Merhabalar, İcerisine ilk defa bizim kiracı olarak girdiğimiz, yeninyaoılan matbaacilar sitesi ve E-5 yanı olan sitedeki dublex konut için ev sahibi ile anlaşmak üzereyim. Sizin de konu hakkındaki fikirlerinizi almak isterim. 2014 yılında kiralık ev ararken denk geldiğimiz ve o dönem fiyatlarinin uzerinde kalan bir kira bedeli ile (1000tl) oturmaya başlamıştık, aradan geçen 6 ay sinra mal sahibi daireyi satmak istedi ve takribi 150 metrekare olan bu daire icin 270.000 tl istedi, o dônemki kosullarimizda alamadik. Aradan 7 ay geçtikten sonra 330.000 tl ye satmak istedi ve bize pahalı geldigi icin yine alamadık. Bu ay icerisinde kendisine daireyi satmasi icin gittigimde daire icin 400.000 istedi ve 370.000 e birakti, exper cagirarak deger bictirdim, exper ust katta projede degisiklik oldugu gerekcesi ile degerlendirmeye tabii tutmayarak altkata 300.000 deger bicti. Tum sartlarimi zorlayarak 370.000 e bu daire alinirmi? E5 e lokasyon olarak baktigim 3+1 konutlar icin 330-450 araliginda fiyatlar var ve benim oturdugum daire 3+2 olarak geciyor. Eşimle aklımız cok karıştı, ev direkt metrobua duraginda oldugu icin zarar etmeyiz diye dusunuyoruz, sizin de görüşünüzü almak istedik. Tesekkurler

Tebernüş bey internet ortamında ilk kez bu denli mantıklı ve doğru yönlendirmelerle insanlar için doğru yönlendirmeler yapan ve fikir üreten bir insanla karşılaştım. Öncelikle sizi kutlarım soruma gelince benim Cevizlibağ Gümüşsuyu caddesinde eski ve büyük bir iş hanında küçük bir dükkanım var. Acaba kentsel dönüşüme girer ve daha farklı bir konseptte yeni bir iş yerine yada bir daireye sahip olabilirmiyim? Aslında kentsel dönüşüm konusunda hiç bir bilgim olmadığı için bu soruyu soruyorum. Teşekkürlerim ve saygılarımla..

Tebernuş bey haramidere prestij park,inanlar ,hep İstanbul ve sembol istabula havuzu bakıyor bulvar üzerinde 14 katlı butik bir site 2+1 115 metre kare kuzey cepheye bakıyor !!kira geliri 1200 deniliyor ama bence zor 1000 tl verilir ancak, aidat 200 tl daire beğendim 285.000 isteniyor. Bu bölgede çok sayıda proje var geleceğin beylikduzu denılıyor!! Sizce bu bölge bu kadar gelişir mi? Ben alıp kıra vermek istiyorum, sizce mantıklı mı? Ve alın derseniz , sitenin ön cephe caddeye bakıyor kuzey mı? Arka cephe sembol istanbula bakıyor güney mi ? Yada kendim oturmayacağım 1+1 mi almalıyım? Çabuk satılıyor deniliyor. Yukarda saydığım bitişik projelerdeki marka projelerde aynı 2+1 daire 450 bin den başlıyor 2yıl sonra teslim edılcekmiş. Markalı projelerden mi almak sizce ileriye dönük daha karlı olur? Bu projelerin tamamlanması ile bu daire için fiyatlarını olumlu etkiler mi ? Yoksa büyük marka projelerin yanında sönük mu kalır. Ilgınız için şimdiden teşekkür ederim acil cevap vermenizi rica ediyorum.

İyi Günler, Kalamış yat limanı hakkında en son durum hakkında bir bilginiz var mı? Bu konuda artık yerel basında bir bilgi bulunamıyor. Biri bir şeyler bilirse, bu kişinin siz olacağını düşündüm :) Teşekkür ederim

Merhabalar, öncelikle kolaylıklar dilerim, sitenizden ve yazdığınız konulardan çok faydalanmaktayım. Zekeriyaköy içinde zaten havada uçan fiyatlarda son trend, köprü açılıyor-tünel açılıyor ivmesini de kullanmak. Kiracı olarak 4000 TL aylık oturduğum garanti koza lara (11 aydır kiracıyım) satış bedeli olarak 1,500,000. TL min. isteniyor. ikinci el olarak baktığım Park One projesinde çatı dubleksleri 1,100,000 civarı (200 m2 3+1), ki bence oldukça kaliteli bir proje ama yeri soru işareti. bir de o2 55 projesi var ki yer olarak daha avantajlı ama na tamam ve henüz iskanı yok. (200 m2 3,5+1) bahçe dubleksi 1,250,000 TL. ileride yatırım değeri açısından mümkünse önerinizi alabilir miyim. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey. Uzun vadede prim yapması ve kira getirisi sağlamak için Sancaktepe ve Maltepe lokasyonunda iki seçenek arasında kaldım. 1) Dumankaya Sancaktepe Mozaik projesinden brüt 70 mt2 1+1 için peşin 225.000 TL fiyat aldım. Metroya 15 dk. mesafede. Yeşil alanı oldukça fazla ama teslimi Nisan 2017. Aidat 150 TL, kira öngörüleri 1000-1200 TL arası. 2) Maltepe E-5 köprüsü ve metroya 15 dk. mesafede Başıbüyük tarafına çıkan ana caddeye 50 metre mesafede 140 daire 4 blok güvenlikli, yerden ısıtmalı, ayrı mutfaklı, orta şeker kalitede bitmek üzere bir site.Temmuz 2016 teslim giriş 1+1 daire. Tek eksiği duvara bakıyor. Kira beklentileri 1000-1200 TL arası. Maltepe'deki Marmara Üniv. ve S.Paşa H.'ne yakın. Etrafında oldukça fazla inşaat var ancak çoğu apartman şeklinde. 1+1 için güvenlikli site olmasının avantajlı olacağını düşünüyorum. Kararsız kaldım fiyat aynı, kira beklentisi aynı teslimler ve projenin marka değeri farklı. 1+1 için Sancaktepe'de talep olmayacağı yönünde çekincelerim var. Değerli katkılarınız ve yardımlarınız için teşekkür ederim.

Merhaba Tebernus Bey. Yurtdisinda yasayan biri olarak, sizin herzaman vurguladiginiz dusuk fiyata buyuk arsa/arazi, veya dusuk kira carpani olan daireleri nasil arastirip bulabiliriz. Internet vasitasiyla cesitli sayfalardan arastirmaya calisiyoruz, lakin cok verimli bir yontem oldugundan emin degiliz. Malum sizin herzaman belirttiginiz gibi arsa piyasasi kurtlar sofrasi. Genel olarak TR disinda yasiyanlar icin bu konuda tavsiyeleriniz nelerdir? Simdiden tesekkurler, hayirli gunler.

Boğazköy çiftlik yolu mevkinde arsamız var.. imar çıkarmı?bide biliyorsunuzdur o bölge dere yatağı ıslah çalışmalırı varmı? Selamlar Tebernüş bey

Tebernüş Bey merhabalar. Biz uluslararası yatırım ve emlak danışmanlığı yapan bir firmayız. Müşteri portföyümüzün % 95'i Körfez ülkelerine mensup. Müşterilerimize vermiş olduğumuz aracılık hizmetiyle Türkiye'den aldıkları gayrimenkulleri, onların talepleri üzerine vekaletle kiralamaya başladık. Kiralama sürecinde doğal olarak giderlerimiz oluşmaktadır. Bu giderlerimize karşılık müşterilerden, aylık kiranın belli bir yüzdesini talep etmeyi planlamaktayız. Müşterilerin bize vermiş olduğu vekaletle kiralama, resmi işlemler (elektrik, su, doğalgaz, aidatlar v.s.) gibi bütün işlemlerini takip etmekteyiz. Aylık kiradan talep etmeyi planladığımız yüzdenin resmi bir kriteri var mıdır? Kiranın % kaçını müşteriden talep etmemiz mantıklı olur. Teşekkürler.

tebernüş bey, merhabalar, dün akşam 18:30 civarlarında cnn radyoyu dinlerken, canlı telefon bağlantısı ile emlak ve konut piyasası üzerine bir program yapıldı. bağlanan kişinin ismini hatırlayamadım. ancak istanbul piyasası için 200 ve altı kira çarpanının uygun olduğunu ve üzerindeki yerlere yönelmememiz gerektiğini belirtti. genel olarak 200 kira çarpanı ve altı ile sizin yorumunuz olan 250 ortalamasına bakarsak, bununla ilgili değerli yorumlarınızı açıklar mısınız? ilginize teşekkür eder, sağlıklı ve huzurlu günler dilerim.