Merhaba Serdar Bey. Osmangazi ile Atatürk mahallesini ayıran otoyolun yan tarafından 800m içeride Atatürk mahallesinin düşük rakımlı bölgesinde toplamda 30 dönümlük bir arazide kurulu 160 dairelik 1978 yapımı bir sitede oturmaktayım. Evler 2'şer kat 4 daire olarak konumlanmış. Daire başı ortalama 180-190 m2 arsa payları var. Bahsi geçen sitedeki evler çok yaşlı ve genelde emekliler oturmakta. Bölge sakinleri olarak evlerin yenilenme ihtiyacının farkındayız ama küçük bir azınlığın evleri kendi imkanlarıyla yenilemeye gücü yetebilir. Konuyu anlattıktan sonra sizden istediğim bilgi şu: Buradaki sakinlerin mevcut olarak 2 kata denk gelen bina yüksekliklerini daha da yükselterek arsalarını kat karşılığı müteahhite vererek kendileri para harcamadan evlerini yenileyebilmeleri için izlemeleri gereken yol nedir. Bornova'da düşük rakımlı ve gevşek zeminli bölgelere 10 kata kadar imar verilirken Atatürk Mh. gibi zemini kayalık olan bir bölgeye (Ev-Ka 4 Mh. hariç) sadece 2 kat yüksekliğinde binaya izin verilmesi bizlere pek doğru gelmemekte. Bölgede yüksek katlı binalara izin verilmesini sağlamak için yapabileceğimiz başvurular var mıdır ve nelerdir bilgilerinize ihtiyacımız var. Bölge halkı konuyla ilgili toplu hareket etmeye meyilli. Cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum.

Merhaba, yatirim icin dusundugum alternariflerimi 4'e indirdim 1)Istanbul saraylari - bosphorus city 60 - 72 metrekare, 1+1, 280 - 320 bin arasinda, kira getirisi 900- 1.100 tl olan 2) Gaziosmanpasa Ordu Caddesi uzerinde 95 metrekare, 2+1, 285 bin tl, kirasi 1.150 tl olan normal bir apartman dairesi (20 yillik, ici yenilenmis) 3) kartal metro yakinlarinda 55- 68 metrekare arasi 280 - 305 bin arasinda 1.100 - 1.20p tl getirisi olacak, yeni baslayan 2017 sonunda teslim edilecek yeni bir proje (ac moment - cukurova balkon) 4) uprise elite kartal sitesi, 60 metrekare 310 bin tl ye 1.200 tl kora getirisi olan bir daire Kararsiz kaldigim konu ise; -henuz yeni baslamis bir proje mi, (ac moment, cukurova balkon) acaba sifor olacagi icin prim yapma ihtimali daha yuksek olur mu - Kucukcekmece bolgesi havalimani tasinma sonrasi bir deger kaybi yasar mi - Normal apartman dairesi cok kolay kiraci bulunacak olmasina ragmen, eski bir yapi oldugu icin prim yapmama ihtimali olur mu Yardim ve yonlendirmeleriniz icin simdiden tesekkurler

Abicim sizi severek ve keyifle takip ediyorum.Oğlumu da hayata hazırlarken kitaplarınızdan mutlaka yararlanıcam(henüz 3,5 yaşında:) siteyi takip eden herkezede bunu tavsiye ederim.maksat balık tutmayı öğretmek:) Ben Kocaeli Gölcük de yaşıyorum. Daha öncede fikir alışverişinde bulunarak oturduğum evimi aldım.Birde tarlamız oldu. Çok şükür her şey yolunda ikisi de enflasyonun üzerinde değerleniyor evimizde de keyifle oturuyoruz. Balon konuları ve kiracı sorunları hakkındaki soru ve yorumlara istinaden bi yorumda ben yapayım dedim. farkettim ki son 3-4 senede çevremde konut alıpta zarardayım diyen hiç kimse yok. Fiyatlar da yüksek faize rağmen artışa devam ediyor. Elinde son kalan daha kötü şerefiyeli daireleri müteahhitler 1 sene sonra daha yüksek bedelden satıveriyorlar ara ara inşaat ları geziyorum yaşadığım yerde bu durum hep böyle.(Ali Ağaoğlu'nun yarıda kalan inşaatı şimdi çok daha fazla fiyata satılıyormuş) İzmir de konut alan yakınlarımla bakıyoruz durum yine öyle hep fiyatlar enflasyonun üzerinde artıyor. Bu arada çok çok büyük fırsatlı daireler de yok değil bir şekilde sıkışan satıyor. Sizde bu örneklerin çok çok daha fazlası var zaten :) hele 10-20 sene önceki döneme bakarsak kimse gayrimenkul piyasasına yan gözle bakamıyor :) özetle bende bu durum aynen devam ediyor diye düşünüyorum sonuçta nüfus artışımız her yıl katlanacak malum sebeplerden dolayı. Yine sitenizde de bulunan eksi faizli döneme geçiş devam ederse büyük bir sıçrama daha yaşarız gibi duruyor etrafımda faizler düşer düşmez ev alacak kişi sayısı hiçte az değil... Arsa arazi zaten altın olmuş miras değilse,sıkışıklık yoksa alan hep kazanıyor. Tanıdığım tanımadığım tüm yaşlı insanların bana tavsiyesi arsa al başkada bişeyle uğraşma :) tecrübe böyle konuşturuyor. Benim bulunduğum yer şanstır ki kirasını günü gününe ödeyenlerin olduğu bir bölge Türkiye geneli Nasıl bişey diyemem ama neticede bahsedilenin aksine hala istikrarlı bir durum söz konusu. Kitaplarınız hayatın içinden çıkmış her an bir cümlenizi hatırlatan durumla karşılaşıyorum:) Herşey gönlünüzce olsun bir gün tanışmak dileğiyle iyiki varsınız

tebernüş bey silivri sayalar köyünde 7 dönüm yer 40 bin tl sizce fiyatı nasıl .birde fiyattan ziyade burası ilerde gelişirmi mesela 10 yıl sonra bu arsayı satınca bir dükkan alabilirmiyim.

selam tebernüş bey size sorum bu beykoz öngörünüm nezaman imara açılır böyle bi çalışma varmı çok ama çok mağdur olduk nedir bu ya önde lebiderya villalar arkada yıkık virane yapılar evler başımıza cökecek hiç bişey yapamıyoruz mağdur olduk gecen sene bi söylenti vardı boğazdan 70 metre içeriye doğru çizilip gerisine imar gelecekti bide size sorum yalıköy geleçek vaat ediyormu saygılarımla

Annemin tek evi var. 50 m2 ve emekli . Fakat beyan etmemiş bu yüzden 16 yıl boyunca olan vergiyi istiyorlar sadece son 5 yılı muaf yapıyorlar annemden indirimli 1.100 TL istiyorlar. Annem belediyeye bunu ödemek zorunda mı? Çünkü hem emekli hem tek evi var

TEBERNÜŞ BEY..öncelikle ilginiz icin teşekkürler. muglanın milas ilcesinde oturmaktayım..merkezde eski bir evimiz vardı.1991 senesinde eski evin arazisine..inşaat ruhsatı aldık ve.3 kat üzerinden inşaahata başladık.giriş.katlarını yaptık..1991den bu yana inşaata başlıyamatık ve ruhsatta yeniliye medik..şuan bizim arazi sit alanı ve 2b.arazidurumuna sokmuşlar.şaşırdık.ne yapılabilir.saygılar

Çok hissedarı olan bir arsamız var Burada kentsel dönüşüm kapsamında TOKİ işbirliği ile konut yapmak istiyorum. Nasıl bir yol izlemem gerekiyor?

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı?nın iştiraki olan Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin bir arsa satışı ile alakalı tespitimi sizlerle paylaşmak istiyorum. Emlak Konut, sahibi olduğu arsaları hasılat paylaşımı yöntemiyle müteahhitlere satıyor. 2015 yılında bu yolla yaklaşık 950 bin metrekare arsa sattı. Bu satışlardan 6,4 milyar TL hasılat elde etti. Arsaları ortalama metrekare satış fiyatı 6.800 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. İnternetten topladığım arsa satış ihaleleri ve satış fiyatları ektedir. 16 Mart 2016 tarihine gelene kadar arsa satış ihaleleri bir mantık çerçevesinde sürüp gidiyordu. Fakat bu tarihte Emlak Konut İstanbul, Avcılar?da enteresan bir arsa satış ihalesi gerçekleştirdi. İhaleye 3-4 firma katıldı ve arsanın metrekaresi çok düşük bir fiyattan, 2.799 TL den satıldı. Bunda belki o günlerde güzel ülkemizde ararda patlayan hain bombaların oluşturduğu olumsuz atmosferin etkisi de olmuş olabilir. Belki de böyle bir ortamda arsayı satışa çıkarmamak lazımdı. Bir vatandaş olarak, bu arsa satışında kamunun ciddi kaybı olduğu kanaatindeyim. Bu arsalar tüm Türk halkının ortak malıdır. Son bir yılda satılan arsaların üçte biri fiyatına satılmasına gönlüm razı değildir. Sizden ricam, sizin de en az benim kadar duyarlı bir vatandaş gibi davranmanız ve bu arsa satışına dur demenizdir. Güzelim arsanın bedavaya gitmesine engel olmanızdır. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, 2015 Mayıs ayında Örnek mahallesi Lemuria Sitesinden 220.000 TL?ye 5. Kat bir daire aldım.10 yıllık 130.000 TL banka kredisi kullandım.Brüt 121 m2, net 100m2. Kiraları ort. 900-1000 TL. Yüksek aidat (230 TL) siteyi yöneten firmanın zafiyetleri ve inşaat firmasının yeterli ilgilyi göstermemesi dolayısı ile ev fiyatları bir türlü artmıyor. İleriki zamanda Esenyurt Doğan Araslı Bulvarı?ndan metro geçeceği konuşuluyor. Satsam mı, kalsam mı bilemiyorum. Yorumlarınız için teşekkür ederim.