Tebernus bey sizin takipçinizin avrupa konutları basaksehir ve avrupa konutlari Sefaköy avrupa 4 hakkında fiyat yorumunuz nedir ? aynı zamanda avrupa konutlari atakent 3 hakkında yorumunuz nedir avrupa konutları atakent 3 fiyatlar daha artar mi ? proje daha degerlenir mi ?

Tebernüş bey, merhabalar. Avrupa Konutlarının Başakşehir'deki projesine bugün uğradım. Öğlen saatlerinde gittiğimde 312 nolu numarayı alabildim. Lansman öncesi satışlar başladı. Projeyi beğendim. özellikle kat planları ve çözümleri son dönemde gördüğüm en iyi kat planları. Metre karesi geçen haftalarda satışa çıkan projelere göre daha uygun. Avrupa konutları kalitesi için verilebilir rakamlar. metre kare 4.100 Tl den başlıyor. Herşey dahil fiyatlar. 3.800 TL den başlasaydı tabi çok daha iyi olurdu benim öngörüm veya istediğim rakamlar diyelim bu bantdan başlayan fiyatlardı. Proje cadde üstü, hemen yakınından yapılan yolla Başakşehir devlet hastanesi bir kaç dakika sürecek. Benim beğendiğim daire de net M2 150 üstü olduğu için fiyat kdv 18 olduğu için yükseliyor. Oturumluk bir proje. 2+1 den başlıyor daireler. Bu da aile işi olması bakımndan güzel. Süleyman Beylede konuşma fırsatım oldu. Proje kat planları için 6 ay çalışılmış. Emek verilmiş bir proje. Hoşuma gitti ama tabi benim ofis ve çocukalrın okulu nedeniyle Atakent daha uygun. Belediyeden aldığım bilgiye görede yapılacak hastaneler Rönesans tarafından yapılacakmış. Plan tadilatı verilmiş. İnşaat nisan ayı gibi başlayabilirmiş. 30 ayda tamamlanacak olan hastane, bölgenin çehresini çok değiştirecek ama ev fiyatlarına yansıması hemen olur mu bilmiyorum. Şuan bölge metre kare fiyatları bu fiyatlarında dahil edilmesi ile satıldığı için Atakent bölgesindeki bir kârlılık belki bu bölgede kısa vadede olmayacak. Evlerin Atakent bölgesinden daha kaliteli ve kapalı otoparklı oluşu ileride bölgeyi daha cazip hale getirebilir. Önümüzdeki dönemde Başakşehir için tahmin edilen nüfus bir milyon. Şimdi size sorum yeni yapılan projelerin çoğunda cadde dükkanları yapılıyor. Bu yapılanlar bölge için gereğinden fazla mı ? Kısa vadede fiyat bakımından çok yatırımlık durmasada beş yıl sonrası için nasıl değerlendirmek gerekir.

iyi akşamlar tebernüş bey..malumunuz ki.ben evimin temelinde su olduğu düşüncesiyle temele atılan betonun zamanla sudan dolayı zarar göreceğini ve bir şekilde binanın göçeceği endişesi yaşıyorum.geçen gün böyle kendi kendime düşünürken birden alıma sigorta şirketleri geldi...bu durum hakkında böyle bir olaya karşı dairemi sigortalatmak istedim.4 katlı bir bina benim dairem en üst katta.ama kime ne şekilde sigortalatacam.hiç bilmiyorum.bir yol gösterirseniz beni çok mutlu etmiş olacaksınız.belki bu nedenle evide satmaktan vazgeçerim saygılar abim.

İyi günler Tebernüş bey , İstanbul Başakşehir'e bağlı güvercintepe mahallesinde ikametgah etmekteyiz. Güvercintepe'de 200 m² hisseli arsamız bulunmakta,bu arsanın imar durumunu sorguladığımızda arsanız rezerv alanı içerindedir başlıklı bir yazı çıkıyor . bunun ile ilgili bilgi alabilirmiyim ? iyi günler .

Tebernüş Bey iyi akşamlar. Sizi gazetelerde ki emlak editörlüğünüzden, televizyonlardaki emlak programlarından bu yana tahminen 10 senedir takip etmekteyim. Bu siteniz açıldığından beri daha ilk günden bu yana günde 3-5 defa sitenizi ziyaret etmekteyim. Her mesleğin ileri derecede olanlarına doktor unvanı konuyor; sizde bu emlak işinin hakikaten doktorusunuz. Ben 20 senedir " Celaliye" de hep sahadayım ve birçok yatırımım var. İstanbul gibi bir yerde gelişmekte olan Büyükçekmece ilçesine bağlı Celaliyede arsa fiyatlarının 800 TL ile 1000 TL arasında olurken, 500 metre yukarısında E-6'nın üstünde 80 ila 90 TL tarla fiyatının olması normal mi? Şuanda bile bu haftaiçi gidip gördüğüm Çerkezköy ve Çorluda tarla fiyatlarının 100 ila 120 TL olduğunu görmekteyim. Bu fiyatlardan sizce, Celaliye ve Kamiloba bölgesinde tarla yatırımı çok cazip değil mi? Bu dediğim bölgelerin 1 Km yukarısında Çatalcada KİPTAŞ'ın inşaatı başlamaktadır. Kendi görüşüm bu fiyatlardan bu bölgelerde tarla yatırımı yapanların kısa orta ve uzun vadede çok büyük karlar elde edeceğini düşünmekteyim. Arsa fiyatlarının 1000 TL'ye ulaştığı bir bölgede 500 metre üzerinde tarla fiyatının 80 TL olması hemde deniz manzaralı, Sİzce çok uygun değil mi? 15 senedir tarla ve arsa fiyatları arasında ki oran 1'e 3 idi . İlk defa bu sene bu oran 1'e 10'un üzerine çıktı. Sizce bu ortamda bu bölgede tarla yatırımı yapmak nasıl bir yatırım olur? Arsa ve tarla fiyatları arasında bu kadar makasın açılması hakkında fikirlerinizi almak isterim. Saygılar, iyi çalışmalar.

Merhabalar Tebernus bey, Sizin gibi bu isin duayeli izlemistir ama genede sornak istiyorum the big short filmini izlediniz mi amerikadaki konut balolunu anlatiyor bizim ulkemize pek uymuyor ama bizim ulkemezdeki dengelerde fakli tabi ben bir varlik yonetim firmasinda calisiyorum ve son zamanlarda inanilmaz gayrimenkul geliyor maalesef gercek ve tuzel kisilerin durumu her gecen gun kotuye gidiyor (kalburustu olanlar hariç ) sizce bu bizde her gecen gun artan konut fyatlarini etkiler mi ? Faizler yukseliyor tamam talep guclu ama bu fiytlarla alim yapabilen kisi sayisi kisitli hadi hepsi satildi diyelim kiraya vermek konusunda sikilti yasanmaz mi ? Iyi aksamlar.

Öncelikle sitenizi çok beğeniyorum. Sorulan sorulara verdiğiniz cevaplar beni çoğu konuda bilgi sahibi yaptı. Soruma gelince 102000m2 olan bir tane tarlanın 100 000m2 satın aldım. Burada 2 tane hissedar var. Diğer 2000m2 hissesi olan kişiden A4 kağıdına Burayı şu kişi şu kişiye şu tarihte satmıştır şufa hakkı kullanmayacağım diye yazı aldım. Bu kişiden bu yazıyı aldığım halde şufa hakkı kullanabilir mi ? Kullanırsa bu aldığım yazı mahkemede bağlayıcı olur mu? Yardımınız için teşekkür ederim. iyi çalışmalar.

Efendim Merhaba Tozkoparan mahallesi 400 konutlar kısmında evimiz var.Geçenlerde sabah gazetesinde Nisan ayında bazı şeylerin başlayacağını yazmışlar.Ve kayabaşı için halkı göndermeye hazır olduklarını belirtmişler.Tam olarak kayabaşı nasıl bir yerdir bilemiyoruz bizi yerleştirecekleri yer nasıldır sizce? Ve oraya taşındığımızda tekrardan buradaki yapılı evlere rahatlıkla gelebilirmiyiz sizce ? Ne kadarlık bir ücret isterler ? Yada buradaki evi satıp başka yerlerden mi ev almalıyız ? Teşekkürler

merhabalar daha önce de önay life ile ilgili size yazmıştım. önay life 1+1 brüt 65 net 44 metre kare 195.00 tl 65.000 peşin 30 ay taksit teslimde de geri kalanını ödeme planlı daire yatırım için,nlogo 80 metre kare brüt 51 metre kare neti olan 60.000 peşin 1 yıl sonra biraz ara ödeme gersi 48 ay benim istediğim miktar artan taksit. ikisinin ödeme koşulları da benim için uygun. önay life innoviaların alt tarafında lokasyonda nlogo tem ve e5 bağlantılı daire göl ve deniz manzaralı. teslim tarihleri hemen hemen aynı sizce hangisi daha karlı olur ikisinden birine karar vermemiz gerekiyor işin içinden çıkamadık. yardımcı olur musunuz sizin yorumlarınız gayet isabetli oluyor. teşekkürler.

Sayın tebernüş;Bu ara okuyuculardan konut balonu ile ilgili iyimser görüşler gelmektedir.Benim derlediğim fikrim şudur.Konut piyasasını sadece kendi iç dinamikleri ve siyasal istikrarla açıklamak yanlış olur kanaatindeyim.Çünkü, konut sektörü de diğer parametreler ile bir küresel ekonomi güç içerisinde hareket eder.Mart'ta çiftleşen kediler gibi, biz de damarlarımızda pompalanan adranalinle 'Bahar daki konut Rallisi'nin olması için hatta katılmak için can atacağız.Faizlerin 0.25 puan inmesini vesile ederek konut kredilerinin aşağı çekilmesi beklentisi ile konut fiyatları biraz daha yükseldiğinde yıl sonu Hedefin enflasyondan en az 2-3 katı kazançlı olacağının haberlerini basından okuyacağız. Canınız sıkılacak ama ben sizlere yatırımcıların dergide Tv vs de,söylemediğini söyleyeyim. Acı gerçek her zaman tatlı rüyadan yeğdir. Türk bankaları, Merkez Bankası'nın sağladığı ve 100 milyar lirayı geçen fonlama ile ayakta duruyor. Yani Karlar artmıyor.Taşıma suyuyla değirmen dönüyor.Tüketici artık eskisi gibi kredi kartıyla ve ya çektiği ucuz krediyle gidip harcama yapmıyor. Bireysel kredi büyümesi 2009 krizinden bu yana en düşük seviyede.Merkez Bankası döviz rezervleri 26 milyar dolara kadar düştü. Bu kadar ufak bir cephane ile lirayı savunması neredeyse imkansız. Bu konuda en iyi örnek George Soros'un, İngiltere Merkez Bankası'nın belini kırdığı, Pound'un çakıldığı Kara Çarşamba.Küresel borsalarda negatif tahvil sürüdürülemez bir durum. Bu rüya bitecek. Biterken birilerinin elinde dünyanın bu güne kadar gördüğü en büyük balon olan, tahvil balonu patlayacak.Peşinden faizler ve ekonomik zincirleme reaksiyonla diğer sektörlere yayılan bir depresyon.Bu arada uzattıkça uzatıyor ama birkaç kreditörlerinde açıklaması doğrultusunda Fed ile AMB'nin sağladığı likidite dalgası, geri çekilecek. Bu gelgit çekilirken de gelişen ülke denen gemiler yani Türkiye ,Endonezya,Güney Kore vs gibi ülkeler karaya oturacak. Yurtiçinde ise kötüleşen güvenlik ortamı, patlayan bombalar daha fiyatlara yansımadı. Yabancı yatırımcı bu olumsuz olayların ne kadar sürebileceğinin takibinde.Terör dağdan inip şehre yerleşmeye çalışıyor. 'Şehir Çatışması' ihtimalini piyasalar ciddiye almaya başladı mı Turizmde yaşanan kan kaybı, diğer sektörlere de taşacak.Türkiye'nin en büyük şirketleri ardı ardına iflas erteleme istiyor. Birçok şirket bankalarla borç yapılandırmasına gitmeye çalışıyor. Reel sektör acil servisten, yoğun bakıma düşmesine izin verilirse ciddi sorunlar var. Bankaların ticari kredi büyümeleri daha da düşecek. İhracat dip yaptı. Düşük liraya rağmen ihracat yapılamıyor. Şirketlerin kafası karışık. Herkes kafasını kaşıyor.Hangi restorant sahibi ile(ki sizde bu sektördesiniz) konuşsak dert yanıyor. Artan gıda fiyatları yüzünden porsiyonları küçültmüşler. Servis sektörü imdat frenine yapışmak üzere.Ekonomi, güvenlikten sonra siyaset de karışacak. İçimiz karardı değil mi? Amacım bu değil. Amacım sizinde burada cevap niteliğinde verdiğiniz açıklamalarda borcun azı makbuldür ve ayağımızı yorganımıza göre uzatmak gerektiğimizi söylemenizin ne kadar haklı ve gerçek oluşudur. Ben bunu herkesin meselenin iki tarafını da görüp ondan sonra karar vermemizi sağlamak için açıklama gereği gördüm.. Hepimiz kar yapmak, para kazanmak istiyoruz.Evet, Fed'in sağladığı kolay para ile ABD hisseleri 7 yıldır coştu. Gelişen ülkeler şahlandı. Hepimiz de değişik sektörlerde başta konut sektöründe güzel paralar kazandık. Ancak hiçbir parti-trend sonsuza kadar sürmez. Kolay paranın yarattığı derinlik sarhoşluğu yerini vurgun yemiş bir patolojiye de bırakabilir.