Merhaba tebernur bey bu soruyu cevaplayabilirseniz gercekten cok yardimci olmus olacaksiniz.bizim kreş açmak icin kiraladığımız zeminde yola cephesi olan etrafı site ve ticaret alanlari olan bir yer burası. Fakat burası bodrum olarak görünüyor tapuda. Ama burayi görseniz bodrum demezsiniz öyle bir yer. Soruna gelecek olursak buraya kreş olarak ruhsat alabilmemiz mümkün mü?

merhaba Tebernüş bey bizim oturduğumuz bina 35 yıllık 5 kat ve 21 daire bir emlak şirketi binayı yıkmak için 11 kişi ile anlaşma yaptı fakat biz geriye kalan 10 kişi istemiyoruz binamızdan memnunuz ve yıkılmasına karşıyız biz 10 kişi istemediğimiz halde binamız yıkılır mı yoksa yıkılmaz mı?

?Hangi piyasa koşullarında satarsa satsın "hep ucuza mı satıyorum" psikilojisine kapılır. Bu hafta ev alırken de satarken de kullanılacak 3 yöntemi masaya yatırdık. Bir SPK lisanslı değerleme uzmanı ile birlikte.... 1) Kiradan Değere Ulaşmak: Konutların kendisini geri ödemesi takribi 16-20 yıl arasındadır. Yeri, bölgesi, konumu ,eski olup olmaması, fiziksel kondisyonu, kullanılırlığı gibi özeliklere göre bu rakama değişebilir. Bu rakama biz Brüt Kira Çarpanı (BKÇ) deriz. Aylık geliri 1000 TL olan bir mülkün yıllık geliri 1.000 TL x 12 ay = 12.000 YTL olur. Bu rakamı Brüt Kira çarpanları ile değerlendirebiliriz: · 16 yıl olsa = 12.000 x 16 yıl = 192.000 YTL 16 yıl olsa = 12.000 x 16 yıl = 192.000 YTL · 20 yıl olsa = 12.000 x 20 yıl = 240.000 TL daha önce sizin yayınladığınız bürüt kira carpanı tebernüş bey buna göre hesaplamalar yapıyorum fakat burda bir yanlışlık yokmu sizce ?

Merhaba Tebernül bey. Öncelikle bize yardımcı olduğunuz için teşekkür ederim. Kiraladığım bir ev için hizmet bedeli olarak yıllık kiranın % 12+kdv istediler. Bu rakamı verdim ama 2016 yılı hizmet bedelinin %10+kdv olduğunu duydum. Bu doğru mu ve doğru ise fazla ödediğim parayı nasıl geri alabilirim? Saygılar...

merhabala tebernüş bey ümraniye şerifalide 120m2 satılık bir dükkan satın almak üzereyim satış rakamı 600.000 tl civarı 2,000 tl kira getirisi var sizce iyi bir yatırımmı ? bu mülkün kira çarpanı ne olmalı şimdıden teşekkürler ...

Merhaba 1980 lerde babam ve 4 kardes gecekondu yaptirdik 400 m2 arsa uzerine. Daha sonra 1983-84 li yillarda babamin tapulu mustakil (300 m2 arsali) dairesi oldugundan gecekondu olan yeri buyuk abimin uzerine Tapu tahsis belgesi aldirdi ve buyuk abimdenden söz aldi ilerde diger kardeslerinin oturdugu mustakil 300 m2 arsali evimden pay istemeyecsin diye ( Yazili belge yok) Simdi buyuk Abim kensel dönusumle tapu tahsis belgeli cadde uzerinde 400 kare arsali yeri mutahite vererek ( belediye den tapu cikacak olursa) en az 5 ile 8 daire alacak ). Benim sorum Buyuk Abim su andaki babamim olan yerden de pay istiyor. Biz diger 3 kardes abimin uzerine kayitli olan 400 m2 arsali gecekondudan dava acarak pay alabilirmiyiz. Tabiki buyuk abimin babama ait olan tapulu diger mustakil evden pay istemesi durumunda. Not: Babam halen yasiyor fakat cok yasli 80 in uzerinde mahkemede babam ve cevrede o tarihe tanik olacak kisiler var sahitlik edebilecek) Cevap icin tesekur derim simdiden. Saygilarla

İyi Çalışmalar Tebernüş Bey, Aslen Tekirdağlıyım ve yatırım amaçlı Tekirdağ dan ev veya dükkan almak istiyorum. Elimde 200.000 Tl te yakın bir birikmiş var. Şehir merkezinde kullanım alanı 90m2 olan 2+1 yeni yapılmış ve eve ve iş yeri izni olan bir daire bütceme uygun. Bahse konu dairenin alt ve üst katlarında iş yerleri mevcut. Emlakçı 1500 tl iş yeri olarak 700 tl ise ev olarak kiralanabileceğini söyledi Yer olarak Adliye'ye, Belediyeye ve vergi dairesine yakın. Park sorunu var. Son 10 yılldır Tekirdağ da İstanbula doğru bir kayma var. Hemen hemen bütün liseler merkezden İstanbul yoluna kaydırıldı. Resmi daireler için yeni binalar yapıldı. Bahse konu bölgede 3+1 daireler asgari 300.000 TL den satılıyor. 4 yıl önce 180.000 TL ye alınan daire şu an nerde ise ikiye katlamış durumda. Kiralar 750 tl den başlıyor. Benim sorum ise şehir merkezinden mi ev almak yoksa Hürriyet mh. den mi ev almak daha mantıklı. Sehir merkezindenki ev için kredi çekmek durumunda değilim ama gözlemlerime göre 5 yıl icinde tüm resmi binalar tasınacak kiracı bulmakta zorlanabilirim. Hürriyet mh. ev ve ya iş yeri almak için ise kredi çekmek lazım. İş yerleri m2 olarak büyük bu nedenle kiralamak zor olabilir. Diğer taraftan ise 2/3 yıl içince bölgenin kira getirisinin yüksek olacağını düşünüyorum. Değerli fikirlerinizi paylaşabilirseniz çok mutlu olurum.

1-müteahhit iskan belgesini aldığını bize de oturma izin belgesi almamızı istedi. iskan ve oturma izin belgesi farklı şeyler mi? 2-iskan alınmış ise oturma izin belgesini ne zamana kadar almamız gerekir. 3- oturma izni alınmamış sıfır dairenin emlak vergisi olur mu? bu hususta bilgi verilmesi, arz olur.

88 Oto Tamirciler Sitesi : Merhabalar, mevcut işyeri sitemiz 3 bölgeden oluşmaktadır. Bölgelerin hepsinin kendi içerisinde yönetimlerini ayırmak istiyoruz. Bu işlemi hukuken nasıl yapabiliriz? Toplam iş yeri 650 (200+200+250)

Merhaba Tebernüş Bey esenyurt bölgesi marmara parkın hemen arkasında ortalama kira çarpanı 307 olan yatırım amaçlı daire alınırmı acaba bina yaşı 15 civarı ama konum olarak, genişlik ve ev planı olarak daire güzel.