12.12.2012 tarihinde müteahhit firmadan 115000 tl ödeyerek ev aldım.bunun 85000 tl sini krediyle aldım. sonraki zamanda kat irtifaklı tapuda 10000 tl yazdığını farkettik. binadaki 11 daireninde tapuları bu şekilde. 2015 yılında oturma izni alınan binada tapularımızı kat mülkiyetine çevirmek istediğimizde ceza gelirmi. ne yapmamız gerekiyor.

Ahmet Bey, merhaba. Ümraniye (İstanbul) ilçesindeki 446 haneli bir sitede ikamet etmekteyim. Acaba aynı binadaki birebir izdüşüm özelliklere sahip alt kat komşumuz ile Bina Vergisi tutarlarımız arasında bir fark olabilir mi? En iyi dileklerimle...

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul Pendik Velibaba Mahallesinde uzun süredir oturduğumuz gecekondu tarzı iki katlı evimizi üst komşumuzla arsaları birleştirerek müteahhit firmaya kat karşılığı verdik. Müteahhit firma kentsel dönüşüm adı altında evimizin bulunduğu arsa üzerine Ağustos 2015 itibariyle inşaatına başlamıştır. İlgili müteahhit toplam 5 kat+10 daire olarak inşaatı yapacağını bilidirdi. Her katta 2 daire olmak kaydıyla inşaat devam etmektedir.Müteahhit firma ile yapılan sözleşme gereği %45 toprak sahibi, %55 müteaahitt firma olarak sözleşme imzalanmıştır. Sözleşmeden önce yarı yarıya anlaşma yapılacağı yönünde bize örnek sözleşme verilmiştir. Sözleşme günü erken bir saatte verilen örnek sözleşme dışında dikkatsizlik sonucu belirtilen paydalar değiştirilerek yani %45 toprak sahibi, %55 müteahhit paydası olarak imzalar atılmıştır. Asıl sözleşme noter imzalı olduğu için geçerli olanda o olacaktır. Yapılan inşaatta müteahhit firma sığınak olması gereken yere daire sokarak kendine pay çıkarmaktadır. Ve bu paydan kendisi faydalanacaktır. Yapılan dairelerin net kullanım aralığı 70-75 m2 olacak diye bildirildi. Ancak proje de kullanım alanı hesaplandığında yaklaşık 10-15 m2 düşük olarak çıkmaktadır. Müteaahhit diğer dairelerden kısarak sığınak daki daireye pay çıkarmış olabilir mi? Hukuki yönden aramamız gereken şuan için haklar varmıdır? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

İyi günler. Bir arkadaşın dairesi var, paraya sıkıştığı için evi satmak da istemedi ve bana dediki ; bankadan ev kredisi kendi adına çek tapusu senin üstüne olsun. Ben yavaş yavaş öderim dedi. Zaten krediyi alırken kural gereği banka ipotek koydu. Şimdi sorum şu: Ben bir kamu kurumunda memur olarak çalışıyorum ve maaş bodromu da bankaya verdim. Şimdi bu arkadaş kredi taksitlerini çok geç ödüyor ve banka sürekli beni arıyor yada sms atıyor. Eğer bu arkadaş kredileri ödemezse direkt benim maaşa mı haciz gelir yoksa eve mi el koyarlar. Bu sorunun cevabını öğrenmek istiyorum. Eğer eve haciz yada ipoetek gelecekse endişe etmeme gerek yok. Kendisi düşünsün.

Merhabalar Tebernüş Bey. Başakşehirde sitenizden okuduklarımla birlikte çıkardığım uygun projelerden biri de Başakşehir Evleri. 1. etapta resmi devirli satışlar söz konusu, sabit ödemeli olan 2+1 103 metrekare daireler için 250 bin peşinat , ve toplamda 250 bin yapan 100 ay civarı taksitler söz konusu. Yalova'da bir arsam var 200 bin civarında. 31 aralık 2014'te 150 bine almıştım. Fiyat/performans olarak arada kaldığım için size danışmak istedim. 2 memur maaşıyla geçinen bir aileyiz. Eğer Başakşehir evlerine girersek maaşımızın birini 10 yıl oraya vereceğiz. Ancak ev fiyatları da her geçen gün artıyor. Tavsiyelerinizi şiddetle ihtiyacımız var. Çok teşekkür eder, iyi günler dilerim.

İyi günler Tebernüş Bey. Benim sorum Şile'ye yapılan ve yapılacak projeler hakkında. Bildiğiniz gibi Şile'ye 8 milyon $ bedelle savaşa bir yatlimanı inşa ediliyor. Bazı kaynaklara göre Sile'de yatlimanı haricinde bir de golf sahası projesi var. Acaba Şile ile ilgili çok farklı ve özel bir düşünce mi var? Sile'yi dünya ölçeğinde bir yaz/kış turizmin olduğu bir merkez yapma projesi mi hayata geçiriliyor? Saygılarımla.

İyi günler Tebernüş Bey, Sitenizi ve yazılarınızı dikkat ile takip eden bir takipçinizim. Bir konuda fikrinizi öğrenmek istiyorum Ümraniye çakmak bölgesinde 1+1 brüt 70 m2 yüksek giriş 190.000 TL bir daire ile ilgileniyorum yatırım amaçlı 800-900 TL kiraya verilebiliyor finans merkezi açılınca primde yapabilecek tarzda bir daire metroya yürüme mesafesinde, 2.alternatifim ise alemdağ bölgesinde 2+1 ters dublex 115 m2 dilersem 3+1 çevrilebilecek şekilde bir daire ve son blok bitice site olacak. Ters dublexin pencere altları gömülü fakat çok aydınlık bir daire 800-900 TL gibi kiraya verilebilecek durumda lokasyon olarakda 3.köprünün alemdağ çıkışına 700-800 m2 mesafede finansbank villalarının olduğu bölgede oda 190 bin tl bu 2 alternatif arasından hangisi sizce daha iyi prim yapar tavsiyenizi rica ederim.

merhaba Tebernus bey sazlibosnada kisa korumada 900 m2 hissem var bi parselde 252 bin veriyor alici satsammi m2 si 280 tl ? cok tesekkurler.

Merhaba Tebernüş Bey Biz Tem2 projesinden 862000 lira bedelle 3+1 brüt150m2 net 114 m2 bir daire satın almayı düşünüyoruz bu bölgedeki yakın olan diğer projeleride düşünürsek sizce fiyat olarak ve uzun vadede uygun bir işmi yapıyoruz.Tem1'de 900.000-950.000 lira civarı 3+1 daireler mevcut sizce Tem1 daha uygun bir tercih olabilir mi? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

iyi günler tebernüş bey 1977 yılından bu yana üstünde gecekondusu olan 188 m2 arsamızı tapusunu sağlık sorunları yüzünden alamadık. 30 yıldır vergisini belediyeye düzenli ödüyoruz. Toki bize diyor ki size anca satarız 250 yada 300 bin tl ye peşin satarız. belediyede dava yoluyla alırsınız diyor sizce nasıl bir yol izlemeliyim. Teşekkür ederim.