Merhaba, küçük esnafın işyeri edinebilmesi için neredeyse tek çare olan kooperatifler 1980-2000 yılları arasında yaygın iken günümüzde ne yazık ki bürokrasi nedeni ile kolay ulaşılırlıklarını yitirmiş durumdalar, artık doğru kooperatifi bulmak samanlıkta iğne aramaya benziyor. Sorum bu tür kooperatiflere üye olurken dikkatedilmesi gereken hususlar hakkında , trakya da bazı kooperatifler üye Profili oluşturduktan sonra Ankara'ya başvurup mera alanlarını yada tarla vasıfları arazilerin imar planını değiştirerek küçük sanayi sitesine çevireceklerini vaadi etmekte. Cazip görünen ödeme planları da cabası ...500 kişiyi bir araya getirip adını kooperatif koyup yerel ve şehir belediyelerinin imar planlarında tarla olan yerleri Ankara'dan arazi vasfı değiştirilerek kooperatif kullanımına uygun hale getirilebilir mi? Yoksa belediye planlarında konutdışı kullanım alanı ibaresi geçen küçük sanayi sitesi alanlarında arsa alıp kooperatifleşmek daha mı doğru olur. Bildiğiniz ve önerebileceğiniz kooperatifler varmıdır? Çorlu'da mobilyacılar yeni bir kooperatif kuruyor buraya sırf imar planında konutdışı kullanım olan 18.madde uygulamasından geçmiş hazır parsel aldıkları için üye oldum.fakat yatırım amaçlı diğer kooperatifler ilede ilgilenmek istiyorum.fakat diğerlerinin arazisi tarla ve Ankara'dan düzenleriz diyorlar .bu konuda değerli görüşleriniz ile benim gibi diğer yatırımcılarında aydınlatacağınızı ümid ediyorum. Saygılarımla

Tebernüş Bey; Ataköyde 2-5-6. Kısımda Beyaz Lale Sokakta 3+1 , 100m2 ,8.katta ,26-30 yıllık daire satılmaktadır. Dairenin güncel kirası 2.300-2.500 arasında değişmektedir. Bölgenin ve binanın kentsel dönüşüme girip girmediği konusunda bilgim yoktur. Bu daire için 600.000.-TL istenmektedir. Yatırım amacıyla satın almayı planlamaktayım. Kentsel dönüşüm konusunda ne düşünmektesiniz ve de bu daireyi satın almak mantıklı olurmu? Şimdiden cevaplarınız için teşekkür ediyorum. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle yazılarınızı keyifle okuyorum, bir çok konuda da yeni bilgiler edindim teşekkür ederim. Ben, nasıl yapacağımı bilemediğim bir konuyu size danışmak istedim. Birkaç yıl önce Ataşehir'den uygun fiyata ev aldım. Şuan değeri 550 bin tl ye civarında. Ancak ailem ile Ataşehir' e pek alışamadık ve tanıdıklardan uzakta kaldık. Evin borcu da kalmadı. Şuan ki hedefim evi satıp Bostancı civarından ev almak. Belki üstüne eklemek için 50-60 bin borca da girebilirim ama hiç borçlanmamak en büyük hedefim. Fakat, bilemediğim konu, aynı anda evi satıp, istediğim daireyi nasıl alacağımı. Şuan pasif olarak arayışım sürüyor, emlak sitelerini geziyorum hatta bazen beğendiğim evler de oluyor ama adım atamıyorum çünkü önce kendi evimi satmam gerekiyor. Ve bu durumdan da zarar etmek istemiyorum. Sizce ne yapmalıyım? Önce kendi evimi satıp elimde sıcak para ile ev mi aramalıyım, yada evi satılığa çıkartıp alacağım ev ile aynı zamana denk getirmeye mi çalışmalıyım. veya sizin bir öneriniz var mı?Şimdiden teşekkür ederim.

merhaba Tebernüş bey nasılsınız ? Daha önce size birkaç konuda danıştım, sağolun gerçekten yardımınız dokundu, halende gelen soruları okuyup istifade ediyorum . Danışmak istediğim konuya gelirsek; makronun yaptığı park mavera 2 konutlarından bir daire alma imkanım var. daire fiyatları 3+1 için cephe ve katına göre 704 bin tl ile 756 bin TL aralığında değişiyor. evlerin brütü 180 m2 neti ise 120 m2. bu söylediğim liste fiyatı üzerinden yüzde 3 veya 5 indirimli olarak alma imkanımız var. evi aldıktan sonra 120 ay kredi çekip 1. senet ödeme zamanı gelince (1 yıl sonunda) satmayı planlıyorum. (senet 70 000 tl) aklıma takılan konu ise şu, park mavera 1 konutları yeni bitti yaşam başladı, orada 3+1 fiyatları şuan 680 bin lerde alıcı buluyor. yüzde 3 yada 5 indirimli olarak evi ortalama 700 bine alacağımı varsayarsak seneye kar etme ihitmali var mıdır ? fiyatlar o kadar prim yapar mı acaba ? hemen yanıbaşında artaş ın ve tahincioğlunun şantiyeleride devam ediyor malumunuz o bölgeye belediye kaymakamlık park ve metroda geleceği söyleniyor. sizce bu şartlar altında işin matematiği seneye 800-815 bini görür mü acaba ? yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. teşekkür ederim.

Salam aleykum Tebernüş bey, 2015 yılda İstanbulda bir daire aldım, yabancıyam, konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5?i indirim yabancılar aitdirmi? Önceden teşekkür edirim

Merhaba Tebernüş Bey,oncelikle Kartal'da 5 yildir ev almaya callsan biri olarak okudugum hikayeniz tam bizi özetliyor.Evlendigimizde cok az naktimiz vardi birikim yapalim dedeikce ev fiyatlari sisti hatta uctu.ilk etapta anladik ki yetisemiyoruz 2 yil once Antalyanin Kaş ilcesinin merkez guzel yatirimlik 500 m2 bir arsa aldik .2 b arsasiydi.su an devlete 3 yillik aylik 1000 tl odememiz var.bunu 6 ayda bir oduyoruz(.12.000 tl yilda iki kez oduyoruz ) arsa imara girmedi ama girecegi soylentisi var yani yakini hastane ve lise gibi yapilarla doldu.orayi bekletiyoruz.(o arsa bize 100.000 tlye mal oldu) Simdi gelelim asil ev meselesine arsadan sonra bir 70.000 tl birikim yaptik.kartal sahilde guzel isime yakin bir evde 1100 tlye kirada kaliyoruz.ev almayi da cok istiyoruz ama giris kati bile 300.bin tl.evimizin oldugu yer giris kati 350 400 bin ara katlar 500 bin tlden basliyor.yakacik hurriyte mah.yine 350.000 civari.sizce 70.000 nakitle ne yapmaliyiz?kiramiz bu cevreye gore uygun ama ev fiyatlari giderek artiyor.ayrica arsa odememiz var aylik gelirimiz 6-7 bin tl .simdi: Soru :70. Bin nakitle 350.000 bin tlik borca gireyim mi? Soru: ev almak icin arsayi imara girmeden satalim mi? Soru: hicbirisini yapmazsam bu parayi ne yapayim nereye yatirayim? Biraz uzunca oldu ama 5 yilin kafa karisikligi...simdiden tesekkurler...

Serdar Bey merhaba, Kemalpasa merkeze maks, 10dak mesafelerde dogal ortam icerisinde 400-450Bin TL civarinda satilik villalar bulunuyor. 5-10 yillik vadede kemalpasa'nin istanbul-izmir otoyolu, lojistik koy, demiryolu baglantilari vb. projeler dolayisiyla deger kazanacagini dusunuyor musunuz? Boyle bir yatirim fayda getirir mi? Tesekkurler.

Kentsel donusum kapsaminda ,binamizi yikip yeniden yapmak icin bir muteahhit sozlesme hazirlamis bulunmaktadir. Sozlesme paylasiminda muteahhit giris katinidaki dukkanlari kendine ayirmistir .Buraya kadar herhangi bir sorun yok. Fakat (emsal hesabina dahil edilmeyen ) bodrum katlarindaki dukkan depolari icin ayirdigi depolarin toplam alani (180 m2 ) binadaki tum dairelere verecegi (bodrum katta ) depolarin toplaminin neredeyse bes (5 )kati : (herdaire icin iki metrekare depo veriyor ; Toplam 20 dairex2m= 40 m2 ). . Bu depolar sozlesmedeki paylasim oranini etkilemedigi icin , Muteahhit sozlesmeye aykiri birsey yapmadigini ve bu uygulmanin her yerde yapildigini ve hakki oldugunu iddia ediyor ! Muteahhitin bu uygulamasi sizce de olagan midir .Burada yasalarin boslugundan yaralanma varmidir .Veya hangi yasa ve/veya yonetmelik bu duruma cevaz veriyor.En uzucu yani da cogunlugun bu durumu (simdilik ) onemsemedigi ve direnmemiz halinde 1/3 yaptirimiyla karsi karsiya kalacagimizdir . Yukaridaki carpikligi iceren sozlesmeyi sirf 1/3 e dusmemek icin imzalarsak , daha sonra Muteahhite " Sebepsiz zenginlesme" davasi acabilirmiyiz . Sizce biz bu konuda haklimi ,haksizmiyiz ? Aydinlatmaniz umuduyla , simdiden tersekkur ederiz .

Ela Aycemal : Merhaba? İstanbul Taşdelen park verde sitesinde 2+1 dairemiz var. 865 tl kira alıyoruz.kiracı çıkacak.şu anda 1.000 tl ye kiraya verilebiliyor.Biz İzmir de kirada oturuyoruz.Aldığımız kira ile oturduğumuz evin kirasını ödüyoruz. Biz seneye urla ya yerleşmek istediğimiz için bu evi satıp urla dan ev almak istiyoruz.şu anda 350.000 tl civarı satılabiliyor.İstanbul daki bu evi satıp Urla dan ev alırsak doğru olur mu? Bu arada şunu da söylemem lazım.Bu ev tek mal varlığımız ve bu kirayı almaya devam edip urla dan ev kiralama şansımız yok çünkü elimize geçecek paranın 70.000 tl si ile borç ödeyeceğiz.Sorum şu: evi satınca urla dan mı almalıyız yoksa İstanbul dan daha düşük fiyatlı bir ev alıp kirasıyla urla dan mı ev kiralamalıyız?Yani mülkümüzü İstanbul da tutmaya devam mı etmeliyiz.Şimdiden teşekkürler?

Sayın Kireççi, zaman bulup sorumu cevaplama nezaketinizden dolayı öncelikle teşekkür ederim. Sorum şöyle; yaşadığım İzmir Narlıdere'de sahip olduğum arsaya ev yapmak istiyorum ve belediye imar planına göre etrafımda bulunan 3 yoldan 5'er mt. komşulardan 3mt. çekmem gerektiği belirtilmektedir, bu durum da evimin taban alanının küçük olması sonucunu doğurmakta. Ancak çok yakın çevremde son 11 yıl içinde yapılmış ve bu şartlara uymayan evler bulunmaktadır. Bu evleri emsal göstermek suretiyle aynı haklara sahip olmaya çalışmak mümkün mü.