Sayın Hocam merhabalar, Floryada 6 daireli apartmanımızda daire sahibi müteahhit tarafından risk tesbiti yaptırıldı.Binamız riskli çıktı.Ben rapora itiraz ettim.İtiraz sonucunu bekliyoruz.Bu arada da raporun olumsuz çıkma ihtimaline karşı binanın yeniden yapımı konusunda çalışmalar yapıyoruz. Bina 2 bodrum 2 giriş 2 çatı arası piyesli daireden oluşmaktadır.Arsadaki hissse oranları ise bodrum katlar %8.333 giriş katlar %16.66 çatı arası piyesli daireler ise %25 paylara sahipler. Benim dairem çatı arası piyesli daire.Bir giriş katı ve çatıarası piyesli daire müteahhit e ait. Ben mevcut binanın projesini belediyeden aldım.Benim dairem projeye uygun.Bodrum katlar projeyeden daha fazla metrekareyi kullanıyorlar.Projede bodrum katın yarısı toprak altında kaldığından bu kısımları en üst katların deposu hidrofor dairesi ve su deposu olarak görünmektedir. Mevcut durumda ise harfiyat alınmış olduğundan dairenini tamamı açıkta ve bodrum dairelerin kullanımında. Giriş katta ise çıkmalar proje dışında kapalı yapılmış.Projeden fazla kapalı alan kullanılmaktadır. Benim normal katımla aynı metre kareyi kullanmaktadir. Şimdi müteaahit bodrum katı ve giriş katı kanuni olarak büyütülebilmesi için belediyeden kot alacağını bu işlem için harcanacak paranın apartman bütünlüğü adı altınada %25 ini bizden talep etmektedir. İstediği rakamda oldukça yüksek meblag.Daireyi alırken o katlardan oldukça fazla para ödeyerek aldım.Ayrıca binanın yapımında %25 masrafı ödemeyi kabul ediyorum.Yapılan işlemde benim herhangi kazancım olmuyor.Bu parayı ödemeli miyim.Bu nedenle oluşacak problemlerde kendimi güvenceye almak için şimdiden ne yapmalıyım. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Sayın Hocam merhabalar, Floryada 6 daireli apartmanımızda daire sahibi müteahhit tarafından risk tesbiti yaptırıldı. Binamız riskli çıktı.Ben rapora itiraz ettim.İtiraz sonucunu bekliyoruz.Bu arada da raporun olumsuz çıkma ihtimaline karşı binanın yeniden yapımı konusunda çalışmalar yapıyoruz.İlave imar yok.kat malikleri para ödeyerek binayı yaptıracak. Bina 2 bodrum 2 giriş 2 çatı arası piyesli daireden oluşmaktadır.Arsadaki hissse oranları ise bodrum katlar %8.333 giriş katlar %16.66 çatı arası piyesli daireler ise %25 paylara sahipler. Benim dairem çatı arası piyesli daire.Bir giriş katı ve çatıarası piyesli daire müteahhit e ait. Ben mevcut binanın projesini belediyeden aldım.Benim dairem projeye uygun.Bodrum katlar projeyeden daha fazla metrekareyi kullanıyorlar.Projede bodrum katın yarısı toprak altında kaldığından bu kısımlar en üst katların deposu hidrofor dairesi ve su deposu olarak görünmektedir. Mevcut durumda ise harfiyat alınmış olduğundan dairenini tamamı açıkta ve bodrum dairelerin kullanımında. Giriş katta ise çıkmalar proje dışında kapalı yapılmış.Projeden fazla kapalı alan kullanılmaktadır. Benim normal katımla aynı metre kareyi kullanmaktadir. Şimdi müteaahit bodrum katı ve giriş katı kanuni olarak büyütülebilmesi için belediyeden kot alacağını bu işlem için harcanacak paranın apartman bütünlüğü adı altınada %25 ini bizden talep etmektedir. İstediği rakamda oldukça yüksek meblag.Daireyi alırken o katlardan oldukça fazla para ödeyerek aldım.Ayrıca binanın yapımında %25 masrafı ödemeyi kabul ediyorum.Yapılan işlemde benim herhangi kazancım olmuyor.Bu parayı ödemeli miyim.Bu nedenle oluşacak problemlerde kendimi güvenceye almak için şimdiden ne yapmalıyım. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

İyi çalışmalar, Esenler emlak konuttan 3+1 157 m2 brüt 8. Kat GD cephesi bir daire baktım %10 peşin %10 1 yıl sonra % 15 teslimde kalan tutarı 0.50 den 120 ay vade yapiyorlar daire fiyati 820.000 tl aylık 6.000 den biraz fazla taksitleri oluyor ödeme gücüm var sizce bu proje bittiginde prim yapar mı ödeme şartları iyi fakat fiyat biraz yüksek gibi düşünüyoruz 2017 sonunda teslim edilecek projenin karşısına dünyanın 3. Büyük şehir parkı yapılacak diyorlar prim olarak bittiginde etkiler mi yatırım yada oturum ikiside olabilir bittiğinde ki duruma göre şimdiden tsk ederiz

Annemizden Çapa- Börekçi Veli Sokakta, Millet caddesi paraleli 5 katlı binanın, 3. katında bir daire biz 3 kardeşe kaldı. içinde 1500 liraya kiracısı var. 90 metrekare ve 2+1, 2 cepheli balkonlu Ablam evi satın almak istedi 300 bine, sonra emlakçıya sordum 330-350 aralığında dedi. Biz diğer kardeşin alım gücümüz yok. Emlak sitelerinden baktım raiçleri 450.000 lira. hatta 490 lira 500 bine bile ilan var. Ve o evler daha içerilerde. Bu durumda 330 bin liraya ablama satacağımıza satalım diye düşündük ama, farklı şehirlerde de olduğumuz için piyasayı da bilemiyoruz. Emlak satış sitelerindeki fiyatlar gerçekçi midir? biz de paylarımızla yaşadığımız yerde benim ankara hiç olmazsa bi giriş katı alıp başımızı sokalım dedik. ama bize teklif edilen fiyatla piyasa arasında uçurum var. ve eğer piyasa fiyatları doğru ise ev alabilriz, ama değilse çok zor. Ev yapılı ve eşyalı, arsa payı da çok yüksek. Size zormak istedim. Gerçek piyasası nedir? Satışa çıkartmak mantıklı mı? Teşekkürler Saygılar

Mrb tebernüş bey öncelikle ataköy ikitelli metro projesi ikitellinin ulaşımına bir katkı saglayacak mı vede bu projeyle beraber ikitellideki eski yapılar kentsel dönüşüm niyetine sıtelere cevrilirmi çünkü metronun oldugu ilcelerde emlak fıyatları üç dort katı artıyor bizim buralara ne zaman ugrar kentsel dönüşüm tesekkur ederim

tebernüş bey mrblar. babamla amcam adına %50 oranında müşterek hisseli arazi var. ancak amcam vefaat ettiğinden dolayı amcam üzerine kayıtlı hisse 7 çocuğunun üzerine intikal etmiş durumda. amcamın oğlu diğer kardeşlerinden de hisselerini satın alarak aldığı hiisseleri kendi eşinin üzerine yapmış bulunmaktadır. bu durumda babam hakkı şufa davası açabilir mi? sonuçta habersiz bir satış bu satıştan babamın haberi yok ancak araziyi işleyen amcamın oğlunun kendisidir. dava açtığımız takdirde ne gibi bir sonuç elde edebiliriz tşkler.

Daha önce sorulan soruya benzer ancak benim sorum şöyle..ev almak için bankadan 217.500 lira kredi çektim..bunun 40.000 lirasını evin tadilatı için harcadım ve tapuda ebin fiyatını 177.500 lira gösterdim..bunun için ceza ödermiyim...

kentsel dönüşümde 2/3 kararına 1/3 nasıl ve hangi maddeye göre dava açabilir. Saygılarımla,

Merhaba, halihazırda arsa tapusu olan bir binanın sahibesiyim. Bina Esenyurt daha henüz köyken yani Esenyurt belediyesi kurulmadan önce kaçak olarak ruhsatsız inşa edilmişti. Bina kaçak ve ruhsatsız olmakla birlikte emlak vergisi ile su ve elektrik faturası gibi ödemelerde bulunabiliyoruz. Bilahare, kaçak binamın hafifçe yana yattığını gözlemleyen Esenyurt Belediyesi binamın yıkılmasını talep etti. Bunun üzerine açılan davayı kazandım çünkü mahkemece tayin edilen bilirkişi binamın yakın geçmişte kaçak olarak inşa edilmediğini yaklaşık 30 yıl önce yani belediye kurulmadan önce inşa edildiğini tespit etti ve binam yıkılmaktan kurtuldu. Normal şartlar altında, elime para geçtiğinde binamı güçlendirmeyi ve tekrar mesken olarak kullanmayı planlıyorum. Ancak, çok yakın geçmişte, komşu arsaya bir bina yapılmaya başlandı, binam sözkonusu arsaya doğru hafifçe yana yatık. Komşu arsadaki müteahhit binamın arsasına yatan 13 cm kısmını (kirişler dahil duvarı) rızamı almaksızın yıkarak inşaatını yapmaya devam ediyor. Bu inşaat firmasını mahkemeye vererek tazminat alabilir miyim yoksa binam kaçak olduğu için mahkemede hiç bir hak elde edemez miyim?

Tebernüş bey merhaba. Bizimtepe Aydos projesi 3+1 brüt 144 m2 %8 indirimli fiyatı 540.000 TL(% 5 peşin-% 50 kredi-kalanı 8,16,24. aylarda 3 eşit ara ödeme) m2 fiyatı 3700 tl gibi olup,Rings'te 200 m2 brüt daireler 700.000 ,Aydos country de 130 m2 brüt 3+1 ler 600-650.000 civarlarında.Bu projeyi m2 birim fiyatlarına göre ringse göre dejavantaj,Aydos country e göre avantajlı gibi gözüküyor.Projede aidatların düşük olacağı belirtilmekte (süs havuzlarının fazla olmaması,bunun yerine yeşil alanların fazla olması örnekleri verilerek) Halk gyo-Vakıf gyo ların yapması teslim sonrası site yönetimi düzgünlüğü ve prim açısından extra bir avantajmıdır. Bu fiyatlara göre nasıl bir beklentiye girmek gerektiği konusunda yorumunuzu öğrenebilirmiyim. Teşekkür ederim.