1 ay önce birsürü masraf yaparak tasindigimiz işyerinin olduğu binaya kentsel dönüşümde bir müteahhit ile anlaşıldığını duyduk . Bu süreçte haklarimiz nelerdir 5+5 yıllık kira kontratı yapmıştık. Mağdur olurmuyuz?

Sayın Kirişçi, Üsküdar Sultantepe'de boğaz manzaralı evim var. Üsküdar Belediyesinin sitesindeki imar planına göre apartman Üsküdar Meydanı tarama alanı içinde kalıyor. Biliyorsunuz meydan çalışmalarına yeniden başlanacak. Apartman Kamu Yararı na dayanarak belediye tarafından kamulaştırılsa gerçek değeri verilir mi? Yoksa düşük bir fiyattan mı kamulaştırılır?

Merhaba Tebernüs Bey,Başlıktada belirttiğim üzere Arnavutköyde 360 metrekare arsanın yüzde ellisi olan yani yarısı olan 180 metrekarelik alanı bize aittir 180 metrekarelik bölümü müteahhite verebilirmiyiz ve en az kaçmetre kareye imar izni çıkmaktadır şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar tebernüş bey. Bursada ikamet ediyorum 100000tl naktimiz var elimde kalmasın diye uzun zamandır düşünüyorum internetten araştırıyorum arsa yatırımı yapmak istiyorum. Fakat baktıkçada kafam karışmakta. Çanakkale kocaeli sakarya balıkesir civarında arsalar bakıyorum. Yorumlarınızı takip ediyorum geniş arazi ve ucuz olmalı diyorsunuz. Bu saydığım yerlerde nereleri önerirsiniz veya farklı bir yeremi yönelmeliyim 5yıl sonra satmayı düşünüyorum çünkü. Çok teşekkürler şimdiden yorunlarınızla hayır buluruz inşallah teşekkürler şimdiden.

Tebernüş Bey merhaba, Öncelikle bugüne kadar düşüncelerinizden ziyadesiyle faydalandık, bir kez daha kapınızı çalarken peşinen yardımlarınız için çok teşekkür ederiz. Eşim ve ben yatırım amacıyla Hep İstanbul projesinden bir ev alma niyetindeyiz. Malumunuz olduğu üzere Haramidere'de konuşlu bu projenin metrobüs yakınlığı oldukça iyi ve 2019 yılında Bakırköy - Beylikdüzü metrosunun da projeye çok yakın olacağı öngörülüyor. Sorunuz net olursa cevap net olur yaklaşımınızdan hareketle detayları paylaşmak istiyorum. Beğendiğimiz ev brüt 76 m2, süpürülebilir alanı ise 50 m2. Ev 10. katta Kuzey cephede önü açık ve peyzaj manzaralı 1+1 bir dairedir. Satış fiyatı 300,000 TL olup 6 yıl vadeli bir kredi ile bize toplam maliyeti 400,000 TL olacak ve Nisan 2017'de garantili bir teslimat söz konusu. Evin aidatı ise brüt metrekare başına 2 - 2.5 TL olarak planlanıyor. Sosyal donatı anlamında da oldukça zengin. Projede kiralama, satış ve site yönetimini Tekfen 5 yıl süre ile yapacak olup beğendiğimiz daire için öngörülen kira tutarı 1,500 - 1,800 TL olarak düşünülüyor. Gerek evin fiyatı gerekse de düşünülen kiralar bölge ortalamasının üzerinde; ancak bu kadar güçlü başka bir marka da bölgede göremiyoruz. Bu şartlar altında bize bu proje için yatırım önerir misiniz? Detaylar anlamında atladığımız bir husus varsa da bizi uyarırsanız çok seviniriz. Çalışmalarınızda kolaylıklr dileriz. Saygılarımızla,

Merhaba Tebernüş Bey, elimizde 200 TL lik yatirimimiz var. Bunu cok iyi degerlendirmemiz lazim, o yuzden size soracagim soru bizim icin cok onemli. 2 secenegimiz var, Esenyurt Gulpark yasam projesi 1+1 , 4 . Kat 47 m2 ev fiyati 225.000 TL, 25 bin kredi cekip almak istiyoruz. Ama burada oturmayacagiz. Şu anda kiraciyim. Bu evin 1100 TL ye kiraya verilecegini ve e5 otoyoluna yürüme mesafesi oldugu icin 1 sene sonra evin 300 bine satabilecegimizi soyledi satis temsilcisi. 2. Seçenek olarak beylikduzunde 285 bine 1998 yili yapimi 150 m2 3+1 14 katli binada 12. Kat evi 100 bin tl kredi cekip 2000 tl taksitle 5 sene vadede almak istiyoruz. Bina cok guzel site icinde adakent gibi nezih bir semttedir. Sizce gulpark taki ev 1-2 sene sonra prim yaparmi?burayi satip Beylikdüzünden 3+1 ev alacagim. 1 sene sonra adakentten alacagim deprem oncesi evler icin bazi emlakcilar burasi son fiyatlari gordu 350 bin tl uzerine cikmaz diyorlar ama 1 sene once alacagim ev 230 bin tl idi simdi 300 bin tl ye cikmis durumda. Binalar deprem onceside olsa cok rağbet görüyor. Bir anlam veremiyorum ama gerçek bu... sizce 1+1 i alip 1-2 sene bekletmelimiyim yoksa eski binadan alipta 5 sene kredi mi odemeliyim.

İyi günler Sn. Gürsel Bey, Annemin oturduğu 6 daireli apartmanda ev sahipleri yine 6 daireli yan apartmanın ev sahipleri ile anlaşma yapan müteahhit firma ile ön anlaşma yaptı. Bu anlaşma sadece müteahhit firma ile kat malikleri arasında noter huzurunda olmayan bir anlaşmadır. Bu anlaşmada söyle bir ifade geçmektedir. ======================================================= Protokole Aykırılık Protokolde belirtilen hususlara uyulmadığının tespiti halinde, taraflar protokolü tek yanlı yazılı bildirimle fesih edebilir. Protokolün yükümlülüklerine uyulmaması durumunda 300'000 TL cezai şart ödemeyi taraflar şimdiden kabul eder. ========================================================= Bu protokol noterde yapılmadığı için bu madde tarafları ne derece bağlamaktadır. Müteahhit yan binada yıkımı gerçekleştirdi ve ruhsat işlemlerini tamamlamadan inşaata başladı, bu arada belediye inşaatı durdurma kararı aldı. Daha önce belirlenen teminat mektuplarını da vermemiş. Güven sarsıldığı için ve bu tip sebeplerden dolayı annemin oturduğu apartmandaki ev sahipleri bu müteahhit ile sözleşmeyi iptal etmek istiyor. Bu konu kat maliklerini sıkıntıya sokar mı. 300'000 TL ceza gelir mi. Çünkü henüz kesin sözleşme noter huzurunda halen yapılmadı. Ayrıca müteahhit firmanın belediyede, tapuda vs. resmi dairelerde kat malikleri adına işlemler yapmaya yetkili kılınması için noterde müteahhit ve diğer ekibine vekalet verildi. Saygılarımla

Tebernuş Bey merhaba; verdiğiniz tüm bilgiler için teşekkürler. 0.91 den aldığımız kredimizi yapılandırıp vadesini uzatmak mecburiyetindeyiz. bunu yapmak için şubat ayına kadar bekleme şansımız var. Seçim sonrası kredi faizleri düşüşe geçecek diye bekledik fakat şu ana kadar dişe dokunur bir düşüş olmamakla beraber yeni yılda fed faizleri arttıracak bu kredilere yansıyacak gibi şeyler okuduk. Bize tavsiyeniz ne olur ? Şubata kadar bekleyelimmi yoksa hemen bu aşamada yapılandıralımmı kredimizi ? kolaylıklar diliyorum.

Merhabalar 2013 yılında bir tarla aldım 2014 yılında imara açıldı 5.kata imarlı bir arsa oldu. Tapusu adıma kayıtlı. Arsam içinde yaklaşık 40 adet ağaç var arsamın yanında bulunan başka bir arsa sahibi ağacı kendilerinin ektigini bu sebeple 40 ağaç için ücret talep ediyorlar kanunen bu hakları var mı şimdiden teşekkürler

Tebernüş Bey iyi akşamlar. Emlak konut başakşehir evleri 2. etap'tan 30.000TL ile devirli 2+1 daire almak mantıklı mıdır? Bu gibi emlak konut devir işlemleri acaba resmi olarak mı yapılıyor yoksa noter ile mi devir oluyor bilginiz var mıdır? Teşekkürler.