Abi iyi günler , işyerimin bulunduğu bina kentsel dönüşüme dahil olacakmış 1 senedir kiracıyım bana nasıl bir yol gösterirsiniz ben evimin geçimini bu işyeriyle sağlıyorum bana hadi sen çık git diyebilirler mi ? Ne gibi önlemler almalıyım bana yardımcı olun lütfen teşekkür ederim

Merhaba, 2014 yılında İnnovia4'ten daire satın aldık. Teslim tarihi 2015 Aralık diyerek sattılar. Şimdi ise 2017 Haziran deniyor. Bize satış yapan kişi en fazla 6 ay uzatma hakkı var sonrasında size kira ödenecek demişti. Cahillik işte her söylediğine inandık. Sözleşmeye de dikkat etmedik. Alınan tarihten itibaren 30 ay yazıyormuş meğer. Beylikdüzü ofislerini aradım. Bizi sözleşme bağlar, bekleyeceksiniz, diyorlar. Dava açsak evin iadesini istesek kazanırmıyız davayı, paramızı kesintisiz geri alabilir miyiz? Sonuçta bir mağduriyet var ortada. Açıkçası evi alabilecek miyiz ondan da endişeliyim. 2013 teslim diye satmaya başlamışlar, şimdi ise 2017 oldu. Görüşlerinizi rica ederim. Saygılar.

Zemin+3 kat, her katta 2 daireden oluşan 8 daireleri apartmanımızı Kentsel Dönüşüm kapsamında yenileme kararı aldık. Binanın bir cephesi caddeye bakıyor ve bu cephede yer alan dairelerin arsa payları zemin: 34/84 olmak üzere 44/84 şeklinde. Apartmanın diğer cephesindeki daireler cadde görmüyor ve arsa payları zemin: 30/84 olmak üzere 40/84. Binanın mevcut halinde dükkan bulunmuyor. Anlaşmak üzere olduğumuz müteahhit, dükkan yaparak bunu kendine alıyor. Mevcutta zeminde olan 2 daire, dükkan üzerine çıkarak bir tanesi 10 mt2 diğeri 20 mt2 büyüyor. Ayrıca, en üst katta bulunan iki daireye çatı piyesi yapılıyor ve her iki daire de çatı piyesi ile birlikte 35 mt2 büyüyor. Bu mt2 farklarının ücretlerini de müteahhitte ödüyorlar. Arada kalan 4 daire herhangi bir ödeme yapmıyor. Malikler arasında bir daire değişimi söz konusu değil. Ara katlarda oturan malikler, mt2si büyüyen maliklerden şerefiye bedeli istiyor. Neticede bu dairlerin cepheleri değişmiyor. Mt2?nin artması şerefiye bedeli doğurur mu? Bu hesaplamayı yapmak istesek, hangi kuruma kime başvurmak gerekir? Bunu yapan ekspertiz değerleme firmaları mıdır yoksa farklı bir muhatap mı aramalıyız?

Ben dedeme ait olan miraslık bir daire satın aldım.Ve evde hakkı olan herkese de parasını verdim.Dedem 80 küsür yaşında ve hala yaşıyor.Bu sürece kadar her hangi bir sorun yok.Sağlık raporu vb alındı ve şahitler huzurunda tapu şuan benim elimde.Fakat ileride herhangi bir sorunla karşılaşabilirmiyim ?.Amcamlara parayı benden aldıklarına dair herhangi bir evrak imzalatmam gerekir mi?Teşekkür ederim.İyi günler

Tebernüş Bey merhaba, Malumunuz, İstanbul'da gayrimenkul fiyatları aldı başını gitti, keza kredi faizleri de öyle. En ücra köşede 1+1 130-140 bin tl arası ev fiyatları. 100.000.- TL nakdimiz olduğunu varsayalım. 1+1 ev 140 bin tl, emlakçı+tapu vs. ile 150 bin tl. 50 bin tl kredi kullansak 60 ay vadeli faiz maliyeti 22.500.- tl. yani 1+1 evin maliyeti 172.500.- olacak ve eh belki 600.- tl kira geliri elde edeceğiz. oysa paramızı mevduat faizine yatırsak, aylık 600-700 tl arası faiz geliri elde etme imkanı var. kredi kullanıyormuş gibi sanki, 5 yılda 72.500.- tl birikim de yapılırsa; 5 yılın sonunda 172.500.- tl bankada nakit paramız ve, 5 yıllık faiz geliri olarak da 36.000.- tl ilave bir gelirimiz var. sizce hangisi daha mantıklı, artık bu kadar küçük paralarla istanbul'da gayrimenkule girmek çok zor. yüksek kredi faizleri, kredi ödemenin getirdiği stress, sıkıntı içinde geçen hayatlar da cabası. sizin de görüşünüzü almak isterim.

Merhaba Tebernüş Bey, Benim sorum şu şekilde olacak size, 2+1 70m2 civarında oturmak amaçlı bir daire alacağım öncelikli olarak kafamda Atakent bölgesi vardı. Nedeni hem oturmuş bir yapısı ve sosyal açıdan daha iyi olduğu içindi. İstediğim özellikteki daire fiyatları ortalama 275.000TL - 300.000TL civarında. Ancak bu binalar ortalama 2000 başları yapılmış daireler, yani 15 yıllık diyebiliriz. Sonraları Soyak Evostar-Park Apartstaki daireler dikkatimi çekti aynı özellikteki daireler nerdeyse daha ucuz ve en eskisi 5 yaşında bile değil dairelerin, ancak bölge atakent kadar gelişmemiş durumda şu an. Bu sebepten olmalı ki sanki burdan daire alan herkes dairelerini geri satıyor bu da beni korkutuyor. Uzun vadede bu bölgede Atakent gibi olur mu? Kendi fikrimce eski halkalı tren istasyonuna (Yeni Marmaray İstasyonu) bittiğinde inanılmaz prim yapacak gibi geliryor. Sizce doğru mu düşünüyorum? Teşekkürler. İyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey Greenist sitesinde 3+1 8.kat brüt 159m2 net 110m2 cephesi Doğu,Batı,Güney olan daireyi satın almak için görüştük.Fakat bize sunulan satış fiyatı piyasanın üzerinde kalıyor gibi (1.108.000tl) Bu fiyat hakkındaki düşünceniz nedir? Bu fiyattan bu daireyi almak mantıklımı? Bu fiyat daha fazla prim yaparmı?

Sn. Tebernüş KİREÇÇİ Bey, Garanti Koza firmasından satınaldığım ve Şubat 2016 döneminde kaba hali ile teslim alacağım dairemin iç yapım işleri için Garanti Koza firması, daire içini kendisi yapacak olan her daire sahibinden 150,000.00 TL banka teminat mektubu ve 15,000.00 TL asansör kullanım parası talep ediyor. Şayet bu durumu kabul etmez, kendilerinin yapmasını istersek de, dairemizi satınaldığımız dönemde telaffuz edilen rakam olan satış bedelinin % 10 una göre yaklaşık 4 - 5 kat daha fazla bedel talep ediyor. Her iki durumu da kabul edemeyeceğimizi ifade ettiğimizde de konu çözümsüzlüğe gidiyor. Her iki durum da dairemizi satınaldıgımız dönemde tarafımıza aktarılmış değildir. Bu durum ile alakalı haklarımızı nasıl alabileceğimiz ile ilgili öneri ve yönlendirmenizi rica ediyorum. Saygılarımla, S.Umut OZDEMIR

2 dairemin olduğu 5 katlı apartmanda ortak alan olarak geçen garajı kiraya verebilir miyim,daire satışları yapılırken küçük olan garajı ben talep ettim büyük olan garajı ise diğer mal sahipleri aldı şifahen bu şekilde anlaştık ve şu an bu şekilde kullanılmakta.Şimdi benim kullanımımda olan küçük garajı kiraya verebilir miyim acaba? Yasal yükümlülüğüm ne olur?

Merhaba öncelikle size çok teşekkür ederim bilgilerinizi paylaştığınız ve duyarlılığınız için Malikler 18. madde uygulamasına itiraz edebiliyor. Demişsiniz geçmiş yazılarınızı okuduğumda itirazda önereceği savunabileceğimiz konular neler olabilir.Yol üstünde ve 3katlı 3 kişide ayrı kat mülkiyetli ev için ne yapılabilir.İlginiz için çok teşekkür ederim iyi çalışmalar