Merhaba, istanbul kartalda 10 sene önce kooperatiften annemin üzerine daire aldık. 9 yıl ev hanımı olan annem yaklaşık 2 yıldır bir firmada çalışmaktadır. Dün eve gelen vergi memurları emlak beyannamesi vermediğimizi ve cezalı olarak 2800 TL ödememiz gerektiğini ilettiler. Tek ev sahibi olan bayanlar emlak vergisi ödemek zorumda mı ve kooperatif hala müteahait firma ile davalık olup kooperatif tamamlanmış değildir. Tamamlanmayan kooperatif için emlak vergisi ödenmeli midir?

Merhabalar Tebernüş Bey, Markalı emlak ofisi açma konusunda karar aşamasında iken size danışma ihtiyacı duydum. Anadolu yakasında Kurtköy-Yenişehir bölgesi ile ilgileniyorum,bu bölge için yorumunuzu ve-veya net olarak ''şu bölgeye açın''şeklindeki önerinizi bekliyorum.Saygılarımla...

Merhabalar Tebernüş Bey Optimum Yatırım Geliştime şirketinin Kurtköy'de henüz hafriyat aşamasında bir projesi ile ilgileniyorum. Amacım yaklaşık 5yıllık bir yatırım yapmak. 1+1 dairelerin fiyatı (brüt 67 metrekare) için 260 bin TL. Ne düşünürsünüz acaba? Teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba. Öncelikle iyi haftalar dilerim. Sormak istediğim soru şu şekilde; Sancaktepe'de yer alan Kelebekia ve Kelebekia Premium projelerinde yer alan 2+1 dubleks evlere oturma amaçlı bakmaktayız. Bu evler 124 m2 ve fiyatları da 440.000 TL - 470.000 TL arasında değişmekte. Aynı mantıkla huzur ve sakinliği yaşamak adına Şile tarafına baktığımızda villa tipi-müstakil evlerde aynı tutara ev sahibi olabileceğimizi gördük. Her ne kadar oturma amaçlı almayı düşünsek de ilerde yatırım yapabileceğimiz olasılığına karşı ve en azından Şile'ye göre çok daha merkezi olması sebebi ile Sancaktepe tarafı daha sıcak gelmeye başladı. Sizin de fikirlerinizi almak istedik, belki göremediğimiz noktalara dikkat çekersiniz. Şimdiden ilgi ve alakanız için teşekkür ederiz. Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş Bey Esenyurt Talatpasa mahallesinden daire alacagiz.yanliz tapuda kat irfifaki yaziyor.arsa toplamda 383 m2 ve arsa payi 5/100 yaziyor.3.kat bagimsiz bolum 17 yaziyor.dairenin tam olarak m2 si kac acaba

Merhaba Tebernüş bey..Altunizade koşuyolunda, üsküdar devlet hastanesine yakın 820 bin TL fiyatlı 135 m2 brüt ve 25 yıllık site içinde bir daire buldum..dairenin kira bedeli 3000 TL. ve kira çarpanı 273'e tekabül ediyor.Site konum olarak iyi bir konumda ve 5 katlı apartmanın 5.katında son derece ferah ve kullanışlı bir daire..beton perde kullanılarak yapılmış saglam bir site..öteki alternatif ise Gaziosmanpaşa tem konutları 1 de 2+1 114 m2 brüt ve 740 bin TL satış fiyatlı ,2350 TL kirası olan 315 kira çarpanlı daire.üçüncü alternative ise Darüşafaka bölgesinde 850 bin TL satış fiyatlı İşimiz 1.Levent civarında olduğu için her iki lokasyon iş uzaklığı anlamında aynı.Yani işe ulaşım süresi anlamında aynı.Fakat lokasyon anlamında bize gore Altunizade daha güzel bir lokasyon..baktığımızda hem kira çarpanı olarak hem de lokasyon olarak Altunizade daha cazip görünüyor..gerçi siz her zaman işin matematiğine bakın diyorsunuz ama yine de sorayım..size gore bu koşul ve durumlarda,hem oturumluk(birincil amacımız)hem de geleceğe yönelik iyi bir yatırımlık olarak düşünüldügünde hangi seçenek daha cazip olur? Her iki lokasyonun geleceğini nasıl görüyorsunuz?şimdiden teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, Bugüne kadar hep "Türkiye'de emlak fiyatlarında balon var mı" şeklindeki sorulara balon oluşmasına bu platform izin vermez şeklinde cevaplar vermiştiniz. Bugün sitenizdeki haberlerde ("Konut satışlarındaki yavaşlama alarm zillerinin çaldığını mı gösteriyor?", "2008 krizinin sebebi Batı?da şişen konut fiyatları mı?", "Türkiye'de inşaat şirketlerin artan borcu tehlike sinyalleri veriyor!") olumsuz haberlerde bir yoğunluk var gibi. Balonu engelleme işlevi mi yoksa tamamen tesadüf mü bu haberler? Teşekkürler

Sn Tebernüş Kireçci bey, ?492 Sayılı Harçlar kanununun 4.sayılı tarifesinin Kadastro ve Tapulama işlemlerin son iki bendinde ?Yukarıdaki fıkralar gereğince ödenecek harç miktarı her parsel için 35.600 (16,60 TL.) liradan aşağı olamaz. Ve Tapu ve kadastro işlemlerinde de nispî harçların en az miktarı 35.600 (16,60 TL.) liradır.? hükümleri bulunmaktadır. Bir parselde 8 adet hissedarın olduğu bir tarlayın almak istiyorum. Tarlanın gerçek satış değeri:5,600 TL dir. Belediyeden aldığımız emlak değeri ise: 5.547,04 TL dir. Tapu dairesinde işlem yaparken, hem alıcı adına hem de satıcılar adına (8x16.6 tl)=132,80 tl tapu harcı hesaplanıyor. Aynı gün aynı parsel için aynı yev. no ile işlem yapılırken 8 adet (8 hisseden dolayı) satım işlemi yapılırken 1 adet alım işlemi yapılması gerekirken 8 adet alım işlemi yapıldığından dolayı. aynı harç alıcı için de uygulanıyor. Sonuç Olarak: 492 sayılı harçlar kanununun 4 nolu tarifesine göre "Yukarıdaki fıkralar gereğince ödenecek harç miktarı her parsel için 35.600 (16,60 TL.) liradan aşağı olamaz" hükmü alıcı için ihlal edilmiş oluyormu? yani alıcı açısından aynı parselde 8 adet (Kişi) hisseli pay almak, 8 tane alım mıdır.? İyi çalışmalar

İstanbul Esenyurt Esenkent Mahallesi Regnum elitkentte dairem bulunmakta. 2012 yılında daireyi ikinci elden satın aldım tapu kayıtlarıına göre brüt 165 mt2 olan dairemin.2016 yılı emlak vergisini ödemeye gittiğimde brüt 242 mt2 çıkarıldığı geriye dönük 5 yılda borçlandırıldıgımı gördüm.Sorduğumda aldığım cevap site inşaat alanının tammamı 135064 mt 2 olduğu buradaki arsa payımımın 63 pay olduğu ondan dolayı bunun yapıldığı belirtildi. 1319 sayılı kanunu okuduğumda da anladığı brüt mt2 hesabının bina yüz ölçümü ile 165 mt2 olduğunu anlamaktayım. Belediye sığınaklar su depoları yangın merdiveni site kat otopark yolları asansör boşlukları vs toplu alanların tamamını hesaba katarak bizlerden emlak vergisi tahsil etmeye çalışmakta ne gibi bir işlem yapabiliriz.

Tebernüş Bey Merhaba, Yatırım amaçlı konut satın almayı düşünüyorum. Ödemesini nakit olarak yapacağım.Birçok proje gezdim,alternatifleri ikiye düşürdüm. İkisinin arasında karar veremiyorum. Benim için önemli olan önümüzdeki 5 yıllık dönemde hangisinin daha fazla prim yapacağıdır. Alternatif 1: Keleşoğlu Denizistanbul projesi, 3+1 145 m2 brüt, 5 katlı bloğun 4.katı,deniz manzaralı. ( 740 bin tl ) Alternatif 2: Dekar Asmalı Hayat projesi, 3+1 dublex 149 m2 brüt,müstakil 3lü bloğun orta dublexi. ( 800 bin tl ) Vereceğiniz bilgi için şimdiden teşekkür ederim.