Merhaba Tebernüş Bey, Eyüp İlçesi Nişanca Mahallesinde 3 ada Bakanlar Kurulu kararı ile kentsel yenileme alanı ilan edilmiş durumda. Ancak, Eyüp Belediye Başkanının bu bölgeyi yenilemek yönünde bir çabasının olduğunu söylemek mümkün değil. Ne var ki, Başkan Bey Karadolap, Çırçır vb. bölgeleri ihya etmek için gecesini gündüzüne katıyor. Nişanca bölgesi çok özel bir lokasyona sahip. Malesef bölgede ciddi manada çarpık yapılaşmaya yakın zamana kadar göz yumulmuş ve halen göz yumulmaya da devam ediliyor. Eyüp Belediyesi tarafından üvey evlat muamelesi gören Eyüp İlçesi merkez mahalleleri (Nişanca Mahallesi, Defterdar Mahallesi ve Düğmeciler) ile ilgili sizin bir öngörünüz var mı? Teşekkür ederim.

Tebernus bey öncelikle ücretsiz olarak yaptığınız bu hizmetten dolayi sizlere teşekkür ederim.Ben size daha önce sorular sormuştum ama anladım ki bilgi hazinem şu an çok dar.Bana kitaplarından gönderebilir misiniz ?

Serdar bey merhaba cevaplarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.Yasım 32 çocuklarım için elimdeki bütün paramı (60,000,00 TL) bir arsa yada tarla almayı düşünüyorum. 10-15 yıl sonrası için İzmirde önerebileceginiz yatırımlık bir yer(ilçe semt,vs) var mı bu fiyatlarda alabilecegim ?

İyi günler diliyorum. 4 katlı 2015 yapımı iskanlı bir apartmanın giriş katındaki dubleksi almayı düşünüyordum.evin kapısı girişte zeminde olup yukarıya merdiveni vardır. Eksper raporunda ;"Projede yüksek gabarili zemin vardır. Yerinde zemin kata ara yapılarak ruhsatsız ilave olarak hol ve iki oda yapılmıştır. Ara katın alanı 34 m2 olup mesken mevcut durumda 70m2 kullanım alanlıdır" denilmiştir. Risk yaratacak bir durum olmaksızın taşınmazın olumsuz özelliklerine "proje harici alanların olması" ibaresi eklenmiştir. Ev belediyede 36 m2 görünmektedir. Sigortaya esas bedeli de aynıdır. Sorularım : -bu durum kaçak şeklinde mi nitelendirilir? Projeye uygun duruma mı dönüştürülmesi istenilir? Yoksa 34m2alanı evime işlettirebilir miyim? -exper durumu risk olarak görmemiş.olumsuz özelliklerde belirtmiş. Eğer kaçak kat( iskan fazlası kat) çıkılmış olsaydı exper durumu risk mi görürdü yoksa olumsuz özelliklere mi eklerdi?

Piyalepaşa İstanbul projesiyle ilgileniyoruz. Ve şuan pazarlık aşamasında son noktaya geldik. Projede Sadece bir tane Residence bloğu var. Diğerler kısımlar, Yatay konutlar, 5 yıldızlı bir otel, 4 adet ticari plaza binası ve 550 metre boyunda açık alışveriş sokağı, 9 adet Imax sinema salonu ve diğer ticari ünitelerden oluşuyor. Proje henüz örnek dairesini yapmamış ve maketten satış yapıyor. Henüz daha ilk fiyatlar. Ama bana yüksek geldi. bölgede onunla kıyaslayabileceğim bir tek Ofton bBeyoğlu projesi var. Düz tekli bir bina ve m2 daha küçük olmasına rağmen fiyatı aynı. Bununla kıyaslarsam Piyalepaşa?nın saymakla bitmeyecek kadar artısı ve lokasyon avantajı var. Proje hakkında düşüncelerimden sonra işin matematiği ise şöyle. Net 49,72 m2, Bürüt 57 ve genel bürüt 79 m2 olan ara-orta katta bir residence (m blok) daireyi peşin 800.000 tl ye vadeli olursa da 820 bin tl ye alma şansım var. Bittiğinde 4 000 ve üzeri kiraya verebileceğimi düşünüyorum. Direkt sorularıma geçecek olursam. Sizce bu bölgenin geleceği nedir? Hacıhüsrev, Kasımpaşa denilen bölgeler kentsel dönüşüme devam eder mi ? Beyoğlu?na, çağlayan Mecidiyeköy?e ve Haliç?e hatta tünelle Beşiktaş?a çok yakın bi lokasyonda bir bölge tek sıkıntısı çevresi. Bu silueti değişir mi? Adnan Polat inşaatı yapan firmanın sahibi, bu işte başarısını nasıl görüyorsunuz? Sizce bu büyük projenin altından kalkabilirler mi? Yani tecrübesi yeterli mi? cevaplar için teşekkürler.

Daha önceki "KMK madde 20b'ye aykırı karar" başlıklı soruma verdiğiniz cevap için teşekkür ederim. Ancak yönetim planında açıkça bu tür masraflarda arsa payının esas alınacağı belirtilmiş, nitekim bunca sene bu şekilde işlem yapıldı. Mayıs 2015'te göreve başlayan yeni yönetim, hiçbir açıklama yapmaksızın masrafı eşit şekilde bölmek istediğini söyleyip toplantıda çoğunluk kararı çıkarttı. Çoğunluk derken, 165 daireli sitede katılımdan dolayı 30 oy bile değil. Şimdi duyuyorum ki toplantıya gelmeyen başkaları da bu uygulamaya tepki gösteriyorlarmış. Hukuken böyle birşey yapmaya hakları var mı? Bu keyfi bir uygulama değil mi? Aynı zamanda denetçi olarak dava açsam sonuç alabilir miyim? Bu vesileyle, bu tür bilgilere ulaşabileceğim bir kitap veya kaynak gösterebilir misiniz lütfen? Şimdiden cevabınız için teşekkürler.

üstad merhaba zeytinburnu/istanbul da peşin ödemeyle kat ittifaklı 20 senelik daire almak sakıncalı olurmu..peşin alınacak dairede banka ekspertizi olmıyacağı için tapuyla kendimizin yapacağı araştırmada dikkat etmemiz gereken şeyler neler olmalı kendi araştırmamız yeterli olurmu teşekkür ederim.

merhaba; kendim göçmen konutlarında oturuyorum. yakınlarım buradan yatırımlık ev almak isityorlar ve devamlı prim yaparmı kentsel dönüşüme girermi gibi sorularla karşı karşıyayaım. malum bu soruların net bir cevabı yok. şuan 210-250 arası daireler bulabiliyoruz. kiralarıda 700-900 arası değişiyor. sizde yatırım için uygun mudur ?ileride değerlenme açısından bir fikir verebilirmisiniz

tebernüş bey benim sorum,on daireli inşa halindeki bir binadan bahçe katı satın almak için mütahit le anlaştım bu anlaşmada,sözle benim dairemin arkasında kalan ortak alanı bana vereceğini söyledi bu alan yaklaşık elli metre kare.bu alana ek iki oda yapacak.bunun apartman karar defterine de yazılacağını söyledi.ileride diğer daire sahipleriyle sıkıntı yaşar mıyım.

Merhaba, Viaport veneziadan 88 m2, şehir manzaralı ev almayı düşünüyorum, fiyatı 425 bin, fiyatı nasıl sizce, değer mi? Ayrıca bu proje için neler düşünüyorsunuz, teşekkürler