merhaba , 4 yıldır aynı evde kiracıyım kiralarımı banka kanalıyla otomatik olarak hep düzenli yapıyorum fakat ev sahibim heralde kirasını her ay düzenli almaktan rahatsız olacak ki her kira artış döneminde üfe artış oranını beğenmediği için başka bir neden le evi tahliye etmemi istiyor nedeni ise tehliye ettiğimde daha fazla ücretle kiraya vermek istemesidir .. bu seneki tahliye sebebi evi eşimin kardeşine kiraya vereceğim tahliye et .. bu sebepten tahliye istenir mi ?

Sanırım önceden Tebernüş Bey e gitti çok emin olamadım tekrar yazmak istedim:Ahmet Bey merhabalar.Bir merakımı ve bana göre sistemde açığı size sormak istedim.Misal 2013 yılında 100.000TL ye bir ev aldık diyelim. Ama tapuda 50.000 tl gösterelim. 2016 yılında evi 200.000 tl ye satmaya karar verelim. Evi satmadan önce tapuda satış bedelinin düzeltilmesi talebinde bulunarak evin değerini 200.000tl yaptıralım . Bu durumda naçizane iki sorum olacaktı: 1) Tapuda düzeltme sonucu yaklaşık ne kadarlık bir ücret-ceza ödenir? 2) 5 yıl geçmese bile tapu düzeltmesinde evi 200.000 e bedelini çıkardığımızdan ve evi de takip eden günlerde 200.000tl ye sattığımızda gelir kazanç vergisi çıkar mı? Sanki burada bir açık var gibime geldi .Hadi diyelim 200.000 tl değil de 210.000 tl ye satalım. Günün sonunda tapuda düzenleme yapılmasaydı müthiş bir vergi ödemek gerekirken bu anlattığım şekilde çok az vergi verilmiş olacaktır. Bu tespitim sizce doğru mudur? Şimdiden teşekkürler değerli yorumlarınız için.

ihtiyati tedbir koydurdular.evi babamızdan aldığı parayla yaptı dediler ve şahitleri annesinden arsaya almadan önce bina vardı dediler.babasıyla dükkanda ortaktılar.ayni evde babasının yanında kalıyordu dediler.hepsininde yalanlarını maliyeden evrak çıkarttım.ve bilirkişi raporunda annesinden aldığı arsaya değil sonradan alınan arsaya bina yapılmıştır.muris davasında binanın bahsi geçmeyen rapor vermişler..ben maddi ve manevi tazminat davası açabilirmiyim.davacıların tanıkları hakim huzurunda yemin ederek yalan konuştukları bilirkişi raporunda ortaya çıktı tanıklar çeza alırlarmı yoksa ben mi şikayetçi olmalıyım.Saygılarımla

Sayın Prof. Dr. Gürsel Bey Bursa'da babamızdan kalan mal kentsel dönüşüme girdi. Kardeşim Hissesini Belediyeye sattı. Benim Şufa hakkım var mıdır ? Ve Şufa Hakkının dava açma süresi ne kadardır ? Kardeşimin hissesini alabilir miyim ? Beni aydınlatırsanız sevinirim..

Bursa'da babamızdan kalan mal kentsel dönüşüme girdi. Kardeşim Hissesini Belediyeye sattı. Benim Şufa hakkım var mıdır ? Ve Şufa Hakkının dava açma süresi ne kadardır ? Kardeşimin hissesini alabilir miyim ? Beni aydınlatırsanız sevinirim..

Tebernus bey merhaba. Kirklareli vize cakilli da ana asfalta cephe hukumet konagina yakin %35 3 kat imarli 720 m2 arsaya 280 bin tl isteniyor. Sizce uzun vadeli yatirim acisindan mantiklimidir? Emsal olarak cok kiyaslanabilecek satilikta arsa mevcut degil? Alirken kazaniyormuyuzdur? Kapakli ve saray daki siskinlikten sonra yavas yavas yatirimcilarin vize ye dogru kayacagini dusunuyorum sizin konu hakkindaki gorusunuz nedir?

Kaybolan tapudan sonra mirasçıların tapu sorgulaması kaybolan mükellef sicil kaydı - Rahmetli babamızın üzerine tapulu 2 tane tarla vardı. - Babam 1986 yılında vefat etti. - Bu tarlaların vergilerini en son 1993 yılına kadar emlak beyannamesi verip ödedik. - Bu arada tapularımız taşınma esnasında kayboldu. - Bir tapunun üzerinden 20 diğerinin 23 yıl geçti. - Elimizde üzerinde mükellef sicil no, parsel-ada-pafta numaraları, mirasçı 3 çocuğunun ve eşinin bilgilerinin bulunduğu, ödeme makbuzlarının da yer aldığı emlak beyannameleri bulunmaktadır. - Tarlaların bir tanesi 30 dönüm ve hisseli. Emlak beyannamesindeki bilgiye göre bizim hissemiz 170 m2. İmar yasasına girip parsellenmiş ve sahiplerine verilmiş. - Diğeri 300 m2 olup iski orta koruma bölgesinde bulunmaktadır. Çevresinde her hangi bir yapılanma yoktur. - Geçen gün 170 m2 kare olan arsa hakkında bilgi almak için bulunduğu semtin muhtarını aradım. Muhtar ilgilendi ve ilçe tapu müdürlüğüne gitti. Bu arada sahibini olduğu sandığım tarla bir ilçeden diğerine bağlanıp imara açılmış. Muhtar, tapu müdürlüğünde tapu sahibine ait ad, soyadı ve doğrum yeri bilgilerini istedi. Tapu yetkilisi ile görüştüm. Rahmetli babamın üzerine herhangi bir kayıt olmadığını söyledi. Aynı tapu görevlisine diğer ilçede bulunan tarlayı sorduğumda orası hakkında da bir kayıt olmadığını belirtti. - Misal bu tarlaları babam 1986 yılında ölmeden önce satmış ve bizim haberimiz olmayabilir. - Bizim olarak bildiğimiz tarlaların vergilerini babam öldükten 7 yıl sonraya kadar ödemiş, belediye görevlisi bizim verdiğimiz tapunun doğruluğunu teknolojik nedenlerden dolayı kontrol edememiş olabilir. Böyle bir durumun içerisindeyiz. Ne yapmalıyız. Fikir verebilir misiniz?

İyi günler Serdar bey sorum şu olacak; imar planı çıkmış kentsel yenilemede olan Ballıkuyudaki ruhsatlı dairemizi satmalımıyız yoksa; toprak bazında 20 ortak ile bekleyip büyükşehir önderliğinde ne zaman başlıyacağı belli olmayan kensel yenilemenin sonucuna katlanmalımıyız.Dairemizin parselde 13 m2 hissesi var ve toplam alan 1000m2 buraya 8 katlı konut +iş alanı verilmiş.Şu an satarsak 100 bin TL civarı müşteri bulunabiliyor.Verdiğim bilgiler ışığında sizin bize tavsiyeniz ne olabilir.Teşekkür ederim.

Ben 6 yıldır emlak danışmanı olarak çalışmaktayım. Üç emlak danışmanı arkadaş ofis açmak istiyoruz. Franchise bir firmamı alalım. yoksa adını kendimizin verdiği bir emlak ofisimi açalım? Saygılarımla

Tebernus Bey Merhaba, Bizim babamizdan kalan 400 m2 hisseli ( toplam hisse alanı 23000 m2) arsamiz var. Toplam alan içinde hissedarlar arasında hissesine ev yapmayan tek hissedar biziz. Herkes belirledigi arsasina kafasina göre ev yapmis. Bulunduğumuz yerde kentsel dönüşüm var. Ancak hissedarlarin çoğu yanasmiyor. Bizde hisseden çıkartarak kendi başımızın çaresine bakmak istiyoruz. Nasıl bir yok izlememiz gerekir.Teşekkür ederim.