temmuz 2011de altunizadede 3oda 1 salon evimi kiraya verdimsite içinde olan ev 140 metrekarekiracıyı 5 yıl dolunca herhangi bir neden göstermeden yeni yasaya göre çıkarabilirsiniz diye gazetede okumuştum kiracı yıllık tefe tüfeye göre artış yapıyor ama rayicin çok altında kirabedeli kaldı Sayın Tebernüş Bey kontrat tarihi 11.7.2011 nasıl bir yol izleyelim ilginize teşekkür ederim

tebernüş bey duyduğum kadarıylan bu hafta sonu nöbetçiymişsin .bir gün önce size sayalar köyü silivride 7 dönüm yerin 40 bin tl olduğunu söylemişstim.az önce emlakçıylan konuştum burası muhtar tapusu dedi.ve size satarken sözleşme yapıyoruz varisleride hak talep etmemek için imza atıyolar dedi. iki sene sonrada gerçek tapuyu dönüm başına 1200 tl den devlet verecek dedi. sizce almam mantıklımıdır.daha sonra buranın varisinin varisi çıkarmı hak talep edermi.yada benim düşünemediğim başka sorunlar olurmu. iyi nöbetler :)

Merhabalar, nisan 2013 tarihinde 120000 tl bedelle bir daire aldım fakat daire için tapuda rayiç bedel 80000 tl olarak gösterildi. Hatta tapu dairesindeki personele bu farkın bir problem teşkil edip etmediğini sorduğumda dilekçe ile halledersin problem olmaz gibi ifadeler kullanmıştı? tabi devam eden süreçte bende herhangi bir işlem yapmamıştım.Şimdi bu dairesi bu ay itibariyle 190000 tl üzerinden satıyorum. 1.soru: tarafıma yansıtılacak değer artış oranı ne kadar olur? 2.soru:satış bedeli üzerinden ortaya çıkan tapu masrafı(mesela 8000 tl) bu bedelden indirilebiliyormu? 3.soru: değer artış oranın yüksek olması durumunda bu vakitten sonra 80000 tl olan rayiç bedeli beyan ile 120000 tl ye çıkarabilirmiyim? 4.soru:pişmanlık dilekçesini satış öncesi mi satış sonrası mı vermem gerekir? 5.soru: değer artış oranından ödenen vergiler, geçmiş dönem tapu masrafı, doğalgaz kombi tesisat takılması gibi giderler düşürülebilirmi?

Sayın Tebernüş bey emlak sektörüne yeni girmiş biri olarak öğrenecek çok şeyimin olduğunu düşünüyorum.Aynı zamanda başarılı olmak için doğru zaman,doğru ortam ,doğru kişiler ve doğru argümanlara sahip olmam gerektiğini ve bu işi öğrenirken de güvenilir ve bilgi sahibi bir emlak danışmanı olmam gerektiğine inanan bir insanım Bu yüzdendir ki emlak sektöründe araştırmalarım sonucunda sizin kitaplarınızın benim beklentilerime karşılayacağını düşünüyorum.Bu yüzden kitaplarınızı nereden temin edebilirim yardımcı olursanız sevinirim.Ayrıca bana verebileceğiniz tavsiye ve yol haritam hakkında önerilerinizde benim için faydalı olacaktır . Şimdiden ilgi ve alakanız için çok teşekkür ederim.

Merhaba tebernüş bey benim size sorum 70.bin tl birikim var bu birikimle arsayamı girsem yoksa üzerine kredi cekip evemi girsem ama kredi faizleride cok yuksek ne yapıcagıma karar vemedim evi çekmeköyden düşünüyorum bana yardımcı olursanız sevinirim.

Soruma cevabiniz icin tesekkur ederim.. 30-40 yillik bina yenilendiginde 2 oy hakkina sahip dukkan sahibi (arsa payi 62/206), 14 oy hakkina sahip dairelere kar$i bir yaptirimda bulunabilir mi? Eli guclu mudur? Ne verilirse, daire sakinleri hangi anlasmayi isterse ona evet demeye mecbur mudur??

Merhabalar bizim 3 parsel yan yana müşterek herbiri 650 m arsamız bulunmakta ve şu an arsa üzerinde iki katlı ev var evlerin tapuları ayrı ayrı ama arsalar tek tepu degıl bu arsalar iki kişi üzerine olabilirmi teşekkürler

SItenizde su anda yer alan haberlerde Reidin'in Turkiye Konut Arastirmasi'nda Istanbul ortalamasini 17.9 yil (215 carpan civari) olarak veriyor ama siz genelde 250 carpan civarinda bir ortalamadan bahsediyorsunuz. Aradaki farkin sebebi ne olabilir, hangisini baz almak daha doru olur?

Merhabalar şehit ailelerine dönük verilen krediyle vanda 75000 tl aylık 600-700 kira getirili daire almak mantiklimi? Malum van deprem bölgesinde... kolay gelsin

Tebernus Bey merhaba, Yanyana 2 dukkan ile pazarlik a$amasindayim, 30-40 senelik bina.. Tapulari ayri, depolu dukkan diye geciyor.. kat irtifakli.. 135 (dukkan)+135 (bodrum) toplam buyukluk 270 m2, tapuda arsa payi 31/206 + 31/206 =62/206 ama ustunde 14 daire daha var.. Bina kanuni yuksekliginde, yani yenilense de daha yuksek yapilamayacak yenisi.. yukarida ki daireler 90 ar m2.. 2+1 1-) Benim arsa payi, toplam arsanin %30 una dek geliyor, ama ilerde bina yenilenirse, 14 e karsi 2 oy hakkim olacak.. bu arsa payinin bana ilerde dukkanimin yenilenmesinin disinda bi faydasi olur mu? Yenilendiginde yine ayni arsa payim korunmu$ olur mu? Yenilenme durumunda daire sahipleri bana neyi uygun gorurse ona mi razi olacagim, yoksa yukseklik, ilave para ve ya ekstra daire isteme kozum var mi, arsa payi yuksek oldugundan?? 2-)TV lerde radyolarda bahsedilen emlak balonu haberlerine katiliyor musunuz? Merkezi, gelismis akslarda ki dukkanlar eger varsa boyle bir balondan nasil etkilenir?? 3-) Dukkan kesinlikle bos kalmayacak, ana cadde uzerinde, nufus yogunlugu cok yuksek, yayasi, arac trafigi iyi olan bir bolgede.. ama bolge halki genelde alt gelir grubuna mensup, buna dikkat edilmeli mi? Kira carpani 210.. tesekkur ederim..