Merhaba Tebenüş bey, bugün bir ev satın aldım. Emlakçı arkadaşın yalanları sonrasında size bir sorum olacak biraz uzun ama okur ve cevaplarsanız çok sevinirim. Evi satın almadan önce emlakçı arkadaş mal sahibi ile 110.000 $' a evi satacağına dair anlaştığını, bu tutarın 5.000 $' lık kısmının kendisinin eve yaptığı çeşitli masraflar, satıcının ödemesi gereken emlak komisyonu ve alım satımda oluşacak tapu masraflarını içerdiğini söyledi. Pazarlık sonrasında tapu masrafları alıcıya yani bana ait olmak üzere, net 104.000 $ mal sahibine ve 15.000 TL emlak komisyonu (hem alıcı hemde satıcı komisyonu dahil) olmak üzere anlaştık. Komisyon tutarının tamamının alıcı yani benim tarafından ödeneceği ve alıcıdan herhangi bir komisyon alınmayacağını belirtti. Sonrasında Alım Satıma İlişkin Olarak Taraflar Arassında Cayma Akçesinin Verilmesine Dair Akid başlığına sahip bir akdi imzaladık. Akidde 10.000 TL Cayma Bedeli verdiğim, kalan komisyon ödemesinin 5.000 TL olduğu ve kredi işlemlerinde bir sorun olması halinde kaporanın iade edileceği yazıyor. Bu sözleşmenin yanında bir de Mülk Sahibi ile Alıcı Arasında Gayrimenkulün Satışına Aracılık Yapıldığına Dair Komisyon Akdi isimli bir sözleşme daha imzaladık. Burada evi net 104.000 $ karşılığında satınalacağım, tapu masraflarının bana ait olduğu ve önceki borçların satıcıya ait olduğu yazıyor. Satıcı adına emlak komisyoncusu vekil diyerek imzalamış, emlakçı kaşesi ve imzası var. Tapu işlemleri sonuçlandı ve tapuyu üzerimize aldık, tapu yapıldıktan sonra emlakçının mal sahibini (mal sahibi yaşlı bir hanımefendi) sıkıştırarak tekrar 1.000 $ komisyon talep ettiğini ve aldığını öğrendim. Emlakçıya hala sözleşmede kalan komisyon olarak görünen 5.000 TL nin ödemesini yapmadım. Bana güya iki tarafın komisyonunu da benden alır gibi yapıp, sonrasında satıcıdan tekrar komisyon alarak 3 defa komisyon almış olacak. Açıkçası alıcı ve satıcı olarak amiyane tabiriyle kerizlendik galiba, bu durumda ; -Emlakçıya karşı herhangi bir yaptırımda bulunabilir miyiz? -Sözleşmede kalan olarak yer alan bu komisyonu ödememem durumunda emlakçı yasal olarak bu parayı bizden talep edebilir mi? Zamanınız için şimdiden teşekkürler. Saygılar..

Sayın Hocam merhabalar, Floryada 6 daireli apartmanımızda daire sahibi müteahhit tarafından risk tesbiti yaptırıldı.Binamız riskli çıktı.Ben rapora itiraz ettim.İtiraz sonucunu bekliyoruz.Bu arada da raporun olumsuz çıkma ihtimaline karşı binanın yeniden yapımı konusunda çalışmalar yapıyoruz. Bina 2 bodrum 2 giriş 2 çatı arası piyesli daireden oluşmaktadır.Arsadaki hissse oranları ise bodrum katlar %8.333 giriş katlar %16.66 çatı arası piyesli daireler ise %25 paylara sahipler. Benim dairem çatı arası piyesli daire.Bir giriş katı ve çatıarası piyesli daire müteahhit e ait. Ben mevcut binanın projesini belediyeden aldım.Benim dairem projeye uygun.Bodrum katlar projeyeden daha fazla metrekareyi kullanıyorlar.Projede bodrum katın yarısı toprak altında kaldığından bu kısımları en üst katların deposu hidrofor dairesi ve su deposu olarak görünmektedir. Mevcut durumda ise harfiyat alınmış olduğundan dairenini tamamı açıkta ve bodrum dairelerin kullanımında. Giriş katta ise çıkmalar proje dışında kapalı yapılmış.Projeden fazla kapalı alan kullanılmaktadır. Benim normal katımla aynı metre kareyi kullanmaktadir. Şimdi müteaahit bodrum katı ve giriş katı kanuni olarak büyütülebilmesi için belediyeden kot alacağını bu işlem için harcanacak paranın apartman bütünlüğü adı altınada %25 ini bizden talep etmektedir. İstediği rakamda oldukça yüksek meblag.Daireyi alırken o katlardan oldukça fazla para ödeyerek aldım.Ayrıca binanın yapımında %25 masrafı ödemeyi kabul ediyorum.Yapılan işlemde benim herhangi kazancım olmuyor.Bu parayı ödemeli miyim.Bu nedenle oluşacak problemlerde kendimi güvenceye almak için şimdiden ne yapmalıyım. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba, Dap Yapı'nın Cevizli'deki Adam Kule projesinden 1+1 67m2 home ofisini almayı düşünüyoruz. 522 bin TL lansman fiyatı, 36 ay vade ile kendi ödeme planımızı uygulamamıza izin veriyorlar. Proje ile ilgili fikrinizi rica ediyoruz. Yatırım olarak almak istiyoruz. Bugünkü değerine göre 2700 TL kira getirisi varmış. Proje bittiğinde 750 bin TL'ye ve üstüne satılabileceğini söylüyorlar. Riske girmeye değer bir proje midir acil tecrübelerinize ihtiyacımız var. Teşekkürler.

Merhabalar Van depreminden sonra mevcut plan değiştirilerek 6 kat olan imar hakkımız 5 kata indirildi ve şu anda kentsel dönüşümden faydalanıp burada tekrar 6 katlı bir bina yapmak istiyoruz fakat plan tadilatını başlatırsak yaklaşık 6 ay gibi bir sürede ancak sonuçlanacak ve 23 nisan son gün kredi için hali hazırda 5 kata göre işlemlerimizi yürütüp daha sonra tadilat sonuçlanıp 6 kata çıktığında sonradan eklenen 1 kat için kentsel dönüşüm kredisinden faydalanabilirmiyiz? 0 Kişi Okudu

Merhabalar Van depreminde sonra mevcut plan değiştirilerek 6 kat olan imar hakkımız 5 kata indirildi ve şu anda kentsel dönüşümden faydalanıp burada tekrar 6 katlı bir bina yapmak istiyoruz fakat plan tadilatını başlatırsak yaklaşık 6 gibi bir sürede ancak sonuçlanacak ve 23 nisan son gün kredi için hali hazırda 5 kata göre işlemlerimizi yürütüp daha sonra tadilat sonuçlanıp 6 kata çıktığında sonradan eklenen 1 kat için kentsel dönüşüm kredisinden faydalanabilirimiyiz?

Selamlar... 2013 Yılında 2b yasası ile aldığım tarla sınıfındaki taşınmaza yaptırdığım aplikasyon da arsa içine kaçak olarak 3 ev yapılmış görünüyor. Tapu kadastro tarafından yapılan aplikasyon da müdahaleli olarak gözüküyor. Nasıl bir yol izlemeliyim. cevaplarsanız sevinirim...

Merhaba ; Tuzlada yeni başlayacak olan Satya Yapı tarafında yapılması planlanan projeye 2+1 yatırım yapmayı planlıyorum. Bu projenin kısa vade (2 yıllık süre ) içersinde prim yapıp yaapmayacağı konusunda yardımlarınız rica ediyorum. Teşekkürler, İyi Çalışmalar. Link: http://www.satyayapi.com.tr/kriya-time-tuzla.html Fiyat listesi: 1+1 daireler 165 bin TL ile 175 bin TL 1+1 bahçe katı daireler 195 bin TL ile 205 bin TL 2+1 daireler 252 bin 500 TL ile 265 bin TL 2+1 bahçe katı daireler 290 bin TL ile 300 bin TL 3+1 daireler 362 bin 500 TL ile 375 bin TL 3+1 bahçe katı daireler 410 bin TL ile 425 bin TL arasında değişiyor.

slm tebernüş bey silivride cadde ve otoyollara yakın 400-500 m2 araziler(tarla) ile cadde ve otoyollara nispeten biraz uzak araziler arasında ciddi fiyat farklılıkları var. birde bazı yerlerde çok küçük parselleştirme yapılarak satışlar oluyor. örneğin: 400 m2 avrupa otoyoluna çok yakın bir arazi baktım eni 7 metre boyu 60 metre. çevresindeki bütün parseller hemen hemen aynı boyutta.(çeltik mah.) buralara imar gelse bina yapılabilir mi? yada bu parsellerin en azından otoyola çok yakın olduğu için gelişme şansı nedir?

4 kişilik aileyiz geniş 3 + 1 sağlam zemin bitişik nizam olmayan çift banyolu arakat asansörlü progelerden konaktaki işyerimize yakın olabilecek kuzey İzmir projelerinden 250bin liraya neler önerirsiniz

Merhaba Tebernüş Bey, Ekim 2009 yılında devir satılıyla bir kooperatif hissesini 5 yıllık ev kredisi kullanarak aldık ve aynı yıl ev bitmiş olduğundan hemen oturmaya başladık. Kooperatif tarafından talep edilen ek ödemeleri de ayrıca muhtelif zamanlarda yaptık. Evin tapusu ise, 2015 Eylül ayında tescil edilerek tarafımıza verildi. Evi almak isteyen biri olduğundan, satışı halinde değer kazanç vergisi verip vermeyecek olduğumu öğrenmek istedim. Kendimin yaptığı araştırmalarda; kooperatiften alınan evlerin tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı durumda, iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerektiği, 25/03/2011 tarihli Maliye Bakanlığı Gelirler İdaresi Başkanlığı'nın (Sayı: GVK-76/2011-2-Değer Artışı Kazancı) yazısıyla belirtilmiş ve bu yazıda bazı örneklerle de konu açıklığa kavuşturulmuş. Ancak ben bu yazıyı ve açıklamaları vergi dairesine sorduğumda; bazı kişiler konutu 2009'dan beri kullandığım için ve süre de 5 yılı aştığı için değer artış vergisi ödememem gerektiğini belirttiler. Ancak başka çalışanlar ise, bu yazının geçerli olmadığını kooperatife ödenen yıllar bazındaki ödemelerin YI-ÜFE tablosuyla günümüz değerinin belirlenmesi gerektiğini ve satış rakamıyla aradaki farka göre de değer artış vergisinin ödenmesi gerektiğini belirttiler. Bu konuyla ilgili olarak sitenizde de sorulan sorulara, maliye bakanlığının bahsettiğim örnek yazısını kaynak göstererek cevap verilmiş. Bu kaynak halen yürürlükte mi yoksa kaldırıldı mı? Bu durumda, daireyi satmam halinde değer artış vergisi verecek miyim? Vermeyeceksem de satıştan sonra vergi dairesine boş beyan mı vereceğim ya da sonradan onlar mı tebligat yapıyor? Bir de ev için gelecek yıl için bu ay içerisinde emlak vergisi beyanı verilecek. Evi bu ay ya da Aralıkta satmam halinde bu emlak vergisini ben mi yoksa alıcı mı ödeyecek? Çok teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.