Sayın tebernüş bey burada sorulara verdiğiniz cevapları okuyorum. Bır hususu paylaşıp dusuncenızı sormak ıstıyorum. deprem konutları başakşehir de 110 m2 lık dairelerın arsa payı 130 m2 ve yanı basındakı metrokent te 22 kat bınalar. deprem konutlarındakı toplam daire sayısı ve arsa payı değerlendirildiğinde metrokent emsal alındığında var olan 900 daireye karşılık deprem konutları bölgesine 4000 konut yapılabiliyor. Bu durumda yanı 130 metrelik arsa payına karşılık 4 tane 110 m2 lık daire yapılabiliyor. bu durumda başaksehırde %50 ile inşaat yapıldığı değerlendirildiğinde burada dönüşüm yapılması halınde enaz 200 m2 lık daire verilmesi gerekmez mi? siz bu konuda ne düşünüyosunuz.

Merhaba, Bendis insaatin Atakentte yaptigi Olivo projesinden bir ev almayi dusunuyoruz. Kaba insaat bitmis. Satis sozlesmesiyle alacagiz alirsak. Sirket hakkinda bilgi ve referans bulamadim. Guvenilir midir bu firma? Ya da bunu nasil ogrenebiliriz? tirnaklarimizla kazandigimiz butun parayi yatiracagiz, ister istemez korkuyoruz.

Merhaba abi yaklaşık 10 yıldır biriktirdiğim 30 bin liram var ufak bi para ama bende yatırım yapmak istiyorum arnavutköy dursunköyde 170m tarla sizce almalımıyım

Tebernüş Bey Merhaba. Siz "gayrimenkul yatırımı yaparken her zaman kira çarpanına bakın" diyorsunuz. Ben bu mantığı çok anlamıyorum. Örneğin 2012 yılında ben Atakent'te Lounge 1 projesinden 1+1 daireyi 218K TL'ye aldım. Şu anda fiyatı ortalama 320K TL. Kirası ise 1500 TL civarında. Kira çarpanı 213. Fiyat artışı %49. Yine 2012 yılında benimle aynı zamanda halam Merter Platform'dan 1+1 daireyi 350K TL'ye aldı. Şuanda daire fiyatı 750K. Kirası 3500 TL. Kira çarpanı 214. Dairelerin bugünkü kira çarpanları hemen hemen aynı. Fakat değer artışına baktığımda Merterdeki daire %100'den fazla artmış. Benim daire yerinde saymış. Aynı şekilde halamın bu sefer 2013'te Ataköy'de 600K'ya aldığı daire bugün 1300K'ya çıkmış. Kirası ise 3000-4000 TL. Kira çarpanı yerlerde sürünüyor. Bu durumda yatırım için neden her zaman kira çarpanına bakın diyorsunuz? Mantığını açıklayabilir misiniz? Teşekkürler.

Merhaba,2017'de teslimatı olan bir projeden 2+1 daire satın aldık . Dairenin projedeki ebeveyn banyosunu iptal ederek ardiye olarak kullanmayı düşünüyoruz.Proje sahibi firmaya bu talebimi iletsem , teslimat öncesinde satın aldığım dairenin işleri yapılırken dolap ,tesisat vs düzenlemesini istediğim şekilde yaptırabilir miyim? Banyo&WC'ye göre daha düşük maliyetli olacağından bu masrafları firma karşılar mı?Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim.Saygılarımla.

Kentsel dönüşüm'e uğrayan bir binadan kaba inşaatı bitmiş halde iken, kat irtifakı tapusu ile bir daire satın aldım. Müteahhit maalesef söz vermiş olmasına rağmen iç hacimlerde kullanılacak kapı-parke-boya gibi malzemelerde diğer arsa sahiplerine göre benim daireme kalitesiz malzeme kullanmakta, değiştirme taleplerimi de saygısız bir şekilde davranarak kabul etmemektedir. Satın alırken herhangi yazılı kontrat yapmadım. Size sorum, arsa sahiplerinin imzaladığı sözleşme benim için de geçerli midir, herhangi bir hukuki hakkım var mıdır? Yanıtınız için şimdiden teşekkür eder, başarılar dilerim.

Merhaba; Yatırım yapmak acısından arsa alınıp inşaat yapıp sonradan satmak mı yoksa mutahıdden temelden daıre mı satın almak yatırım amaclı uygun olur. Örnek olarak; 500 bın tl Var dıyelım,arsa alındıgında vergı,sıgorta işçi maasları ve de beklenmedık iş kazaları tedırgın noktam olusmak da, bunları fazla mı buyutuyorum bılmıyorum. Hazır daıre de malıyet cok dusuk mutahıt kar edıyor olacak paramdan. Karar veremıyorum. Cevabınız önemlı yol olacaktır. Tesekkur ederım.

İyi günler Tebernüş bey, kendi çapımızda elimize para geçtikçe gayrimenkul yatırımları yapıyoruz. Ailece en güvenilir yatırımı kaliteli ve nitelikli gayrimenkuller olduğuna inanıyoruz. Elimize geçen 700 bin lira meblağ ile mantıklı bir yatırım yapmayı düşünüyoruz. Ankara'da yaşıyoruz fakat İstanbul?da da yatırım yapabiliriz. Maslak 1453 projesinde ikinci el satışlarda 1+1 80 m2 ara kat daireyi 650 bine bulduk, Eclipste 1+1 800 bine bulduk. Anthill de 1+1 700-800 aralığında rakamları netten inceledik. ama kiralar 2250-3000 arasında. kira çarpanları çok mantıklı gelmedi ama gelecek vaat eder mi bu bölgeler. Ayrıca Usta inşaatın yapmış olduğu fikirtepe projesine baktık aynı proje Ankara çukurambar bölgesinde 2017 de teslim edilecek 75 m2net 105 m2 bürüt 10. kat ofisi 620 bin'e natamam olarak teslim ediyorlar. Etrafındaki bitmiş plaza ofisleri 700-900 bin arası. kiraya verilebilecek rakam 3500-4000 arası. Eskişehir yolu üzerinde 50 m2 net kullanımlı plaza ofisi 640 bin anahtar teslim fiyatı (komisyon tapu vs dahil) kiracı var içinde 2750. 5 yıllık bi plaza burasıda. Bu yatırımlardan en mantıklısı sizce hangisi?

Tebernüş Bey Merhaba; internet sitenizden sizi takip etmeye çalışıyorum. Öncelikli olarak destekleriniz için teşekkür ederim. Size danışmak istediğim bir husus vardı. Çavuşbaşı bölgesinin gittikçe kıymetlendiği ve ileride çok daha fazla prim yapacağı söyleniyor. Boğaz hattında bulunun bir gayrimenkulumüz var yaklaşık bedeli 4-5 Mio TL civarı. Sizce böyle bir yeri elden çıkartıp çavuşbaşın da imarsız veya imarlı arsa yatırımı yapmak ne kadar riskli ve mantık olur. Cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim. saygılar

merhaba tebernüş bey size sorum benim %50 bir plakam var değeri 850-900 bin civarı kira getirisi 3250 tl bu plakayı satıp başka şekilde değerlendirmeyi düşünüyorum .parayı 3 e bölüp 1 arsa 1daire 1 dükkan alıp eşit şekilde dağıtıp riski azaltmayı düşünüyorum fakat tereddütteyim siz ne dersiniz.