Sayın Beyfendi.Annemin babasından kalma 2 evi vardı.Bu evleri sattık.25 gün önce Ankaradan ev aldık.Fakat aldıgımız evin merkeze uzak olması ve taşıt sorunundan dolayı anneme başda cazip gelmesine ramen şimdi orayı satmak ve merkezden ev almak istiyor.Üstünde bir dairesi daha var.Sizden öğrenmek istediğim,şayet bu evi satarsak emlak alım satım vergisinden başka vergi ödermiyiz. Yardımcı olursanız sevinirim.Saygılarımla

Tebernüş Bey Merhaba, Yazılarınız uzun süredir dikkatle ve sürekli olarak takip eden biriyim. Gözüme çarpan bir konuda fikir belirtmek istedim, kabul edermisiniz bilmiyorum. Kira çarpanı çok önemli bir parametre olmakla birlikte bana göre tüm fiyat aralıklarında geçerli değildir ve yatırım kararı alırken tek başına değerlendirilemez. Bölgenin kendine özel durumu istisnalara yol açabilir. Ataköy 'de 1.5 milyon liralık 3+1 dairenin kira çarpanı İstanbul ortalamasının üzerindedir malumunuz. Ve bu veriye rağmen son 2-3 senede Ataköy özellikle 7-8 kısımdaki daireler yüksek prim yapmış durumda. En temel neden arsa arzıdır ve yeni projelerin eskilerini daha da ön plana çıkarmasıdır. Yeni projelerde eski binalara oranla yapı yoğunluğunun çok yüksek olması, m2 fiyatlarının yüksek olması sözkonusu. Dolayısıyla erişilebilir fiyat aralığındaki eski sitelerin bağımsız bölüm başına düşen arsa değeri, yapı yoğunluğunun düşüklüğü, yeşil alan oranı gibi etkenler ön plana çıkmaktadır. Emlak bankası zamanındaki binalar ile örneğin son proje Ataköy Konaklarını karşılaştırdığınızda yeni projelerdeki bloklar arasındaki mesafelerin yer kazanmak adına ne kadar düşürüldüğünü görüyorsunuz. Ataköy sahilde yapılan ve yüksek kat verilen projelerde bu durumun daha da kötü olduğunu görüyoruz çünkü mevcut stokta arsalar bitmek üzere. İkitelli , yenibosnadaki projelerin bile pazarlama yaparken Ataköy ismini kullanmaları da 30 senelik uydu kentin nasıl bir iz bıraktığının kanıtıdır bana göre. Bu da bir semtin marka haline gelmesinin yatırım kararında etkili olacağının kanıtıdır. Son olarak arz-talep dengesinin yeni bölgelerde oynak olmakla birlikte önemli bir gösterge olduğunu söyleyebiliriz. Ataköy 'deki özellikle düşük katlı binalarda sirkulasyonun çok dusuk olduğunu biliyorum ben bizzat şahidim, satışa çok fazla daire çıkmıyor çıkansa kısa sürede satılıyor. Bu da "piyasa her zaman doğruyu söyler" lafına atıf olsun. Saygılarımla.

Tebernüş bey merhabalar ; Öncelikle hediye kitabınız için çok teşekkür ederim ;) Size bir konuda danışacaktım. Fatih kocamustafapaşa bölgesinde 2+1 96 bin tl kredi borcum(65 ay ödemesi var- aylık 1400) bulunan bir dairem var. Biz alırken biraz ucuza denk getirip 200 bine almıştık son dönemlerde baya bir değerlendi malumunuz fatih. danışmak istediğimiz ise şu ; --> Malumunuz Kayaşehir 17. etap yada 19. etapta güzel siteler var. Evimi satıp(300-350 elime geçecek) bu sitelerden 3+1 bir daire almak uygun mudur ? 17. etap bitmiş durumda fiyatlar 250-280 bin tl civarında 19. etap ise aynı evler 200 bin tl civarında. (aylık şu an 1400 ödüyorum orada 1100 devam etmesi muhtemel. Tebernüş bey sizce bu yatırım cazip midir ? Değerlenme ihtimali açısından nasıl bakarsınız ? Zira botanik bahçe, park ve 2680 yataklı hastane ve metro gelecekmiş. Öte yandan bulunduğum yerede tüp geçit açılacak 2 yıl içinde lastikli araçlar için ama ben 2+1 evimin şuan 400-450 iken o kadar fazla artabileceğini öngeremiyorum. İkilemde kaldım yardımcı olabilirseniz sevinirim. Hürmetle..

Merhaba Tebernüş Bey, benim sorum şu 7 blok 122 daire olan bir kooparatifde dairemiz var binalar eski olduğundan dolayı kentsel dönüşüm için yönetim başvuruda bulundu ve kabul edildi, yönetimden biri bana 2015 eylül ayı başında tüm dairelerin elektrik, su ve doğalgazının kesileceğini boşaltılması gerektiğini sözlü olarak iletti bende ev aramaya başladım ve bir tane ev satın almaya karar verdim kullanmış olduğum aracımı vs. satıp 70000 tl kredi çekip eve girdim ancak geçen gün bana aidat borcum olduğunu ödemem gerektiğini belirten bir yazı yollamışlar, yönetimle görüşmemde evlerin 2016 mart ına kadar yıkılmayacağını ve bu süreç içerisinde aidat ödemem gerektiğini belirtti, yıkım kararı çıkmış bir evin ve yöneticinin sözüne itibar ederek evi boşalttığımdan dolayı yinede aidat ödemem gerekiyormu acaba, cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Kardeşlerim binadan ve arsadan bir hak alabilirlermi.20 sene önce alınan arsa ve binadan hak istiyorlar.mahkeme devam ediyor ne yapmalıyım.Saygılarımlae

Aydınlık gazetesi 15 kasım sayısında 2. Sayfada Maslak 1453 projesi sarıyer belediyesi tarafından durduruldu yazısı gerçek mi? Kameralarda inşaat sürüyor görülüyor. Teşekkürler

merhabalar; 2008 sonrası mevcut bitmiş bir binamız var tapusu topraktan hisseli olarak oluşturulmuş. apartman her şeyi projeye uygun yalnız dubleks ve ters dubleks merdivenleri konulmayıp ayrı bir daire gibi oluşturulmuş. satmak istiyoruz bunun için her daireyi nasıl ayrı ayrı tapulaştıracağız. en ekonomik ve hızlı yolu nedir.

merhaba ; sorum şöyle : kentsel dönüşümdeki arsamın ortaklarından birisi hissesini 2014 yılında inşaaat firmasına satmış.firma da kötü niyet ile 2015 kasım ayında ortaklığın giderilmesi davası açtı.bu işlem yasal mı şüfa hakkımız yokmu?

Tebernüş bey merhaba, Sancaktepe/İstanbul da ikamet etmekteyiz. 3 ayrı aileye ait toplam 520 m2 arsa üzerinde 3 ayrı bina bulunmaktadır. Söz konusu yerde 2 aile birleşerek tapular 346.6 m2 ve diğer aile ayrı 173.3 m2 olmak üzere tapu ifraz işlemi tamamlanmıştır. 2 ailenin yer aldığı 346.6 m2 arsa üzerinde 3 katlı 1 bina ve 4 katlı başka bir bina bulunmaktadır. 3 katlı binanın olduğu yerde tapu sahibi 2 kişi olup hisseleri 2 ye 1 şeklindedir. Yani 2 daire sahibi ALİ 1 daire sahibi VELİ dir. ALİ 1 dairede kendisi oturmakta diğerini ise kiraya vermiştir. VELİ ise kendi dairesinde ikamet etmektedir. Her iki kişinin de tapularının olması, konu yerde ikamet ediyor olmaları, ilgili dairelerde geriye dönük min. 3 aylık faturalarının olması ve ayrı ayrı emlak beyannamelerinin de olması göz önünde bulundurulduğunda Kentsel dönüşüm kapsamında kira yardımı 1) her ikisi de alabilir mi? , 2) ALİ sadece 1 tanesinden mi alabilir? 3) Sadece ALİ mi alır? Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler

Tebernus bey merhaba, Cekmekoy, tasdelen ve alemdag civarinda ailemle yasayabilecegim 3+1 bir daire almak istiyorum. Ancak bolgeyi ve projeleri cok iyi bilmiyorum..Butcem 400bin tl civarinda. Aile hayatina uygun tavsiye edebileceginiz projeler var mi acaba.. Arastirmalarima buradan baslayabilirim en azindan. Iyi calismalar