Tebernüş Bey; Bakırköy - Zeytinlikde sahile oldukça yakın bölgede 1983 yılında inşa edilmiş 5 katlı 131.50m2 arsalı, 16/100 arsa paylı 3+1 , 101 m2 brüt kullanımlı , kat irtifakı kurulmuş , binanın en üst katında bulunan kaçak dubleks tarzında, bitişik nizam bir daireyi satın alma fikrim bulunmaktadır. İşbu dairenin kirası aylık 1.500-1.700 arası olarak kiralanmaktadır. Bu daire için 360-380 bin arası bir rakama anlaşmak üzereyim. Öncelikle size sormak istediğim, bu bölgede bu tarz bir daireyi satın almak mantıklı olurmu? Bu bölgeler eski yapılar olduğu için kentsel dönüşüm olurmu? Olsada bana bir faydası olurmu? Açıkcası ben kentsel dönüşüme girme ihtimaline binaen satın almayı planlıyorum. Arsasının küçük olması birazda düşündürmüyo değil. Değerli görüşlerinize ihtiyacım var. Saygılarımla

İyi günler ; yurtdışında çalışıyorum.Yaklaşık 12bin ? gelirim var ve aylık 6-7 bin ? yatırım amaçlı ayırabilirim.Sorum şu ki 55bin ? nakitim var ve İstanbul da yatırım yapmak istiyorum.Beylikdüzü ve Esenyurt ta 60-70 bin ? peşinatla 150-180bin ? lik bir ev alıp 600-700? arası kiraya vermek mi ? Büyük projelerle prim yapabileceği söylenen Arnavutköy Nakkaş bölgesinde 40-50bin ? arasında hisseli arsa tapusu almak mı? Sakarya Karasu da 80-90bin ? arasında yazlık ( kullanım amaçlı değil sadece yatırım amaçlı) almak mı? Cevabınız inanıyorum bana yol gösterecktir

Merhaba Tebernus Bey. Su an yurtdisindayiz 2 sene sonra yurda donup oturmayi planliyoruz. Bu sebeple Hadimkoy Toki'de 3+1 400TL kira getirili (kiracimiz uzun sureli oturdugu icin) dairemizi 2 sene sonra satip Halkali'da su anki fiyatla 400.000 TL civari olan dairelerden almayi planliyorduk (uzerini tamamlayarak). Ancak dairemize su an 200.000 TL teklif geldi. Onu satip 2-3 sene icin yatirim yapmak adina ayni fiyata Esenyurt'ta 1+1 900 TL kira getirisi olan daire almak mantikli olur mu? Kira carpani yuksek ancak (ev cok kiraci az ) evin bos kalma ihtimali de var. Al sat yaptigimiz masrafa degmez mi? Obur taraftan Hadimkoy'un kira getirisi az ve evler eskiyip masraf cikarmaya basladi. Ama 2-3 sene daha tutup hem biraz daha degerlenmesini bekleyip bir kere mi al-sat yapmaliyiz? Cok tesekkurler

İyi günler ; yurtdışında çalışıyorum.Yaklaşık 12bin ? gelirim var ve aylık 6-7 bin ? yatırım amaçlı ayırabilirim.Sorum şu ki 55bin ? nakitim var ve İstanbul da yatırım yapmak istiyorum.Beylikdüzü ve Esenyurt ta 60-70 bin ? peşinatla 150-180bin ? lik bir ev alıp 600-700? arası kiraya vermek mi ? Büyük projelerle prim yapabileceği söylenen Arnavutköy Nakkaş bölgesinde 40-50bin ? arasında hisseli arsa tapusu almak mı? Sakarya Karasu da 80-90bin ? arasında yazlık ( kullanım amaçlı değil sadece yatırım amaçlı) almak mı? Cevabınız inanıyorum bana yol gösterecktir

Merhaba, dun verilen tapumda (Esenyurt) e devletten baktigimda bedas lehine 99 yilligina 1 TL bedelle kira serhi gordum bu ne anlama gelir satisa engel bir durum mudur?satis oncesi yapmam gereken bir sey var midir?Tesekkurler.

iyi günler, ben ailem adina size özel bir konuda danismak istiyorum. annem ile babamin ortak toprakdan hisse tapulu uc katli bir apartmanlari var. ve üc tane cocuklari var ve dairelerin birinde en ufak kizlari yaşıyor. aile babasi ikidebir kendi hissesini satmak ile aileyi tehdit ediyor. Benim sizi rahatsiz etme sebebim, Baba esine (Hanimindan ) izinsiz satis yapabilir mi ???

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırımlık ev arayışlarımız sırasında Küçükbakkalköyde acıbadem ünv. nin karşısında 150 metre içeride 400.000 tl lik 80m2 bir yer bulduk kira getirisi 1500-1650 aralığında değişiyor.Kira çarpanının biraz üzerinde ayrıca Finans Merkezinin yapacağı tarafları da araştırıyoruz burada da Inlife yada Brandium site içerisinde 1+1 yada 1+0 alabiliyoruz.Buralarda da kira getirisi istanbul ortalaması olarak bahsettğinizi 250 kira çarpanının biraz üstünde yada 250 olarak kalıyor. İki taraftada deprem yönetmeliği ve kat mülkiyetiyle ilgili bir sorun bulunmuyor..Küçükbakkalköydeki yerlerin artıları acıbadem ünv ve hastaneler bölgesine yakın olması açılacak metroya yakın olması ( tahminen) Kayışdağı caddesine yakın olması ve trafige kapalı cadde çarşı bölgesine yakın olması. Siteler tarafında finans merkezine yakın olması , metroya yakın olacak olması , sizinde bahsettiğiniz gibi istanbulda fiyat artışının siteler lehine ilerliyor olması ve daha güzel bir yaşam alanı sunması. Bu durumda yatırım olarak Ataşehirde Finans merkezinin yakınlarındaki sitelerden düşük aidatlı bir yere bakmak mı daha mantıklı ? Yoksa kücükbakkalköydeki mahalle aralarında bulunan yeni yapılmış 4-5 katlı yanaşık düzen olmayan binalara mı?Son olarak yatırımlık sıfır bina almayı mantıklı buluyor musunuz?Şimdiden çok teşekkür ederim.Değerli önerilerinizi bekliyoruz.

Merhaba. Üniversitede okuyan kardeşim için 66 m2 spradonda eşyalı olarak 96000 peşin geri kalanı sabit taksit toplam 215000 veya 1istanbulda 63 m2 120000 peşin sabit taksitli toplam 230000 lira olan 2 daire arasında kaldık. 2 daireninde eşyasız kira getirisi 850 tl civarı.sizce uzun vadede hangi daireyi düşünelim. Metro hangi projeye yakın olacak.

Tebernus Bey merhaba, ben bahcesehir gol panorama evlerinden bir daire almak istiyorum. Fiyat olarak aklima yatiyor. Insaat emlak konut degerleme raporuna gore kasim 2015 itibariyle yuzde 35 konumda. Teslimat icin Aralik 2016 diyorlar. Bu tarihte teslim edilir mi? Su anki durumuna gore kalan insaat teslim tarihine kadar tamamlanabilir mi? Bloklar kaba insaat olarak 1.5 yil surede tamamlanmak uzere ancak ince isler ne kadar surer emin olamiyorum. Yuklenici firmanin bu tarz bir proje icin gecmis referansini goremedim. Projenin insaat anlaminda su anki durumunu degerlendirebilir misiniz? Tecrubelerinize gore teslim gecikir mi?

tebernüs bey ben gürbetciyim bi arkadas yatirim yap dön ne yapalimdedim istanbuldan arsa emlak al dedi tamam dedim 6 aydir arastirma yapiyoruz .bir kac emlakciyla kontak halindeyim tam bu arada türkiye nin 4.ayda suriyeye girme buna binayen rusya nin hedef alani olmasi türkiyenin suriye ye girmesi halinde 2, bir gezi ayaklanmasi icte planlandini gazeteci ergün dilerden (takvim) okuduk bir iki emlakcida piyasalar da daralma var savas kokusu var dedi ve uyardi yani yatiriminizi 2016 son ceyregine birakin bir durum olursa arsa tarla vs emlak yariyariya fiyat düser elinizde kalir deniliyor sitce emlak yatirimi icin 2016 sonunami birakalim ortalikta savas kokusu varmi gercekten