Merhaba size uzun suredir takip ediyorum ve begenerek okuyorum ve ilk sorumu sormak istiyorum.Istanbul zekeriyakoy bolgesinde insaat malieti ile ilglil cok farkli fiyatlar duyuyorum ama acaba 500 m2 kapali alanli bir arsaya insaat yapma maliyeti belediye harc izin haric kaba arti ince iscilik m2 1000 TL den yukari cikar mi ? Birde Zekeriyakoy bolgesi icin kucuk m2 li ama havuzlu daireler ile ilgili bir yorumunuz olur mu

Sorunuz: Biz 4 kardeşiz kardeşlerimden biri bizden habersiz tarladaki hissesini bir başkasına sattı. biz 6 ay sonra öğrendik. Şufa davası açtık. mahkemeye tedbir koyulması için dilekçe verdik. Karşı taraf dava açtığımız öğrendi ve biz mahkemeye başvurumuzdan 25 gün sonra bir başka kiyiye tapuda çok yüksek fiyat gösterip sattılar. Sorum su; Bizim şufa davamız da mahkemeye verdiğimiz kişi yeri sattığı için bu davadan düşermi biz 2 ci alıcıyamı tekrar dava açacağı. Mahkeme sürecinde mahkeme bu satışı iptal edermi. Mahkemeye tedbir koyulması için vermiş olduğumuz dilekçe işleme konmadı ise ne yapabilirim. Birde mahkemeye vermiş olduğumuz kişi yeri tabuda 10000 tl göstermişler. Son satın alan kişide 90000 tl göstermiş mahkeme hangisi üzerinden karar verebilir bilgi verirseniz çok memnun olurum. Nasıl bir yol izlemem gerekir Saygılarımla

Tebernüs Hocam, Almayı düşündüğüm evlerden biri ; Atakent Soyak Olypikent'teki 2+1 (94m2), diğer Ağaoğlu Ispartakule'deki 3+1 evler.Fiyatları aynı. Kira çarpanları da hemen hemen aynı. Hangisi daha çok prime açıktır? Yardımlarınızı rica ederim Selamlar

Selamün aleyküm. Bir yıl önce şehir merkezinde olan iki katlı müstakil bir yerin "2. Katını" satın aldım. Tapuda kat irtifakı diye yazıyor. 1988 yapımı kötü köhne bir bina. Alttaki kişi orda oturmuyor. Burayı ya yaptır ya sat yada beraber satalım diyorum. Hiç birisine yanaşmıyor. O satmayınca benimkinde almıyorlar. Sorum şu : SIFATI KAT İRTİFAKI OLAN 2 katlı binada alt komşuma izale-i şuyu ortaklığın giderilmesi davası açabilir miyim ? Yardımınız için teşekkürler.

Merhaba, Su an Halkali Atakent'te Acelya sitesinde 84m2 arakat evimiz var.Su anki bedeli 270-280 bin TL civari.Sizce bu saatten sonra bu evler hala prim yapar mi, yoksa zirveye ulasti mi? Zira Karisimizdaki Soyak Olympiakent evlerinin fiyati her gecen gun artarken, bizim evler 6 aydir yerinde sayiyor. Ev degisikligi yapmak istiyoruz.Zamani midir? Selamlar,

Tebernüş Bey merhaba. Ödeme planının bize uygun olmasından dolayı Emlak Konut Bahçekent projesinden ev almayı planlıyoruz. Bu konuyla ilgili olarak iki sorum olacaktı. Proje 3 kısım olarak yapılmış. 1. ve 2. kısımlar Emlak Konut tarafından satılmış. Fakat 3.kısım bana verilen bilgiye göre Bakanlık tarafından ayrılmış ve bekletiliyormuş. 3.Kısım sizce ileride satışa çıkar mı? Eğer çıkarsa şu an aldığımız fiyattan düşük bir fiyat belirlenip zarar eder miyiz? Son sorum ise o bölgeyle ilgili. Bu projenin etrafında şu anda Avrupark ve Flora projeleri var. Bunların haricinde heryer arazi. İleride burada yapılaşma ve bölgenin gelişimi sizce nasıl olur? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Arsa ve ilave katı hazineye devrolan konut binanın doğrudan biz malikine rayiç bedelden satışı için başvurduk fakat 2,5 yıl geçmesine rağmen henüz sonucu tebliğ edilmedi. Milli Emlak Md lüğü nün 21.12.2015 tarihli duyurusunda 4706 sayılı kanunun 11. (son) fıkrasında yapılan değişiklikle "maliklerin bu yapı üzerinde hak ve tazminat talep edebilmesi mümkün hale gelmiştir" denilmektedir. Bu kanun değişikliğinden faydalanabilirmiyiz? Ve benzer durumlarda olanların yapmaları gerekenler için tavsiyeniz nelerdir? Teşekkürler Zeki Uzun

Tebernüş Bey Merhaba. Yazılarınızın ve cevaplarınızın sıkı bir takipçisiyim ve severek okuyorum. Bizleri bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederim. 32 yaşında ve yeni evliyim. Şu an oturduğumuz evi geçen sene sonunda nakit olarak aldık ve önümüzdeki birkaç ay içinde yatırım amaçlı bir konut/dükkan satınalımı ile ilgili bilgi sahibi olabilmek için sitelerinizi sıkı bir şekilde takip ediyorum. Bu aşamada kafamız biraz karışık. Sizin yazılarınızı defalarca okudum, size birkaç soru sorsam cevaplayabilirseniz biraz olsun kafamızdaki soru işaretleri giderilmiş olur: 1-350-500 bin lira civarında bütçemize uygun bir proje mi gelecekte daha çok prim yapar yoksa bahçelievler gibi bir semtten arsapayı yüksek, ilerleyen zamanlarda dönüşüm ihtimali olan, kiracılı ve kira çarpanı İstanbul ortalamalarında olan bir daire mi daha çok prim yapar? 2- Proje almaya karar verirsek, fiyatı,net metrekaresi (metrekare fiyatı),teslim tarihi aynı ve diğer tüm değişkenlerin aynı olduğunu varsayarsak, Basınekspress civarlarındaki bir projeden alınacak bir daire mi yoksa kayaşehir civarından bir projeden alınacak bir daire mi daha çok prim yapar? 3- Oturmuş bir semtten kiracılı bir dükkan almayı mı(Kira çarpanı 200 civarlarında), yoksa yeni bir projeden (ortalama 2 sene sonra teslim) bir daire almayı mı tavsiye edersiniz? Biraz uzun oldu ama, cevaplarınız için şimdiden teşekkür eder hayırlı günler dilerim.

Merhaba tebernus hocam, Sizin her zaman dediginiz tersini dap yapi dusunmus ve 1+0 studio daire metrekaresi fark etmeksizin baz alinarak oda bazli aidat carpani hazirlamis. Muteahitin kurdugu Gecici yonetime gore aidat kalemleri uretilmis ve studio icin hicbir backup hizmetini karsilamayan studio icin 470tl ,1+1 icinde 610 tl aidat uretilmis, studio metrekaresi ortalama net 23-24 m2. Kiralamanin nispeten yavas oldugu be Studio icin kiralarin 1000tl civarinda gezdigi blokda bu rakamlari nasil yorumlarsinIz. Yonetim plani oysa arsa payina gore oranlansa studio icin 290Tl gibi bir rakam cikiyor, Bu sartlarda nasil hareket etmemizi onerirsiniz ? Binada otel konsepti yapilmaya calisiliyor ancak binanin daginik haldeki yarisida bu konsepte dahil degil. Buna ragmen ortak yonetim hedefleniyor,kat milkiyetine gore burada iki baslilik olabilir mi ? Otel konseptine gore turizm belgesi ticari alan uzerinde olma sarti bulunuyor mu ? Aidatlarin bu kadar yuksek olmasinin yatirimcilara buyuk zarar getirdigini dusunuyoruz. Degerli goruslerinizi bekliyoruz. Sevgilerimle,

Tebernüş Bey Merhaba, Gültepe'de sıfır binada 300.000 tl'ye bir daire buldum. Emlakçı aynı zamanda inşaatçı firma gibi çalışıyor ve topraktan inşaatlara girip kendileri evleri ful eşyalı olarak direk satıyorlar. Eşyalı halde 2000 tl kira garantisi veriyorlar. Normal kirası eşyasız 500-600 tl az olacağını düşünürsek bile kira çarpanı açısından oldukça mantıklı gözüküyor. Çevreyi araştırdık ve eşdeğer evler gerçekten de eşyasız 1400-1500 tl'ye kiraya veriliyor. Bu ev için emlakçı ful eşyalı olarak (eşyaları da kendileri sağlıyorlar) 2000 tl kira garantisi veriyoruz, eğer daha düşüğüne verirsek üstünü biz tamamlayacağız, 1 ay içinde de kiraya verilmezse kiracısı biz olacağız diyorlar. İsterseniz bu şekilde sözleşme de yapabiliriz diyorlar. Açıkçası teklifin bu derece makul olması beni şüpheye düşürdü. Siz daha önce bu şekilde çalışan firmalar duydunuz mu? Sıfır binada kat mülkiyetli tapuyu aldıktan sonra ne gibi riskler olabilir?