emlak işiyle uğraşıyorum.ilgilendiğim mülkün krediye uyğun olup olmadığını tapu yada belediyeye gitmeden internetten öğrenebilir miyim tşk

Merhaba tebernüs bey, yenibosnada 920 tl kira veriyorum.80 m2,2+1,kicuk kose balkonu olan bir daire.1 cocugum var.esim maslak civarinda calisiyor.9 da is basi yapiyor.ise metrobus,gerektiginde metro kullanarak gidiyor ve ulasim acisindan memnunuz.Ortama alistim.pazari,alisveris imkanlari,okul,kurs yakinligi gayet guzel ama hava kirliligi,gurultu,park alanlarinin azligi,otopark yerinin olmayisi gibi nedenler en basindan beri beni uzuyor.karsi dairemde ev sahibim 3 cocukla yasiyor ve asla baska yere gitme fikride yok.tatil,h.sonu yesil alanlara ailecek gidiyorlar.50 bin civari nakit var ve faizli kredi cekmek istemiyoruz,katilim bankasi degerlendirmeyi dusunuyoruz.nezih,fiyati butcemize uygun,hem yasamak hemde yatirim amacli ulasimi guzel bir ev istiyoruz. 1)tum bu isteklere uygun lokasyon neresi olabilir? 2)bizim durumumuzda olanlar hep kiyida kosede,zor sartlarda mi oturmali? 3)her gecen yil bizim birikimiz ev fiyatlarinin yaninda degersizlesiyor,arsa almak daha mi uygun olur,neresini onerirsiniz? simdiden cok tesekkur ederim

Tebernüş Bey; kentsel dönüşüm kapsamında binamız müteahhit tarafından yenilecek. Bu dairem dışında bir de yazlık evim var. Bu durum, Cevre ve Sehircilik bankanlıgından 18 ay süresinde kira yardımı almama engel teşkil eder mi? Teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba, Daha önce Avrupa Konutarı Tem'deki 1+1 dairemi 450.000 TL'ye satıp Nef14 Kağıthane'den ev almalı mıyım diye sormuştum. Şimdi ise hedefi biraz daha büyütmeye karar verdim. 450.000 TL'ye bu dairemi satıp üzerine de ekleme yapıp Anthill'den 1+1 almak istiyorum. Sizin de Anthill'i iyi bildiğinizi düşünerek sizce; 700.000 TL'ye bahçe katı daire mi? 700.000 TL'ye 3. kat daire mi? 735.000 TL'ye havuza bakan 6. kat mı mantıklı? Açıkçası kiraya vereceğimi düşünerek bahçe katı mantıklı geliyor ama bu projede bahçe katı kullanışlı mıdır? yoksa ferahlık ve residence olması açısından üst katlar mı? Teşekkürler...

Tebernüş Bey, Cevabınız için teşekkürler, emlak komisyonu hakkındaki cevabınızdaki linkteki yazıyı okumuştum zaten, yazıda "alım-satımda alıcı ve satıcıdan %2'şer komisyon alınır" diyor, ancak emlakçı %3 olduğunu iddia ediyor, emlakçılar odasını aradım orası da %3 diyor. Bu durumda ne yapılabilir? Saygılarımla,

Tebernüş Bey merhaba, Ev alım satımında emlakçı komisyonu alıcı ve satıcıdan %2 şer mi, yoksa %3 er midir? Teşekkürler.

Merhabalar kartaldan daire almayı düşünüyoruz fiyatlar yüksek oldugu için arsa tapulu yani krediye uygun olmayan daireler bakmak durumundayız almak istedigimiz daire 7 katlı 25 hisseli bir bina daire fiyatı ise 280 bin arsa 740 metre sizce bu daireyi almak mantıklımı ilerde ne gibi sorunlarla karşılaşırız ? kentsel dönüşüme girdiginde avantajlımı oluruz yoksa magdurmu oluruz ayrıca şunuda belirtmek isterim bu daireyi oturmak için alıcaz alıp satmak için almıycaz. İyi çalışmalar.

Selam Tebernüş Bey. Umarım iyisinizdir. Göktürkle Kemerburgaz arasında cok bir mesafe olmamasına rağmen emlak satış ve kiralarında uçurum var. Yavaş yavaş o bölgede markalı projeler başlamaya başlıyor. Daha bankaların konumlanacağı bir cadde dahi oluşmamış. Sadece 1 2 banka var istanbul caddesi kemerburgazda. Bölge olarak göktürk'ün ne avantajı varsa Kemerburgaz'ında o avantajı oldugunu düşünüyorum kuzey otobanı havalimanı vs. Size sorum burda bir yatırım gelecekte prim yapar mı? Konut ofis veya dükkan. Kemerburgaz geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz. Bir göktürk olur mu? Tesekkürker simdiden cevabınız için.

Gerçi konuya Tebernüş Bey gerekli cevabı vermiş ama biraz konuyu açmak gerekirse yaşadığım bir olayı hisseli / ortaklı işlerin ne derece kötü olduğunu anlamanız açısında yazıyorum; 2008 yılında 3 ortak bir arsa aldık yatırım amaçlı buraya kadar herhangi bir sorun yok, sorun taraflardan birinin (bu ben oluyorum) artık yeterince prim yaptığı düşündüğü ve nakit ihtiyacından dolayı arsayı satmak istemesiyle başladı, ortağın biri satışa razı onunla hemfikiriz ancak diğer ortak arsayı satmak istemiyor, bizim payımızı sen al diyoruz onada yanaşmıyor, iş mahkeme yoluna gitse mahkeme masrafıydı , avukatlık vekalet ücretiydi bi ton masraf çıkıyor karşımıza, icra vasıtasıyla ihale usulü satılmasından doğan zarar ise cabası, yani demem odur ki ortaklık işi berbat bir iş, az olsun sizin olsun. Kafanız rahat olsun.

Merhaba, 2013 yılında vefaat eden annemizden kalan daire 3 kardeş olarak hissedar olduk ve abim kendi hissesini 2 kardeş olarak bize 14bin tl ye sattı. Evin tapudaki değeri 45bin tl oldu ve 2016 yılında evi satıyoruz evi alan kişi konut kredisi ile 130bin tl ye alacak. Bundan dolayı biz gelir vergisi ödemek zorundamıyız.