Orhanlı/Tuzla bölgesinde Tokinin yarın 374 konutluk proje için ihalesi var. İhalenin marka bir inşaat firması(ya da marka olamyan bir inşaat firması) tarafından alınması durumunda bunun bölgeye kısa vadede ve uzun vadede etkisi ne olur? Saygılarla

Merhabalar Tebernüş Bey, Alibeyköy ile ilgili metro(Mecidiyeköy-Mahmutbey) ,yeni ihalesi yapılacak olan tramvay ve muhtemelen yaza açılacak olan Biz Cevahir Alışveriş merkezi gibi yatırımlardan sonra Alibeyköy' ün geleceğini nasıl görüyorsunuz acaba?

Ben müteahhite kat karşılığı arsa vermiştim. Verdiğim arsada yapılan 6 dairenin 4ü müteahhitin ve kendi yerlerini satmak için benden vekalet alıp bir kısmını sattı. Fakat satıcı olarak tapuda benim adım geçiyor. Oluşan değer kazancı için vergi yükümlülüğü benim mi olacak. Bu daireler gerçekte benim değil. Nasıl bir yol izlemeliyim. Bu dairelerin benim üzerimden satılmaması için

Tebernüş Bey merhaba, faydalı yorumlarınız ve bu yararlı site için çok teşekkürler. Benim sorum biraz uzun olabilir mümkün mertebe özet olarak ve verilerle sormaya çalışacağım. Eşim de ben de çalışıyoruz. Para biriktirmenin zorluğu ve gayrimenkul fiyatlarında öngörülemeyen artışlar bizi yatırım amaçlı bir gayrimenkul almaya yöneltti. İncelediğimiz projeler arasında en çok beğendiğimiz Torunlar GYO 5. Levent projesi oldu. Matematik bu projeye ucuz demiyor malesef ama pahalı da diyemiyorum. Sitenin peyzaja değil ama Alibeyköy- Eyüp tarafına bakan bloklarından en üst ve bir alt katındaki 2+1'lerden 112m2 brüt 82m2 net(11m2 balkon dahil) bir daireyi beğendik. Fiyat %10 peşin indirimiyle 773k TL. 6900TL brüt m2 kare fiyatına ucuz demek zor. Yanda benim pek muadil olmadığını düşündüğüm Finanskent'te benzer daire kirası 2500 civarı Vadi İstanbul'da ise 1+1'ler bu fiyat, dolayısıyla en az 3000Tl kira getirisi olur diye ümit ediyorum. Bu durumda da kira çarpanı 258 oluyor. Bu rakamlar çok ucuz bir Yatırımı işaret etmiyor sanki ama bölgenin gelişimi, projenin zenginliği ve kalitesi, lokasyonu düşünülünce hala ciddi prim potansiyeli olduğunu düşündürüyor bize. Her ne kadar Finanskent'te m2 fiyatları 1000tl daha ucuz olsa da, bence daha muadil olan Vadi İstanbul'da şu an 10-11bin arası. Bu bilgi ve yorumlar ışığında sıcak bakıyoruz ama emin de olamıyoruz. Bir de kendimizi şöyle rahatlatıyoruz, olur da istediğimiz primi istediğimiz zaman yapmazsa gider otururuz çünkü işyerlerimize yakın bir konumda. Bu noktada TEM trafiği bizi biraz endişelendiriyor ama 2018 sonuna kadar yapılacak olan Eminönü ve Levent metro duraklarının olması TEM endişesini biraz hafifletiyor. 1)Bu bilgiler ışığında siz bu yatırıma nasıl bakarsınız? Beklentimiz çok mu abartılı, çok mu iyimseriz? 2)Lokasyon sizce nasıl? Burda oturmaya karar versek TEM trafiği sıkıntı verir mi sizce? Eşim Levent'te ben Ümraniyede çalışıyorum. Yorum ve tavsiyeleriniz için şimdiden çok teşekkürler.

Slm Esenler Emlak Konutları projesinde brüt 156 m2, Net 110 m2 daireye peşin 82 600.-TL, 1 yıl sonra 82 600.-TL, 2017/Kasımda 124 000.-TL 2017/Kasımda başlamak üzere 10 743.-* 60 ay taksit seçeneğini seçerek toplam 935 000.-TL'ye fiyat veriliyor. BU ödeme planı ve bu fiyata göre bu konutu almak ne kadar mantıklıdır. İlginize teşekkürler.

merhaba, bir ev almayı planlıyorum. ankaranın merkezinde fiyatı da çok uygun. daire bodrum katta 3+1 ev şeklinde fakat tapuda depo olarak görünüyor. bina çok eski bir bina ve yine tapuda kat irtifakı şeklinde. bu daireyi aldığım taktirde depodan meskene çevirebilir miyim? diğer daire sahiplerinin tapusunda da kat irtifakı yazıp yazmadığını bilmiyorum. ne gibi sorunlarla karşılaşabilirim? kat mülkiyetine bütün daire sahipleri mi geçmemiştir? ayrıca bi daire için banka kredisi kullanabilir miyim? bu konu hakkında kesin bilgileri hiç bir yerden bulamadım. yardımcı olursanız çok sevinirim.

Tebernüş bey iyi günler akşam kelimeleri toparlayarak soramamıştım herhalde 2+1 bir daireden 3+ 1 bir daireye Geçmek istiyoruz elimizde evin dışında bir kaynak yok kredi kullanacağız oturmak için aramamıza rağmen eşimin işi dolayısıyla satmamız gerekirse kayıp yaşamayacağımız bir daire arıyoruz şu anki evimiz Halkalı atakent toplu Konutlar bölgesinde kapalı otoparklı kapalı Havuzlu bir proje 3+1 daireye geçtiğimizde de bu olanaklara sahip olmak istiyoruz ama bu bölgede bu olanaklara sahip sitelerde 3+1 fiyatları bütçemizin üstünde Mahalle Kültürünün oturmadığı tema park tarafına doğru olan projelere yönelmek mi 5-10 yıllık projelere yönelmek mi fiyatların faizlerin oturmasını beklemek mi daha mantıklı bir hareket olur ( beklediğimizde 2+1 3+1 fiyatlar arasındaki makasın daha da açılma ihtimali (sizin Aziz Nesin hikayesi gibi) keşke alsaydık deme ihtimalimizden çekiniyorum çünkü şimdi keşke alırken imkanımızı zorlayıp da 3+1 alsaymışız diyoruz

Tebernüş Bey Öncelikle Sevgi ve Saygılarımla, Ben ve Kardeşim Aynı Zamanda İş Ortağıyız, Güneşli'de İkamet Ediyoruz. Emlak Konut Bahçekent'te İki Yıl Evvel Kurayla (Eylül ve Ekim 2013) Biri Asil Diğeri Yedekten İki Konut Sözleşmesi Yapmıştık. 2+1 Sabit Ödemeli Sözleşme Sonunda Birisi 212bin TL'ye Diğeri İse 202bin TL'ye Varacak. Aslında Niyetimiz Bu Muhite Taşınmak Ancak, Sığamayız Endişesi ve Bir Oda Daha Olsaydı İyiydi Düşüncesiyle Askıya Almış Durumdayız.Keşke O Zaman 3+1 leri Tercih Etseydik. Neyse Şimdi Hemen Yanında Olan Bahçekent Flora Konut Projesine Gözümüz Takıldı ve Aklımıza Şimdiki Sözleşmelerimizi Bir Şekilde Devredip, Veyahut Borcu Kapatıp Satabilirsek, Flora'dan İstediğimiz Niteliklerde İki Konut Almak. Bu Konudaki Engin Fikirlerinizi Bizimle Paylaşıp Yönlendirme Yapabilir misiniz? Alternatif Fikirler Ufkumuzu Açacaktır Teşekkürler.

İyi günler. Ben arsamı geçen sene müteahhite verdim. 4 daire kendisi alacak 2sini bana verecek şekilde noterde anlaşma yaptık. Müteahhit daireleri bitirir bitirmez benden 4 dairesinin satışı için vekalet aldı ve sattı. Tapuda satıcı ben görünüyorum. Fakat daireler benim değil. Satış kazancı vergisi yönünden Maliye açısından sorun teşkil eder mi acaba?

tebernüş kireççi bey.şimdiden ilginiz için teşekkürler ve zamanınızı aldığım için özür dilerim.ben memurum ve ankarada yatırım amaçlı etimegut ilçesi eryaman semti oyak atakent sitelerinden daire almak istiyorum.butcem cok sınırlı.kendıme uygun fıyatta bır ev buldum.sıze sormak ıstedıgım soru ise;konut almak ıstedıgım yerde bana beledıyenın vereceği rayiş bedel sizce nekadardır.konut 117 metre kare 5 kat 195 binlira. alım satımı bu rayıs bedel uzerındenmı yapacagız yoksa mal sahıbıne verdıgım para uzerınden mi? alım satım için benım kendımce hesaplamalarım 8500-9000 lıra tutuyor.ancak 6 ay once yakın bır arkadasım aynı yerden ve metroya daha yakın olan yerden bır ev aldı ve o 3500 lıra tapu masrafı verdı.bana çok yuksek geldi tapu masrafları.bende bu arkadasım gıbı az bırsey odeyemezmıyım? bana bı yardımcı olabılırmısınız acaba?