ıyı calısmalar tebernus bey.kartal cavusoglu merkezde 440 m2 arsa uzerınde 30 senelık 12 daırelı bır apartmanda arsa tapulu catı katı dıger daırelerden 15 m2 daha buyuk daırem var.tapudan sordurdugumda 13 m2 arsa payım gozukuyor.aynı benım gıbı 13 m2 gozuken 3 daıre daha var.dıgerlerıde 20-40 m2 ler arasında degısıyor.tabı daıreyı alırken arsa paylarına hıc baktırmamıstım.suan o bolgede yogun bır sekılde kentsel donusum yapılıyor.yarın bırgun bır muteahhıtle anlasmamız durumunda arsa payından dolayı sıkıntılar yasarmıyım.arsa payın dusuk sana daıre verılmez denılebılırmı..dıger pay sahıplerının ıtıraz hakkı varmı.yanı kısacası ben ordan her kosulda daıre alabılırmıyım.yoksa elden cıkarmakta faydamı var.cok tesekkur ederım.

Merhaba Tebernüş bey, sitenizi ve yazılarınızı ilgi ile takip etmeye çalışıyorum. Size kararsız kaldığım iki farklı konut Yatırımı hakkında görüşünüzü merak ediyorum. 1. alternatif: Kağıthane sanayi Mahallesi devlet hastanesi lokasyonun da ara kat 2+1 85 m2 270 bin TL ve kira geliri 1200-1300 tl gibi olan apartman dairesi mi? 2.alternatif: Bayrampaşa otogar bölgesi Özak Hayar Tepe projesinden 240-250 bin fiyatlarda 43 m2 Stüdyo daire, kira geliri 1500 tl gibi ifade ediliyor araştırıyorum. kira çarpanı olarak 2.alternatif iyi gibi duruyor ancak 1.si daha merkezi. Görüşünüzü rica ederim, selam ve saygılarla.

çağer inşaat sakarya serdivanda üniversitenin bitişiğinde başladığı ve şuan bitmek olan projesinden (locarezidans) 2+1 53 metre kare daire aldım, sadece öğrenciye kiralık verilebilecek, açık ve kapalı havuzlu fitnes spor salonu kafteryası güvenliği vs..olacak kirasının 1000 tl olacağı söyleniyor bu fiyatlara kiraya verilir mi, gerçekçimi bu kiralar... proje suan 134 binden satılıyor..acaba bu yılın sonuna satsakmı yoksa daha değerlenirmi o yer..fikrinize ihtiyacımız var teşekkürler..

İyi günler dilerim.Ben 2012 yılında 91.000tl ye ev aldım fakat tapuda 66.000TL göstermişler.2015 de evi 130.000tl ye sattım tapuda 130.000tl gösterdik.arada 64.000TL kar etmiş gibi gözüküyorum.bana vergi cıkarmıs bunla ılgili.Ben pişmanlık dilekçesiyle 91.000tl beyan edip yükseltirsem bana ve satıcıya nekadar tapu masrafı ve faizi çıkar.Bu şekilde olursa değer artış kazanç vergisinden muaf olurmuyum.Son olarakda satıcının masraflarınıda ben karşılarsam onunda gelmesine gerek varmı ona bunla ılgılı ekstra vergi çıkarmı?Satıcı müthait

Merhaba Tebernüş Bey , Beylikdüzü ve hadımköy taraflarından ev bakmaktayım . Beylikdüzü cumhuriyet mahallesinde iki tane daire beğendim biri 2+1 110 m² 3 .kat ve yeni bina metrobüse 10 dakika yürüme mesafesinde 182 .000 TL, ikincisi cumhuriyet mahallesinde 2+1 , 105 m² 2.kat yeni bina site içerisinde 177 .000 TL. Hadımköyde ki ev ise 2+1 75 m² 3.kat 5-10 yaş arası kiracılı site içerisinde amerikan mutfak kiptaşın evidir 150.000 TL. Peşinatım yok fakat kredilerle ev almayı düşünüyorum . Yatırım amaçlı düşünüyorum .Ödemelerde ablam ile ortak alacağımız için sorun olmayacak. Fakat beylikdüzü ve hadımköyü bilmediğimden tereddütlüyüm açıkcası. Kendim gidip oturmayacağım . Kiraya vereceğim . Muhtemelen kira getirisi 700-750 TL arasında olacaktır. Sizce peşinat olmadan kredilerle bir ev almak mantıklı mıdır? Bu belirttiğim kesimlerde zarar eder miyim?Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

sayın tebernüş kireçci ben bir balıkçı barınağı içerisinde seyyar arabam(minibüs)ile çay satışı yapmak istiyorum . belediye ve koparatif bu konuda bana izin veriyor ve destekte oluyorlar.fakat ben aracımı park edeceğim alanla ilgili malmüdrlüğü veya neresiyse yetkili devlet kurumundanda kiralama veya izin belgesi almak istiyorum.bunun için nereye başvurmalı veya ne yapmalıyım bu iki kurumun belediye ve koparatif in olurları bana yetermi fikirlerinizle önümü aydınlatırsanız çok sevinirim saygılarımla

Merhaba;kurtköyde yaklaşık 5 senedir ikamet etmekteyim 3,5 sene 3+1 daha sonra onu satıp ekleyip müstakil eve geçtik.bu sebepten belki çoğu yerel emlakçıdan daha fazla bilgi sahibi oldum. Sorum şu ki şimdi artık yatırım amaçlı 1+1 homeofis bakmaktayım. 5 seneden beri bölgenin gelişeceğini şunun bunun geleceğini söyleyip söyleyip fiyatları bayaa abarttılar öyle ki artık kira çarpanını bile hesaplarken ne düşüneceğimi bilemez oldum. Kaliteli projelerde örneğin ayport 1+1 ler brüt 70 metrekare 260binden başlıyor.ancak 2 ay sonra teslim ve ancak 1000 tlden başlanır kiralar diyorlar ve bu daire son kalan dairelerden yani önü de kapanacak ayrıca yanına yine o firmanın başka projesi yapılacak.inşaat gürültüsü de cabası.yani ben tutulma durumunun düşük olduğunu düşünüyorum.yine o civarda başka projelere baktığımda atlantisin avm ofisleri ve başka projesi homeofisleri var. Biteli yıllar olmasına rağmen doluluk oranı çok az ve yine aynı m2ler ve aynı fiyat ve kira getirileri.bir de en son dumankaya flex projesi var ama onun içinde a bloğun altında havza olduğunu kredi bile çıkmadığını duydum.(gerçi kredisiz düşünüyoruz)ama yine de dumankaya projelerinde genel sorun olan ses yalıtımı kafama takıldı.Bir yandan da 1+1 70 m2 200bin civarı ve yine 1000tl kira ve etrafında süre gelen bir sürü proje.sizce ne yapmalıyım? Başka lokasyonda mı araştırsam,beklesem mi? kafam biraz karıştı teşekkür ederim iyi çalışmalar dilerim

Merhaba Tebernüş bey, Benim elimde 130 tl param var ve istanbuldan sancaktepe den ev alacağım.Ev sıfır yeni teslim fakat ters dubleks.İstanbuldan ev almak çok zoz ve yılların birikimini iyi değerlendirmek istiyorum.Oğlumla birlikte yaşıyorum.Sizce sancaktepe den ters dubleks almalı miyim? Yoksa 1+1 60 m2 evlere mi bakmalıyım.Ev sancak tepede Sur yapı Adapark'ın hemen arkasında.Ve evin iki katı da güneş görüyor.Emegimi ziyan etmek istemiyorum.Bir kaç yıl sonra sattığımda iyi pipm yapar mi? Teşekkürler

Iyi gunler Ben, esim ve 2 yasindaki oglum almanyada yasiyoruz.Turkiyeye donmeye karar verdik. Birikinti paramiz 300.000 euro ve iki arabamiz var. turkiyede de bize ait bir dairemiz var. Esim okul oncesi ogretmeni ama gorev yapmiyor ev hanimi ben makine operatoruyum. Turkiyeye dondugumuzde 300.000 euromuzu bankaya vadeli mevduata yatirmak istiyoruz yani amacimiz yatirim degil gelir saglamak sizce bankadan bu parayla gelir saglamak mantikli olurmu baska seylerde yapmamiz gerekirmi simdiden tesekkurler.

Tebernus Bey simdi sorulan bir soruya 19 Ocak'ta verdiginiz cevabi okurken Havadanemlak.com u kapatmak zorunda kaldiginizi okudum ve cok uzuldum. Ben aldigim evin insaatini bu siteden takip etmistim. Yaptiginiz is cok akullicaydi ve cok yardimciydi. Acikcasi uzuldum. Umarim yakinda talep artar ve tekrar denersiniz. Sevgi ve saygilarimla.