi karşılığında daire alan ustadan daireyi satın almak istiyorum. Fakat kooperatifin bitmesine 6 ay var. Usta paranın hepsini istiyor. Ben 60.000 tl vericem kalan kısmı kooperatifin anlaşmış olduğu bir bankadan kredi çekilerek tamamlanacaktır. Sözleşmede nelere dikkat etmem gerekiyor, sadece usta ile mi sözleşme yapıcam yoksa kooperatif başkanıyla da sözleşme yapmam gerekiyor mu? Bu konuda yardımcı olabilir misiniz?

Öncelikle sitede emeği geçenlere ve cevap için zaman ayıran değerli uzmanlarınıza teşekkür ederiz. konyadaki aprtmanımızda Kentesel dönüşümde 6306 kanun çıktığından beri komşuluk ilişkilerimiz bozuldu. 8 daireli bir apartmanda oturuyoruz 5 kişi bi mütehit ile anlaştı bir kaç kuruş para aldı mütehit 2/3 çoğunluğu sağlayayım diğerlerine para vermeme gerek yok düşüncesinde. Mevcut durumda 2/3 çoğunluğu sağlayamıyor. Mütahit , Biz azınlıkta olduğumuz için izale-i şüyu davasıyla da olsa gene alırım burayı yaparım diye tehtit ediyor ? 5 kişiden vekalet aldı bu kişiler yaşlı ve eminim ki vekalet ne yazdığını bile bilmiyo? Diğer 3 kişi buranın yapılmasına karşı değiliz referansı daha sağlam ve buradaki bütün paydaşlara eşit para veren bi mütahitin yapmasını istiyoruz. Yine mütahitin sözleşmesine değil ,kendimizin anlaştığı bir avukat tarafından teknik şartnamesi bir inşaat mühendisince hazırlanmış olan sözleşmeye imza atmak istiyoruz. 6306 kanun 6. maddesi 2 bendi 2/3 çoğunluk sağlanamazsa kamulaştırma diyo ama bu süreç nasıl işleyecek ? Mütahit hissedarlar izale-i şüyu davası açabilir mi örneği var mı? İmar artışından dolayı yukarıda iki daire altta bi ticari dükkan fazla olacak mevcut duruma göre. Mütahitle anlaşan 5 kişi illaki bu mütahit yapacak diyo anlaşmaya yanaşmıyo? Halbuki referansı daha sağlam (önceki yaptığı işler ve firma geçmişi) başka mütahitler dairelerden bir tanesini kat maliklerine bırakacak teklifte bulunuyorlar.Toplantıya katılmıyolar dinlemek dahi istemiyolar. Bina daha yıkılmadı risk raporu alındı 2 ay içinde yıkılacak. Bina ortak karar protokolü yok. 1 kişi vazgeçmek istiyor fakat sözleşme var diye korkuyor. Diğer 4 kişi ilaki anlaştığımız mütahit yapacak diyor. Mütahit çoğunluğu sağladığı için bizim yapablecğimiz Bir şey var mı? Kimden nasıl yardım alabiliriz.