Merhabalar 2007 yılında yatırım amaçlı aldığım Halkalı Avrupa konutları 1 deki 126m2 3+1 dairemi satmayı düşünüyorum. Yatırım olarak ta Suryapı Exen kulede 1+1, Resim İstanbul 3+1 veya suryapı ilkbahar 3+1 Deniz yatırımıma devam etmek istiyorum. Konuyla ilgil değerli görüşünüzü rica ederim. HAlkalı daki evimin güncel değeri 650.000 TL civarında ,kira getirisi de aylık 1.700 TL (kiracım uzun süredir oturduğu için 2200-2300 rayiçten biraz daha düşük) * Çamlıca Exen Kuledeki 1+1 dairenin fiyatı 460.000 TL civarında.Kira getirisi 2000TL ve yakında karşı arazisine bir alışveriş yapılması muhtemel * Resim İstanbul 3+1 165m2 brüt mevcut nakit satış fiyatı 540.000 TL civarında .Teslim 2017 yılında gözüküyor. * Suryapı İlkbahar hakkında bir tecrübem ne yazıkki yok.

Tebernüş bey öncelikle iyi çalışmalar diler ve şimdiden cevabınız için teşekkür ederim. Kartal belediyesinin resmi sitesinde açıkladığı riskli alan 2. Etap ta 4 adet dükkanımız bulunmakta. Dükkanlarımız pasaj içerisinde olup giriş katının bir altında yer almaktadır. Toplam metre kareleri de 106 m2 etmektedir kentsel dönüşüm durumunda bizim hak edişimiz sizce ne olacaktır. Tanıdığımız bir kaç mütahitin söylemleri şu yöndedir. Kentsel dönüşüm olan binalarda otopark binanın altına yapılmalıdır bu sebeblede sizin hali hazırda alt katta bulunan dükkanlarınızda üst kattan verilecektir sizin bilgi ve düşünceniz bu yönde nedir. Belediye resmi sayfasına bakıldığında 2. Etap köşe parselde ilk başlayan bina bizim bulunduğumuz binadır kontrol ederseniz görsel bilgi edinebilirsiniz. Ancak Kartal Belediye Başkanı Sn Prof. Dr. Öz beyanlarında puanlama sistemiyle hak edişlerin yapılacağını bildirmiş ve puanlamayı 0 ile 100 arasında belirtmiştir. Bizim taşınmazlarımız dükkan olarak geçmektedir yeni projede de dükkan alma hakkımız saklı değilmidir? Birde sürekli bahsedilen bildirilen yayınlanan ama bir türlü başlanılamayan Kartal kentsel dönüşümünün ne zaman başlanılacağıula alakalı bilgiye sahipseniz lütfen bizide aydınlatırmısınız. Etap 1 ve Etap 2 nin DAP ve AĞAOĞLU'na ihale edildiği ile ilgili söylentiler var. Bölgede 4 farklı tapuya sahip birtek biz varız bilgimiz olmadan paylaştırımlar yaptırılmış olabilir mi? Sizlere hayırlı çalışmalar dilerim ve tekrar teşekkür ederim.

Selamlar Tebernüş Bey, Dedem konak maltepe ve Royal Garden Kartal projeleri karşılaştırıyorum, yatırım yaparken analiz tecrübenize istinaden sormak istedim. Dedem konak maltepe projesi metroya 600m,2+1 240bin TL,ve ön talep toplanıyor Royal Garden Kartal projesi, kartal metrosuna 3.5km,2+1 335bin TL, net 67m2 ve yine ön talep toplanıyor. Hangisinin daha çok karlı olabileceğine karar verirken merkeze olan yakınlığı ile dedem konak öne geçiyor fakat proje konsepti ve lüksü ile royal garden avantajlı oluyor. Sizce hangi parametreleri göz önünde bulundurmalıyım bu yatırıma karar verirken. Teşekkürler

Sayın Tebernüş bey merhaba..Sizi İlgiyle takip edip,yorumlarınızdan kazanımlar edinmeye çalışıyorum..Konunun üstadı olarak cevabınızı beklediğim sorum ise şu:...Bizim evler 6 projesinden 4+1,218 m2 bahçe katı için tüm masraflar dahil 600.000 tl peysajı tamamlanıp teslim edilmek üzere olan bir proje için uygun fiyatmıdır.?.Bölgede 4+1 için en düşük kira 2250-2500 tl..Saygılarımı sunuyorum.

Merhaba Tebernüs bey soruma cevap verirseniz sevinirim.Sizi takip ediyorum nekadar haklıymıssınız hisseli arsa almayın demekle .Size bir sorum olacak. Çatalca nakkasta almıs oldugum tarla hisseedarlarından 1 kişi beni ve benim gibi hissedarlardan birkacını mahkemeye vermiş .Ön alım hakkı için. Bana arsayı satan sahıs arayıp hissedarı bilgilendirmiş arsayı satacagını söylemiş emlakçımızda sahıt .ama yinede mahkeme acmıs noterden yazılı beyan bildirmemişiiz sizce tanıklarla ıspatlasam mahkeme lehime sonuclanırmı ?sizce bu arsayı mahkemeden sonra nasıl bir yol izleyeyim görüşleriniz önemli şimdien cevabınız için teşekkur ederim.

Tebernüş Bey cevabınız için teşekkürler. http://www.tebernuskirecci.com.tr/matematik-mi-beklentiler-mi-yoksa-ikisi-de-mi/136502 Adresindeki sorumun devamı olarak "uzun vade" deyince kaç yıl anlamak lazım yaklaşık olarak? Bir de bu projeyi m2 fiyatı ve kira çarpanı olarak ayrı ayrı değerlendirebilir misiniz rica etsem?(m2 6900TL ve kira çarpanı 258)

Merhaba, siteniz çok yararlı, yaklaşımınız hem gerçekçi hem insani, tebrik ederim. Bizim Tepe Aydos cazip ödeme planları getirmiş. Bugün satış ofsine gittim. Evlerin metrekaresi 4 bin lira civarı. 144 m2 peyzaja bakan doğu cepheli bir daire 588 bin trl. Yüzde 25 peşinat verip 2 yll sonra ödemeye başlanabiliyor. Velhasıl kendime uyan bir plan buldum. Benim size danışmak istediğim; -kendim oturmaz ise satma durumunda 2-3 yıl içinde bu bölgede yüzde 40 gibi bir kazanç sağlamam mümkün mü? İddia bu yönde -Proje ile ilgili hiçbirşey göremedik örnek daire yok- broşür bile yetersiz ;evde kullanılan malzemeyi örneğin henüz kararlaştırmamışlar bile, böyle bir durumda bu projeye güvenmek gerçekçi midir? Henüz bu işin başındalar diyip sakinleşmeli miyim?

Merhaba Tebernüş bey, Tekirdağ saray ilçesinde bulunan arsamdan pay (hisse) satmak talebi ile tapu müdürlüğüne başvuruda bulundum, tapuda hisseli arsanın satışı için belediyeden uygun görüş talep etti, ( aynı arsa için daha önce de 2 kez uygunluk görüşü talep edildi ve belediye olumlu görüş verdi) bu sefer ise belediye satışa uygun görmedi. Bu uygulama keyfi midir ? Belediye arsa payı satışını kısıtlayabilir mi ? Şimdiden teşekkür ediyorum.

Selamlar Tebernüş Bey, Dedem konak maltepe ve Royal Garden Kartal projeleri karşılaştırıyorum, yatırım yaparken analiz tecrübenize istinaden sormak istedim. Dedem konak maltepe projesi metroya 600m,2+1 240bin TL,ve ön talep toplanıyor Royal Garden Kartal projesi, kartal metrosuna 3.5km,2+1 335bin TL, net 67m2 ve yine ön talep toplanıyor. Hangisinin daha çok karlı olabileceğine karar verirken merkeze olan yakınlığı ile dedem konak öne geçiyor fakat proje konsepti ve lüksü ile royal garden avantajlı oluyor. Sizce hangi parametreleri göz önünde bulundurmalıyım bu yatırıma karar verirken. Teşekkürler

ümraniye şerifalide sarissa sitesinde çarşıda 201 m2 içinde retorant bulunan aylık kirası 7.500 tl olan bir dükkan bulduk dükkana 1.400.000tl istiyorlar 4 ortak almayı planlıyoruz mantıklı mı gelecek vaat eder mi ? çarşı daha tam oturmuş durumda değil oturur mu? bölge ile birkilte iyi gelişim gösterir mi?