Rıdvan Muallimoğlu; Merhaba tebernüş bey, Halkalı da çalışıyorum ve şu anda oturduğum ev babamın, kira vermiyorum. Benim sorum, bir ev alma niyetim var, 300 bin e kadar limitim var. Halkalı'da işyerime yakın 84 metrekare TOKİ'lerle Bahçeşehir'de o fiyatlara bir daire almak arasında kalmış durumdayım. TOKİ'ler işyerime yakın ancak çok kullanışlı gelmiyor. Bahçeşehir güzel ancak ulaşımı biraz sıkıntılı. Bir de 2 seçenek arasında ilerde ki fiyat gelişimi sizce nasıl olur? Teşekkürler

Merhabalar üstad. Şirketi olmayan bireysel yatırımcılar kentsel dönüşümden de olsa ofis veya dükkan aldıklarında %18 kdv ödüyorlar. Şirketler gibi bunu devletten tahsil edemiyorlar. Devlet için çok iyi bir kazanç !!! Şirket kurmadan bu sorun nasıl çözülebilir. aksi halde şirketi olmayan bireysel yatırımcı için ofis dükkan yatırımı tam bir fiyasko. Başta GYODER olmak üzere birileri bu konuda bir şeyler yapmalı bence. Üstad siz ne düşünüyorsunuz bu konuda ? saygılar...

Merhaba, Bir ev almaya niyetlendik. Ancak evin durumunu kavramakta zorlanıyoruz. Evi satan adam önde gelen bir bankanın müşterisi. Sureci önce kendisinden bugün de bu bankanın müdüründen dinledim. Satıcının evin bankaya devri konusunda itirazı varmış. Bu itirazı kaldırdığında tapu banka üzerine geçecek, satıcı aradan çekilecek ve satış işlemini banka yapacakmış. Evi taksisden sorguladık, üzerinde 40 kadar yüksek meblağlı icra kararı var. Ev bahsettiğim bankada rehin durumunda görünüyor. Bugün banka müdürü durumu şöyle açıkladı. Satıcı bankanın takip müşterisiymiş ve itiraz ettiği için icra ile ilgili işlemler yapılamıyormuş. Borçlar halen bu sebeple evin üzerinde görünüyormuş. Ancak satıcının avukatı uyap üzerinden itirazını çekince ev 1 hafta içinde banka üzerine geçecek, banka evi 1 ay içerisinde almamız için teminat verecek ve alim satım işini bankanın avukatı ile halledebilecekmişiz. Bu sırada tapuda sorguladığımızda herhangi bir borcun görünmeyeceğini söylediler. Normalde bankanın satış işlemini kendisinin yaptığını ancak satıcı ile uzlaşma yoluna girdiklerinden bu şekilde olduğundan bahsettiler. 1 aylık süre içerisinde kendi istediğim gün tapuya gidip alışverişi gerçekleştireceğiz ve bu zamana kadar kimseye herhangi bir para vermiyoruz. Bu durum normal mi, herhangi bir sorunla karşılaşır mıyız, bu alışverişte nelere dikkat etmeliyiz?

Selamlar. Nakit 250.000 tl param var, kredi ile 350.000 tl civarında bir daire almayı planlıyorum. Kira çarpanının aynı olduğunu varsayarsak, 4 Levent metro çıkışında emniyet evler mahallesindeki 80 m kare yeni bir daire mi, yoksa Maltepe sahil bölgesinde 120 metre kare eski bir daire mi daha karlı gelecek vadeder ? Teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba, Bize ögrettiğiniz kira çarpanı ile ilgili bir sorum olacak. Şayet evi kredi ile alacak isek, bu durumda da bu 250 çarpan geçerli midir. Mesela 1,000,000 tl lik bir evi % 50 peşin % 50 kredi ile alıyorsak, bize maliyeti 1 milyonun cok uzerinde olacak, 250 kira çarpanı bu durumda hala mantıklı olur mu ? Teşekkürler

Benim sıkıntım,Oturduğum apartmanın yöneticisi bir oto yıkamacıyla anlaşarak,tapuda depo gözüken ancak yıllarca kapıcı dairesi olarak kullanılan bir yeri bizden habersiz ve onayımız olmadan kiraya vermiş durumda.Çekilmez bir ses çıkmasını bilmiyorum yazmama gerek var mı!..Dolayısıyla bu konuda belediye dahil birçok yere şikayet ettim.Sonuçta adamın ruhsatsız olduğu ortaya çıktı,ve hemen akabinde kapatma kararı aldırdım.Şimdi bu kişi ruhsat alma işlemleri başlatmış,dolayısyla ne yapabilirm?.İnternette araştırma yaptığımda çelişkili bilgilere rastladım.Bazı yerlerde "Kapıcı konutları ortak alan kapsamındadır. Ortak alanların maliki tüm bölüm malikleri olduğu için dolayısıyla kapıcı dairelerinin maliki de tüm bağımsız bölüm sahipleridir. Bu nedenle bu gibi bölümlerle ilgili bir tasarruf işlemi tüm malikleri ilgilendirir. Yani, boş kapıcı konutu kiraya verilmesi hususunda oy çokluğunun sağlanması değil, oy birliğinin sağlanması gerekiyor. Bu demek oluyor ki tüm bölüm maliklerinin söz konusu ortak alanda tasarruf yapma işlemini onaylaması gerekiyor" diyor.Bazılarında ise 5'te 4 oy çokluğu. Sonuç olarak mülkiyet sahibi olarak benim rızam olmadan yönetici,apartmanın depo olarak gözüken ama yıllarca kapıcının oturduğu bir yeri kiraya verebilir mi?..Ne yapmam gerekiyor?

Merhaba, iş yerim fatihte ulaşım sorunu yaşamayacağım, ailemle huzurlu, sosyal imkanları ve yaşam kalitesi yüksek bir siteden ev almak istiyorum. maksimum 550 bin tl civarındaki evleri düşünebilirim. fatihte çalıştığımdan hem Avrupa hemde Anadolu yakasında ki seçenekleri değerlendirebilirim diye düşünüyorum. insan araştırdıkça dahada çok kafası karışıyor, sizin gibi işinin ehli birinin yardımına ihtiyacım var. iyi çalışmalar dilerim..

merhaba istanbul esenyurt ilçe sınırları içersinde okul ve yeşil alan imarlı arsa içersinde 10m kare hissemiz bulunmaktadır arsada tahmini 300den fazla hissedar vardır bu arsadaki hissemi satmak istiyorum satabilirmiyim şimdiden ilginize teşekkür ederim.

Öncelikle kolay gelsin. Hizmetlerinizden soru soranların yanısıra ülkemizdeki herkesin faydalandığını belirtmek isterim. Bir ev almayı düşünüyorum esenyurttan ve bu daire sahibinin 50bin kredi borcu var yani ev ipotekli bankaya. bu konuda bir avukattan yardım almak istiyorum ama aradığım avukatlar onu emlakçılar halleder diye geçiştirdiler yada yüksek fiyat söylediler. banka ile görüştüğümde 2. dereceden ipoteği kabul etmeyiz diyor, ipoteği kaldırılsın öyle devam edin diyor. ev sahibi de bizden alacağı parayla kapatacağını söylüyor. bu durumda iki sorum var. sözleşlerde ve alımda sıkıntı yaşamamak için ne yapmalıyım. emlak ofisinde yapılan her şözleşme benim hakkımı korur mu ? ikincisi sürpriz yaşamamak için ne yapmalıyım?

Merhaba.Şarköy'de emeklilik günleri için bahçeli müstakil bir ev yapmak için arsa arayışına girdim.Google araştırmamda bu bölgeye doğalgaz çevrim santrali yapılacağını öğrendim.Bu santralin yapılacağı kesinleşti mi?Bu konuda bilginiz var mı?Çevreye zararı olmadığı söyleniyor ama ben bu şirketlere pek güvenmiyorum .Asit yağmurları falan olabilirmiş. İstanbul'a arabayla 4-5 saat uzaklıkta önerebileceğiniz arsaları Şarköy kadar ucuz,sakin,huzurlu bir tam emekliler için denebilecek bir yazlık mekan öneriniz var mı? Teşekkürler